物業(yè)代管專項(xiàng)合同：2024年標(biāo)準(zhǔn)格式

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物業(yè)代管專項(xiàng)合同：2024年標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽1.物業(yè)代管專項(xiàng)合同1.1定義與解釋1.1.1物業(yè)1.1.2代管1.1.3專項(xiàng)合同1.2適用范圍1.3合同主體1.3.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）1.3.2乙方（物業(yè)代管方）1.4代管內(nèi)容與職責(zé)1.4.1乙方代管的物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)1.5代管期限1.5.1開(kāi)始日期1.5.2結(jié)束日期1.6代管費(fèi)用1.6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.6.2費(fèi)用支付方式1.7合同的變更與終止1.7.1變更條件1.7.2終止條件1.7.3合同終止后的處理事項(xiàng)1.8違約責(zé)任1.8.1乙方違約行為1.8.2甲方違約行為1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式1.9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院1.10合同的生效、修訂與簽署1.10.1合同生效條件1.10.2合同修訂方式1.10.3合同簽署地點(diǎn)及日期1.11附加條款1.11.1特別聲明1.11.2其他約定1.12法律適用與解釋1.12.1適用法律1.12.2合同解釋權(quán)歸屬1.13合同附件1.13.1附件清單1.13.2附件效力1.14簽字蓋章頁(yè)1.14.1甲方簽字蓋章1.14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)代管專項(xiàng)合同1.1定義與解釋1.1.1物業(yè)指甲方擁有所有權(quán)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地。1.1.2代管指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，以及提供相關(guān)的服務(wù)。1.1.3專項(xiàng)合同指甲乙雙方就物業(yè)代管事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于乙方對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行代管的全部事項(xiàng)。1.3合同主體1.3.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）是指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3.2乙方（物業(yè)代管方）是指具備物業(yè)代管資質(zhì)，根據(jù)本合同約定代管甲方物業(yè)的企業(yè)或個(gè)人。第二條代管內(nèi)容與職責(zé)1.4.1乙方代管的物業(yè)范圍與項(xiàng)目包括：物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。1.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)包括但不限于：保證物業(yè)的安全與完好；按時(shí)完成物業(yè)的維護(hù)與維修；保持物業(yè)的環(huán)境整潔與綠化；處理與物業(yè)相關(guān)的各類事宜。第三條代管期限1.5.1代管的開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。1.5.2代管的結(jié)束日期為合同期滿之日。第四條代管費(fèi)用1.6.1代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米人民幣元，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際面積和代管項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。1.6.2代管費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的前天內(nèi)支付當(dāng)季度的代管費(fèi)用。第五條合同的變更與終止1.7.1合同變更條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)變化要求合同變更；物業(yè)情況發(fā)生變化需調(diào)整代管內(nèi)容等。1.7.2合同終止條件包括但不限于：合同期滿；雙方協(xié)商一致終止；乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等。1.7.3合同終止后的處理事項(xiàng)包括但不限于：乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方；雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任1.8.1乙方違約行為包括但不限于：未按約定履行代管職責(zé)；未按時(shí)支付代管費(fèi)用；損害甲方物業(yè)利益等。1.8.2甲方違約行為包括但不限于：未按約定支付代管費(fèi)用；干涉乙方的正常代管工作；未履行合同約定的其他義務(wù)等。第七條爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：雙方協(xié)商解決；第三方調(diào)解；仲裁或訴訟等。1.9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院為合同簽訂地的人民法院或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。第八條合同的生效、修訂與簽署1.10.1合同生效條件為雙方簽字蓋章且甲乙雙方均履行了合同約定的義務(wù)。1.10.2合同修訂方式為雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。1.10.3合同簽署地點(diǎn)及日期為市區(qū)路號(hào)，年月日。第九條附加條款1.11.1特別聲明：本合同的任何條款均不得解釋為乙方對(duì)甲方物業(yè)的所有權(quán)或權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。1.11.2其他約定：雙方還可以約定其他與物業(yè)代管相關(guān)的條款，包括但不限于物業(yè)的保險(xiǎn)、緊急情況的處理等。第十條法律適用與解釋1.12.1適用法律為本合同簽訂地的法律。1.12.2合同解釋權(quán)歸屬甲方。第十一條合同附件1.13.1附件清單包括：物業(yè)清單、代管服務(wù)項(xiàng)目清單、費(fèi)用明細(xì)表等。1.13.2附件效力為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章頁(yè)1.14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方的簽字和蓋章）1.14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方的簽字和蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方所有的物業(yè)信息，包括物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等。附件二：代管服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方需要提供的代管服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出代管費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件四：物業(yè)保險(xiǎn)單列出物業(yè)保險(xiǎn)的詳細(xì)信息，包括保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件五：緊急情況處理方案詳細(xì)列出緊急情況下的處理流程和責(zé)任分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定履行代管職責(zé)，如未能按時(shí)完成物業(yè)的維護(hù)與維修，未能保持物業(yè)的環(huán)境整潔與綠化等。2.乙方未按時(shí)支付代管費(fèi)用。3.甲方未按約定支付代管費(fèi)用。4.甲方干涉乙方的正常代管工作。5.乙方損害甲方物業(yè)利益，如未能妥善保管物業(yè)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果乙方未能按時(shí)完成物業(yè)的維護(hù)與維修，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地。2.代管：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，以及提供相關(guān)的服務(wù)。3.專項(xiàng)合同：指甲乙雙方就物業(yè)代管事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利