2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同范例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同范例本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)類型1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)1.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.4消防安全管理1.2.5停車管理1.2.6安全防范系統(tǒng)維護(hù)1.2.7應(yīng)急維修服務(wù)1.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.3.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.3.2公共區(qū)域設(shè)施維修1.3.3綠化帶維護(hù)1.3.4環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.3.5消防安全設(shè)施維護(hù)1.3.6停車設(shè)施維護(hù)2.服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式4.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間4.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院解決9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件10.其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同生效日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.2物業(yè)面積：總計(jì)平方米1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔：包括但不限于樓道、電梯間、走廊、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔。1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：小區(qū)綠化帶的植物修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。1.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：小區(qū)內(nèi)電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。1.2.4消防安全管理：小區(qū)消防安全設(shè)施的檢查、維護(hù)，消防安全知識(shí)的宣傳和培訓(xùn)，火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。1.2.5停車管理：小區(qū)停車場的車輛管理，包括停車位分配、停車費(fèi)收取、車輛進(jìn)出管理等。1.2.6安全防范系統(tǒng)維護(hù)：小區(qū)安全防范系統(tǒng)的日常巡檢、維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。1.2.7應(yīng)急維修服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修，確保居民正常生活秩序。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：2024年X月X日2.2合同結(jié)束日期：2029年X月X日第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行，確保小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照小區(qū)物業(yè)建筑面積及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：每月支付一次，支付周期為一個(gè)月。4.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每月X日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照小區(qū)物業(yè)維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性支付，支付周期為一年。4.2.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每年X日前支付當(dāng)年物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)。第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方開展管理工作。（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。（4）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，影響小區(qū)安全和穩(wěn)定。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）建立健全小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)小區(qū)管理。（3）定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（4）妥善處理小區(qū)居民反映的問題，及時(shí)解決糾紛。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他各方利益。（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且已妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)時(shí)間的1%支付違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交甲方所在地人民法院解決雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)簽條件合同到期前，雙方均有意續(xù)簽的，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2024第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、類型等信息，為合同的履行提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。附件2：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件3：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：消防安全管理制度列明消防安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全知識(shí)的宣傳和培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定和演練等。附件5：停車管理制度詳細(xì)描述停車管理的規(guī)則和制度，包括停車位分配、停車費(fèi)收取、車輛進(jìn)出管理等。附件6：安全防范系統(tǒng)維護(hù)制度列明安全防范系統(tǒng)的日常巡檢、維護(hù)要求，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。附件7：應(yīng)急維修服務(wù)流程詳細(xì)描述應(yīng)急維修服務(wù)的流程和要求，確保在緊急情況下能及時(shí)響應(yīng)和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的。3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的。4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的。5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的。6.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付服務(wù)費(fèi)用：遲延支付金額的1%作為違約金。2.未提供服務(wù)或違反服務(wù)約定：遲延提供服務(wù)時(shí)間的1%作為違約金。3.擅自解除合同：支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延支付金額的1%作為違約金。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付遲延提供服務(wù)時(shí)間的1%作為違約金。如果甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)義務(wù)的一方，即物業(yè)的所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指合同中提供服務(wù)的一方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)所需的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付