二零二五年度南京市租賃房屋租賃合同解除條款規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市租賃房屋租賃合同解除條款規(guī)范合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同租賃房屋基本信息第二章合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.2因不可抗力解除2.3違約解除2.4法定解除2.5其他解除條件第三章解除程序3.1解除通知3.2解除期限3.3解除方式3.4解除費用3.5解除后的房屋返還第四章租賃房屋的返還4.1返還時間4.2返還條件4.3返還責(zé)任4.4返還費用4.5返還后的房屋驗收第五章租金及押金處理5.1租金結(jié)算5.2押金退還5.3違約責(zé)任5.4違約賠償5.5其他費用處理第六章合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.2雙方義務(wù)6.3合同解除后的爭議解決6.4合同解除后的其他事項第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用7.4爭議解決期限第八章合同解除后的法律效力8.1合同解除的法律效力8.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系8.3合同解除后的其他法律效力第九章合同解除后的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理原則9.2稅務(wù)處理程序9.3稅務(wù)處理責(zé)任第十章合同解除后的保險處理10.1保險處理原則10.2保險處理程序10.3保險處理責(zé)任第十一章合同解除后的其他相關(guān)事項11.1合同解除后的物業(yè)管理11.2合同解除后的房屋維修11.3合同解除后的其他相關(guān)事項第十二章合同解除后的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)主體12.2通知義務(wù)內(nèi)容12.3通知義務(wù)期限12.4通知義務(wù)方式第十三章合同解除后的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)主體13.2保密義務(wù)內(nèi)容13.3保密義務(wù)期限13.4保密義務(wù)違約責(zé)任第十四章合同解除后的合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的法律效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱南京市二零二五年度租賃房屋租賃合同1.2合同編號_______1.3合同簽訂日期_______1.4合同簽訂地點_______1.5合同雙方基本信息甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.6合同租賃房屋基本信息房屋地址：_______房屋面積：_______房屋用途：_______第二章合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.1.1甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。2.2因不可抗力解除2.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，可解除本合同。2.3違約解除2.3.1甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在一定期限內(nèi)仍未糾正，對方有權(quán)解除合同。2.4法定解除2.4.1出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，如房屋被依法征收等。2.5其他解除條件2.5.1出現(xiàn)合同中約定的其他解除條件。第三章解除程序3.1解除通知3.1.1解除合同，需提前_______天以書面形式通知對方。3.2解除期限3.2.1解除合同后，乙方應(yīng)在_______天內(nèi)將房屋返還給甲方。3.3解除方式3.3.1解除合同可通過書面協(xié)議或法律途徑進行。3.4解除費用3.4.1解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費用，由雙方按約定承擔(dān)。3.5解除后的房屋返還3.5.1乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。第四章租賃房屋的返還4.1返還時間4.1.1乙方應(yīng)在合同解除后的_______天內(nèi)完成房屋返還。4.2返還條件4.2.1房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)保持原狀，無損壞。4.3返還責(zé)任4.3.1乙方未按約定時間返還房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4返還費用4.4.1乙方未按約定時間返還房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付_______元/天的違約金。4.5返還后的房屋驗收4.5.1甲方應(yīng)在乙方返還房屋后_______天內(nèi)進行驗收。第五章租金及押金處理5.1租金結(jié)算5.1.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未到期部分的租金。5.2押金退還5.2.1乙方在合同解除后，甲方應(yīng)在_______天內(nèi)退還乙方押金。5.3違約責(zé)任5.3.1甲方或乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4違約賠償5.4.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。5.5其他費用處理5.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理其他相關(guān)費用。第六章合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.1.1甲方享有房屋的所有權(quán)，乙方享有房屋的使用權(quán)。6.2雙方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，乙方應(yīng)合理使用房屋。6.3合同解除后的爭議解決6.3.1合同解除后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.4合同解除后的其他事項6.4.1合同解除后，雙方應(yīng)履行合同解除后約定的其他事項。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1協(xié)商解決：雙方直接協(xié)商；調(diào)解解決：由雙方共同選定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；仲裁解決：提交南京市仲裁委員會仲裁；訴訟解決：向南京市人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。7.4爭議解決期限7.4.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______天內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在_______天內(nèi)提交仲裁或訴訟。