中晟高科：中晟新材評估報告

本報告依據中國資產評估準則編制江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目資產評估報告中水致遠資產評估有限公司二O二四年七月八日江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告 一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同 -6- 江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告一、本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評他資產評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產評估報告的，資產評不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當五、資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守產評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的六、評估對象涉及的資產、負債清單由委托人、被評估經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相七、本資產評估機構及資產評估評估專業(yè)人評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現八、我們已對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進調查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告現的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目資產評估報告委托，對江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓中晟新材料科技（宜興）有限公司股權之事宜，所涉及的中晟新材料科技（宜興）有料科技（宜興）有限公司股權之事宜，需對上述經濟行為所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益的市場價值進行評估，作為二、評估對象和評估范圍：本次評估對象為中晟新材料科技（宜江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值為45,722.10萬元，人民七、評估結論使用有效期：根據有關規(guī)定，本報告評估結論有效八、對評估結論產生影響的特別事項：在使用本評估結論時，提請評估報告使用人關注報告正文中的評估假設和限制條件、特別以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況，正確理解和使用評估結論，應當閱讀資產評估報告正文。江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目資產評估報告礎法，按照必要的評估程序，對江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓中晟新材料科技（宜興）有限公司股權之經濟行為所涉及的中晟新材料一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報（一）委托人概況公司名稱：江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司（以下簡稱“中晟高江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告經營范圍：許可項目：道路貨物運輸（不含危險貨物）；道路危險室內環(huán)境檢測；城市生活垃圾經營性服務；危險廢物經營準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經一般項目：石油制品銷售（不含危險化學品）；化工產品銷售（不含許可類化工產品日用化學產品銷售；市政設施管理；工程管理服務；污水處理及其再生利用；水污染治理；水環(huán)境污染防治服務；大氣復服務；土壤環(huán)境污染防治服務；生態(tài)恢復及生態(tài)保護服務；智能系統(tǒng)開發(fā)；企業(yè)管理；信息系統(tǒng)集成服務；環(huán)境應急治理服務；環(huán)護監(jiān)測；生態(tài)資源監(jiān)測；環(huán)保咨詢服務；技術服務、技術開發(fā)、技詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；再生資源回收（除生產性廢）；測及檢測儀器儀表銷售；貨物進出口；技術進出口（除依法須經批江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項一般項目：新材料技術研發(fā)；潤滑油銷售；化）；品）；潤滑油加工、制造（不含危險化學品）（除依序號股東名稱認繳出資額（萬元）認繳出資比例1中晟高科1,000.00100.00%1,000.00100.00%序號股東名稱認繳出資額（萬元）認繳出資比例1中晟高科1,000.00100.00%1,000.00100.00%4.