購(gòu)物中心裝修手冊(cè)

序言

刖百

??順吉廣場(chǎng)裝修手冊(cè)?傳達(dá)并表述了順吉廣場(chǎng)局部的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，

同時(shí)鼓勵(lì)各商戶對(duì)裝修進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，共同創(chuàng)造良好的購(gòu)物環(huán)境，表達(dá)順吉廣場(chǎng)的

經(jīng)營(yíng)特色。

?本手冊(cè)的內(nèi)容將被視為?物業(yè)管理效勞協(xié)議?的補(bǔ)充，本手冊(cè)如與?物業(yè)管理效勞

協(xié)議?中內(nèi)容不符，以?物業(yè)管理效勞協(xié)議?為準(zhǔn)。

手冊(cè)目的

?本手冊(cè)內(nèi)容包括購(gòu)物中心根本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)綱領(lǐng)、裝修管理制度和準(zhǔn)那么、開(kāi)展

商的義務(wù)、商戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求等，目的是希望商戶熟悉購(gòu)物

中心的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)完美與和諧。

?本手冊(cè)作設(shè)計(jì)、裝修施工、驗(yàn)收指引之用，請(qǐng)保存此?裝修手冊(cè)?直至全部過(guò)程的

完成。

?順吉購(gòu)物廣場(chǎng)保存對(duì)本手冊(cè)修改及解釋的權(quán)利。

定義和解釋

?在本手冊(cè)中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：

“業(yè)主”阜新順吉廣場(chǎng)

“管理公司〃順吉購(gòu)物廣場(chǎng)

“公共區(qū)域”管理公司指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人公用

“竣工現(xiàn)狀〃交付給商戶時(shí)有關(guān)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施現(xiàn)狀

“租賃區(qū)域〃？租賃合同?條款內(nèi)約定的經(jīng)營(yíng)空間

目錄

設(shè)備介紹與施工要求

結(jié)構(gòu)

機(jī)電設(shè)備及裝修材料

裝修材料管理

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

解釋

裝修期間效勞指引

根底設(shè)施效勞

專業(yè)通道及貨梯的使用

卸貨區(qū)域

裝修垃圾清運(yùn)

盥洗間

消防水龍帶卷盤

臨時(shí)裝修用水

臨時(shí)電源

物品進(jìn)出門單

裝修流程說(shuō)明

商鋪移交

裝修費(fèi)用

交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖

商戶設(shè)計(jì)方案提交

裝修設(shè)計(jì)會(huì)議

初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可

裝修流程說(shuō)明

2

重新提交或進(jìn)一步的詳情

指定承包商

裝修保險(xiǎn)

施工人員手續(xù)辦理

施工中期檢查

竣工驗(yàn)收

退還押金及手續(xù)

施工管理

施工規(guī)那么

施工人員管理規(guī)定

現(xiàn)場(chǎng)消防平安管理要求

附那么

二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二次裝修程序流程圖〔開(kāi)業(yè)前〕

附件一順吉廣場(chǎng)裝修申請(qǐng)表

附件二順吉廣場(chǎng)商戶裝修承諾書(shū)

附件三消防平安責(zé)任書(shū)

附件四裝修施工人員出入證申請(qǐng)表

附件五施工人員管理規(guī)定

附件六房屋交接確認(rèn)書(shū)

附件七順吉廣場(chǎng)裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)

附件八裝修管理承諾書(shū)

附件九裝修施工許可證

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PART.1:設(shè)備介紹與施工要求

結(jié)構(gòu)

本建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶在提交裝修設(shè)計(jì)平面圖時(shí)一，須標(biāo)明經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備

的安裝位置、尺寸以及重量，如需改變結(jié)構(gòu)，必須得到管理公司書(shū)面認(rèn)可并上報(bào)政府

相關(guān)部門批準(zhǔn)，并且所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承當(dāng)。任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)

如下負(fù)荷值：

樓板承載力為400kg/m2

地面鋪裝最大允許重量為120kg/m2

機(jī)電設(shè)備及裝修材料

電氣系統(tǒng)：

?電源為三相5線380V，電源線接至戶內(nèi)控制箱，獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量。

?商戶租賃區(qū)域用電負(fù)荷，不能超過(guò)管理公司與商戶商定的電力負(fù)荷及斷路器和電纜

的平安載流量。

?商鋪內(nèi)的緊急照明、疏散指示裝置由商戶自行負(fù)責(zé)，并符合國(guó)家有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)。

?餐飲商戶鋪內(nèi)燈具照度需到達(dá)400LUX，非餐飲商戶鋪內(nèi)燈具照度需到達(dá)500LUX.