第八章合同解除后的法律效力8.1合同解除的法律效力8.1.1合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。8.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系8.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定或法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。8.3合同解除后的其他法律效力8.3.1合同解除不影響已發(fā)生的法律事實的法律效力。第九章合同解除后的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理原則9.1.1合同解除后的稅務(wù)處理，應(yīng)遵循相關(guān)稅法規(guī)定。9.2稅務(wù)處理程序9.2.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。9.3稅務(wù)處理責(zé)任9.3.1稅務(wù)處理責(zé)任由違約方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第十章合同解除后的保險處理10.1保險處理原則10.1.1合同解除后的保險處理，應(yīng)遵循保險合同約定。10.2保險處理程序10.2.1雙方應(yīng)按照保險合同約定，辦理保險理賠手續(xù)。10.3保險處理責(zé)任10.3.1保險處理責(zé)任由違約方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第十一章合同解除后的其他相關(guān)事項11.1合同解除后的物業(yè)管理11.1.1合同解除后，房屋的物業(yè)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.2合同解除后的房屋維修11.2.1合同解除后，房屋的維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。11.3合同解除后的其他相關(guān)事項11.3.1合同解除后的其他相關(guān)事項，按雙方協(xié)商結(jié)果處理。第十二章合同解除后的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)主體12.1.1通知義務(wù)主體為合同雙方。12.2通知義務(wù)內(nèi)容12.2.1通知內(nèi)容包括合同解除的原因、時間、方式等。12.3通知義務(wù)期限12.3.1通知義務(wù)期限為合同解除后的_______天內(nèi)。12.4通知義務(wù)方式12.4.1通知義務(wù)方式為書面形式。第十三章合同解除后的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)主體13.1.1保密義務(wù)主體為合同雙方。13.2保密義務(wù)內(nèi)容13.2.1保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。13.3保密義務(wù)期限13.3.1保密義務(wù)期限為合同解除后的_______年內(nèi)。13.4保密義務(wù)違約責(zé)任13.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十四章合同解除后的合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同解除后，合同終止。14.2合同終止程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同終止后的法律效力14.3.1合同終止后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。甲方（出租方）簽字/蓋章：________________乙方（承租方）簽字/蓋章：________________日期：________________附件：1.房屋租賃合同副本2.乙方身份證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：房屋使用限制1.1乙方不得將租賃房屋用于經(jīng)營性活動，如開設(shè)商鋪、餐館等。1.2乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，包括但不限于拆除、新建墻體等。1.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方。1.4說明：本條款旨在保護甲方房屋的使用安全，防止乙方濫用租賃權(quán)利。附加條款2：房屋維護責(zé)任2.1乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如損壞應(yīng)及時修復(fù)。2.2乙方不得在房屋內(nèi)部進行涂鴉、刻畫等破壞性行為。2.3說明：本條款明確乙方在租賃期間的房屋維護責(zé)任，保障房屋的完好。附加條款3：房屋保險3.1乙方應(yīng)在租賃期間為房屋購買保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險等。3.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期限與租賃期限一致。3.3說明：本條款旨在降低房屋在使用過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險，保障甲乙雙方的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：房屋使用自主權(quán)1.1乙方有權(quán)自主選擇房屋的裝修風(fēng)格和家具布置。1.2乙方在租賃期間，如需對房屋進行改動，應(yīng)提前告知甲方并獲得書面同意。1.3說明：本條款尊重乙方的自主權(quán)，允許乙方在合法范圍內(nèi)對房屋進行適當(dāng)改動。附加條款2：租金調(diào)整機制2.1租賃期間，如遇市場租金上漲，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整租金。2.2調(diào)整租金的幅度應(yīng)合理，并充分考慮乙方的承受能力。2.3說明：本條款保障乙方在市場租金上漲時，租金的調(diào)整應(yīng)公平合理。附加條款3：房屋退還條件3.1乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將房屋恢復(fù)至原始狀態(tài)。3.2如乙方未按約定退還房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3說明：本條款明確乙方在退還房屋時的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方的權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介費用承擔(dān)1.1中介費用由甲方承擔(dān)，乙方在簽訂合同時無需支付中介費用。1.2中介費用包括但不限于合同簽訂費、信息發(fā)布費等。1.3說明：本條款明確中介費用的承擔(dān)方，減輕乙方在簽訂合同時的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。附加條款2：中介責(zé)任界定2.1中介應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同解除，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3說明：本條款明確中介在合同履行過程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附加條款3：中介合同解除條款3.1合同解除后，中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、解除合同等。