2024年版夫妻雙方房產(chǎn)分割具體協(xié)議

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2024年版夫妻雙方房產(chǎn)分割具體協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)分割協(xié)議的依據(jù)和原則1.1本協(xié)議的制定依據(jù)1.2公平、公正、互利的原則第二條房產(chǎn)分割的范圍2.1房產(chǎn)的具體信息2.2房產(chǎn)分割的時間點第三條房產(chǎn)分割的方式3.1房產(chǎn)的實物分割3.2房產(chǎn)的價值分割第四條房產(chǎn)分割后的所有權的變更4.1房產(chǎn)所有權變更的手續(xù)4.2房產(chǎn)所有權變更的時間第五條房產(chǎn)分割后的使用權5.1房產(chǎn)使用權的歸屬5.2房產(chǎn)使用權的行使第六條房產(chǎn)分割后的維修責任6.1房產(chǎn)的維修責任主體6.2房產(chǎn)維修責任的承擔方式第七條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費用的承擔7.2物業(yè)服務的選擇權第八條房產(chǎn)分割后的轉讓和出租8.1房產(chǎn)轉讓的條件8.2房產(chǎn)出租的限制第九條房產(chǎn)分割后的債務處理9.1房產(chǎn)分割前的債務9.2房產(chǎn)分割后的債務第十條房產(chǎn)分割協(xié)議的變更和解除10.1協(xié)議變更的條件10.2協(xié)議解除的條件第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2法律途徑解決第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條合同的解釋和修訂13.1合同的解釋權13.2合同的修訂第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對于合同未盡事宜的約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分割協(xié)議的依據(jù)和原則1.1本協(xié)議的制定依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著公平、公正、互利的原則，對夫妻共同房產(chǎn)進行分割。1.2公平、公正、互利的原則是指在分割房產(chǎn)過程中，雙方應充分尊重對方的權益，確保分割結果公平公正，使雙方在分割后都能獲得合理的利益。第二條房產(chǎn)分割的范圍2.1房產(chǎn)的具體信息：位于市區(qū)街道號的住宅一套，房屋產(chǎn)權證號：，土地使用權證號：。2.2房產(chǎn)分割的時間點為本協(xié)議簽訂之日起。第三條房產(chǎn)分割的方式3.1房產(chǎn)的實物分割：雙方同意將上述房產(chǎn)按照實際使用情況分割，具體分割方案由雙方共同協(xié)商確定。3.2房產(chǎn)的價值分割：雙方同意按照房產(chǎn)的市場評估價值進行分割，分割后的房產(chǎn)價值相等。第四條房產(chǎn)分割后的所有權的變更4.1房產(chǎn)所有權變更的手續(xù)：雙方應在本協(xié)議簽訂后三個月內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)所有權變更手續(xù)。4.2房產(chǎn)所有權變更的時間：本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)。第五條房產(chǎn)分割后的使用權5.1房產(chǎn)使用權的歸屬：分割后的房產(chǎn)使用權歸雙方共同所有，雙方有權共同居住、使用該房產(chǎn)。5.2房產(chǎn)使用權的行使：雙方應合理行使房產(chǎn)使用權，不得損害對方的合法權益，未經(jīng)對方同意，不得將房產(chǎn)出租、轉讓或設定抵押。第六條房產(chǎn)分割后的維修責任6.1房產(chǎn)的維修責任主體：雙方共同承擔房產(chǎn)的維修責任。6.2房產(chǎn)維修責任的承擔方式：雙方按照實際使用情況承擔維修費用，具體分割方案由雙方共同協(xié)商確定。第七條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費用的承擔：雙方同意按照實際使用情況分擔物業(yè)管理費用。7.2物業(yè)服務的選擇權：雙方同意共同選擇物業(yè)服務公司，并協(xié)商確定物業(yè)服務合同的簽訂事宜。第八條房產(chǎn)分割后的轉讓和出租8.1房產(chǎn)轉讓的條件：任何一方欲轉讓其分割后的房產(chǎn)份額，需得到另一方的書面同意。8.2房產(chǎn)出租的限制：任何一方不得未經(jīng)另一方同意將房產(chǎn)出租給第三方。第九條房產(chǎn)分割后的債務處理9.1房產(chǎn)分割前的債務：雙方確認，房產(chǎn)分割前的債務由雙方共同承擔。9.2房產(chǎn)分割后的債務：雙方同意，房產(chǎn)分割后的債務由各自承擔。第十條房產(chǎn)分割協(xié)議的變更和解除10.1協(xié)議變更的條件：雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不損害國家、社會公共利益。10.2協(xié)議解除的條件：協(xié)議解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2法律途徑解決：當協(xié)商無法解決爭議時，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：當雙方履行完本協(xié)議約定的義務后，本協(xié)議終止。第十三條合同的解釋和修訂13.1合同的解釋權：本協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂：本協(xié)議的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并達成一致。14.2雙方對于合同未盡事宜的約定：任何補充協(xié)議均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權證房產(chǎn)共有權證土地使用權證房產(chǎn)抵押權證（如有）附件二：房產(chǎn)市場評估報告房產(chǎn)市場價值評估報告房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告附件三：房產(chǎn)分割方案房產(chǎn)實物分割方案房產(chǎn)價值分割方案附件四：物業(yè)管理合同物業(yè)管理服務合同附件五：維修責任承擔確認書房產(chǎn)維修責任承擔確認書附件六：房產(chǎn)轉讓或出租同意書房產(chǎn)轉讓同意書房產(chǎn)出租同意書附件七：爭議解決確認書爭議解決方式確認書附件八：合同修訂確認書合同修訂確認書附件九：補充協(xié)議雙方的其他約定內(nèi)容的補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照約定時間辦理房產(chǎn)所有權變更手續(xù)。2.未按照約定方式分割房產(chǎn)，導致分割結果不公平。3.未經(jīng)過另一方同意，擅自轉讓或出租分割后的房產(chǎn)。4.未按照約定承擔房產(chǎn)維修責任。5.未按照約定分擔物業(yè)管理費用。責任認定：1.對于未按照約定時間辦理房產(chǎn)所有權變更手續(xù)的違約行為，違約方應承擔相應的違約金。2.對于未按照約定方式分割房產(chǎn)的違約行為，違約方應承擔違約責任，并重新進行房產(chǎn)分割。3.對于未經(jīng)過另一方同意，擅自轉讓或出租分割后的房產(chǎn)的違約行為，違約方應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。4.對于未按照約定承擔房產(chǎn)維修責任的違約行為，違約方應承擔維修費用，并賠償因此造成的損失。5.對于未按照約定分擔物業(yè)管理費用的違約行為，違約方應補交相應的物業(yè)管理費用。示例說明：假設甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)所有權變更手續(xù)，甲方應承擔遲延履行違約金。假設乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自將分割后的房產(chǎn)出租給第三方，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.夫妻共同房產(chǎn)：指在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同取得的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)分割：指夫妻雙方根據(jù)法律法規(guī)和雙方協(xié)商的結果，將共同房產(chǎn)分割為各自獨立的部分。3.房產(chǎn)所有權變更：指夫妻雙方根據(jù)法律法規(guī)和雙方協(xié)商的結果，對房產(chǎn)所有權進行調(diào)整，使各自分割后的房產(chǎn)份