個人不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議（2024版）

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個人不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10抵押權第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2抵押物的評估與價值2.3貸款審批流程2.4貸款合同的簽訂第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制3.2禁止用途第四條貸款金額與還款義務4.1貸款金額的確定4.2還款義務的履行4.3提前還款的條件與規(guī)定第五條貸款利率與費用5.1利率的確定5.2貸款費用5.3利息計算方式第六條抵押物的設定與處置6.1抵押物的設定6.2抵押權的優(yōu)先權6.3抵押物的保險6.4抵押物的處置第七條違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責任的計算與追究第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件第十一條合同的附件11.1抵押物權屬證明11.2借款人身份證明11.3貸款審批文件第十二條通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達地址與聯(lián)系方式第十三條法律適用與監(jiān)管13.1合同適用的法律13.2監(jiān)管機構第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的保密條款14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4合同的解除與終止后事宜第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)抵押貸款借款人將其名下的不動產(chǎn)抵押給貸款人，作為取得貸款資金的擔保方式，借款人在貸款期限內(nèi)按約定的還款方式和還款金額償還貸款本息，貸款人同意在借款人履行完畢還款義務后，解除對該不動產(chǎn)的抵押權。1.2借款人指借款人與貸款人簽訂合同，以其名下的不動產(chǎn)抵押取得貸款資金的個人或單位。1.3貸款人指根據(jù)合同約定，提供貸款資金，并接受借款人抵押物作為擔保的金融機構。1.4抵押物指借款人為取得貸款資金，向貸款人提供的，已設定抵押權的不動產(chǎn)。1.5貸款金額指貸款人根據(jù)借款人的申請和還款能力，在合同約定的貸款額度內(nèi)提供的貸款資金總額。1.6貸款期限指借款人按照合同約定的還款計劃，分期償還貸款本息的期限。1.7利率指貸款人根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率，確定的貸款利率。1.8還款方式指借款人在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃和還款金額，償還貸款本息的方式。1.9違約金指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，未按約定的還款計劃和還款金額償還貸款本息，應支付給貸款人的違約賠償。1.10抵押權指貸款人根據(jù)合同約定，在借款人未按約定履行還款義務時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬５诙l貸款條件2.1借款人的資格要求2.2抵押物的評估與價值抵押物應具備合法的權屬證明，貸款人應對抵押物的價值進行評估，確保抵押物的價值足以覆蓋貸款本金和利息。2.3貸款審批流程貸款人應按照規(guī)定的流程對借款人的申請進行審批，自收到完整的貸款申請材料之日起，應在約定的時間內(nèi)通知借款人審批結果。2.4貸款合同的簽訂貸款人與借款人雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同。第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制貸款資金應用于借款人合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動或者個人消費，不得用于違法用途。3.2禁止用途借款人不得將貸款資金用于賭博、吸毒、嫖娼等非法活動。第四條貸款金額與還款義務4.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的申請和還款能力，在合同約定的貸款額度內(nèi)確定。4.2還款義務的履行借款人應按照合同約定的還款計劃和還款金額，按時足額償還貸款本息。4.3提前還款的條件與規(guī)定借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還貸款本息的，貸款人應按照約定的條件和規(guī)定處理。第五條貸款利率與費用5.1利率的確定貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率，結合市場情況確定。5.2貸款費用貸款人應向借款人收取合理的服務費、評估費等費用，具體費用標準和收取方式在合同中約定。5.3利息計算方式貸款利息按照合同約定的計算方式和利率計算。第六條抵押物的設定與處置6.1抵押物的設定借款人將其名下的不動產(chǎn)設定為抵押物，貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權。6.2抵押權的優(yōu)先權在借款人未按約定履行還款義務時，貸款人依法優(yōu)先受償。6.3抵押物的保險借款人應將抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。