沈陽恒源置業(yè)有限公司財務(wù)風險管理與防范

引言現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人民生活條件顯著改善，為房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展提供了契機，一時間房地產(chǎn)企業(yè)成為熱門話題。然而因為行業(yè)發(fā)展速度過快，企業(yè)的相應(yīng)的體系尚未完備，目前還沒有建立起一個較為完善的財務(wù)風險防范系統(tǒng)，因此大小企業(yè)在一定程度上都存在著財務(wù)風險。財務(wù)風險在企業(yè)內(nèi)部得不到重視，從而影響公司經(jīng)濟效益，企業(yè)得不到健康發(fā)展[1]，所以必須增強對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理的認識。國外對財務(wù)風險管理的研究是伴隨著政治改革和科學進步而產(chǎn)生的，在二十世紀80年代時期，世界經(jīng)濟并不景氣的市場情況下，美國率先提出研究財務(wù)風險管理，另一面英國也緊隨其后開始研究。由于英美的影響，隨后德國法國也開展了深入研究并提出相關(guān)理論[2]，他們奠定了財務(wù)風險管理學術(shù)研究的基礎(chǔ)。但真正意義上財務(wù)風險管理是伴隨著經(jīng)濟高速發(fā)展而發(fā)展的，在20世紀60-70年代，世界經(jīng)濟的推動下，國外開始對投資房地產(chǎn)風險進行研究，這在財務(wù)風險管理探索道路上取得了進一步發(fā)展。我國房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)風險管理的研究起步比較晚，在20世紀80到90年代，我國房地產(chǎn)企業(yè)受投資失敗的影響出現(xiàn)了巨大虧損[3]。因此我國開始重視財務(wù)風險管理，并逐漸開始對財務(wù)風險管理方面進行研究。我國雖然起步晚于外國先進模式，但在國內(nèi)，學者們通過不斷探索，已經(jīng)取得了一系列系統(tǒng)的財務(wù)風險管理體系，這些理論成果在世界上發(fā)揮著巨大的作用。劉恩祿、湯谷良首次提出財務(wù)風險的客觀存在性，他們指出財務(wù)風險是不可控制的，是企業(yè)都會面臨的一個重要財務(wù)問題，并具體寫出財務(wù)風險管理的方法。秦霞（2016）在文章中提到企業(yè)內(nèi)部通過建立有效的監(jiān)測制度，可以在一定程度上起到預警的作用[4]。楊敏（2017）《中小型房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動環(huán)節(jié)財務(wù)風險成因分析》中，針對內(nèi)部控制和財務(wù)風險的關(guān)系展開了詳細的論述，指出二者之間存在著緊密的聯(lián)系。[5]劉章梅（2016）《中小型房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管控問題淺析》中提及了幾類較為常用的財務(wù)風險分析手段，其中包括杠桿分析法和概率分析法等[6]。在理論研究的過程中，我國雖然取得了一系列初步成果，但對于財務(wù)風險的探索腳步仍在繼續(xù)。在此背景下，本文沈陽恒源置業(yè)有限公司為例，結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀，以房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)與有效分析為基礎(chǔ)，研究沈陽恒源置業(yè)有限公司的風險現(xiàn)狀，以及風險的產(chǎn)生原因。通過對沈陽恒源置業(yè)有限公司與行業(yè)其他公司財務(wù)數(shù)據(jù)比較進行財務(wù)風險分析，了解恒源置業(yè)公司的發(fā)展現(xiàn)狀，找出沈陽恒源置業(yè)有限公司存在或潛在的財務(wù)風險，剖析風險產(chǎn)生的原因，并針對其風險提出有效的控制措施，從而完善企業(yè)的財務(wù)風險。