?精裝商戶原有吊頂燈具為統(tǒng)一設(shè)計(jì)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿移位、撤除；

?自行設(shè)計(jì)、施工的商戶，在選用燈具時(shí)，建議使用節(jié)能筒燈，點(diǎn)綴用的射燈請(qǐng)使用

12V20W/50W低壓射燈；出于平安考慮，請(qǐng)勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型

燈具；

?在內(nèi)使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號(hào)：

日光打：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要使用電感式鎮(zhèn)流器，并安裝相匹配的補(bǔ)償

電容器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、松下等燈管，提倡使用T5節(jié)能型燈管。

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石英燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯；

金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管；

?凡由商戶提供的柜臺(tái)內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才能

使用。

?禁止使用以下類型的燈具：

各種類型的低檔電子鎮(zhèn)流器〔注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場(chǎng)合，

經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦電子鎮(zhèn)流器）；220V石英燈杯；小太陽(yáng)燈、

碘鴇燈；

無(wú)產(chǎn)地、無(wú)合格證的燈具及光源。

PART.1:設(shè)備介紹與施工要求

?如使用不可中斷供電的電器設(shè)備〔如電腦終端〕，須自備UPS〔不間斷電源）。

?電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工必須按照政府標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，并使其到達(dá)管理公司的要求。

電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)

?嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得管理公司批準(zhǔn)前方能增

容；

?每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于

其供電回路平安載流量，并應(yīng)具有過(guò)載短路保護(hù)功能。

?建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1級(jí)的裝修材料上。

?照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措

施。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。

?各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過(guò)載

和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開(kāi)相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。

?室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積

5

的40%，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、

不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均

勻分布。

?供電導(dǎo)線須選用低煙無(wú)鹵型B級(jí)〔含〕以上阻燃電纜、電線（WDZB〕導(dǎo)線截面應(yīng)

與所承當(dāng)?shù)脑O(shè)備功率相匹配。

?分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的平安載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電

流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過(guò)進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于

2.5mm2，燈頭、開(kāi)關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。

弱電系統(tǒng)：

?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將為商戶統(tǒng)一提供POS收銀系統(tǒng)專網(wǎng)〔相關(guān)費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況予以

核算〕

?商鋪安裝、寬帶網(wǎng)絡(luò)等需求，均由商戶與商管公司進(jìn)行工程技術(shù)對(duì)接核實(shí)后，

自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申辦相應(yīng)手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。如商戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊

要求或其它相關(guān)效勞，管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承當(dāng)。

?業(yè)主只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急播送系統(tǒng)和背景音樂(lè)。

?管理公司將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)

等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。

?對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和效勞，商戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請(qǐng)，

業(yè)主將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由商戶自行

承當(dāng)。

弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)：

?弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)，均須采用阻燃或耐火材料；

?所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的阻燃PVC管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；

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?所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固

定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；

?預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留；

?各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。

?弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300mm，與強(qiáng)電插座保

持30mm以上的間隙；不得私自撤除、改動(dòng)、遮擋背景音樂(lè)等弱電設(shè)備設(shè)施；

?在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置的公共弱電井道、橋架不得私自撤除、封堵，弱電管井門前

1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。

空調(diào)系統(tǒng)：

?業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。

?任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將根據(jù)供給的可能性來(lái)

判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承當(dāng)。

?租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合

上人的要求。檢修口預(yù)留600mm*600mmo

?一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是150w/m2，餐飲/娛樂(lè)區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是

250-300w/m2o

?另外，管理公司提供中央空調(diào)效勞，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過(guò)量的

射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。

通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)：

?商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求?？照{(diào)管道須采用非燃

金屬材質(zhì)，假設(shè)選用非金屬?gòu)?fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫

性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難

燃B1級(jí)材料。

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?商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置280。防火閥、泄油口和便于

清洗的檢修口。

?廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料，需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣

密性；

?廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。

?排油煙：

?排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及

風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)阜新市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。

?廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。

?水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口〔清掃口一

條邊不小于600mm］，對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。

?餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并到達(dá)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的排放標(biāo)

準(zhǔn)。

?風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。

?餐飲商戶廚房灶臺(tái)上方煙道處必須安裝萬(wàn)達(dá)商管公司指定的自動(dòng)滅火裝置。

給排水系統(tǒng)

?非餐飲類商戶如有供水要求，那么需事先向管理公司提出申請(qǐng)，得到管理公司的書(shū)面

批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承當(dāng)。

?對(duì)于餐飲、娛樂(lè)商戶，管理公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一

切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸

由商戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司確定。

?餐飲、娛樂(lè)、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需向管理公司申請(qǐng)用

水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。

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?所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固

定裝置必須有截止閥。

?在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過(guò)濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)

經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。

?所有給水管道不允許暗埋地面、墻面敷設(shè)。

?商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合管理公司安裝要求和阜新市標(biāo)準(zhǔn)的要求。

給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)

?商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)

隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油

池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管

理公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔

油箱，工藝必須到達(dá)一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝

不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的去除；隔油箱及分路排水管的

管徑需大于DN50；排水地槽施工必須做防水，且通過(guò)48小時(shí)閉水試驗(yàn)。〕

?排水地槽、廚房及食品處理區(qū)域及其它需要進(jìn)行防水的區(qū)域必須進(jìn)行防水處理,

防水施工方案經(jīng)過(guò)我公司審核通過(guò)前方可施做，防水材料必須采用SBS柔的料〔材

料厚度不能少于4mm〕，并且必須做2遍防水，閉水試驗(yàn)時(shí)間不得少于48小時(shí)。防水

層邊緣收口局部延墻面延伸不低于500mm；

?考前須知：

餐飲類商鋪采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開(kāi)孔安裝排水管線；

暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)及通球?qū)嶒?yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線

高度；

餐飲類商鋪所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。

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商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

燃?xì)庀到y(tǒng)：

?燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲、娛樂(lè)類及美容業(yè)商戶，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿?，商戶必?/p>

向管理公司提交申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)商管公司審核同意后由商戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎?/p>

出申請(qǐng)，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

消防系統(tǒng)：

?所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照

消防標(biāo)準(zhǔn)防火要求進(jìn)行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需

更改，必須征得消防局認(rèn)可。

?租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得

到當(dāng)?shù)叵啦块T的書(shū)面批準(zhǔn)。

?商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何

更改，必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書(shū)面批準(zhǔn)。工程

實(shí)施由管理公司指定的專業(yè)承包商來(lái)完成，費(fèi)用由商戶承當(dāng)。

?商戶裝修材料防火要求，必須符合國(guó)家有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)。

?單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開(kāi)關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙

系統(tǒng)暢通、可用。

?防火涂料及各類隱蔽工程施工前請(qǐng)自行拍照留檔，以備消防驗(yàn)收及檢查。

?倉(cāng)庫(kù)隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如隔斷墻應(yīng)砌筑至頂，隔斷空間內(nèi)

需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。

消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)

消防設(shè)施

?建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓

10

門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。

?建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及平安出口，并不應(yīng)阻礙消防設(shè)施

和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的規(guī)

定。

?建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少平安出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量。

?消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不

得撤除、遮擋、噴涂。

?任何分隔墻均不可阻礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。

消防設(shè)備

?新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過(guò)1.8米、不小于0.6米，

噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、

屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。

?吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800mm的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、

電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭和感煙探測(cè)器；

?感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離N500mm。探測(cè)器周圍不應(yīng)有遮擋物。

探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離500mm。感溫火災(zāi)探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò)10000mm，

感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò)15000mm。探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜

角“5（；

?廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93t噴淋頭。

?噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。

?疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的平安出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮

擋疏散指示標(biāo)志；平安出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合以下要求：A]

設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，

11

標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。

?消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。

?店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開(kāi)設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)、插座等,

應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。

?廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。

裝潢工程外表施工標(biāo)準(zhǔn)

?吊頂需采用阻燃材料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防

排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開(kāi)設(shè)600x600mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油

漆，需采用阻燃涂料；

?內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板；

?禁止使用木地板，鋪設(shè)應(yīng)為理石、地石專；

?道具外表需貼防火板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料三遍以上和開(kāi)散熱孔；

?店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；

裝修材料管理

裝修材料分類

?裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材

料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。

裝修材料燃燒性能分級(jí)

?分為四個(gè)等級(jí)：

1)A級(jí)——不燃性

2)B1級(jí)——難燃性

3)B2級(jí)——可燃性

4)B3級(jí)——易燃性

12

?安裝在鋼龍骨上燃燒性能到達(dá)B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級(jí)裝修

材料使用；

?用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，采用阻燃B1級(jí)材料；

?施涂于A級(jí)基材上的無(wú)機(jī)裝飾涂料，可作為A級(jí)裝修材料使用；施涂于A級(jí)基材上,

施涂覆比小于L5kg/m2的有機(jī)裝飾涂料，可作為B1級(jí)裝修材料使用。涂料施涂于B1級(jí)

基材上時(shí)，應(yīng)將涂料連同基材一起按?建筑材料難燃性試驗(yàn)方法？的規(guī)定確定其

燃燒性能等級(jí)；

?當(dāng)采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能等級(jí)均應(yīng)符合規(guī)定。

復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體測(cè)試并劃分其燃燒性能等級(jí)。

?常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分，可按?常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能

等級(jí)劃分舉例?確定。

裝修材料選用

?建筑內(nèi)部的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）兩側(cè)的基層應(yīng)采用A級(jí)材料，

外表裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。

?廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料。

PART.2:交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

解釋

商戶的工作

?租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及撤除，包

括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司批準(zhǔn)，并由商戶承當(dāng)費(fèi)用。商戶

應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與管理公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。

管理公司指定承包商的工作

?商戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍

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水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書(shū)面

批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)

責(zé)施工，費(fèi)用由商戶承當(dāng)。

PART.3:裝修期間效勞指引

根底設(shè)施效勞

?在裝修期間，管理公司只提供水、電根本裝修條件，不提供空調(diào)供給。如果水、電

供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與管理公司聯(lián)系，管理公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及

