房屋質(zhì)量保證書解讀

房屋質(zhì)量保證書解讀合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方就__________（房屋地址）房屋的質(zhì)量保證事宜達(dá)成一致，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本質(zhì)量保證書。一、質(zhì)量保證范圍1.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合__________（建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)要求等）要求。1.2甲方對房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、建筑外觀等方面承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。1.3本質(zhì)量保證書所涉及的房屋質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、裝修材料、公共設(shè)施等。二、質(zhì)量保證期限2.1本質(zhì)量保證書的保證期限為自房屋交付之日起__________年。2.2在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。三、質(zhì)量問題處理3.1甲方應(yīng)在接到乙方提出的質(zhì)量問題通知后__________日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。3.2甲方應(yīng)在__________日內(nèi)完成質(zhì)量問題的修復(fù)工作，并向乙方交付修復(fù)后的房屋。3.3如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償乙方。四、質(zhì)量保證書的變更和解除4.1在保證期限內(nèi)，甲方不得以任何理由單方面變更或解除本質(zhì)量保證書。4.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本質(zhì)量保證書。五、爭議解決5.1凡因本質(zhì)量保證書引起的或與本質(zhì)量保證書有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書2.房屋質(zhì)量問題報(bào)告3.修復(fù)工程驗(yàn)收報(bào)告4.賠償計(jì)算清單5.相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)文檔6.房屋設(shè)計(jì)圖紙7.建筑材料檢測報(bào)告8.房屋維修保養(yǎng)手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為違約。2.甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，視為違約。3.甲方未按照約定賠償乙方因質(zhì)量問題所遭受的損失，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房價款，視為違約。5.乙方未按照合同約定配合甲方進(jìn)行質(zhì)量問題的核實(shí)與修復(fù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人。2.乙方：指房屋的購買人。3.質(zhì)量保證書：是甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。4.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、功能、外觀等方面存在的問題，影響正常使用。5.保證期限：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。6.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如甲方對質(zhì)量問題有異議，可委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，以檢測報(bào)告為依據(jù)認(rèn)定。2.修復(fù)工程進(jìn)度延誤：雙方可協(xié)商確定合理的修復(fù)期限，并按約定時間完成修復(fù)。3.賠償計(jì)算：依據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額，雙方可協(xié)商確定賠償方式。4.法律糾紛：如發(fā)生法律糾紛，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同中，作為附件提供房屋質(zhì)量保