1財務(wù)風險管理與防范概述1.1財務(wù)風險管理的含義和特征目前的財務(wù)風險管理就是根據(jù)當前各個企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營以及總體的發(fā)展中可能存在潛在的各種能風險進行定期的評估分析，以及針對其具體情況加以控制的整個進程，并適時采取有效的方法進行防范和抑制，用合理可行的方法來處理問題。這樣就能夠大大控制風險，降低企業(yè)可能承擔的損失，讓企業(yè)順利有效的開展經(jīng)營活動。目前的企業(yè)財務(wù)風險主要三種：第一種便是客觀性，只要企業(yè)在持續(xù)運行，那么就不可避免的會存在一定的財務(wù)風險，所以其是客觀存在的，任何方式以及措施可能僅僅只能暫時的進行控制，但是想要長久的消除，恐怕目前還辦不到。除此以外，有些風險是潛在的，可能在企業(yè)正常的發(fā)展過程中，無法覺察到他的存在，所以針對各種不同的風險，只能制定相應(yīng)的措施來對其控制。第二種方式便是全面性，因為其風險不僅僅是企業(yè)的一部分，其存在于整個企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中。第三種就是不確定性，因為財務(wù)風險主要涉及到各種情況，外界的各種因素以及內(nèi)部的運行情況都可能一起不同的財務(wù)風險，所以對各種影響因素都要時刻關(guān)注起來。通過研究企業(yè)財務(wù)風險管理，可以找到風險存在的成因，針對原因建立科學的風險預防系統(tǒng)，做到合理的規(guī)避風險增加企業(yè)的收益，減少不必要的損失使企業(yè)發(fā)展更加健康化。1.2財務(wù)風險管理與防范的重要性財務(wù)風險管理是指在公司的種種活動中，及時辨認財務(wù)危機、度量財務(wù)危機，對財務(wù)危機進行評價，并經(jīng)過分析找到合理的方法應(yīng)對財務(wù)風險，之后要及時觀察財務(wù)風險各個指標的變化，根據(jù)變化不斷調(diào)整應(yīng)對措施，增強公司危機防控本領(lǐng)提高公司的獲利水平。財務(wù)風險防范與控制的意義：第一，企業(yè)能夠?qū)撛诘呢攧?wù)風險進行準確預估，以及對發(fā)生的財務(wù)風險進行及時的控制，不但能夠使企業(yè)應(yīng)及能力加強，并且能夠推動企業(yè)做出更加科學合理的決策，全面提升企業(yè)綜合競爭力，為企業(yè)的激烈競爭的市場中站穩(wěn)腳跟。第二，有利于企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營目標增強企業(yè)的經(jīng)濟利益[7]。企業(yè)先要實現(xiàn)的目標主要有兩個方面，第一個就是追求利潤最大化，也是當期各個企業(yè)力爭的目標之一，其二就是股東最大化?？墒钱吘蛊髽I(yè)的發(fā)展會遇到各種不同的阻礙，首要注重的就是企業(yè)風險方面，對其進行合理的管理和控制，加快企業(yè)達成目標的步伐。第三，能保障企業(yè)的健康運行，推動國民經(jīng)濟的最大化發(fā)展，制定合理有效的防范措施，加強企業(yè)應(yīng)對財務(wù)風險的能力，來促進整個國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。1.3財務(wù)風險管理與防范的方法1.3.1定性分析方法德爾菲征求專家意見的方法是發(fā)出調(diào)查問卷:專家反饋他們的意見，但不記得他們的名字，首先就是主辦方對整個的結(jié)果進行收集和統(tǒng)計，之后報送給相關(guān)專家以此對其更加系統(tǒng)性的分析，在探討之后提出相應(yīng)的建議。根據(jù)此種步驟，不斷的進行匿名反饋，最后相關(guān)建立者對整個進程進行評估和決斷，預測。1.3.2定量分析方法此分析方法主要依據(jù)的數(shù)據(jù)就是企業(yè)正常經(jīng)營生產(chǎn)中的一系列準確數(shù)據(jù)，據(jù)以此來對企業(yè)潛在的風險進行預測和分析。定量分析法在當前企業(yè)分析財務(wù)風險的時候運用的最為普遍，這種方法主要包括兩種：標準差分析和杠桿分析。此種分析就是將經(jīng)營杠桿系數(shù)和財務(wù)分析進行對比，得出的數(shù)據(jù)指標能能夠在一定程度上反映的企業(yè)當前的運行存在的風險，除此以外能夠?qū)⑵髽I(yè)融資風險顯現(xiàn)出來。經(jīng)營杠桿實際上就是因為息稅前利潤超過業(yè)務(wù)量出現(xiàn)的一種情況，財務(wù)杠桿產(chǎn)生的原因就是因為企業(yè)的前期因生產(chǎn)經(jīng)營等各種需要而產(chǎn)生的債務(wù)，而這些債務(wù)引起各種利息，進而最終就形成了一種普通股每股收益的變化率大于息稅前收益的變化率情況。

