2024房管局簽購(gòu)房合同流程

2024房管局簽購(gòu)房合同流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋戶型：__________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)證號(hào)：__________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)向甲方指定的銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過(guò)后，按照甲方的通知支付給甲方。2.3乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到該房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.3甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提出的驗(yàn)收問(wèn)題進(jìn)行整改。3.4乙方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。四、房屋保修4.1甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。4.2甲方在保修期內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，不影響乙方的居住和使用。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2甲乙雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方不得單方面變更或解除合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋保修卡6.銀行貸款審批復(fù)印件7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方交付的房屋與約定不符，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定履行保修責(zé)任，認(rèn)定違約。6.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易的基本法律。3.所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.保修：是甲方對(duì)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按時(shí)交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，并提供證據(jù)；甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合約定。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付房?jī)r(jià)；乙方未按時(shí)支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；未按時(shí)驗(yàn)收的，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未按約定履行保修責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行保修責(zé)任；甲方未履行的，乙方有權(quán)要求甲