房地產(chǎn)項(xiàng)目代建管理協(xié)議2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)項(xiàng)目代建管理協(xié)議2024通用版本合同目錄一覽第一條協(xié)議定義1.1定義1.2解釋第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目描述2.2項(xiàng)目目標(biāo)第三條代建管理職責(zé)3.1代建方職責(zé)3.2委托方職責(zé)第四條合同期限4.1開(kāi)始日期4.2結(jié)束日期第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目計(jì)劃5.2項(xiàng)目執(zhí)行5.3項(xiàng)目監(jiān)控第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查第七條成本與支付7.1成本預(yù)算7.2支付條款第八條變更管理8.1變更請(qǐng)求8.2變更處理第九條溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通機(jī)制9.2協(xié)調(diào)措施第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約后果第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議范圍11.2解決方式第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的生效、變更和終止14.1生效條件14.2變更程序14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議定義（1）代建方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目代建管理義務(wù)的法人或其他組織。（2）委托方：指委托代建方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代建管理的法人或其他組織。（3）項(xiàng)目：指委托方確定的，由代建方負(fù)責(zé)代建管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）代建管理費(fèi)：指代建方在代建管理過(guò)程中應(yīng)收取的費(fèi)用。1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目描述本項(xiàng)目位于_______，占地面積約為_(kāi)______平方米，總建筑面積約為_(kāi)______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2項(xiàng)目目標(biāo)雙方共同確保項(xiàng)目按照預(yù)定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)順利實(shí)施。第三條代建管理職責(zé)3.1代建方職責(zé)（1）根據(jù)委托方的要求，制定并執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人工、材料、設(shè)備等資源的采購(gòu)和管理。（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本核算和結(jié)算。（6）協(xié)助委托方處理項(xiàng)目相關(guān)的政府審批、許可等事務(wù)。3.2委托方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地使用等手續(xù)的辦理。（2）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金，并按照約定時(shí)間和方式支付代建管理費(fèi)。（3）負(fù)責(zé)對(duì)代建方的代建管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理。第四條合同期限4.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.2結(jié)束日期本協(xié)議約定的代建管理期限至項(xiàng)目驗(yàn)收合格為止。第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目計(jì)劃代建方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和委托方的要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括但不限于工程進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全計(jì)劃、投資控制計(jì)劃等，并報(bào)委托方審批。5.2項(xiàng)目執(zhí)行代建方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期完成。如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，代建方應(yīng)及時(shí)報(bào)告委托方，并制定相應(yīng)的調(diào)整措施。5.3項(xiàng)目監(jiān)控代建方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目監(jiān)控體系，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等進(jìn)行全程監(jiān)控，并定期向委托方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。6.2質(zhì)量檢查代建方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，委托方也有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，代建方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條變更管理8.1變更請(qǐng)求任何一方因項(xiàng)目需要或其他合理原因提出變更請(qǐng)求的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更請(qǐng)求。8.2變更處理雙方應(yīng)就變更請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第十一條的約定處理。第九條溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就項(xiàng)目進(jìn)展、存在的問(wèn)題及解決方案等事項(xiàng)進(jìn)行溝通。9.2協(xié)調(diào)措施雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如雙方無(wú)法協(xié)調(diào)解決，應(yīng)按照本協(xié)議第十一條的約定處理。第十條違約責(zé)任10.1違約行為一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2違約后果一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議范圍本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十四條合同的生效、變更和終止14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2變更程序本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的代建管理期限屆滿(mǎn)；（3）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第十一條的約定處理爭(zhēng)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全計(jì)劃、投資控制計(jì)劃等，用于指導(dǎo)和監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目的施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)變更等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收。附件三：項(xiàng)目采購(gòu)合同列舉項(xiàng)目所需材料、設(shè)備、服務(wù)等的采購(gòu)合同，明確采購(gòu)要求和責(zé)任。附件四：項(xiàng)目施工合同與施工單位簽訂的施工合同，明確施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。附件五：項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出代建管理費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算方式，以及支付的時(shí)間和方式。附件六：質(zhì)量檢查報(bào)告定期進(jìn)行的質(zhì)量檢查報(bào)告，記錄項(xiàng)目的質(zhì)量情況，用于監(jiān)督和評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量控制。附件七：項(xiàng)目變更協(xié)議用于記錄項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中雙方就項(xiàng)目范圍、質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面的變更協(xié)議。附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目完成后進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照項(xiàng)目計(jì)劃完成施工。2.未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.未按照約定時(shí)間和方式支付代建管理費(fèi)。4.未履行雙方約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如代建方未按照項(xiàng)目計(jì)劃完成施工，應(yīng)向委托方支付違約金，并賠償因工期延誤導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.代建方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目代建管理義務(wù)的法人或其他組織。2.委托方：指委托代建方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代建管理的法人或其他組織。3.代建管理費(fèi)：指代建方在代建