2沈陽恒源置業(yè)有限公司財務(wù)風險成因分析沈陽恒源置業(yè)有限公司，具體的注冊資金：5000萬元；成立時間：2019年；職工人數(shù)：80人左右；經(jīng)營涉及的主要范圍：房地產(chǎn)銷售。金地集團、保利集團和恒大集團作為房地產(chǎn)開發(fā)商，資金規(guī)模都有可比性，因此本文以金地集團、保利集團作為可比公司，對恒源置業(yè)公司財務(wù)風險進行分析，找出恒源置業(yè)公司與金地集團、恒大集團的差距。2.1籌資風險分析此風險產(chǎn)生的主要原因就是由于整個的經(jīng)營市場和企業(yè)經(jīng)營發(fā)展并不是一成不變的，它可能會不定期的發(fā)生改變，這樣一來，企業(yè)在籌資方面就很容易受到影響，一旦生產(chǎn)資金匱乏不足以支撐企業(yè)發(fā)展，那么就會嚴重的影響到企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，可能用來償債資金就不夠，給企業(yè)造成一定的損失。不合理的債務(wù)規(guī)模、債務(wù)期限結(jié)構(gòu)和償債能力都會引起企業(yè)的籌資風險。為了更好的發(fā)展，房地產(chǎn)的融資需要足夠的資金來運作，如果金融鏈被打破它可能無法生存，管理者在籌資過程中應(yīng)考慮到的實際情況科學地確定合理的融資[8]。恒源公司為房地產(chǎn)企業(yè)，籌集的資金大部分是向中國銀行貸款，資金回收慢，因此償債能力不足。恒源公司2019年短期償債能力分析見表2.1所示。表2.12019年短期償債能力分析表201920192019恒源公司金地集團恒源公司保利集團恒源公司恒大集團流動比率1.532.351.532.051.531.93速動比率0.420.580.420.530.420.48本文用到的兩個比率是流動比率和速動比率，流動比率公式：流動比率＝流動資產(chǎn)/流動負債×100%，它是流動資產(chǎn)對流動負債的比率，是成正比的關(guān)系，他是用來衡量企業(yè)流動資產(chǎn)在短期債務(wù)到期以前，可以變現(xiàn)為現(xiàn)金用于償還負債的能力流動比率越高短期償債能力越強，流動比率越低，短期償債能力越弱。速動比率＝速動資產(chǎn)/流動負債×100%，它是衡量企業(yè)的流動資產(chǎn)中可以用于立刻變現(xiàn)用于償還流動負債的一種能力。他的關(guān)系和流動比率一樣成正比。由表2.1可以看出，恒源公司與其他三家公司相比流動比率較低，變現(xiàn)能力差；速動比率相比其他公司也較低，說明短期償債能力弱，與同為房地產(chǎn)行業(yè)的金地、恒大相比，償債能力急需提高。2.2市場環(huán)境風險分析外部環(huán)境主要包含兩個方面，其一就是企業(yè)經(jīng)營的法律環(huán)境，其二就是外部的政策。隨著市場需求的不斷變化，政府會頒發(fā)一系列更變的措施和政策來應(yīng)對外界的變化，但是這樣一來，房地產(chǎn)公司有時就不能緊隨著政策的更改而變化，就算一旦適應(yīng)可能就會影響企業(yè)的正常運行，給企業(yè)的發(fā)展帶來一定的風險。就像國家出臺相關(guān)土地政策一樣，不僅對土地的使用作出了相關(guān)的更改，就連土地開發(fā)也隨之變化，這樣一來首先受影響的就是房地產(chǎn)開發(fā)。恒源公司不得不繳納較之前來說更多的稅費，為了彌補自身的損失就勢必要提高房價，這也會較大的降低其銷量。國家提高銀行貸款利率，或者提高企業(yè)所得稅及土地增值稅的預征率，也會增加恒源公司的成本，導致恒源公司企業(yè)面臨較大的財務(wù)風險[9]。內(nèi)部環(huán)境：房地產(chǎn)行業(yè)因為本身就存在極為不同的特殊性，其實特點主要體現(xiàn)在資金的密集型。想要要此行業(yè)穩(wěn)定順利的發(fā)展下去，必不可少的就是大量的發(fā)展資金。一旦資金方面存在任何問題，隨之而來的就是企業(yè)風險。恒源公司資金大部分來源于貸款，但公司各個部門都要資金來得以維持，即使現(xiàn)在使用首付分期等形式來加速資金回流，房屋的全部價款仍然還是需要很長時間才能夠全部回收[10]。但是，因為房地產(chǎn)開發(fā)需要的時間十分久，在這長期的時間之內(nèi)，誰都無法保障企業(yè)資金的正常運轉(zhuǎn)。另外恒源公司周圍競爭項目眾多，必須提高自身綜合實力，才能確保有足夠資金流動。2.3內(nèi)部資金管理分析公司的內(nèi)部資金如何進行有效管理，是一個企業(yè)能否健康經(jīng)營運作的關(guān)鍵。恒源公司資金主要用于房地產(chǎn)銷售、日常設(shè)備、人員薪資等，內(nèi)部人員常常一人管理多項工作，權(quán)利集中。另外對于員工薪資、日常采購大部分超預算，更加加重了恒源公司的財務(wù)風險。

