BF2024年標(biāo)準(zhǔn)二手住宅買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

BF2024年標(biāo)準(zhǔn)二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.房屋保險6.1保險購買6.2保險費用6.3保險理賠7.合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止的后果8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保管13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效14.合同的終止和解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止和解除的后果第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指甲方所持有的，位于【地址】的住宅，具體面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條規(guī)定。第二條住宅描述2.1住宅位置二手住宅位于【城市/縣區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟號】【單元】【房號】。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為【面積】平方米，其中使用面積為【使用面積】平方米。2.3住宅現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為【裝修情況】，家具家電等附屬設(shè)施詳見附件。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格二手住宅的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）【支付比例】%于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%的購房款于【支付時間】前支付。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定的時間和比例支付購房款。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)將二手住宅交付給乙方。4.2交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）甲方已按照約定支付全部購房款；（2）甲方已辦理完畢二手住宅的過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理二手住宅的過戶手續(xù)，過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。過戶完成后，二手住宅的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任甲方對二手住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2買受人責(zé)任乙方應(yīng)合理使用二手住宅，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第六條房屋保險6.1保險購買乙方應(yīng)自交付之日起【天數(shù)】內(nèi)購買房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。6.2保險費用房屋保險費用由乙方承擔(dān)。6.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險條款辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得二手住宅的所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付二手住宅或辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【金額】元，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。10.3解除條件本合同解除的條件按照第八條違約責(zé)任約定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)將二手住宅內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.3附屬設(shè)施附屬設(shè)施如車位、儲藏室等的使用權(quán)或所有權(quán)按照雙方約定處理。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。12.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充內(nèi)容雙方對本合同的補(bǔ)充或修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。13.2補(bǔ)充條款的生效本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止和解除14.1終止條件本合同終止的條件按照第八條違約責(zé)任約定執(zhí)行。14.2解除條件本合同解除的條件按照第八條違約責(zé)任約定執(zhí)行。14.3終止和解除的后果本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成過戶、退款等事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對二手住宅擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。2.附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如二手住宅為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：證明二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.附件四：房屋現(xiàn)狀圖片說明：真實反映二手住宅現(xiàn)狀的圖片，包括室內(nèi)裝修、家具家電等情況。5.附件五：物業(yè)管理合同說明：物業(yè)管理合同是乙方與物業(yè)管理公司之間的合同，規(guī)定了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)繳納的物業(yè)管理費。6.附件六：附屬設(shè)施使用協(xié)議說明：如車位、儲藏室等附屬設(shè)施的使用權(quán)或所有權(quán)非隨房屋轉(zhuǎn)讓，需提供附屬設(shè)施使用協(xié)議。7.附件七：房屋保險單說明：房屋保險單是乙方購買的房屋保險的證明文件，應(yīng)提供保險單副本給甲方留存。8.附件八：戶口遷移證明說明：甲方應(yīng)提供戶口遷移證明，證明已將二手住宅內(nèi)的戶口遷移至其他住所。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未按照第四條約定時間將二手住宅交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。示例說明：如甲方未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未辦理過戶手續(xù)違約行為：甲方未按照第四條約定時間辦理二手住宅的過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。示例說明：如甲方未能在合同約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方逾期支付購房款違約行為：乙方未按照第三條約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金【金額】元，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。示例說明：如乙方未能在合同約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照約定使用房屋違約行為：乙方未按照第五條約定合理使用二手住宅。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。示例說明：如乙方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并且通過買賣等方式進(jìn)行交易的住宅。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給