時(shí)處理解決。

專業(yè)通道及貨梯的使用

?裝修期間，所有裝修材料、設(shè)備工具、裝修人員及垃圾清運(yùn)，只允許使用管理公司

指定的專用通道及貨梯，管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人

員應(yīng)遵循“先來(lái)先用，統(tǒng)籌安排〃的原那么。在以上時(shí)間以外，大型貨物及設(shè)備需使用專

用通道及貨梯的，應(yīng)至少提前24小時(shí)向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，由管

理公司做出統(tǒng)一安排。

卸貨區(qū)域

?商戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域供商戶進(jìn)、出貨使用。商戶應(yīng)自行負(fù)

責(zé)裝、卸過(guò)程中的貨物平安，并做到即卸即搬，防止貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨

區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。

裝修垃圾清運(yùn)

?在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為裝修垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)。垃圾清運(yùn)時(shí)間為每

天5:00-7:00；17:00-19:00。商戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至指定區(qū)域，管理

公司將定時(shí)統(tǒng)一清理。

盥洗間

14

?在裝修期間，管理公司將在適宜的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位

必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。

消防水龍帶卷盤

?任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。

臨時(shí)裝修用水

?在裝修期間，管理公司將指定供水點(diǎn)給各商戶的施工單位使用。

臨時(shí)電源

?管理公司按商戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。商戶必須要求其施工單位按照

管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用符合平安要求的導(dǎo)線連接他們的配電箱，并且應(yīng)自行負(fù)

責(zé)電纜、接地線、計(jì)量電表和對(duì)地漏電保護(hù)裝置等。（由業(yè)戶提供符合計(jì)量所標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)

量電表）。

物品進(jìn)出門單

?商戶二次裝修和營(yíng)業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物品需要進(jìn)、出廣

場(chǎng)時(shí)，必須由商戶或由其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人〔需出示商戶簽發(fā)的授權(quán)書(shū)〕，提前

一天到管理公司填寫?物品進(jìn)、出門1運(yùn)貨）單?，由商戶或商戶授權(quán)代表簽字、蓋

章后交于管理公司授權(quán)責(zé)任人簽字同意，然后經(jīng)管理公司授權(quán)責(zé)任人填寫運(yùn)貨路線、

準(zhǔn)運(yùn)時(shí)間、貨梯編號(hào)等，并簽名同意前方能生效。裝修單位、營(yíng)業(yè)商戶憑生效的“?萬(wàn)

達(dá)廣場(chǎng)物品進(jìn)、出門1運(yùn)貨）單?〃在規(guī)定時(shí)段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對(duì)檢查運(yùn)送貨

物前方能進(jìn)、出廣場(chǎng)。

PART.4:裝修流程說(shuō)明

商鋪移交

?管理公司將以書(shū)面形式通知商戶移交店鋪的日期和時(shí)間，商戶或其授權(quán)代表必須按

時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。

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?一旦商戶接收商鋪之后，商戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部平安負(fù)責(zé)，并且必須按國(guó)家有關(guān)

消防規(guī)定購(gòu)置滅火器并予以設(shè)置。

裝修費(fèi)用

?商戶裝修前，須視經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)自行向消防、環(huán)保、衛(wèi)生等政府有關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)建，審

批同意前方可進(jìn)場(chǎng)辦理裝修手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由商戶自行承當(dāng)。

?商戶在辦理好裝修手續(xù)后，須繳清相關(guān)費(fèi)用1詳見(jiàn)?收費(fèi)一覽表?）方準(zhǔn)進(jìn)行施工。

?如商戶在裝修過(guò)程中有違反本手冊(cè)相關(guān)規(guī)定或造成第三方損失的，管理公司有權(quán)從

繳納的裝修保證金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損失費(fèi)用大于裝修保證金的，缺乏局部由商戶

在三日內(nèi)補(bǔ)足。

交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖

?管理公司在交房時(shí)，向商戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖，

管理公司提供的資料僅供商戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考，核驗(yàn)店鋪尺寸和現(xiàn)場(chǎng)條

件是商戶的責(zé)任。

?管理公司提供圖紙名稱如下：

商鋪的位置平面圖

標(biāo)明噴淋裝置、煙感探測(cè)器和空調(diào)設(shè)備的平面示意圖

管道和排水系統(tǒng)平面示意圖〔僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪〕

商戶設(shè)計(jì)方案提交

?商戶所提交的施工圖均應(yīng)按照本地標(biāo)準(zhǔn)要求和規(guī)定來(lái)繪制〔圖紙最小比例1:50〕要

求商戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2份，并至少包括以下內(nèi)容：

裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

?包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、材料進(jìn)度表、人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)間表、

配套事項(xiàng)等。商戶需提供設(shè)計(jì)人員及施工人員聯(lián)系方式及資質(zhì)證明。

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裝修平面圖

?包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總平面布置圖。

?安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。

?大于根本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的

全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。

剖面圖

?商鋪、櫥窗及入口的剖面圖。

?店招剖面圖

招牌標(biāo)識(shí)