3沈陽恒源置業(yè)有限公司財務(wù)風險成因分析3.1資本結(jié)構(gòu)不合理導致資產(chǎn)負債率高資本結(jié)構(gòu)是通過不同的渠道進行融資的結(jié)果，目前恒源公司資本結(jié)構(gòu)單一、自有資本的占有率特別少，其融資主要來源于中國銀行信貸。這增加了企業(yè)對銀行的依賴性，而恒源公司所屬的房地產(chǎn)行業(yè)銷售周期長，短期償債能力弱。房地產(chǎn)行業(yè)是公認的負債率高的企業(yè)，它高于世界舉債線。自身欠缺的償債能力導致了大量的資產(chǎn)負債[11]。2019年恒源公司的資產(chǎn)負債率高達73.1%，而金地、恒大資產(chǎn)負債率分別為66.4%和70.8%。通。過以上分析表明恒源公司的產(chǎn)權(quán)比例不合理，資產(chǎn)負債率高于同行業(yè)水平，短期償債能力不足。開發(fā)企業(yè)雖然也實行資本金制度,但大部分開發(fā)企業(yè)在初期階段均以負債開發(fā)為主,自有資本金比例相當?shù)?大量的開發(fā)資金來源于借貸。如果公司用負債進行的投資不能按期收回并取得預期收益,公司必將面臨無力償還債務(wù)的風險其結(jié)果不僅導致資金緊張也會影響公司信譽度甚至還可能因不能支付而導致公司倒閉。從上面的數(shù)據(jù)可以得出，其公司債務(wù)資本所占比例過高，使得恒源公司有著較高的財務(wù)風險。風險狀況不容樂觀，恒源公司應(yīng)該提高風險意識充分的看到利益和風險的重要性，并充分建立預警機制。3.2所處行業(yè)環(huán)境導致資金回流慢目前國家出臺的宏觀政策比如限購限貸等直接影響了恒源公司的房產(chǎn)銷量，從而影響了企業(yè)的回流現(xiàn)金困難，目前房產(chǎn)的銷售人群不是僅有剛需客戶人群，其中也包括一些再置業(yè)的一些客戶，而這些客戶大部分的付款方式是商貸，國家出臺限購限貸政策，從根本上抑制了購房者的能力。加上企業(yè)本身同行業(yè)競爭大，影響銷量。因為房地產(chǎn)行業(yè)需要各種不同的稅，主要繳納的稅種有城建稅、教育附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅。這其中最主要繳納形式分為兩種：第一種就是現(xiàn)房交易，那么恒源公司需要繳納各種稅：所得稅、建設(shè)稅、土地增值稅、土地使用稅，國家在進行“營改增”之后，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)征收10%的增值稅。當然除了房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納一些稅種之外，購房人還要繳納新房契稅。第二種就是二手房交易情況：賣家主要需要承擔個人所得稅以及教育稅附加，購買方由買家承擔。雖然2020年出臺《關(guān)于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》主要為當前的小微企業(yè)提供一份政策保障，2018年1月1日至2020年12月31日，對月銷售額2萬元至3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，仍然適用繳納增值稅，財務(wù)風險依然存在。而這些要繳納的稅實際最后都是房價的一部分[12]，另外恒源公司附近還有多個開發(fā)商如恒大、金地等。它們與恒源公司的房屋價格、地理位置上差別不大，這更增加了恒源公司的競爭壓力。恒源公司在面對這么多強勁的對手時，很難保持市場的占有率，和保證資金回流的速度。3.3資金管理不合理導致資金周轉(zhuǎn)困難房地產(chǎn)是一個需要大量資金作為支撐，投資回報周期長的行業(yè)，所以如何管理好企業(yè)財務(wù)成為了各個房地產(chǎn)企業(yè)爭相討論的問題。房地產(chǎn)是資本投入巨大的行業(yè)，強調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)強化資金管理必要性與重要性。