6.4抵押物的處置在借款人未按約定履行還款義務時，貸款人可以依法處置抵押物，用以償還貸款本金和利息。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。8.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）借款人提前償還貸款本息，經(jīng)貸款人同意解除合同；（2）貸款人同意解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責任9.1借款人的違約行為借款人未按約定時間、金額償還貸款本息的，視為違約。違約行為包括但不限于：逾期還款、欠息、違反合同約定的用途等。9.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時間、金額提供貸款資金的，視為違約。違約行為包括但不限于：遲延放款、未按約定利率提供貸款等。9.3違約責任的計算與追究違約責任按照合同約定的方式計算，違約方應承擔相應的違約責任。貸款人依法追究違約方的違約責任。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）借款人按約定時間、金額償還貸款本息，貸款人同意解除合同；（2）貸款人依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的延續(xù)條件合同到期后，借款人需繼續(xù)申請貸款的，應在合同到期前書面提出延續(xù)申請。貸款人根據(jù)借款人的申請和還款能力，決定是否同意延續(xù)。第十一條合同的附件11.1抵押物權屬證明抵押物的權屬證明包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權證等。11.2借款人身份證明借款人的身份證明包括但不限于：身份證、護照等。11.3貸款審批文件貸款審批文件包括但不限于：貸款審批表、貸款合同等。第十二條通知與送達12.1通知的方式與時間雙方通過書面形式進行通知，通知應在合同約定的時間內(nèi)送達對方。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式應在合同中明確。如有變更，應及時通知對方。第十三條法律適用與監(jiān)管13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2監(jiān)管機構本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，接受中國人民銀行等監(jiān)管機構的監(jiān)督和管理。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保密條款雙方應對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓借款人在合同有效期內(nèi)死亡的，合同項下的權利義務由其合法繼承人繼承。借款人不得轉(zhuǎn)讓合同權利義務。14.4合同的解除與終止后事宜合同解除或終止后，借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款人應退還借款人提供的擔保材料。雙方因履行合同所產(chǎn)生的糾紛，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，證明抵押物的合法所有權。附件二：借款人身份證明詳細要求：提供身份證、護照等有效身份證件，證明借款人的身份真實性。附件三：貸款審批文件詳細要求：提供貸款審批表、貸款合同等文件，證明貸款審批的合法性和貸款金額、利率等約定的詳細信息。附件四：抵押物的評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構出具的抵押物評估報告，明確抵押物的評估價值。附件五：抵押物保險單詳細要求：提供抵押物的保險單，證明抵押物已辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。附件六：還款計劃表詳細要求：提供詳細的還款計劃表，明確還款金額、還款時間等還款義務的履行細節(jié)。附件七：合同的補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，需提供補充協(xié)議的正本，明確雙方約定的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間、金額償還貸款本息。示例說明：若借款人未能在每月約定的還款日之前償還貸款本息，將被視為違約。2.借款人違反合同約定的用途使用貸款資金。示例說明：若借款人將貸款資金用于賭博、吸毒、嫖娼等非法活動，將被視為違約。3.貸款人未按約定時間、金額提供貸款資金。示例說明：若貸款人未能在約定的放款日期之前提供貸款資金，將被視為違約。4.貸款人未按約定利率提供貸款。示例說明：若貸款人提供的貸款利率與合同約定的利率不符，將被視為違約。違約責任按照合同約定的方式計算，違約方應承擔相應的違約責任。具體責任認定標準如下：1.違約金計算：違約金根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，按照合同約定的比例計算。2.逾期還款違約金：逾期還款的違約金按照未償還貸款本息的金額和逾期天數(shù)計算。3.未按約定用途使用貸款資金的違約責任：根據(jù)違約程度，貸款人有權要求借款人立即改正，并承擔相應的違約責任。4.貸款人未按約定提供貸款的違約責任：貸款人應承擔未能提供貸款資金的違約責任，并按照合同約定的方式進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下的不動產(chǎn)作為擔保，向貸款人申請取得的貸款。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔保的不動產(chǎn)。3.貸款人：指提供貸款資金，并接受借款人抵押物作為擔保的金融機構。4.借款人：指