非法小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

非法小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方對(duì)該房屋享有合法的使用權(quán)，但該房屋屬于非法小產(chǎn)權(quán)房屋，不得辦理房產(chǎn)證。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2由于該房屋屬于非法小產(chǎn)權(quán)房屋，雙方同意不辦理過(guò)戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易價(jià)格支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋質(zhì)量保修協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.非法小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.房款支付問(wèn)題：乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如涉及重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出售其非法小產(chǎn)權(quán)房屋。2.乙方