商品房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年適用版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋面積第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序6.4出賣人責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.4法院訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更解除后的處理第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、修改與附則12.1合同生效條件12.2合同修改12.3附則第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：戶型說明書13.3商品房買賣合同附件三：付款憑證13.4商品房買賣合同附件四：交付確認(rèn)書13.5商品房買賣合同附件五：產(chǎn)權(quán)登記證明第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2買受人：指（姓名），身份證號(hào)碼為，地址為市區(qū)路號(hào)。1.3商品房：指由出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的“花園”項(xiàng)目中，編號(hào)為的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為，房屋建筑面積為平方米。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體以附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。1.5合同價(jià)格：指買受人購買商品房所應(yīng)支付的總價(jià)款，具體為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000.00元。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：花園。2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：。2.4房屋戶型：。2.5房屋面積：平方米。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)：人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000.00元。3.2付款方式：買受人應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間，將合同總價(jià)款分三次支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：（1）首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）：貳拾捌萬捌仟元整（小寫）：288000.00元；（2）進(jìn)度款：買受人應(yīng)于商品房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，向出賣人支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）：貳拾捌萬捌仟元整（小寫）：288000.00元；（3）尾款：買受人應(yīng)于商品房交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣（大寫）：叁拾柒萬貳仟元整（小寫）：372000.00元。3.4貸款事宜：買受人如需申請(qǐng)銀行貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，出賣人提供必要的協(xié)助。買受人申請(qǐng)貸款成功后，應(yīng)按貸款銀行的要求將貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定賬戶。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）主體結(jié)構(gòu)封頂：自商品房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂之日起計(jì)算，向買受人交付商品房；（2）商品房交付：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房的交付條件如下：（1）主體結(jié)構(gòu)封頂，且質(zhì)量合格；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（3）室內(nèi)外裝修滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料。出賣人應(yīng)在收到書面材料后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)買受人的合理要求進(jìn)行維修或賠償。4.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)買受人的合理要求進(jìn)行維修或賠償。如出賣人未按約定時(shí)間答復(fù)或處理質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。自商品房交付之日起，商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。5.2產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理商品房的過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用第八條售后服務(wù).1保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。.2保修期限：商品房的保修期限為驗(yàn)收合格之日起兩年。.3維修程序：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，應(yīng)向出賣人提出維修要求。出賣人應(yīng)在接到維修要求后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)買受人的合理要求進(jìn)行維修或賠償。.4出賣人責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費(fèi)用。第九條違約責(zé)任.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。.2買受人違約：買受人未按照本合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的變更與解除.1合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。.2合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.3變更解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條保密條款.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息不再具有保密性。.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與附則.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。.2合同修改：合同履行過程中，如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。.3附則：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖.2商品房買賣合同附件二：戶型說明書.3商品房買賣合同附件三：付款憑證.4商品房買賣合同附件四：交付確認(rèn)書.5商品房買賣合同附件五：產(chǎn)權(quán)登記證明第十四條其他約定.1雙方的其他約定第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖要求：圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，尺寸及朝向等信息應(yīng)與實(shí)際相符。附件二：戶型說明書內(nèi)容：詳細(xì)介紹商品房的戶型特點(diǎn)、設(shè)計(jì)理念、使用功能等信息。要求：說明書應(yīng)詳細(xì)、全面，不得有誤導(dǎo)性描述。附件三：付款憑證內(nèi)容：記錄買受人支付合同價(jià)款的憑證，包括付款時(shí)間、金額等信息。要求：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，如有貸款情況，應(yīng)包含貸款銀行的貸款協(xié)議。附件四：交付確認(rèn)書內(nèi)容：確認(rèn)商品房交付時(shí)間、交付條件等信息。要求：確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，并注明交付日期及條件。附件五：產(chǎn)權(quán)登記證明內(nèi)容：證明商品房產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人等信息。要求：證明應(yīng)真實(shí)、有效，不得有遺漏或錯(cuò)誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.買受人未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款；4.買受人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；2.出賣人違約，導(dǎo)致買受人無法取得商品房產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；4.買受人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致商品房產(chǎn)權(quán)無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。若因出賣人違約導(dǎo)致買受人無法取得商品房產(chǎn)權(quán)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，并按照國家有關(guān)規(guī)定合法銷售的住宅房屋。2.出賣人：指承擔(dān)商品房銷售義務(wù)的法人或其他組織