河北省保障性住房技術(shù)標準

2014—8—7發(fā)布2014—11—01實施河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布施行日期：2014年11月1日中閡建材工出出版社冀建質(zhì)(2014)70號經(jīng)組織審查，批準為河北省工程建設標準，編號為DB13(J/T163-2014,現(xiàn)予以發(fā)布，自2014年11月1日起施行。原2014年8月7日決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)(2007)24號)、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房(2007)258號)、建設部等若干意見》(冀政(2007)95號)、《河北省人民政府關(guān)于加快保障安居工程建設的實施意見》(冀政(2011)28號)等文件精神，建筑科學研究院(地址：石家莊市槐中路244號，郵編：050021,主要起草人：趙士永付素娟強萬明孫彤李占文張建浦賈占亭崔少華王富謙潘廣輝馬曙曉王振軍審查人員：馮長鎖趙春旺莊玉良劇元峰趙明發(fā)1總則 12術(shù)語 23基本規(guī)定 33.1基本規(guī)定 3 44選址與規(guī)劃 54.1一般規(guī)定 54.2選址 54.3規(guī)劃 64.4交通 6 74.6室外環(huán)境與設施 5建筑設計 95.1一般規(guī)定 5.2套型設計 6.1一般規(guī)定 7.1一般規(guī)定 7.2給排水 7.5電氣 8施工與驗收 8.1一般規(guī)定 8.2施工質(zhì)量控制 8.3安全文明施工 8.4工程質(zhì)量驗收 31 本標準用詞說明 引用標準名錄 條文說明 1 2 3 3 4 5 5 6 6 7 8 9 9 6InteriorDec 7ArchitecturalEq 8.4Acceptanceof ExplanationofWordinginThisCode ExplanationofProvisions 22.0.1保障性住房indemnificatoryhousing保障性住房是指政府投資建設或提供優(yōu)惠政策，限定面積、限定價格或租金標準，向符合條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭以及新就業(yè)職工、外來務工人員提供的住房。由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。2.0.3居住空間livingspace2.0.4容積率plotratio在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例(%)。2.0.6使用面積usablearea2.0.7分戶驗收householdacceptance在住宅單位工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶(套)住宅的觀感質(zhì)量和使用功能等進行的檢查驗收。363的規(guī)定。3.1.6保障性住房建設應采用質(zhì)量合格并符合要求的材料和設4指標項目容積率宜控制在1.4～2.5住宅建筑凈密度綠地率公共綠地指標組團大于等于0.5m2/人，小區(qū)(含組團)大于等于1m2/人保障性住房大于等于0.2輛/戶宜小于等于30%自行車、電動車、含摩托車停車位2輛/戶宜大于等于65%3.2.2在商品房開發(fā)項目中配建的保障性住房有關(guān)指標應按表56交的縣(市)保障性住房小區(qū)主要出入口應臨近公共交通站點，7路幅寬度宜為7m,組團路(單車道)路幅寬度宜為5m,宅間小1保障性住房項目的機動車位應按不低于0.2輛/戶標準設機動車停車位指標宜按2輛/戶配置，并應根據(jù)殘疾人、老年人周邊規(guī)劃布局相適應，并滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》895.2.2按套型設計的保障性住房的套型建筑面積應控制在40~數(shù)可參照表5.2.2進行設計，Ⅱ型住房數(shù)量不應超過住房總量的套型I型建筑面積(m2/套)居住空間數(shù)(個)注：1表中建筑面積指標中應包括陽臺面積(按一半計入)。2表中居住空間數(shù)指臥室、起居室(廳)等獨立的房間數(shù)。1)廚房應為獨立的封閉空間并應有良好的自然通風和天2)廚房宜布置在套內(nèi)近入口處并與起居室、餐廳鄰近。3)廚房宜采用輕質(zhì)隔墻或推拉門，便于靈活改造及空間4)廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶、吊柜，并預留排油5)廚房宜設服務陽臺或儲物空間。1)衛(wèi)生間應設便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備。2)衛(wèi)生間應與起居室、臥室就近布置，無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。3)無陽臺套型的衛(wèi)生間應考慮洗衣機位。4)衛(wèi)生間門宜采用推拉門或折疊門以節(jié)省空間。1)保障性住房宜設陽臺。3)陽臺應設置晾曬衣物的設施，并結(jié)合洗衣機位設置專1按套型設計的保障性住房應至少有一個居住空間能獲得2寒冷地區(qū)保障性住房居住空間朝西外窗應采取外遮陽措1臥室、起居室(廳)、廚房應有自然通風，每套保障性住房的自然通風開口面積不應小于地面面積的5%。3臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20;當采用自然通風的房間外設置4廚房的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積37dB,起居室(廳)允許噪聲級小于等于45dB。