從實際而言，我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展并不均衡，企業(yè)資金鏈的不穩(wěn)定性，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。因此，資金管理在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中具有重要性。一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部制訂了資金預算管理制度，但是制度并沒有正常實施，企業(yè)并不能按計劃來執(zhí)行，造成計劃預算與實際開銷相差大，影響企業(yè)資金的正常運轉(zhuǎn)和合理利用[13]。恒源公司也屬于上述這種情況，沒有嚴格的措施對企業(yè)資金自身進行嚴格的控制，管理措施適用，缺乏資金預測體制，例如：廣告宣傳費、員工薪酬等實際開銷差距大。這導致公司內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)困難。3.4內(nèi)部控制不當，缺乏財務(wù)風險管理機制無論任何事物的發(fā)展都離不開規(guī)矩二字，尤其是對于房地產(chǎn)行業(yè)這種對于特殊資金風險大的行業(yè)來說，制定合規(guī)的政策就更為重要。缺乏相關(guān)的管控制度很多事情的發(fā)展就沒有辦法順利。當前，恒源公司就缺乏嚴格的內(nèi)部管理制度，可能是其管理者的管理觀念還是較為傳統(tǒng)，沒有完全重視其內(nèi)部控制的重要性，在加強沒有較為相關(guān)的工作反映，這樣一來降低了企業(yè)內(nèi)部控制能力，不但不利于企業(yè)的發(fā)展，更難在當今發(fā)展中立足。

4沈陽恒源置業(yè)有限公司財務(wù)風險的控制措施4.1拓寬融資渠道，提高償債能力資本結(jié)構(gòu)理論中分析得出，恒源公司目前應(yīng)當對當前的企業(yè)發(fā)展情況做一個較為全面的分析，然后根據(jù)外部的環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營情況，根據(jù)企業(yè)融資的需求考慮兩方面內(nèi)容，首先第一個方面就是成本，其次就是風險。構(gòu)建適于企業(yè)發(fā)展的科學合理的資金結(jié)構(gòu)，能夠在一定給程度上應(yīng)對潛在的債務(wù)風險。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展建設(shè)，有開發(fā)周期長、前期投入資金量大、資金回收期較長的特點[14]。減少對銀行信貸的依賴，可以發(fā)展市場化直接融資，建立多層次的房地產(chǎn)金融體系[15]。現(xiàn)在基本上房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)風險的認識都不算充分，風險防范體系缺乏。構(gòu)建合理的風險評估體制，建立預警系統(tǒng)，加強企業(yè)應(yīng)對風險的能力，加強防范財務(wù)風險，把財務(wù)風險在源頭遏制住。4.2提高營銷能力，加快資金流動性房地產(chǎn)企業(yè)受同行業(yè)影響銷量下降從而影響資金的回流，因此提高恒源公司要提高營銷能力至關(guān)重要，主要表現(xiàn)在兩方面：一是加強銷售人員的整體素質(zhì)，提高銷售人員整體平，使在銷售的過程中提高效率；二是把握客戶的心理環(huán)境，采取優(yōu)惠活動，例如采取一些限時活動，購房贈送家電，一些特殊節(jié)日具有購房折扣，偶爾采取抽獎來吸引客戶，從而擴大銷量。與此同時，在策劃與監(jiān)督方面，房地產(chǎn)企業(yè)要理順自身與各個客戶之間的關(guān)系，篩選優(yōu)質(zhì)客戶，并與之維持長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，梳理工作流程，實行成本責任制。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門要定期抽查各個項目的資金使用狀況與項目進度，及時發(fā)現(xiàn)和解決項目建設(shè)中的問題。