3.2中介在合同解除過程中，應(yīng)遵守誠實守信原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3說明：本條款明確中介在合同解除過程中的職責(zé)，確保合同解除過程的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.乙方身份證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件5.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件（如有）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.房屋使用說明書8.房屋設(shè)施清單9.房屋租賃保證金收據(jù)10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間返還房屋。認(rèn)定：乙方在合同解除后的_______天內(nèi)未將房屋返還給甲方。2.違約行為：乙方違反房屋使用限制。認(rèn)定：乙方將房屋用于經(jīng)營性活動、改變房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋。3.違約行為：乙方未保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。認(rèn)定：乙方在租賃期間未修復(fù)損壞的房屋或附屬設(shè)施。4.違約行為：乙方未購買保險或未按時繳納保險費。認(rèn)定：乙方未按照合同約定購買保險或未按時繳納保險費。5.違約行為：乙方在房屋內(nèi)部進行破壞性行為。認(rèn)定：乙方在房屋內(nèi)部進行涂鴉、刻畫等破壞性行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延返還房屋。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)返還房屋；如乙方仍不履行，甲方可依法申請法院強制執(zhí)行。2.問題：房屋損壞嚴(yán)重。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定損壞原因及修復(fù)責(zé)任，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。3.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：中介服務(wù)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市二零二五年度的房屋租賃合同。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的房屋租賃關(guān)系。3.適用于房屋租賃合同解除條款的規(guī)范。4.適用于房屋租賃合同履行過程中的違約行為及認(rèn)定。5.適用于合同執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法。全文完。二零二五年度南京市租賃房屋租賃合同解除條款規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1不可抗力情況下的合同解除1.2房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施存在安全隱患的合同解除1.3租賃房屋用途變更導(dǎo)致合同解除1.4房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致合同解除2.合同解除的程序2.1解除合同的書面通知2.2解除合同的生效時間2.3解除合同后的費用結(jié)算3.合同解除的后果3.1租賃房屋的返還3.2租金及押金的退還3.3違約責(zé)任的承擔(dān)4.合同解除的爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構(gòu)4.3爭議解決程序5.合同解除的法律法規(guī)依據(jù)5.1相關(guān)法律法規(guī)概述5.2具體法律法規(guī)條款6.合同解除的附則6.1合同解除的生效條件6.2合同解除的效力范圍6.3合同解除的適用對象7.合同解除的適用期限7.1合同解除的起始時間7.2合同解除的終止時間8.合同解除的管轄法院8.1管轄法院的確定原則8.2管轄法院的具體名稱9.合同解除的其他約定9.1合同解除的特殊條款9.2合同解除的補充條款10.合同解除的生效條件10.1合同解除的生效時間10.2合同解除的生效條件11.合同解除的生效程序11.1合同解除的生效程序11.2合同解除的生效手續(xù)12.合同解除的解除期限12.1合同解除的解除時間12.2合同解除的解除條件13.合同解除的解除程序13.1合同解除的解除程序13.2合同解除的解除手續(xù)14.合同解除的解除效力14.1合同解除的解除效力14.2合同解除的解除后果第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1不可抗力情況下的合同解除1.1.1當(dāng)發(fā)生地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力事件時，導(dǎo)致房屋無法正常使用或居住，租賃雙方均可解除合同。1.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。1.1.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。1.2房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施存在安全隱患的合同解除1.2.1如房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施存在安全隱患，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定確認(rèn)后，租賃雙方均可解除合同。1.2.2發(fā)現(xiàn)安全隱患的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)鑒定報告。1.2.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。1.3租賃房屋用途變更導(dǎo)致合同解除1.3.1如租賃房屋用途變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，租賃雙方均可解除合同。1.3.2用途變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。1.4房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致合同解除1.4.1如房屋權(quán)屬發(fā)生變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，租賃雙方均可解除合同。1.4.2房屋權(quán)屬變更需提供相關(guān)證明材料。1.4.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。2.合同解除的程序2.1解除合同的書面通知2.1.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方，明確解除合同的事由。2.1.2書面通知應(yīng)送達至對方約定的地址，或通過其他約定的方式送達。