2024年度個(gè)人購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)交易合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度個(gè)人購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)費(fèi)用10.3水電煤遷戶第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)為________，住址為_________________。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)為________，住址為_________________。1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房屋，是指依法不屬于國(guó)家所有，未取得國(guó)有土地使用權(quán)，未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，在集體土地上建設(shè)的房屋。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致解除合同的；2)出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人解除合同的；3)買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款，出賣人解除合同的；4)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情況。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3合同失效條件1)雙方同意解除合同；2)合同期限屆滿；3)法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)用買受人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。10.3水電煤遷戶出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將水電煤等賬戶的戶名變更至買受人名下。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。11.2土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示有效的土地使用權(quán)證，作為本合同的附件。11.3房屋照片出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的附件。第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1本合同于____年__月__日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為_________________。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人（簽字）：_________________14.2買受人（簽字）：_________________14.3見證人（簽字）：_________________本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的正式文件。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)交易房屋擁有合法所有權(quán)的官方文件，買受人應(yīng)核實(shí)該證書的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是由土地管理部門頒發(fā)的，證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的正式文件。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)交易房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的官方文件，買受人應(yīng)核實(shí)該證書的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋照片詳細(xì)要求：房屋照片應(yīng)清晰、真實(shí)地反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件的說明：房屋照片用于買受人了解房屋的實(shí)際狀況，以便于在交付時(shí)核對(duì)房屋的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)出賣人未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符；2)買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款；3)出賣人未能履行合同約定的保修義務(wù)；4)買受人未能履行合同約定的遷出戶口義務(wù)；5)雙方同意解除合同但未能履行解除手續(xù)；6)雙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)出賣人未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%；2)買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%；3)出賣人未能履行合同約定的保修義務(wù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；4)買受人未能履行合同約定的遷出戶口義務(wù)，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元；5)雙方同意解除合同但未能履行解除手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定；6)雙方違反合同約定的其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的2%。如果買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1)合同：本合同是指出賣人和買受人之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋交易的協(xié)議。2)出賣人：指依法擁有交易房屋所有權(quán)并有權(quán)處置的當(dāng)事人。3)買受人：指依法購(gòu)買交易房屋的當(dāng)事人。4)小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不屬于國(guó)家所有，未取得國(guó)有土地使用權(quán)，未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，在集體土地上建設(shè)的房屋。5)違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6)保修義務(wù)：指出賣人對(duì)交易房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。7)戶口遷出：指出賣人將交易