商住、寫字樓等項目能耗管控作業(yè)指導(dǎo)書（附件）套表

水電費分攤計收原則(住宅),,,,,,,,,,

1級分類,2級分類,3級分類,4級分類,說明,計收對象,計收原則,,,,

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住宅,電費,入成本,車場用電,僅有經(jīng)營權(quán)的車場。含停車場照明、通風(fēng)設(shè)備、排污泵、收費崗?fù)ぁ⑹召M系統(tǒng),物業(yè)服務(wù)中心（或經(jīng)營單位）,按相關(guān)電表行度,,,,是

,,,物業(yè)用房用電,含物業(yè)服務(wù)中心、物業(yè)員工宿舍（含廚房）、物業(yè)經(jīng)營用房、各類物業(yè)辦公室、清潔用房、綠化用房,物業(yè)服務(wù)中心,按物業(yè)用房電表行度,,,,否

,,分攤,住宅小區(qū)園林照明用電,園林路燈、裝飾燈、水景水泵/燈,小區(qū)住宅全體業(yè)主,原則1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,原則2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,住宅小區(qū)生活水泵用電,生活水泵、水泵房其他設(shè)備（如燈等）,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,,,,原則3：按住改商約定補償數(shù)完成一次分攤后再按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,住宅小區(qū)其他設(shè)施用電,消防水泵及其他消防設(shè)備、消防監(jiān)控中心、公廁、垃圾房、室外球場（無經(jīng)營）、室外游泳池（無經(jīng)營）、智能化系統(tǒng),小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,住宅小區(qū)停車場用電,僅無經(jīng)營權(quán)的車場且車位服務(wù)費不含能耗的情況。含停車場照明、通風(fēng)設(shè)備、排污泵、收費崗?fù)?、收費系統(tǒng),小區(qū)車位全體業(yè)主,按小區(qū)總車位戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,住宅小區(qū)會所用電,特指產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主的會所（且無經(jīng)營）。含會所內(nèi)的照明、設(shè)備用電,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,住宅樓棟公共照明用電,樓棟大堂燈、消防樓梯燈、樓層燈、應(yīng)急照明,樓棟住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按樓棟總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按住改商約定補償數(shù)完成一次分攤后再按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,住宅樓棟電梯用電,樓棟客梯/消防梯（含電梯機房設(shè)備）,樓棟住宅全體業(yè)主,有負層：按樓層系數(shù)分攤（1樓及以上參與分攤，每5層一個系數(shù)等級）,,,,

,,,,,,無負層：按樓層系數(shù)分攤（2樓及以上參與分攤，每5層一個系數(shù)等級）,,,,

,,,,,,優(yōu)先級3：按住改商約定補償數(shù)完成一次分攤后再按住宅電梯系數(shù)法第二次分攤,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)公共照明用電,如裙樓內(nèi)的道路、消防樓梯、裙樓大堂、商業(yè)街道路等,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主,按社區(qū)商業(yè)各戶計費面積的比例分攤,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)電梯用電,如裙樓內(nèi)的客戶電梯、消防電梯、扶梯等,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主,先按樓層系數(shù)分攤，再按同一樓層內(nèi)社區(qū)商業(yè)各戶計費面積的比例分攤,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)空調(diào)用電,如裙樓內(nèi)的中央空調(diào)、分體空調(diào)等,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主,按社區(qū)商業(yè)各戶計費面積的比例分攤,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)公廁用電,如裙樓內(nèi)的公廁內(nèi)燈或其他設(shè)備,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主,按社區(qū)商業(yè)各戶計費面積的比例分攤,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)水泵用電,商業(yè)水泵、水泵房其他設(shè)備（如燈等）,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主,按社區(qū)商業(yè)各戶的用水量的比例分攤,,,,

,,,線路/變壓器損耗,包含所有社區(qū)商業(yè)、自營/外包經(jīng)營的公共區(qū)域,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主、公區(qū)經(jīng)營承租單位,無空置商鋪且有基站的情況：按社區(qū)商業(yè)各戶面積的比例分攤（不占實體面積的按固定比率分攤）,,,,

