房產(chǎn)抵押還款協(xié)商條款（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押還款協(xié)商條款（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押還款協(xié)商條款1.1還款方式1.1.1等額本息還款方式1.1.2等額本金還款方式1.1.3按期還息，到期還款本息方式1.1.4一次性還本付息方式1.2還款期限1.2.1固定期限還款1.2.2按工程進(jìn)度還款1.2.3按銷售進(jìn)度還款1.3還款金額1.3.1按期還款金額計(jì)算1.3.2提前還款金額計(jì)算1.3.3逾期還款金額計(jì)算1.4還款條件1.4.1正常還款條件1.4.2提前還款條件1.4.3逾期還款條件1.5還款責(zé)任1.5.1借款人還款責(zé)任1.5.2擔(dān)保人還款責(zé)任1.5.3抵押物處置權(quán)1.6還款違約金1.6.1逾期還款違約金計(jì)算1.6.2未按約定還款違約金計(jì)算1.6.3提前還款違約金計(jì)算1.7還款爭(zhēng)議解決1.7.1雙方協(xié)商解決1.7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解1.7.3依法向人民法院提起訴訟1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更條件1.8.3合同解除條件1.9合同的履行和監(jiān)督1.9.1雙方履行合同的義務(wù)1.9.2雙方的權(quán)利和責(zé)任1.9.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.10合同的違約責(zé)任1.10.1違約行為的認(rèn)定1.10.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.10.3違約金的計(jì)算和支付第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押還款協(xié)商條款1.1還款方式1.1.1等額本息還款方式：借款人每月按固定的還款金額還款，包含當(dāng)期的本金和利息。還款金額根據(jù)借款本金、約定的年利率和還款期限計(jì)算確定。1.1.2等額本金還款方式：借款人每月按固定的還款本金還款，利息隨剩余本金的減少而降低。還款本金根據(jù)借款本金、約定的年利率和還款期限計(jì)算確定。1.1.3按期還息，到期還款本息方式：借款人在約定的還款期限內(nèi)每月僅償還利息，到期時(shí)一次性償還本金和一次的利息。1.1.4一次性還本付息方式：借款人在約定的還款期限內(nèi)每月僅償還利息，到期時(shí)一次性償還本金和所有利息。1.2還款期限1.2.1固定期限還款：雙方約定一個(gè)固定的還款期限，借款人應(yīng)在約定的期限內(nèi)還清借款本金和利息。1.2.2按工程進(jìn)度還款：借款人的還款期限根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程進(jìn)度確定，借款人應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到約定的階段時(shí)，按約定的金額還款。1.2.3按銷售進(jìn)度還款：借款人的還款期限根據(jù)房產(chǎn)銷售進(jìn)度確定，借款人應(yīng)在銷售進(jìn)度達(dá)到約定的階段時(shí)，按約定的金額還款。1.3還款金額1.3.1按期還款金額計(jì)算：每月還款金額根據(jù)借款本金、約定的年利率和還款期限計(jì)算確定。1.3.2提前還款金額計(jì)算：提前還款時(shí)，應(yīng)根據(jù)提前還款的時(shí)間和金額，按照約定的年利率和剩余還款期限重新計(jì)算還款金額。1.3.3逾期還款金額計(jì)算：逾期還款時(shí)，應(yīng)根據(jù)逾期時(shí)間和金額，按照約定的年利率和剩余還款期限重新計(jì)算還款金額，并加收逾期利息。1.4還款條件1.4.1正常還款條件：借款人按約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。1.4.2提前還款條件：借款人在約定的還款期限內(nèi)，提前償還部分或全部借款本金和利息。1.4.3逾期還款條件：借款人未按約定的還款期限和還款金額還款。1.5還款責(zé)任1.5.1借款人還款責(zé)任：借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。1.5.2擔(dān)保人還款責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)按約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。1.5.3抵押物處置權(quán)：借款人未按約定的還款期限和還款金額還款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以償還借款本金和利息。1.6還款違約金1.6.1逾期還款違約金計(jì)算：逾期還款時(shí)，應(yīng)按約定的違約金比例計(jì)算逾期違約金。1.6.2未按約定還款違約金計(jì)算：未按約定的還款方式和還款金額還款時(shí)，應(yīng)按約定的違約金比例計(jì)算違約金。1.6.3提前還款違約金計(jì)算：提前還款時(shí)，應(yīng)按約定的違約金比例計(jì)算提前違約金。1.7還款爭(zhēng)議解決1.7.1雙方協(xié)商解決：借款人和抵押權(quán)人在還款過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解：雙方協(xié)商未果，可請(qǐng)求銀行或相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。1.7.3依法向人民法院提起訴訟：雙方協(xié)商和調(diào)解無(wú)效時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.8.3合同解除條件：合同生效后，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。1.9合同的履行和監(jiān)督1.9.1雙方履行合同的義務(wù)：借款人和抵押權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。