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第二章資產(chǎn)定價的基本原理一、價值形成理論生產(chǎn)費用價值論效用價值論均衡價格論二、資產(chǎn)的價值類型生產(chǎn)費用價值論賬面價值重置價值效用價值論在用價值內(nèi)在價值投資價值均衡價格論公允市場價值清算價值二、資產(chǎn)的價值類型1.賬面價值：客觀性，可審計性會計方法的結(jié)果，不準(zhǔn)確，不完整結(jié)論：評估中僅作為基礎(chǔ)信息。二、資產(chǎn)的價值類型2.重置價值（折余重置價值）：在現(xiàn)時的條件（技術(shù)和市場）下，獲得與被評估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)下的資產(chǎn)所需耗費的成本。純粹的生產(chǎn)費用價值論二、資產(chǎn)的價值類型3.在用價值：指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價值，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值?，F(xiàn)時的效用，正在發(fā)揮的效用二、資產(chǎn)的價值類型4.內(nèi)在價值：指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。未來的效用理論價值，與市場價值的差異帶來投資和投機(jī)機(jī)會二、資產(chǎn)的價值類型5.投資價值：是某項特定資產(chǎn)相對于某個特定的購買者或所有者的價值，表現(xiàn)為該資產(chǎn)給其所有者或未來所有者帶來的未來收益的價值。未來效用＋特定投資者二、資產(chǎn)的價值類型6.公允市場價值：指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公開市場上的交易價格。公開市場條件：平等，自愿，信息充分（時間充裕），理性經(jīng)濟(jì)人，二、資產(chǎn)的價值類型7.清算價值：指企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。特殊條件下的市場價值三、《國際評估準(zhǔn)則》中的價值類型1.市場價值：定義公開市場的界定適用性獲得方法三、《國際評估準(zhǔn)則》中的價值類型2.非市場價值：特殊評估目的，特定評估對象，實質(zhì)：無公開市場或公開市場受限三、《國際評估準(zhǔn)則》中的價值類型我國國際賬面價值重置價值兩可在用價值非市場的內(nèi)在價值兩可投資價值非市場的公允市場價值市場的清算價值非市場的四、資產(chǎn)評估假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)清償假設(shè)交易假設(shè)五

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