被評估單位截止評估基準日和近年主要項目2024年4月30日2023年12月31日資產總額52,106.2549,397.74負債總額9,705.645,369.50凈資產42,400.6144,028.24項目2024年1-4月2023年度營業(yè)收入11,060.10130.47營業(yè)成本11,360.03130.30利潤總額-1,501.19-2,792.28凈利潤-1,627.63-2,313.47注：上表中部分合計數與各明細數直接相加之和在尾數上如有差異，系四舍五入造成。江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告項目資產總額52,106.2549,397.7455,077.00負債總額9,705.645,369.506,995.06凈資產42,400.6144,028.2448,081.94項目2024年1-4月2023年度2022年度營業(yè)收入11,060.1037,970.5436,095.66營業(yè)成本11,360.0337,425.6135,398.39利潤總額-1,501.19-4,149.45-2,867.27凈利潤-1,627.63-4,053.71-2,922.35注：上表中部分合計數與各明細數直接相加之和在尾數上如有差異，系四舍五入造成。1．根據中國證券監(jiān)督管理委員會《上市公司重大資產重組管理辦法》、《公開發(fā)行證券的公司信息披露內容與格式準市公司重大資產重組》的規(guī)定，為本次重大資本模擬財務報表是以中晟高科將現有潤滑油業(yè)務涉及資產、負債按照賬面凈值劃轉下沉至中晟新材料之交易已在報告期初前提下，根據實際發(fā)生的交易和事項，按照企業(yè)會計準則及其應用指南江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告的方式出售持有的中晟新材料100%股權，交易對方易對價，本次資產重組的交易對方將根據公開掛牌結果確認的該夠獲得中晟新材料股東會及中晟高科股東大會批準，并獲得中國（3）本模擬財務報表未考慮本次交易可能發(fā)生的交易費用和相關（4）基于模擬財務報表之特殊編制目的，本模擬財務報表不包括中晟新材料2023年度財務報表業(yè)經容誠會計師事務所（特殊普通合本模擬財務報表以上述經審計的中晟新材料財務報表為基礎，并按本編（三）資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告料于評估基準日股東全部權益的市場價值進行評估，為該經濟行為本項目評估范圍為審計后的中晟新材料的全部資產和負債總額賬面價值為9,705.64萬元，所有者權益賬面價值為42,400.61萬金額單位：人民幣萬元項目賬面價值（萬元）流動資產26,694.40非流動資產25,411.86其中：固定資產19,772.55無形資產2,417.22長期待攤費用2,869.69遞延所得稅資產352.40資產總額52,106.25流動負債9,705.64負債總額9,705.64凈資產（所有者權益）42,400.61注：上表中部分合計數與各明細數直接相加之和在尾數上如有差異，系四舍五入造成。存貨主要包括原材料、產成品及發(fā)出商品。原添加劑等生產用的主材及輔材，產成品主要各種型號潤滑油，發(fā)本次評估范圍為中晟新材料申報的房屋建筑物類固定資委估資產位于無錫市宜興市豐張線與鯨水線交叉路口往北約250米。房屋建筑物建成于2010年及以后，房屋建筑物主要為構；構筑物及其他輔助設施主要為砼結構的道路、圍墻、鋼結構車棚設備類固定資產由機器設備、車輛和電子設備組成，其中主要由潤滑油生產線以及相關配套設備等組成江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告宗地1蘇（2024）宜興市不動產權第0013751號徐舍鎮(zhèn)胥藏村工業(yè)用地5044,026.30宗地2蘇（2024）宜興市不動產權第0013739號徐舍鎮(zhèn)鯨墉社區(qū)工業(yè)用地501,397.90宗地3蘇（2024）宜興市不動產權第0013729號徐舍鎮(zhèn)鯨墉工業(yè)集出讓/自建房工業(yè)用地/工業(yè)、交通、倉儲5062,939.40無形資產-其他無形資產主要為外購的專利代理費、軟件維護費用序號內容或名稱專利類型專利申請?zhí)枌＠暾埛蔂顟B(tài)序號內容或名稱專利類型專利申請?zhí)枌＠暾埛蔂顟B(tài)1有機硅溶劑的生產方法發(fā)明專利CN200910035074.82009-09-152一種窄餾程低粘度絕緣油的生產方法發(fā)明專利CN200910231615.42009-12-103一種全氣候型減震器油的生產方法發(fā)明專利CN200910231616.92009-12-104一種利用廢棄動植物油脂制備油墨溶劑的方法發(fā)明專利CN201210451334.12012-11-125一種環(huán)氧脂肪酸酯類生物潤滑油基礎油的制備方法發(fā)明專利CN201310028693.02013-01-256一種醇酯型環(huán)境友好潤滑油基礎油、制備方法及其用途發(fā)明專利CN201310029531.92013-01-257一種生物柴油制備硅基生物潤滑油基礎油的方法發(fā)明專利CN201410054056.52014-02-188一種生物柴油硅氫化制備生物潤滑油基礎油的方法發(fā)明專利CN201610903275.52016-10-179一種潤滑油基礎油及其制備方法發(fā)明專利CN201710525574.42017-06-30一種帶鋼冷軋軋制油組合物及其制備方法發(fā)明專利CN201811486152.12018-12-06一種風機阻尼器用抗剪切安定專用液及其制備方法發(fā)明專利CN