?有比例標(biāo)識(shí)的店招立面圖及店鋪效果圖。

?施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。

?隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。

?與店面的連接方法。

天花平面圖

?照明圖，附帶照明燈具供給資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明等。

?所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。

?應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。

電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖

?說(shuō)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。

?主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。

?詳細(xì)的電氣需求計(jì)算及設(shè)備清單。

?所有照明開(kāi)關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)簟?、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任

何暗管和明管。

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?所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開(kāi)關(guān)的布線圖。

空調(diào)圖

?送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的

使用等。

?空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖。

管道及排水平面圖

?管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。

?廚房/配餐室1如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。

?污水及第一級(jí)隔油裝置設(shè)計(jì)圖。

?排油煙及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。

廚房平面圖

?防水做法施工圖；

?排油煙設(shè)計(jì)圖；

?燃?xì)庠罹咂矫娌贾脠D；

?燃?xì)庠O(shè)備詳細(xì)數(shù)據(jù)清單。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問(wèn)題，分隔墻砌筑到樓板，但

隔間不大于50平米，如大于50平米的必須分隔為小于50平米，以滿足消防要求。

?餐飲區(qū)營(yíng)運(yùn)區(qū)局部：分隔墻必須砌筑到頂。

?排煙管的接入：各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈｛匕器及排油煙風(fēng)機(jī)，并到達(dá)

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

平面效果圖〔彩色〕

材料清單及說(shuō)明（阻燃材料證書(shū)或說(shuō)明及材料現(xiàn)場(chǎng)抽檢復(fù)試報(bào)告）

消防設(shè)計(jì)及報(bào)審、報(bào)驗(yàn)

?依據(jù)：？建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?、？高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?、？民用建筑水滅

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火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程?、？建筑防排煙技術(shù)規(guī)定?等國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

?二次裝修的設(shè)計(jì)圖紙軸線應(yīng)與管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。

?建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場(chǎng)內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計(jì)、平安出口、疏散

出口的數(shù)量和寬度為原那么。

?所有店鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計(jì)均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計(jì)院按照國(guó)家有關(guān)消防技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定出具藍(lán)圖和光盤，經(jīng)管理公司安排初審后并報(bào)消防部門審核通過(guò)前方可

進(jìn)行施工。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)報(bào)消防部門驗(yàn)收，未經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格其店鋪不得投

入使用、營(yíng)業(yè)。

?按政府〔消防部門〕規(guī)定需要報(bào)驗(yàn)的裝修材料，應(yīng)及時(shí)向政府〔消防部門〕指定有

資質(zhì)的單位報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)費(fèi)用由商戶承當(dāng)。

裝修設(shè)計(jì)會(huì)議

?商戶在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，管理公司將根據(jù)商戶的要求，安排一至二次裝修前期會(huì)議。

簡(jiǎn)要地說(shuō)明哈西萬(wàn)達(dá)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。

希望商戶能偕同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加會(huì)議，以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟的

完全理解。

初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可

?在管理公司收到商戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的3個(gè)有效工作日之內(nèi)，管理

公司會(huì)對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見(jiàn)。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回商

戶時(shí)簽上意見(jiàn)，而且商戶無(wú)條件認(rèn)可，那么商戶應(yīng)當(dāng)立即按照管理公司的意見(jiàn)修改初步

方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖5天之內(nèi)，重新提交給管理公司進(jìn)行審核。

重新提交或進(jìn)一步的詳情

?如商戶初步設(shè)計(jì)方案不被接受，那么要求商戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修

10-11頁(yè)

19

改后的平面圖，直至獲得管理公司的認(rèn)可。為幫助商戶到達(dá)設(shè)計(jì)要求，管理公司可

提供進(jìn)一步資料，并可隨時(shí)安排商戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開(kāi)相關(guān)會(huì)議。

?商戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，均必須由管

理公司指定的專業(yè)承包商來(lái)實(shí)施并完成，管理公司將協(xié)助商戶解決與指定承包商之間

的溝通，包括方案認(rèn)定，價(jià)格商談，時(shí)間安排等細(xì)節(jié)問(wèn)題，因商戶私自改動(dòng)消防系統(tǒng)

而產(chǎn)生對(duì)消防系統(tǒng)影響的，一切損失及責(zé)任由商戶承當(dāng)。

裝修保險(xiǎn)

?出于對(duì)商戶和施工單位的自身利益考慮，在實(shí)施二次裝修前，商戶或施工單位需購(gòu)

買裝修期間的安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，在該保險(xiǎn)的副本〔復(fù)印件〕提供給管

理公司之前，商戶的承包商不得開(kāi)始施工。（詳見(jiàn)附表?裝修承諾書(shū)?）

施工人員手續(xù)辦理

?商戶的設(shè)計(jì)人員或裝修人員需進(jìn)場(chǎng)施工，必須填寫?裝修申請(qǐng)表?，向管理公司提

交施工單位資質(zhì)證書(shū)、個(gè)人特殊工種資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證及身份