重視經(jīng)營質(zhì)量，保持企業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展，慎重投資，以免資金鏈因企業(yè)擴展速度過快而斷裂，進而出現(xiàn)資金缺口，這樣才能將資金真正用于能夠創(chuàng)造利潤的項目上。房地產(chǎn)企業(yè)不同于其他企業(yè)，大部分資金來源于房產(chǎn)銷售，因此應(yīng)加強營銷能力。4.3加強資金預算管理，提高資金利用率建立企業(yè)資金合理預測機制，幾乎是當期企業(yè)必不可少的經(jīng)營策略之一。企業(yè)的資金預算分為年度預算和月度執(zhí)行預算，包括直接法編制，通過間接法編制進行驗證，在一年的年初，在相關(guān)的財務(wù)部門就應(yīng)該對恒源公司發(fā)展的實際情況進行分析并制定出資金的預算。[16]資金預算在目前的企業(yè)發(fā)展中主要分為兩種，一種是對收入進行預測，另外一種便是對對外支出進行預算內(nèi)。一旦能夠建立一個較為完善的資金預算機制，那么就會大大加強企業(yè)的資金運作效率，對資金的使用進行合理控制，才能促進企業(yè)的正常發(fā)展。4.4完善內(nèi)部財務(wù)監(jiān)控系統(tǒng)，建立風險預警機制財務(wù)內(nèi)部權(quán)力沒有得到制衡，恒源公司應(yīng)完善內(nèi)部的監(jiān)控，不能一人負責多項職能，會計內(nèi)部加強審計核算嚴查每一筆費用。預警機制是企業(yè)財務(wù)信息的一個重要基礎(chǔ)，通過對反映財務(wù)風險的相關(guān)指標的全面分析，可以確定其當前財務(wù)狀況。根據(jù)控制的觀點，恒源公司建立有效的預警機制是很有必要的，監(jiān)測和報告還沒有體現(xiàn)出來的風險，同時盡量減少損失。[17]及時識別風險的原因，對每一種原因都要重視并且采取有效措施，避免嚴重的財務(wù)風險。預警系統(tǒng)應(yīng)該能夠記錄企業(yè)的財務(wù)風險，其形成原因和應(yīng)對的決策和結(jié)果，以防止和消除類似的情況下重復發(fā)生的風險。預警機制的核心是監(jiān)測和預測財務(wù)指標的情況，[18]因此，恒源公司也應(yīng)必須將一些具有敏感度高和可預測的指標運用到企業(yè)管理之中，如：流動比率、速動比率。

結(jié)論由于每個行業(yè)，各個企業(yè)都不可避免的會存在不同的財務(wù)風險，建立風險評估制度，以及合理應(yīng)對風險的機制是必不可少的。能進一步促進企業(yè)達到經(jīng)營成果和預期的經(jīng)營目標。本文通過對財務(wù)風險分析基礎(chǔ)理論的綜述，選取了沈陽恒源有限公司進行了案例研究，從籌資、環(huán)境、資金三個方面對沈陽恒源置業(yè)有限公司進行財務(wù)風險分析。[19]最后結(jié)合對恒源公司存在的財務(wù)風險進行防范，并提出企業(yè)所面臨的財務(wù)風險相應(yīng)的控制措施。對沈陽恒源置業(yè)有限公司進行財務(wù)風險分析時，分別從以上三個方面選取了代表性的財務(wù)指標來進行具體分析，發(fā)現(xiàn)恒源公司目前存在的或者潛在的財務(wù)風險。[20]通過對恒源公司財務(wù)、環(huán)境、資金等三個方面的風險產(chǎn)生的原因，并且行業(yè)資金周轉(zhuǎn)苦難；內(nèi)部控制不當，缺乏財務(wù)風險管理機制。確定了評估和應(yīng)對財務(wù)風險的措施，通過有效控制措施的提出，讓恒源公司財務(wù)風險能夠得到控制。鑒于房地產(chǎn)風險防范體系的復雜性，每個機構(gòu)都根據(jù)自身情況分析財務(wù)風險，同時加上對財務(wù)風險理論的理解不是特別透徹，準備論文的時間也有限，而且只對沈陽恒源置業(yè)有限公司進行了分析，所以對房地產(chǎn)行業(yè)存在或者潛在的財務(wù)風險分析不透徹，提出的控制措施也不全面，希望能對今后的企業(yè)財務(wù)風險管理能有所幫助。