201911218327.52019-12-03一種ɑ-烯烴制備合成潤滑油的吡啶亞胺鈀配合物及其制備方法和應用發(fā)明專利CN201910618529.22019-07-10一種防滴漏液力傳動油發(fā)明專利CN202210027090.82022-01-11一種金屬拉絲固體潤滑劑及其制備方法發(fā)明專利CN202210162672.72022-02-22一種快速脫水造紙循環(huán)系統(tǒng)潤滑油發(fā)明專利CN202210027085.72022-01-11一種無乙醇胺的環(huán)保型全合成切削液發(fā)明專利CN202210162674.62022-02-22車輛用齒輪油灌裝裝置實用新型CN202022936163.42020-12-10高溫鏈條油生產用噴涂裝置實用新型CN202022923831.X2020-12-09新型固定式燃氣發(fā)動機油凈化裝置實用新型CN202022936150.72020-12-1020一種不銹鋼軋制油回收裝置實用新型CN202022923828.82020-12-0921重負荷車輛液力傳動用齒輪油精餾裝置實用新型CN202022936162.X2020-12-1022沖壓性揮發(fā)油混合裝置實用新型CN202022920791.32020-12-0923鋼軌熱軋油用混合反應釜實用新型CN202022923830.52020-12-0924一種高硫瓦斯發(fā)動機油低溫流動性初選儀實用新型CN202123315618.12021-12-2725一種潤滑脂灌裝設備流量控制裝置實用新型CN202123324707.22021-12-2726一種去除長壽命極壓燃氣輪機油中雜質的過濾旋流分離裝置實用新型CN202123375860.82021-12-29序號商標圖案商標名稱國際分類商標狀態(tài)申請/注冊號申請日期1高科4類燃料油脂注冊商標9905821995-09-112高科;K4類燃料油脂注冊商標41392342004-06-2831類化學原料注冊商標75820172009-07-304注冊商標75820352009-07-30535類廣告銷售注冊商標75821542009-07-30638類通訊服務注冊商標75821782009-07-3074類燃料油脂注冊商標76050372009-08-108注冊商標37912712003-11-109注冊商標37912722003-11-10注冊商標37912732003-11-10注冊商標37912742003-11-10序號商標圖案商標名稱國際分類商標狀態(tài)申請/注冊號申請日期2類顏料油漆注冊商標224994662017-01-04高威柔高威柔1類化學原料注冊商標224989692017-01-04高威柔高威柔2類顏料油漆注冊商標224989942017-01-04高威柔高威柔4類燃料油脂注冊商標224994222017-01-04高威柔高威柔注冊商標224985862017-01-04高寶力高寶力2類顏料油漆注冊商標224983602017-01-04高寶力高寶力注冊商標224986492017-01-04高寶力高寶力4類燃料油脂注冊商標224981882017-01-0420心油所動1類化學原料注冊商標243353542017-05-2521心油所心油所動4類燃料油脂注冊商標243355552017-05-2522金里途1類化學原料注冊商標243353472017-05-25序號商標圖案商標名稱國際分類商標狀態(tài)申請/注冊號申請日期23金里途4類燃料油脂注冊商標243355712017-05-25本次評估報告中基準日各項資產及負債賬面價值系容誠會市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫選擇市場價值作為本次評估的價值類型，是遵照價值類型與評估目本項目評估基準日是2024年4月30日。該評估基準日是由委托人確江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規(guī)依《江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司董事會戰(zhàn)略委員會2024年度第一2.《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（財政部令第86號，自）；7.《國有資產評估管理辦法》（中華人民共和國國務院令第7328.《國有資產評估管理辦法施行細則》（國資辦發(fā)〔1992〕36江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告10.《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》（國務院第378號令，20.國務院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告）；）；江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告6.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估委托合同》（中評協(xié)[2017]338.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作及相關報告》（中評協(xié)）；江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告6.《省政府關于公布江蘇省征地區(qū)片9.現行的國家和地方稅收政策和規(guī)定；(商務部、國家發(fā)展和改革委員16.