2.2解除合同的生效時間2.2.1解除合同自書面通知送達對方之日起生效。2.2.2如對方在接到書面通知后未提出異議，視為同意解除合同。2.3解除合同后的費用結(jié)算2.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。2.3.2租金結(jié)算至合同解除之日止，押金退還給承租人。3.合同解除的后果3.1租賃房屋的返還3.1.1合同解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋完好無損地返還給出租人。3.1.2如租賃房屋存在損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2租金及押金的退還3.2.1解除合同后，出租人應(yīng)將承租人已支付的租金及押金退還。3.2.2退還的押金應(yīng)扣除房屋損壞、維修等費用。3.3違約責(zé)任的承擔(dān)3.3.1合同解除前，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除的爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1合同解除過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機構(gòu)4.2.1爭議解決機構(gòu)為南京市有管轄權(quán)的人民法院。4.3爭議解決程序4.3.1雙方應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行訴訟。5.合同解除的法律法規(guī)依據(jù)5.1相關(guān)法律法規(guī)概述5.1.1《中華人民共和國合同法》5.1.2《中華人民共和國民法典》5.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》5.2具體法律法規(guī)條款5.2.1《中華人民共和國合同法》第94條、第95條5.2.2《中華人民共和國民法典》第558條、第559條5.2.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第23條、第24條6.合同解除的附則6.1合同解除的生效條件6.1.1合同解除需滿足法律法規(guī)及合同約定的條件。6.2合同解除的效力范圍6.2.1合同解除的效力及于租賃雙方。6.3合同解除的適用對象6.3.1合同解除適用于所有南京市租賃房屋租賃合同。8.合同解除的適用期限8.1合同解除的起始時間8.1.1合同解除的起始時間以書面通知送達對方之日起計算。8.2合同解除的終止時間8.2.1合同解除的終止時間以合同解除通知到達對方并經(jīng)確認(rèn)之日起計算。9.合同解除的管轄法院9.1管轄法院的確定原則9.1.1合同解除的管轄法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定確定。9.2管轄法院的具體名稱9.2.1合同解除的管轄法院為南京市玄武區(qū)人民法院。10.合同解除的其他約定10.1合同解除的特殊條款10.1.1合同中約定的特殊條款，如合同解除的條件、程序等，應(yīng)在合同中明確列示。10.2合同解除的補充條款10.2.1如合同解除過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充相關(guān)條款。11.合同解除的生效條件11.1合同解除的生效時間11.1.1合同解除自雙方達成一致并簽訂書面解除協(xié)議之日起生效。11.2合同解除的生效條件11.2.1合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定。12.合同解除的生效程序12.1合同解除的生效程序12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理合同解除手續(xù)。12.2合同解除的生效手續(xù)12.2.1合同解除的生效手續(xù)包括但不限于簽訂書面解除協(xié)議、辦理相關(guān)登記手續(xù)等。13.合同解除的解除期限13.1合同解除的解除時間13.1.1合同解除的解除時間應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)。13.2合同解除的解除條件13.2.1合同解除的解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的規(guī)定。14.合同解除的解除效力14.1合同解除的解除效力14.1.1合同解除后，原合同權(quán)利義務(wù)終止，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議辦理相關(guān)事宜。14.2合同解除的解除后果14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和費用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方是指除合同甲乙雙方之外，介入合同關(guān)系，為合同履行提供輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；1.2.2法律、會計、評估等專業(yè)人士；1.2.3保險機構(gòu)；1.2.4政府監(jiān)管機構(gòu)；1.2.5其他相關(guān)服務(wù)提供者。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方介入合同關(guān)系后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定時的賠償；2.2.2第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同解除時的賠償；2.2.3第三方在合同履行過程中造成的直接損失。3.甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分3.1第三方在合同履行中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用合同關(guān)系進行非法活動。3.2甲乙雙方的責(zé)任：3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.第三方介入時的額外條款4.1第三方介入時的通知義務(wù)4.1.1第三方介入合同關(guān)系時，應(yīng)書面通知甲乙雙方，明確其介入的目的、方式及期限。4.2第三方介入時的協(xié)商機制4.2.1第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜與第三方進行充分協(xié)商。4.3第三方介入時的爭議解決4.3.1第三方介入合同關(guān)系過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。4.4第三方介入時的合同解除4.4.1如第三方在介入過程中存在違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可依法解除合同。5.第三方的權(quán)利5.1第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。6.第三方的義務(wù)6.1第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)：6.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.1.2第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.