住宅和非居住用途空間的樓板大于51dB,外窗應大于等于30dB,戶門大于等于25dB。6.2.2保障性住房裝修設計應執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》GB裝修項目門廳、電梯廳、公共走廊、前室、樓梯間普通防滑地磚(封閉樓梯間可選水泥砂漿地面)頂棚踢腳地磚踢腳(封閉樓梯間可選水泥砂漿踢腳)燈具節(jié)能型吸頂燈餐廳頂棚踢腳同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈臥室頂棚踢腳同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈廚房頂棚扣板吊頂廚房設備(上下柜體、人造石臺面)、預留脫排油煙位置、排煙孔及燈具節(jié)能型吸頂燈續(xù)表6.2.1裝修項目衛(wèi)生間頂棚扣板吊頂廚房設備洗臉盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴器；熱水器位置及管線毛巾桿、盥洗鏡、浴簾桿及浴簾、換氣扇燈具節(jié)能型吸頂燈陽臺頂棚防水外墻涂料晾衣桿燈具普通防水型節(jié)能吸項燈門窗房間門木質(zhì)門廚衛(wèi)門木質(zhì)門或安全玻璃門陽臺門安全玻璃門(框料同外窗)戶門鋼制保溫防盜門單元門鋼制電控防盜門外窗封閉陽臺設置專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關(guān)防濺型電源插座分體空調(diào)室外機位及護欄、冷凝水排水管，預留室內(nèi)機位及孔洞儲藏空間簡易儲物柜或吊柜注：表中裝修主材可用同檔次材料替代。用房溫度(℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間設采暖的樓梯間和走廊氣設計規(guī)范》JGJ242的規(guī)定。且為一居室的，每套進戶線不應小于6mm2,戶內(nèi)照明支路不應序號名稱設置要求1單相兩孔、三孔電源插座2臥室、書房單相兩孔、三孔電源插座3廚房IP54型單相兩孔、三孔電源插座4衛(wèi)生間IP54型單相兩孔、三孔電源插座5陽能熱水器帶開關(guān)單相三孔電源插座計和專項施工方案并經(jīng)監(jiān)理(建設)單位審查批準。件、施工組織設計(專項施工方案)組織施工；1建設單位在混凝土結(jié)構(gòu)工程驗收前應委托有資質(zhì)的檢測1總承包單位對所承包工程的施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)等負總8.4.2保障性住房應以戶(套)為單位進行分戶驗收。8.4.7保障性住房工程重要分部(子分部)工程質(zhì)量驗收應符合基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能等分部(子分部)工程進行驗氣、有線電視、通信、消防等配套附屬設施均應驗收類別居住區(qū)千人指標(m2/千人)設置要求建筑面積用地面積教育幼兒園應設宜設面積160~400m2/千人、用地面積300~500m2/千人的小學應設中學醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務中心社區(qū)衛(wèi)生服務站應設文化體育動中心宜結(jié)合中心綠地布置動站應設宜設建議以戶外運動場為主，設跑到及運動設施，室內(nèi)場館建設應充分考慮開放等問題身設施應設宜設宜結(jié)合綠地布置商業(yè)服務綜合食品店應設項也可以由具有同樣服務功能的綜合性中小型城市等店鋪替代綜合百貨店應設菜市場宜設按當?shù)貍鹘y(tǒng)集市要求便民店應設宜設于組團入口附近類別居住區(qū)組團千人指標(m2/千人)設置要求建筑面積用地面積金融郵電銀行宜設中或臨近設置應設郵電所宜設社區(qū)服務治安聯(lián)防站應設由基層政府或相應上級主管部門等機構(gòu)按實際情況決定是否需要設置。若需設，可合設居委會設應設管理應設注：1居住區(qū)級規(guī)模為30000～50000人、10000～16000戶；居住小區(qū)級規(guī)模為10000~15000人、3000～5000戶；居住組團級規(guī)模為1000～3000人、300～1000戶；4若條件允許，各市可參照《城市社區(qū)體育設施建設用地7本表服務半徑以a~b格式表述，指正常情況下服務半徑殊情況，可放寬至b。1)表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：7《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5021《居住建筑節(jié)能設計標準》DB13(J)63 3基本規(guī)定 3.1基本規(guī)定 3.2基本指標 4選址與規(guī)劃 4.1一般規(guī)定 4.2選址 4.4交通 4.5公共服務設施 5建筑設計 5.1一般規(guī)定 5.3精細化設計 6.1一般規(guī)定 6.2裝修 7建筑設備 7.1一般規(guī)定 7.2給排水 7.4供熱 5 55 8.1一般規(guī)定 度切實解決低收入家庭住房問題的若干意見》(冀政(2007)95(冀政(2011)28號)、《關(guān)于加強保障性安居工施意見》(冀建保(2013)5號)文件，將現(xiàn)行的廉租住房、公共在地區(qū)交通規(guī)劃制訂和實施中優(yōu)先保證公共交通設施的配套完項目應根據(jù)中低收入家庭的實際需求及房型設計合理配置停車4.5.2保障性住房小區(qū)公共服務設施布局應充分采用集約化布的設置要求和配建指標(千人指標)見附表，本條內(nèi)容的主要依的通知(冀保安居辦(2013)11號文件)的規(guī)定。