,,,,,,有空置商鋪且有基站的情況：按社區(qū)商業(yè)各戶、基站用電量的比例分攤,,,,

,,,,,,當(dāng)商鋪空置率≥25%時：按商鋪面積的比例分攤（不占實體面積的按固定比率分攤）,,,,

,,,,,,當(dāng)商鋪空置率＜25%時：按商鋪、基站用電量的比例分攤,,,,

,,,,,,損耗大于7%入成本，損耗不大于7%的用電量按商鋪、基站、自助設(shè)備的用電量分攤(武漢地區(qū)地方法規(guī)要求),,,,

,,代收,住宅房間戶內(nèi)用電,僅包括戶內(nèi)電表未移交供電局管理的住宅房間戶內(nèi),房間住宅業(yè)主,按房間戶內(nèi)電表行度,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)戶內(nèi)用電,包括臨街/內(nèi)部商鋪、裙樓商業(yè)商鋪、產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商/小業(yè)主的會所的戶內(nèi),社區(qū)商業(yè)業(yè)主,按房間戶內(nèi)電表行度,,,,

,,,公共空間經(jīng)營用電,基站（含室分）、自助設(shè)備（快遞柜等）、廣告燈箱、產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主的會所（且自營/外包經(jīng)營）、室外游泳池及更衣室（自營/外包經(jīng)營）、室外球場及更衣室（自營/外包經(jīng)營）、擺攤,承租單位,按租賃合同/物業(yè)管理合同（按相關(guān)電表行度）,,,,

,水費,入成本,車場用水,僅包括有經(jīng)營權(quán)的車場。含停車場內(nèi)取水點,物業(yè)服務(wù)中心（或經(jīng)營單位）,按水表行度,,,,

,,,物業(yè)用房用水,含物業(yè)服務(wù)中心、物業(yè)員工宿舍（含廚房）、物業(yè)經(jīng)營用房、各類物業(yè)辦公室、各類綠化用房取水點,物業(yè)服務(wù)中心,按水表行度,,,,

,,分攤,小區(qū)綠化用水,含小區(qū)園林取水點,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,總分表差額,小區(qū)總水表與包含所有社區(qū)商業(yè)、自營/外包經(jīng)營的公共區(qū)域,社區(qū)商業(yè)全體業(yè)主、公區(qū)經(jīng)營承租單位,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,小區(qū)清潔用水,含小區(qū)園林取水點、樓層清潔/水井房取水點,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,小區(qū)停車場用水,車場取水點（僅無經(jīng)營權(quán)的車場且車位服務(wù)費不含能耗）,小區(qū)車位全體業(yè)主,按小區(qū)總車位戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,小區(qū)公廁用水,含服務(wù)小區(qū)內(nèi)部客戶的公共廁所,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,小區(qū)游泳池用水,室外游泳池（無經(jīng)營）,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,小區(qū)垃圾房用水,垃圾房,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,小區(qū)消防用水,含消防栓、消防噴淋,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,,小區(qū)會所用水,特指產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主的會所（且無經(jīng)營）。含會所內(nèi)的取水點（如吧臺、餐廳、廁所、消防等）,小區(qū)住宅全體業(yè)主,優(yōu)先級1：按小區(qū)總戶數(shù)平均分攤,,,,

,,,,,,優(yōu)先級2：按小區(qū)各房間計費面積的比例分攤,,,,

,,代收,房間戶內(nèi)用水,僅包括戶內(nèi)水表未移交自來水公司管理的住宅房間,房間住宅業(yè)主,按房間戶內(nèi)水表行度,,,,

,,,社區(qū)商業(yè)戶內(nèi)用水,包括臨街/內(nèi)部商鋪、裙樓商業(yè)商鋪、產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商/小業(yè)主的會所的戶內(nèi),社區(qū)商業(yè)業(yè)主,按房間戶內(nèi)水表行度,,,,

,,,公共空間經(jīng)營用水,產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主的會所（且自營/外包經(jīng)營）、室外游泳池（自營/外包經(jīng)營）、室外球場及更衣室（自營/外包經(jīng)營）,承租單位,