證復(fù)印件一張，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件（須提交施工人員彩色一寸大頭照兩

張）。施工中期檢查

?商戶在前期裝修過(guò)程中（隱蔽工程封蓋前），必須向管理公司通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀

況，由管理公司組織專業(yè)人員對(duì)商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并提出整改意見(jiàn)。

竣工驗(yàn)收

?裝修完成之后，商戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修圖

紙進(jìn)行檢查，檢查工程包括但不限于以下：

與設(shè)計(jì)圖紙的吻合

消防設(shè)施的完好情況

裝修材料與消防要求的一致性

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電器線路情況

工程設(shè)施情況

?如商戶裝修與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求商戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后

的施工圖。管理公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開(kāi)業(yè)日期的延期。商戶在完成修改工作后，

仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。

?商戶須于開(kāi)業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)的意見(jiàn)書(shū)（包括：建設(shè)工本黜防設(shè)計(jì)審

核合格證明（含裝修工程）、建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明（含裝修工程）、開(kāi)業(yè)同意

證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證）。

退還押金及手續(xù)

?并睪

格的前提下，方碉腿碎修理金的融

?商戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請(qǐng)，填寫?裝修驗(yàn)收退款申請(qǐng)

表?，由商管公司相關(guān)部門驗(yàn)收合格后協(xié)助商戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或局部裝修

押金（不計(jì)利息）。

?商戶如在裝修過(guò)程中造成對(duì)哈西萬(wàn)達(dá)或第三方的損毀，那么管理公司將有權(quán)從商戶

繳納的押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，缺乏局部由商戶在三日內(nèi)

補(bǔ)足。

PART.5:施工管理

施工規(guī)那么

?商戶在進(jìn)行其店鋪門面及櫥窗裝修時(shí)，根據(jù)需要自費(fèi)在其租賃線內(nèi)搭建臨時(shí)圍板。

裝修時(shí)四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計(jì)及顏色應(yīng)呈報(bào)管理公司營(yíng)運(yùn)部審核。圍

板型材使用A級(jí)防火材料，背膠采用高像素、精度的圍板畫(huà)面；圍擋開(kāi)門處加放防塵

地毯。

21

?所有電器施工必須使用金屬線管或用PVC管，須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接接

地線。

?插座須安裝漏電保護(hù)。

?射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護(hù)套。

?庫(kù)房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具。

?餐飲類廚房必須使用防潮、防水的燈具及開(kāi)關(guān)、插座，倉(cāng)庫(kù)必須使用防爆型燈具及

防爆開(kāi)關(guān)。

?所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)空調(diào)，消防報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改

動(dòng)只能由管理公司指定的承包商進(jìn)行，不可以私自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進(jìn)行

其它任何改動(dòng)。

?嚴(yán)禁對(duì)地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。

?管理公司僅在此原那么的根底上對(duì)順吉廣場(chǎng)整體性方面所涉及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行

審批，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。如果管理公司認(rèn)為商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租

賃合同及本手冊(cè)不符，那么有權(quán)要求商戶自費(fèi)整改。

?所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過(guò)哈西萬(wàn)達(dá)管理公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物

和運(yùn)輸物品必須按管理公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車

輛不能超過(guò)順吉廣場(chǎng)的地下停車場(chǎng)的入口限高。在裝修過(guò)程中，嚴(yán)禁損壞電梯、樓梯、

公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它本廣場(chǎng)的內(nèi)外局部。在施工中

造成上述局部的損壞應(yīng)由商戶承當(dāng)一切相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。管理公司有權(quán)要求商戶對(duì)公共

區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使用。

?施工工具或材料不允許存放或放置于哈西萬(wàn)達(dá)的公共區(qū)域、通道、平安出口或商戶

場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。禁止商戶儲(chǔ)

存危險(xiǎn)及易燃易爆物品。

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?空調(diào)在裝修期間將停止使用。

?商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的平安。假設(shè)有突發(fā)事件發(fā)生,

承包商應(yīng)立即向管理公司報(bào)告以便調(diào)查。管理公司對(duì)商戶、施工工人或其它任何有關(guān)

第三者在施工過(guò)程中造成任何損傷或損失不承當(dāng)任何責(zé)任。

?允許裝修施工時(shí)間為22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、

異味、粉塵的工作。管理公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段?！舱w開(kāi)業(yè)前不受前

述限制）。

?如果管理公司認(rèn)為某些工作有危險(xiǎn)或可能對(duì)本廣場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)造成損壞或者可能對(duì)任

何第三方造成嚴(yán)重干擾，管理公司可以隨時(shí)要求商戶的承包商停止作業(yè)。

?所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應(yīng)當(dāng)在正常工作時(shí)間以外申請(qǐng)進(jìn)行。商戶應(yīng)與管