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致謝時光如白駒過隙，一轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過了大學四年。這大學四年里我到了人生的一個新階段，回首這四年里我學到了很多，不僅是在書本上還是在人際關(guān)系上我都變得越發(fā)成熟穩(wěn)重。這與在學校的老師和同學的幫助有很大關(guān)系，因為他們的存在，讓我在人生的道路上走的更遠。本課題在選題以及修改研究過程中指導教師給了我很大的幫助。從最開始的論文選題以及開題報告，再到論文初稿、初稿修改、論文定稿的時候，老師非常認真細心的對我們進行指導。老師的這種敬業(yè)精神影響到我，我以后在工作中也一定要認真負責。正是這種態(tài)度才成就我們圓滿的畢業(yè)論文。我們能有這樣的進步離不開各位老師的悉心栽培。我也要感謝所有教過我的教師，無論哪一個教師都仔細耐心的給我們傳授書本里的知識。讓我在大學生活中學到了很多專業(yè)的知識，才得以讓我在實踐中有夯實的理論基礎(chǔ)。我更要感謝我的室友和我的同學們，雖然我們在這期間有摩擦碰撞，但絲毫不影響我們之間的同學情。我很感謝你們對我的幫助與照顧，也永遠懷念我們一起走過的青蔥歲月。那些在一起互幫互助的日子是我在校園最美好的回憶。感謝你們一起陪度過大學四年，無論何時，莫忘彼此。最后感謝我的父母，一路對我的支持與教育，我會用最努力的工作，回報你們最無私的愛。

畢業(yè)設(shè)計項目選題與定位1.畢業(yè)設(shè)計項目選題的類型與原則畢業(yè)設(shè)計項目應(yīng)該是對完整的大學專業(yè)學習的系統(tǒng)總結(jié)，是一項系統(tǒng)的設(shè)計課題。所以畢業(yè)設(shè)計項目的選題非常重要。選題要能充分體現(xiàn)出學生的專業(yè)設(shè)計能力和水平，但是更要強調(diào)選題的創(chuàng)新性與實戰(zhàn)性，因為畢業(yè)設(shè)計是大學生以自己的設(shè)計作業(yè)向社會企業(yè)匯報的最終成果，同時也是從一名大學生向職業(yè)設(shè)計師角色轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵過程，對教與學雙方都是一次挑戰(zhàn)。畢業(yè)設(shè)計項目具有現(xiàn)實的針對性，為設(shè)計實踐和就業(yè)競爭服務(wù)。畢業(yè)設(shè)計項目涉及的范圍比較廣，有多種類型，如實戰(zhàn)課題、概念課題、模擬課題等，學生可以根據(jù)自己的興趣，結(jié)合發(fā)展方向進行選擇。其難易程度以學生在規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)努力可以完成為宜。為此，畢業(yè)設(shè)計項目選題可以制定以下原則：（1）選題必須符合本專業(yè)的人才培養(yǎng)目標和教學要求，使學生得到全面綜合訓練。（2）選題體現(xiàn)理論聯(lián)系實際的原則，要以社會與企業(yè)的實際設(shè)計項目為主，有利于增加學生的實際設(shè)計能力和就業(yè)競爭力。（3）選題應(yīng)該體現(xiàn)創(chuàng)新精神和原創(chuàng)設(shè)計，符合地方經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的需求，如體現(xiàn)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的設(shè)計需求，為地方企業(yè)經(jīng)濟服務(wù)，體現(xiàn)設(shè)計的可行性、適用性，體現(xiàn)對設(shè)計成果的生產(chǎn)和轉(zhuǎn)換，體現(xiàn)國際與國內(nèi)設(shè)計專業(yè)的最新發(fā)展動態(tài)與趨勢等。有利于畢業(yè)設(shè)計項目的可實現(xiàn)性，爭取社會企業(yè)在設(shè)計經(jīng)費和設(shè)計制造方面的支持。（4）選題應(yīng)有利于大學生綜合運用多學科的理論知識和技能，全面反映學生的知識、素質(zhì)和能力，鼓勵跨專業(yè)、跨學科地進行系統(tǒng)的設(shè)計項目（不同子課題）的合作，培養(yǎng)團隊工作與合作精神。（5）選題分配原則上應(yīng)該一人一題，獨立完成，若多人同做一個系統(tǒng)課題，每位同學均要完成一個獨立的子課題，設(shè)計內(nèi)容應(yīng)各有側(cè)重，以保證每位學生都得到全面的訓練，達到畢業(yè)設(shè)計的教學目標。2.畢業(yè)設(shè)計項目的設(shè)計定位（1）設(shè)計定位的意義在完成畢業(yè)設(shè)計調(diào)研報告和確定畢業(yè)設(shè)計選題后，根據(jù)調(diào)研的結(jié)果對設(shè)計項目的方向進行定位，對大量的信息與資料進行科學地分析和深入地研究，畢業(yè)設(shè)計調(diào)研的主題范圍相對較大，如何確定設(shè)計的主題定位與設(shè)計元素的提煉是非常重要的。