評估基準日近期的《網上車市》、《汽車之家》、《太平洋汽江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告根據本項目的評估目的，評估范圍涉及企業(yè)的全部資產及負債。根據《資產評估基本準則》、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—企業(yè)價值》和估的基本評估方法可以選擇市場法、收益法和成本法（資產基礎企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。由于被評估上市公司，同一行業(yè)的上市公司業(yè)務結構、經營模式、企業(yè)規(guī)配置和使用情況、企業(yè)所處的經營階段、成長性、經營風險、等因素與被評估單位相差較大，且評估基準日近期中國同一行營和財務數據很難取得，無法計算適當的價值比率，故本次評企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。石化板塊歷史期因客戶流失導致銷售數量和銷售收入不斷下降，主產品銷售單價上漲幅度低于主材成本上虧為盈存在很大不確定性，難以對企業(yè)未來的盈利情況和所承擔確定評估對象價值的評估方法。本項目可對委托評估范圍內的全結合評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，本項目采用日庫存現金進行盤點，對申報單位評估基準日銀行存款查閱銀行對賬單；調節(jié)表并利用銀行函證進行核對。對于銀行存款和現場調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，根據每筆款項可能江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應收款算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款額時，估算風險損失，以應收款合計減去評估風險損失后的金額確應收賬款融資主要是以公允價值計量且其變動計入其他綜對預付賬款的評估，資產評估專業(yè)人員查閱并收集務和收到的貨物情況。預付賬款多數為近期發(fā)生，未發(fā)現出產、倒閉、死亡、失蹤或其他不可抗力而導致的壞賬。對能原材料賬面價值由購買價和合理費用構成，對對于產成品，首先根據盤點結果以及賬面記錄，確基準日的實存數量，其次通過了解相關產品的銷售市場情況和公場的占有率，確定產成品的銷售情況和暢滯程度，資產評估專業(yè)估值。由于產品的正常銷售價格高于其賬面成本，按扣除銷售費評估價值=實際數量×不含稅銷售單價×（1－銷售費用率－稅金及對于發(fā)出商品，資產評估專業(yè)人員依據調查情況和評估價值=實際數量×不含稅銷售單價×(1－稅金及附加費率－銷按建筑物的使用年限和對建筑物現場勘察的情況綜合確定成新率所謂收益法，是指預計委估房屋建筑物未來的正常凈委估房屋建筑物所處區(qū)域房產的租賃市場不活躍，且租賃費用偏低，租金價格不能真實反映房屋建筑物真實價值，因此本次評估完善，可取得合理的建筑成本和有關建設資料，具備采用成本法的條江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告評估價值=重置全價×成新率率建筑安裝工程造價根據待估建筑物的實際情況結合收集的對于大型、價值高、重要的建筑物，采用“預決算調整法”確定其建對于價值量小、結構簡單的建筑物采用單方造價法本次評估參照當地的相關規(guī)定，依項目的特征計取前期及其他費江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告對于項目建設期在三個月以上的項目計算其資金成本，利率采用根據《關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局的建安工程費的增值稅率為9%，勘查設計企業(yè)的勘察設計費、前期工可抵扣的增值稅額=建安工程費/(1+9%)×9%+前期費用(可抵扣)/本次評估對房屋建筑物主要采用使用年限法和觀察法使用年限法是依據建筑物的使用狀況和維修情況，預計限，以尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率。其計算公式觀察法是對評估房屋建筑物的實體各主要部位進行技術鑒合分析資產的設計、建造、使用、磨損、維護因素，將委估房屋建筑物與其全新狀態(tài)相比較，然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告③綜合成新率根據本次評估目的，按持續(xù)使用假設，結合委估機器為依據，確定重置價格，并通過實地勘察，確定成新率，計算評估價部分購置年代較久的設備存在一定功能性貶值，已在慮；委估機器設備主要由潤滑油生產線以及相關配套設備等組成，設備目前短期閑置，預計未來很快可恢復生產，除上述情況外，其重置價值=購置價（含稅運雜費＋安裝調試費＋工程建設其他設備購置價取值，一方面依據2024年版《機電產品報價手冊》以設備運雜費用取值主要參考中國統(tǒng)計出版社《最新資產評設備安裝調試費用取值主要參考中國統(tǒng)計出版社《最新資江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告用數據與參數手冊》及其他同類行業(yè)的概算資料，結合安裝難易理費、聯合試運轉費、環(huán)境評價費、可行性研究費、招投標設備資金成本的計取按資金在一年建設期內均勻投入計算,利率采可抵扣增值稅=設備購置價（含稅）/1.13*13%+運雜費/1.09