成都市房產(chǎn)交易合同

成都市房產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）剩余人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付，每期支付金額為人民幣__________元，支付時間為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響居住安全及使用的重大瑕疵；（3）甲方已按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。4.3本合同的違約行為，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為違約。2.甲方未按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按照約定履行房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常是交易價格的一定比例。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定條件重新交付；乙方也有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究甲方責任。3.乙方未按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。4.乙方未按照約定履行房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行管理、維修和保養(yǎng)責任，并要求乙方支付違約金，必要時可