1.9.2雙方的權(quán)利和責(zé)任：借款人和抵押權(quán)人在合同履行過(guò)程中，應(yīng)享有各自的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.9.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：借款第八條合同的違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定：借款人和抵押權(quán)人違反合同的約定，未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約行為。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計(jì)算和支付：違約金根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和給對(duì)方造成的損失等因素確定，具體計(jì)算方式和支付方式由雙方在合同中約定。第九條合同的解除1.合同解除的條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。2.合同解除的程序：一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理：合同解除后，借款人和抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的事宜，包括但不限于結(jié)算借款本金、利息和違約金等。第十條合同的適用法律和爭(zhēng)議解決1.適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。2.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的效力1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條信息的保密1.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容和雙方之間的交易信息。第十三條通知和送達(dá)1.雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式真實(shí)、有效，以便在合同履行過(guò)程中相互聯(lián)系。2.任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知送達(dá)時(shí)間為對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間。第十四條合同的修改和補(bǔ)充1.合同的修改：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同的補(bǔ)充：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的原件作為抵押物，附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬。2.借款人身份證復(fù)印件：借款人的有效身份證件復(fù)印件，用于核實(shí)借款人的身份信息。3.擔(dān)保人身份證復(fù)印件：擔(dān)保人的有效身份證件復(fù)印件，用于核實(shí)擔(dān)保人的身份信息。4.借款合同：借款人與抵押權(quán)人簽訂的借款合同原件，明確借款金額、還款方式、還款期限等條款。5.抵押合同：借款人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同原件，明確抵押物、抵押價(jià)值、還款責(zé)任等條款。6.還款計(jì)劃表：根據(jù)還款方式和還款期限制定的還款計(jì)劃表格，明確每期的還款金額和還款日期。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。8.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保人與抵押權(quán)人簽訂的擔(dān)保協(xié)議原件，明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保方式。9.授權(quán)書：借款人或擔(dān)保人授權(quán)代表辦理還款事宜的授權(quán)書原件。10.其他相關(guān)文件：其他與借款、抵押、還款等有關(guān)的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未按約定的還款期限和還款金額還款，視為逾期還款。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)于每月的5日前還款，如未按時(shí)還款，則構(gòu)成逾期還款。2.未按約定還款：借款人未按約定的還款方式和還款金額還款，視為未按約定還款。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)按等額本息還款方式還款，如未按該方式還款，則構(gòu)成未按約定還款。3.提前還款：借款人未按約定的還款期限提前償還部分或全部借款本金和利息，視為提前還款。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)于約定的還款期限內(nèi)還款，如在還款期限內(nèi)提前還款，則構(gòu)成提前還款。4.違約金支付：借款人逾期還款或未按約定還款的，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：借款人逾期還款，應(yīng)按約定的違約金比例支付逾期違約金。5.賠償責(zé)任：借款人和擔(dān)保人因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人逾期還款，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法按期收回借款本金和利息，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款人：指與抵押權(quán)人簽訂借款合同并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。4.擔(dān)保人：指為