*9%+安費重置價值=非標設備本體價值（含稅非標設備配套附件價值江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告可抵扣增值稅=（非標設備本體價值＋非標設備配套附件價值）K1—K7為對設備在原始制造質量、設備負荷利用、設備時間利根據商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號《機動使用年限成新率1-2/經濟使用年限）已使用年限×100%行駛里程成新率＝(規(guī)定行駛里程－已行駛里程)／規(guī)定行駛里程×取兩者之中低者，作為理論成新率，再綜合考慮現場勘察情況，確電子設備成新率采用年限法成新率并根據現場勘察情況進行調整確年限法成新率＝尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告納入本次評估范圍的無形資產包括土地使用權及根據《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18507-2014），通行的估價方根據各種評估方法的特點及評估師收集的有關資料，結合待估體條件、用地性質及評估目的，考慮到當地地產市場發(fā)育程度根據本次評估目的和委估土地使用權的實際情況，結合收集的資料，委評地塊的性質為出讓工業(yè)用地，該區(qū)域同類用途宗地市場交來的征地補償標準可參考，故宜采用成本逼近法進行評估。綜上市場比較法是選取具有可比性的三個（或三個以上）土地交易實例，即將被評估的土地與市場近期已成交的相類似的土地相比較，P＝P'×A×B×C×D江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之上一定的利息、利潤、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格土地取得費＋相關稅費＋土地開發(fā)費＋投資資利潤＋土地增值收益）×年期修正系數×（1+區(qū)位及個別因素修正系對于賬內無形資產-其他無形資產，核算的內容為專利代理服務查閱并收集了部分的相關合同、憑證和發(fā)票，查閱款項金額和業(yè)務內容期限為2016年-2019年，本次財務軟件評估值為零；其他賬內無形資產-其他無形資產均為專利代理服務費、商標代理服務費和技術轉讓（1）對于專利權評估，考慮到未來經營存在很大不確定性，收益難以合理預測，本次評估不適宜采用收益現值法，也無法在市相同或相近似的技術類資產作為參照物，無法采用市場法。選（2）對于商標權的評估，僅用于中晟新材料所生產產品的標識，其商標對公司盈利能力貢獻不大，本次評估對商標權采用成同等相關資料，核查交易事項的真實性、業(yè)務內容和金額等。對攤費用的評估：用地補償款并入土地使用權中評估考慮；防腐工程、場地平整、安全工程、安全提升工程和技改等固定資產類款項性質的遞延所得稅資產主要是由于企業(yè)按會計制度要求定允許抵扣的資產減值準備不同而形成的可抵扣暫時性差額。本委托人與資產評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事評估機構受理資產評估業(yè)務的應當與委托人依法訂立資產評估委托合同，約定資產評估機構和委托人權利、義務、違約責任和爭議本公司承接該評估業(yè)務后，立即組織資產評估專業(yè)人評估計劃。資產評估計劃包括資產評估業(yè)務實施的主要過程及時間進江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類3.資產評估專業(yè)人員依法對資產評估活動中使用的資料進行核查江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告對資產基礎法初步測算結果進行分析、補充、修改分析價值影響因素的基礎上，合理確定本次資產評估工作告初稿和工作底稿進行內部審核后，在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產評估報告資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，1.本次評估假設評估基準日外部經濟環(huán)境不變，國家現行的宏觀經濟不發(fā)生重大變化。無其他不可預測和不可抗力因素2.企業(yè)所處的社會經濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、匯率、稅率等政3.企業(yè)未來的經營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現有的經營管理模4.假設中晟新材料各項業(yè)務相關資質在有效期到期后能順利通過5.假設被評估單位完全遵守國家所有相關的法律法規(guī)，符合國家6.本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關7.假設評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本評估報8.