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文檔簡介
農(nóng)村房屋買賣合同法律解讀合同編號:__________合同各方當事人:第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的房屋位于__________市(縣)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________號,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積為__________平方米。1.2甲方擁有的土地使用權(quán)位于__________市(縣)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________號,土地面積為__________平方米,土地用途為__________。第二條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方約定,上述房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2雙方應共同向相關部門申請辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù),過戶費用由雙方按照實際情況承擔。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán),無任何權(quán)屬糾紛,如有糾紛,由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款,并承擔房屋及土地使用權(quán)過戶所需的費用。4.3雙方應共同維護房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益,遵守相關法律法規(guī)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向守約方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。甲方(蓋章):__________年__________月__________日乙方(蓋章):__________年__________月__________日附件:1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復印件;2.房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片;3.其他雙方認為需要附加的資料。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復印件;2.房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片;3.其他雙方認為需要附加的資料。二、違約行為及認定:1.甲方違反本合同的約定,如未保證對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán),或存在權(quán)屬糾紛未告知乙方,構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款,構(gòu)成違約。3.雙方未共同維護房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益,或違反相關法律法規(guī),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.農(nóng)村房屋買賣合同:指在農(nóng)村地區(qū),房屋所有權(quán)人將其房屋及土地使用權(quán)出售給買方的合同。2.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人,使用權(quán)人支付出讓金后,在土地上進行建設、經(jīng)營、使用的一種權(quán)利。3.過戶:指將房屋或土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛:在簽訂合同前,雙方應進行詳細調(diào)查,確認房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況,如遇糾紛,應及時解決,必要時可尋求法律途徑。2.購房款支付不及時:雙方應明確購房款的支付時間,并按時履行支付義務,如乙方延遲支付,甲方有權(quán)追究違約責任。3.過戶手續(xù)辦理困難:雙方應共同配合,提供所需資料,按照相關部門的要求辦理過戶手續(xù),如遇困難,可尋求專業(yè)人士的幫助。五、所有應用
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