理公司協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)一，門應(yīng)保持關(guān)閉。在進(jìn)行噴漆時(shí)，不

允許有明火，火花、吸煙或者弓I?。òㄇ懈罨蛘吆附右。?。

?施工單位清運(yùn)建筑垃圾必須提前一天前至管理公司物管部填寫?建筑垃圾堆放申請(qǐng)

表?，經(jīng)簽字確認(rèn)后還須服從現(xiàn)場(chǎng)管理人員統(tǒng)一安排。

施工人員管理規(guī)定

?商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在哈西萬(wàn)達(dá)內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、

吐痰、住宿或制造擾亂（如高聲喊叫、語(yǔ)言粗俗、胡鬧或其它形式等騷擾）。

?嚴(yán)禁施工人員在哈西萬(wàn)達(dá)營(yíng)業(yè)時(shí)間閑逛，違者將由管理公司管理人員沒(méi)收出入證并

由施工負(fù)責(zé)人帶離本廣場(chǎng)。

?嚴(yán)禁施工人員販賣物品。

?嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品進(jìn)入廣場(chǎng)。

?施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場(chǎng)地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便，管理公司將指定

施工人員專用衛(wèi)生間。

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?嚴(yán)禁在哈西萬(wàn)達(dá)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)噴漆操作，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。

?嚴(yán)禁在哈西萬(wàn)達(dá)的任何地方洗澡或洗滌衣物。

?未經(jīng)管理公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉(cāng)庫(kù)之用。

?嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的裝修建筑材料。

?嚴(yán)禁未持有管理公司核發(fā)的出入證的施工人員進(jìn)入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

?嚴(yán)禁在沒(méi)有配備滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動(dòng)火之前必須到管理公司申請(qǐng)辦理

動(dòng)火證明。

?嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接,焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由哈西萬(wàn)達(dá)所提

供的動(dòng)火證明。

?不得使用臨時(shí)電線，照明及其他電氣設(shè)備必須有防護(hù)措施且排線有序。

?施工人員禁止乘用客梯、手扶梯、觀光梯。

?嚴(yán)禁做出對(duì)購(gòu)物者或哈西萬(wàn)達(dá)其它商戶造成阻礙的施工行為。

?如有違反上述規(guī)定或因操作不當(dāng)對(duì)公共區(qū)域造成損失的，管理公司有權(quán)從裝修押金

中扣除金額不少于500元/次的罰款。

現(xiàn)場(chǎng)消防平安管理要求

?施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器簸他防火措施是否配備齊全〔每50m2放置2個(gè)4kg的ABC型干粉滅

火器）；滅火器必須經(jīng)檢查合格后使用。

?施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用熱得快、電飯鍋、電磁爐等大功率電器；

?施工現(xiàn)場(chǎng)張貼平安提示標(biāo)識(shí)；

?現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用瓶裝煤氣；

?施工現(xiàn)場(chǎng)使用的危險(xiǎn)品材料，當(dāng)日施工完成后必須帶離施工現(xiàn)場(chǎng)。

?嚴(yán)禁動(dòng)用消火栓內(nèi)的設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水。

?如有違反上述規(guī)定或因操作不當(dāng)對(duì)公共區(qū)域造成損失的，管理公司有權(quán)從裝修押

24

金中扣除金額不少于1000元/次的罰款。

PART.6:

附那么

二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

順吉廣場(chǎng)大商業(yè)物業(yè)堿相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

以下是商戶

分必須在收樓

工程名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔人民幣元〕前交付的款

項(xiàng)：

類

裝修管理

8元/itf按合同計(jì)租面積

費(fèi)

200mz以下押金10,000元；

收取對(duì)象為商戶，

200m2（含）以“險(xiǎn)20,000

裝修保證按合同面積收取〔裝

室元；

內(nèi)金修期間無(wú)違章情況、

商400nV以上押金30,000元。

戶巡攵等各無(wú)息退還〕。

裝

修

精裝修商戶：1元/肝（臨水）

施工用臨毛坯房商戶：2元/nf（臨水）費(fèi)用進(jìn)場(chǎng)前一次

時(shí)水、電費(fèi)電費(fèi)按計(jì)量收取，單價(jià)按總性付清

包方定價(jià)

一

25

更改消防以消防公司報(bào)價(jià)

另見(jiàn)消防公司報(bào)價(jià)

費(fèi)為準(zhǔn)

消防改造500元/次，泄水期限為

泄水費(fèi)24小時(shí)

施工出入

10元/人不退還

證工本費(fèi)

施工出入可退還〔出入證丟

20元/人

證保證金失金額不退〕

符合消防要求的

消防滅火數(shù)量〔每50平放置2

自備

器具4公斤ABC干粉，

低于50平按2

精裝修商戶：5元/m?