假設被評估單位提供的基礎資料和財務資料真實、準確、完江蘇中晟高科環(huán)境股份有限公司擬轉讓股權所涉及的中晟新材料科技（宜興）有限公司股東全部權益價值評估項目·資產評估報告本報告評估結論在以上假設和限制條件下得出，當上述根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、公正和客經資產基礎法評估，中晟新材料總資產賬面價值為52,106.25萬元，評估值為55,427.74萬元，增值額為3,321.49萬元，增值率為增減值變化；所有者權益賬面價值為42,400.61萬元，評估值為單位：人民幣萬元賬面價值評估價值增減值增減率%ABC=B-AD=C/A×100%流動資產合計126,694.4026,930.37235.970.88非流動資產合計225,411.8628,497.383,085.52其中:固定資產319,772.5522,820.813,048.26無形資產42,417.225,324.172,906.95120.26長期待攤費用52,869.69--2,869.69賬面價值評估價值增減值增減率%ABC=B-AD=C/A×100%遞延所得稅資產6352.40352.40--資產總計752,106.2555,427.743,321.496.37流動負債89,705.649,705.64--負債總計99,705.649,705.64--所有者權益42,400.6145,722.103,321.497.83注：上表中部分合計數與各明細數直接相加之和在尾數上如有差異，系四舍五入造成。注：長期待攤費用并入固定資產和無形資產中評估，故評估價值為0。益市場價值為45,722.10萬元，人民幣金額大寫：肆評估報告使用人在使用本評估報告時，應關注以下特別（二）由中晟新材料提供的與評估相關的行為文件、營業(yè)權證明文件、財務報表等評估所需資料，是編制本報告的基礎。委（三）資產評估專業(yè)人員對委托范圍內的資產產權進行了實工作，對所發(fā)現的資產產權存在的問題給予盡可能的充分披露，評估未發(fā)現存在產權爭議事項，但評估報告是對評估對象發(fā)表（四）本資產評估報告中所使用的資產負債賬面值、財計報告，審計報告中經審計的財務數據是資產評估的基礎，如果該財務公司董事會及管理層辦理向全資子公司劃轉資產具體事宜的議案》明：為完善公司組織結構和管理體系，提高經營管理效率，進一步公司內部資源和資產結構，明晰公司各業(yè)務板塊的工作權責，促進油業(yè)務涉及的相關資產、負債按照賬面凈值劃轉至全資子公司中晟料科技（宜興）有限公司（以下簡稱“中晟新材”）。截止評估基準序號內容或名稱專利類型專利申請?zhí)枌＠暾埛蔂顟B(tài)1有機硅溶劑的生產方法發(fā)明專利CN200910035074.82009-09-152一種窄餾程低粘度絕緣油的生產方法發(fā)明專利CN200910231615.42009-12-103一種全氣候型減震器油的生產方法發(fā)明專利CN200910231616.92009-12-104一種利用廢棄動植物油脂制備油墨溶劑的方法發(fā)明專利CN201210451334.12012-11-125一種環(huán)氧脂肪酸酯類生物潤滑油基礎油的制備方法發(fā)明專利CN201310028693.02013-01-256一種醇酯型環(huán)境友好潤滑油基礎油、制備方法及其用途發(fā)明專利CN201310029531.92013-01-257一種生物柴油制備硅基生物潤滑油基礎油的方法發(fā)明專利CN201410054056.52014-02-18序號內容或名稱專利類型專利申請?zhí)枌＠暾埛蔂顟B(tài)8一種生物柴油硅氫化制備生物潤滑油基礎油的方法發(fā)明專利CN201610903275.52016-10-179一種潤滑油基礎油及其制備方法發(fā)明專利CN201710525574.42017-06-30一種帶鋼冷軋軋制油組合物及其制備方法發(fā)明專利CN201811486152.12018-12-06一種風機阻尼器用抗剪切安定專用液及其制備方法發(fā)明專利CN201911218327.52019-12-03一種ɑ-烯烴制備合成潤滑油的吡啶亞胺鈀配合物及其制備方法和應用發(fā)明專利CN201910618529.22019-07-10一種防滴漏液力傳動油發(fā)明專利CN202210027090.82022-01-11一種金屬拉絲固體潤滑劑及其制備方法發(fā)明專利CN202210162672.72022-02-22一種快速脫水造紙循環(huán)系統(tǒng)潤滑油發(fā)明專利CN202210027085.72022-01-11一種無乙醇胺的環(huán)保型全合成切削液發(fā)明專利CN202210162674.62022-02-22車輛用齒輪油灌裝裝置實用新型CN202022936163.42020-12-10高溫鏈條油生產用噴涂裝置實用新型CN202022923831.X2020-12-09新型固定式燃氣發(fā)動機油凈化裝置實用新型CN202022936150.72020-12-1020一種不銹鋼軋制油回收裝置實用新型CN202022923828.82020-12-0921重負荷車輛液力傳動用齒輪油精餾裝置實用新型CN202022936162.X2020-12-1022沖壓性揮發(fā)油混合裝置實用新型CN202022920791.32020-12-0923鋼軌熱軋油用混合反應釜實用新型CN202022923830.52020-12-0924一種高硫瓦斯發(fā)動機油低溫流動性初選儀實用新型CN202123315618.12021-12-2725一種潤滑脂灌裝設備流量控制裝置實用新型CN202123324707.22021-12-2726一種去除長壽命極壓燃氣輪機油中雜質的過濾旋流分離裝置實用新型CN202123375860.82021-12-29序號商標圖案商標名稱國際分類商標狀態(tài)申請/注冊號申請日期1高科4類燃料油脂注冊商標9905821995-09-112高科;K4類燃料油脂注冊商標41392342004-06-28序號商標圖案商標名稱國際分類商標狀態(tài)申請/注冊號申請日期31類化學原料注冊商標75820172009-07-304注冊商標7582