第三方的資質(zhì)要求7.1第三方介入合同關(guān)系時，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。9.第三方的解除合同權(quán)9.1如第三方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大違約或違法情形，第三方有權(quán)解除合同。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：不可抗力事件證明材料要求：提供政府或相關(guān)部門出具的不可抗力事件證明文件。說明：用于證明合同解除是由于不可抗力事件導(dǎo)致的。2.附件二：房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施安全隱患鑒定報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施安全隱患鑒定報告。說明：用于證明房屋存在安全隱患，支持合同解除。3.附件三：房屋用途變更證明材料要求：提供相關(guān)部門出具的房屋用途變更證明文件。說明：用于證明房屋用途變更，支持合同解除。4.附件四：房屋權(quán)屬變更證明材料要求：提供房屋權(quán)屬變更的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、繼承證明等。說明：用于證明房屋權(quán)屬變更，支持合同解除。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：雙方簽訂的書面合同解除協(xié)議。說明：用于明確合同解除的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：費用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列明合同解除后的費用結(jié)算情況。說明：用于明確雙方在合同解除后的費用分擔(dān)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確合同爭議解決的方式和程序。8.附件八：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件。說明：用于證明第三方具備介入合同關(guān)系所需的資質(zhì)。9.附件九：保密協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。說明：用于明確第三方對甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付租金或押金。1.2甲乙雙方未按合同約定履行維修義務(wù)。1.3甲乙雙方未按合同約定提供房屋或使用房屋。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.5第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.3違約責(zé)任的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，并賠償因遲延付款造成的損失。3.2第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.3甲乙雙方未按合同約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度南京市租賃房屋租賃合同解除條款規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1.甲方違約1.2.乙方違約1.3.不可抗力1.4.法規(guī)政策變動2.合同解除程序2.1.解除通知2.2.解除確認(rèn)2.3.解除生效3.解除合同后的費用結(jié)算3.1.租金結(jié)算3.2.押金退還3.3.水電費結(jié)算3.4.其他費用結(jié)算4.租賃物返還4.1.返還條件4.2.返還時間4.3.返還質(zhì)量要求5.解除合同后的違約責(zé)任5.1.甲方違約責(zé)任5.2.乙方違約責(zé)任6.合同解除后的爭議解決6.1.爭議解決方式6.2.爭議解決機構(gòu)6.3.爭議解決費用7.合同解除后的其他事項7.1.信息保密7.2.通知送達7.3.合同解除后的其他約定8.合同解除的法律效力9.合同解除的生效日期10.合同解除的公告11.合同解除的登記12.合同解除的備案13.合同解除的公告期14.合同解除的備案期第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1.甲方違約1.1.1.甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。1.1.2.甲方未按合同約定提供必要的維修服務(wù)。1.1.3.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2.乙方違約1.2.1.乙方未按時支付租金。1.2.2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2.3.乙方違反合同約定，損害房屋或附屬設(shè)施。1.3.不可抗力1.3.1.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。1.4.法規(guī)政策變動1.4.1.因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序2.1.解除通知2.1.1.甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2.1.2.通知內(nèi)容包括解除原因、解除日期等。2.2.解除確認(rèn)2.2.1.接到解除通知后，對方應(yīng)在七日內(nèi)予以確認(rèn)。2.2.2.對方未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)的，視為接受解除。2.3.解除生效2.3.1.解除通知確認(rèn)后，合同自通知送達之日起解除。2.3.2.解除生效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.解除合同后的費用結(jié)算3.1.租金結(jié)算3.1.1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金。3.1.2.甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金。3.2.押金退還3.2.1.解除合同后，甲方應(yīng)在七日內(nèi)退還乙方已支付的押金。3.2.2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除押金中相應(yīng)的違約金。3.3.水電費結(jié)算3.3.1.解除合同后，雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算水電費。3.3.2.乙方未按時支付水電費，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。3.4.其他費用結(jié)算3.4.1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算其他費用。3.4.2.如有未結(jié)算費用，雙方應(yīng)在解除合同后三十日內(nèi)結(jié)清。4.租賃物返還4.1.返還條件4.1.1.解除合同后，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。4.1.2.返還的房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞、污染或其他影響房屋使用的情況。4.2.返還時間4.2.1.