毛坯房商戶：10元/疔不退還。垃圾由商

建筑垃圾

精裝改毛坯商戶重新裝戶清運(yùn)至商管公司指

清運(yùn)費(fèi)

修：157E/m2定位置

以下

各項(xiàng)

是必

須在

裝修

前注：交

付1、如需對(duì)要機(jī)電、建筑方面等特殊工程的更改，需另行報(bào)批同意后測(cè)算收費(fèi)。的

款2、用戶須負(fù)責(zé)將所有產(chǎn)生的裝修建筑垃圾清理并運(yùn)至物業(yè)部指定地點(diǎn)。項(xiàng)

62二次裝修程序流程圖〔開(kāi)業(yè)前〕具配備〕

26

簽署租賃協(xié)議

同意施工進(jìn)場(chǎng)開(kāi)

X

裝修完成

營(yíng)運(yùn)部通知收房并發(fā)放租戶裝修手■

.

是否已付所27

消防整

消^3創(chuàng)攵

現(xiàn)場(chǎng);鞠

否改

否

是

否

■

檢查平安措

施

是否到位

命十損壞

情況并出文，

一租戶確認(rèn)

否

是

無(wú)

損壞

件一

順吉購(gòu)物廣場(chǎng)

裝修申請(qǐng)表

商戶名稱：商鋪號(hào)：面積：

—-----------月日

28

申請(qǐng)裝修的內(nèi)容：

1、裝修周期：年月日至年月日

2、裝修工程：

3、施工企業(yè)名稱：企業(yè)資質(zhì)：

4、施工企業(yè)：

5、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系：

6、施工工人總?cè)藬?shù):

7、商戶聯(lián)系人：聯(lián)系：

申請(qǐng)人簽名：

申請(qǐng)日期:年

月日

29

注：

1、本申請(qǐng)將于三個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。

2、裝修完畢后，由管理公司相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

3、在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由商戶自行承

擔(dān)。

4、非商戶本人申請(qǐng)裝修的，須出具商戶書(shū)面裝修委托書(shū)，并由商戶在

裝修圖紙上簽名方可生效。

附件二

阜新順吉廣場(chǎng)

商戶裝修承諾書(shū)

本商戶承租了阜新順吉廣場(chǎng)

〔商車甫號(hào)〕，已聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司，對(duì)

該商鋪進(jìn)行二次裝修。本商戶及裝修公司共同承諾：在裝修期間（年月日至

年月日〕購(gòu)置二次裝修建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因?qū)υ撋啼伒亩?/p>

次裝修而造成順吉廣場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過(guò)程中造成第三者財(cái)產(chǎn)

損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由雙方共同承當(dāng)。

商戶名稱:〔簽章）

30

法人代表〔或其授權(quán)人,需附正式授權(quán)文件）簽名：

日期：_____________________

施工單位名稱：章）

〔簽

法人代表〔或其授權(quán)人,需附正式授權(quán)文件）簽名：

日期：

附件三

消防平安責(zé)任書(shū)

甲方：順吉購(gòu)物廣場(chǎng)〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕

〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕

裝修公司：

根據(jù)?阜新市消防條例?、？阜新市防火平安責(zé)任制暫行規(guī)定?和?中華人民共和

國(guó)治安管理處分條例?的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的平安，為明

確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本工程裝修施工消防平安責(zé)任書(shū),

具體內(nèi)容如下：

1.甲方為裝修施工消防平安監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)

家的法律、法規(guī)和阜新市各項(xiàng)治安、消防平安管理制度，自覺(jué)接受執(zhí)法和主管部門的

檢查。

2.乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場(chǎng)施

工。

3.乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防平安工作。

4.乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。

4.1乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場(chǎng)唯一消防平安責(zé)任人，并書(shū)面通知甲方其具體職

31

務(wù)及聯(lián)系方式等。

4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)教育，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防

器材使用方法、施工動(dòng)火程序及現(xiàn)場(chǎng)禁煙規(guī)定等。

4.3乙方須于施工現(xiàn)場(chǎng)配備適量滅火器材及消防用水。

4.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。

5.乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作

5.1乙方于施工中使用電氣焊或其他動(dòng)火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證

和甲方物業(yè)部審核批準(zhǔn)后開(kāi)據(jù)的動(dòng)火證。

5.2乙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)。

5.3乙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。

6.乙方需加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理工作。

6.1乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本工程，如有需要必須

經(jīng)甲方物業(yè)部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項(xiàng)

目?jī)?nèi)存放。

6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，所用的裝修材料須符合消防標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料應(yīng)

碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)去除。

7.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的不平安隱患立即整改。

8.經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無(wú)違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收

合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書(shū)及其他

相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，

并酌情扣留局部或全部裝修押金作為賠償金；因乙方原因，造成重大責(zé)任事故，乙方

需承當(dāng)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

本責(zé)任書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。

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如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

甲方負(fù)責(zé)人簽字〔蓋章〕：日期：

乙方施工單位名稱：［簽章）

法人代表〔或其授權(quán)人）簽名：