2024版深圳市物業(yè)管理合同

2024版深圳市物業(yè)管理合同甲方（委托方）：深圳市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：深圳市物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為深圳市小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，代表該小區(qū)業(yè)主的利益；乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、公平公正的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為深圳市小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。二、合同價(jià)款1.乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/平方米·月。3.甲方應(yīng)按照本小區(qū)業(yè)主的房產(chǎn)面積和物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算并向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：季度預(yù)付。5.乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。三、履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。2.合同期滿前叁個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。四、履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)履行地點(diǎn)為深圳市小區(qū)。五、履行方式1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和本小區(qū)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審核。2.乙方應(yīng)按照甲方審核通過(guò)的物業(yè)管理方案，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。3.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：深圳市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方（蓋章）：深圳市物業(yè)管理服務(wù)有限公司簽訂日期：2024年月日2024版深圳市物業(yè)管理合同草案甲方（委托方）：深圳市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：深圳市物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為深圳市小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，代表該小區(qū)業(yè)主的利益；乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等自愿、公平公正的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為深圳市小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同價(jià)款1.乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/平方米·月。3.甲方應(yīng)按照本小區(qū)業(yè)主的房產(chǎn)面積和物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算并向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：季度預(yù)付。5.乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第三條履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。2.合同期滿前叁個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第四條履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)履行地點(diǎn)為深圳市小區(qū)。第五條履行方式1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和本小區(qū)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審核。2.乙方應(yīng)按照甲方審核通過(guò)的物業(yè)管理方案，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。3.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：深圳市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方（蓋章）：深圳市物業(yè)管理服務(wù)有限公司簽訂日期：2024年月日附件：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)定期檢查本小區(qū)的消防設(shè)施、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。3.乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。二、環(huán)境衛(wèi)生1.乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等。2.乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行清潔工作。3.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。三、安全管理1.乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的安全管理工作，包括人員出入管理、車輛管理、消防安全管理等。2.乙方應(yīng)制定安全管理工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行安全管理。3.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。四、公共秩序維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作，包括小區(qū)內(nèi)的噪音控制、違規(guī)行為管理等。2.乙方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行公共秩序維護(hù)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的糾紛和投訴。五、客戶服務(wù)1.乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，為小區(qū)業(yè)主提供咨詢、投訴、報(bào)修等服務(wù)。2.乙方應(yīng)制定客戶服務(wù)規(guī)范，并按照規(guī)范提供服務(wù)。3.乙方應(yīng)定期對(duì)客戶服務(wù)情況進(jìn)行回訪，收集業(yè)主意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。六、財(cái)務(wù)管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收支管理，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理使用。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。3.乙方應(yīng)制定財(cái)務(wù)管理規(guī)章制度，并按照規(guī)章制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。七、其他服務(wù)1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織小區(qū)內(nèi)的文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的廣告招商和經(jīng)營(yíng)管理。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況。審查2024版深圳市物業(yè)管理合同草案1.合同雙方基本信息：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤。建議在合同中增加甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表的信息。2.合同標(biāo)的：合同標(biāo)的已明確為深圳市小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，建議進(jìn)一步明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。3.合同價(jià)款：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式已明確，建議增加物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整。增加滯納金的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.履行期限：履行期限已設(shè)定，建議增加合同提前終止的條件和程序。5.履行地點(diǎn)：履行地點(diǎn)已明確，無(wú)需修改。6.履行方式：履行方式已詳細(xì)列出，建議增加乙方在提供服務(wù)過(guò)程中的報(bào)告和記錄要求。7.違約責(zé)任：違約責(zé)任已設(shè)定，建議增加違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。增加違約方在對(duì)方提出補(bǔ)救要求后應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的規(guī)定。8.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決方式已設(shè)定，建議增加仲裁條款作為爭(zhēng)議解決的另一種方式。9.其他約定：建議增加合同的修改和解除條件。增加合同的保密條款，規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容和在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。10.附件：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：附件中列出的服務(wù)內(nèi)容