乙方應(yīng)在解除合同后的十個工作日內(nèi)完成房屋返還。4.2.2.如因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)返還，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商確定返還時間。4.3.返還質(zhì)量要求4.3.1.返還的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持原狀，不得有損壞、污染或其他影響房屋使用的情況。4.3.2.乙方應(yīng)確保返還的房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.解除合同后的違約責(zé)任5.1.甲方違約責(zé)任5.1.1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。5.1.2.甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付違約金。5.2.乙方違約責(zé)任5.2.1.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。5.2.2.乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同解除的爭議解決6.1.爭議解決方式6.1.1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2.協(xié)商不成的，可向南京市租賃房屋租賃合同解除爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.1.3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2.爭議解決機構(gòu)6.2.1.南京市租賃房屋租賃合同解除爭議調(diào)解委員會。6.2.2.南京市人民法院。6.3.爭議解決費用6.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。6.3.2.雙方另有約定的，從其約定。7.合同解除后的其他事項7.1.信息保密7.1.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.通知送達7.2.1.通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。7.2.2.通知送達地址為合同約定的地址或雙方另行約定的地址。7.3.合同解除后的其他約定7.3.1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3.2.本合同解除不影響雙方在其他合同中的權(quán)利義務(wù)。8.合同解除的法律效力8.1.本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響合同解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的效力。8.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同解除后的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.合同解除后，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。9.合同解除的生效日期9.1.合同解除自雙方確認(rèn)之日起生效。9.2.如合同解除涉及多個條款，應(yīng)以一個解除條款的生效日期為準(zhǔn)。9.3.合同解除生效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.合同解除的公告10.1.合同解除后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)通過公告形式告知乙方。10.2.公告應(yīng)包括合同解除的原因、生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。10.3.公告應(yīng)在南京市租賃房屋租賃合同解除爭議調(diào)解委員會指定的公告欄張貼。11.合同解除的登記11.1.合同解除后，雙方應(yīng)在本市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理合同解除登記。11.2.登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。11.3.登記費用由雙方按照合同約定分擔(dān)。12.合同解除的備案12.1.合同解除后，甲方應(yīng)在合同解除之日起三十日內(nèi)向南京市租賃房屋租賃合同解除備案機構(gòu)備案。12.2.備案材料應(yīng)包括合同解除的公告、合同解除登記證明等。12.3.備案費用由甲方承擔(dān)。13.合同解除的公告期13.1.合同解除公告期為三十日。13.2.公告期內(nèi)，任何一方有權(quán)提出異議，要求重新協(xié)商或調(diào)解。13.3.公告期滿，如無異議，合同解除生效。14.合同解除的備案期14.1.合同解除備案期為十個工作日。14.2.備案期滿，合同解除備案手續(xù)辦理完畢。14.3.如備案過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1.本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1.在合同履行過程中，如因特殊原因，甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，以提高合同履行的效率和安全性。3.第三方介入的程序3.1.甲方或乙方提出引入第三方介入的申請，并經(jīng)對方同意。3.2.雙方共同確定第三方介入的具體事項和責(zé)任。3.3.第三方應(yīng)在接到介入請求后七個工作日內(nèi)予以回應(yīng)，并提交介入申請。4.第三方介入的職責(zé)4.1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保等職責(zé)。4.2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的權(quán)利5.1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。5.2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的義務(wù)6.1.第三方應(yīng)保證介入過程的公正、公平、公開。6.2.第三方應(yīng)確保介入結(jié)果的真實、有效。7.第三方介入的額外條款7.1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的中介費、咨詢費、評估費、擔(dān)保費等費用。7.2.第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方責(zé)任限額8.1.第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因自身過錯造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。8.2.1.第三方介入事項的性質(zhì)和規(guī)模；8.2.2.第三方介入過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；8.2.3.第三方介入過程中可能涉及的財產(chǎn)價值。8.3.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確