-個成功的設(shè)計一定要尋找到設(shè)計創(chuàng)新的突破口，發(fā)現(xiàn)出獨特的設(shè)計元素，而這種創(chuàng)新突破與設(shè)計元素實際。上就是通過市場的調(diào)研分析結(jié)果而得出的。（2）設(shè)計定位的方法畢業(yè)設(shè)計項目的定位方法，指導教師應(yīng)該根據(jù)每一位畢業(yè)生的個性與愛好、知識結(jié)構(gòu)與專業(yè)水平、未來就業(yè)崗位與企業(yè)設(shè)計需求去幫助學生進行設(shè)計定位。應(yīng)該從新產(chǎn)品的開發(fā)與設(shè)計的工作程序與流程進行設(shè)計項目的規(guī)劃，首先就是對新產(chǎn)品設(shè)計進行定位，確立設(shè)計目標。由于社會企業(yè)對設(shè)計開發(fā)要求不同，不同專業(yè)的設(shè)計方向與生產(chǎn)經(jīng)營模式也不同，因此會有不同的設(shè)計定位和方法，但是新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計項目-般可分為三種情況：原創(chuàng)性產(chǎn)品設(shè)計、改良性產(chǎn)品設(shè)計和工程項目配套設(shè)計。①原創(chuàng)性的創(chuàng)新設(shè)計。原創(chuàng)性的產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計是一種針對人的潛在需求，是一種針對新材料、新工藝、新技術(shù)的創(chuàng)造性產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計。時代在進步，人的生活方式在變化，對設(shè)計的需求也在變化，所以，創(chuàng)新設(shè)計無極限，永遠都會有新的產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)造出來。原創(chuàng)性的產(chǎn)品開發(fā)是現(xiàn)代設(shè)計師的重要課題，也是設(shè)計師創(chuàng)造能力的最高體現(xiàn)，展現(xiàn)著設(shè)計師的創(chuàng)造天才，閃爍著人類文明的智慧之光。作為現(xiàn)代設(shè)計師，-定要樹立創(chuàng)新意識，頭腦中時刻抱著發(fā)現(xiàn)問題的敏銳感和吸收新知識的強烈欲望，對新生活和新事物進行不斷地思考和探索，保持創(chuàng)造的沖動。②創(chuàng)造新生活的設(shè)計開發(fā)。開創(chuàng)新生活，不斷提高生活質(zhì)量、轉(zhuǎn)換生活形態(tài)，要靠具有全新創(chuàng)意的新產(chǎn)品來促進生活結(jié)構(gòu)、習慣方式的根本性轉(zhuǎn)變。原始社會的席地而坐，-塊原始石頭打磨后就可以做凳子，經(jīng)過歷史的演變，成為扶手椅、靠背椅、躺椅、軟體沙發(fā)，再進一步成為符合人體工學的可升降、轉(zhuǎn)動、電動、搖擺，可任意改變坐姿的現(xiàn)代椅，人類在椅子的形態(tài)上不斷地開發(fā)設(shè)計出更舒適，更符合人性的"坐具".同時，家具進一步成為人類恢復失落情緒的舒適的避難所，已不僅僅是給人們提供一件坐或躺的工具。傳統(tǒng)觀念上的鍋、灶、刀鏟以及昏暗的廚房在現(xiàn)代社會演變?yōu)檎w設(shè)計、標準制造、家電配套、智能控制的現(xiàn)代化開放式廚房家具。過去大專院校學生宿舍的雙層簡易鐵床，在信息時代演變成集學習、上網(wǎng)、生活-體化的學生公寓工作站家具?；谛律钚螒B(tài)的產(chǎn)品開發(fā)，要從結(jié)構(gòu)、習慣、方式的進步意義。上打破舊的產(chǎn)品形態(tài)，以-件件嶄新的產(chǎn)品開創(chuàng)出新時代的生活結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)人們生活形態(tài)的根本好轉(zhuǎn)。③基于新技術(shù)新材料的開發(fā)設(shè)計。新技術(shù)、新材料標志著人類文明與科學知識、生產(chǎn)勞動的最新積累，新技術(shù)、新材料的實質(zhì)意義都必然通過產(chǎn)品的形式表現(xiàn)出來。生