2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試黑金試題詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有（）。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

2、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現(xiàn)房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔(dān)保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億

4、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

5、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房

6、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票

7、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制

8、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。A.以生效的法律文書為依據(jù)B.屬于民事行為C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

9、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)

10、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查

11、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權(quán)在集體和國家B.土地所有權(quán)在集體和國家C.土地所有權(quán)在集體和集體D.土地所有權(quán)在國家和國家

12、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高

13、下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差

14、人民法院對未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競買人

15、（2017年真題）評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金

16、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

17、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理

18、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售

20、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600

21、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實(shí)踐合同D.要式合同與不要式合同

22、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

23、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查

24、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督

25、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件

26、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅

27、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為（）。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17

29、甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

30、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性

31、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5

32、下列句子中，“之”字可譯作“到”“去”的是（）A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

33、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補(bǔ)償方案

34、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）

35、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150

36、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的

37、下列屬于股東自益權(quán)的是()。A.股息紅利分配的請求權(quán)B.出席股東大會的權(quán)力C.表決權(quán)D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

38、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。張某所購買房屋的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A.71B.74C.86D.89

39、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產(chǎn)總價值B.房地產(chǎn)總價值除以貸款值C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價值D.所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值

40、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個人意愿

41、酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳?xì)浠衔?/p>

42、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.檢驗(yàn)批

43、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項(xiàng)目金額為9000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150

44、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30

45、組成總體的前提條件是（）。A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

46、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收

47、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

48、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%

49、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

50、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。A.風(fēng)險基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金二、多選題

51、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋

52、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅

53、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％

54、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地

55、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。這個項(xiàng)目中裝修工程的保修年限為（）年。A.2B.3C.4D.5

56、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。A.576B.1728C.3360D.4800

57、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性

58、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.劉某應(yīng)繳納的契稅為()元。A.9000B.13500C.27000D.45000

59、以下各項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺

60、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

61、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害

62、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

63、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。A.完成工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.對當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

64、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項(xiàng)目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。適合本項(xiàng)目廠房的基礎(chǔ)形式為（）。A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨(dú)立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)

65、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租

66、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95

67、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。建設(shè)單位將綜合樓抵押應(yīng)辦理（）。A.預(yù)告登記B.地役權(quán)登記C.所有權(quán)初始登記D.在建工程抵押登記

68、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時，達(dá)到最大值的是（）。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤D.平均利潤

69、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

70、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行()制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

71、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地產(chǎn)價格申報制度B.房地產(chǎn)價格評估制度C.房地產(chǎn)價格備案制度D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

72、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.127B.158C.189D.315

73、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)再提供（）元擔(dān)保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億

74、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)D.由行為人代該他人承擔(dān)

75、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。A.500B.2500C.3500D.6000

76、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換

77、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率

78、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量

79、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租

80、用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是（）。A.會計主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會計分期假設(shè)D.貨幣計量假設(shè)

81、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼

82、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院

83、下列對于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報酬D.信托收益根據(jù)資財運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

84、（2017年真題）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

85、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（）。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用

86、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯誤的是（）。A.國家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對等性

87、分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算定額D.施工定額

88、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。本項(xiàng)目可行性研究對3億元投資額確定的方法為（）。A.通過投資估算指標(biāo)確定B.利用施工定額進(jìn)行測算C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測算D.利用概算定額進(jìn)行測算

89、下列圖件中，()是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖。A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.地貌圖

90、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為（）。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅

91、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補(bǔ)償收回C.自動續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期

92、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.使用權(quán)

93、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。A.規(guī)費(fèi)B.措施項(xiàng)目費(fèi)C.其他項(xiàng)目費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)

94、某機(jī)場因設(shè)計欠妥，夜間閃動過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光

95、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96

96、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動為（）。A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動

97、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。李某出租房屋，每年應(yīng)繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為（）元。A.4650B.5100C.5700D.5800

98、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取（）的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

99、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.依法被扣押的財產(chǎn)C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.某高校的營業(yè)性酒店

100、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為（）人。A.225B.325C.415D.600三、判斷題

101、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，不需要具有產(chǎn)權(quán)證明。（）

102、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。（）

103、對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。（）

104、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。（）

105、集體土地征收，導(dǎo)致土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥褂脵?quán)。（）

106、設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件包括：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有不少于3000萬元人民幣的實(shí)有資本；有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；有符合《公司法》要求的公司章程；符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（）

107、在相同風(fēng)險條件下，金融杠桿將是權(quán)益投資風(fēng)險與風(fēng)險溢價成比例增長。（）

108、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（）

109、區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。（）

110、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后；向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。（）

112、王某擁有某套住宅所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，王某將該房屋權(quán)屬變更為夫妻另一方所有的，免征收契稅。（）

113、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。（）

114、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是無條件的。（）

115、房地產(chǎn)估價業(yè)是勞動密集型行業(yè)。（）

116、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。（）

117、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（）

118、一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，24個月內(nèi)不得變更。（）

119、某房地產(chǎn)廣告，將正在規(guī)劃中的地鐵站點(diǎn)，描述為正在建設(shè)中，此違背《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》。（）

120、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（）

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的有兩種情形：①依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。②以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。

2、答案：A本題解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅＝5000元／m2×80m2×1%＝4000元。參見教材P260。

3、答案：C本題解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。

4、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

5、答案：C本題解析：有下列行為之一的，減征、免征契稅：①國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施；②城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的；③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的；④土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；⑥依照我國有關(guān)法律規(guī)定、以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認(rèn)的，可以免征。

6、答案：D本題解析：由于投資基金是委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。優(yōu)先股是特別股的一種，其股票持有者享有比普通股持有者優(yōu)先的權(quán)利。這種優(yōu)先的權(quán)利往往使股東的收益變得更穩(wěn)定，風(fēng)險更小，但同時也對股東的其他權(quán)利進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

7、答案：C本題解析：《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！逼渲校袼兄频耐恋乇环Q為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。

8、答案：A本題解析：任意拍賣屬民事行為，通常由委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，拍賣必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。

9、答案：C本題解析：根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)分為0、1、2、3、4五個級別：①0類標(biāo)準(zhǔn)適用于療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域，位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按嚴(yán)于0類標(biāo)準(zhǔn)5dB（分貝）執(zhí)行；②1類標(biāo)準(zhǔn)適用于以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域，鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照執(zhí)行1類標(biāo)準(zhǔn)；③2類標(biāo)準(zhǔn)適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)；④3類標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)區(qū)；⑤4類標(biāo)準(zhǔn)適用于城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩域；穿越城區(qū)的鐵路主、次干線兩側(cè)區(qū)域的背景噪聲（指不通過列車時的噪聲水平）限值也執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)。夜間突發(fā)的噪聲，其最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值15dB。

10、答案：B本題解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。

11、答案：B本題解析：征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補(bǔ)償?shù)男袨椋酝恋卣魇帐峭恋厮袡?quán)在集體和國家之間的變動。

12、答案：A本題解析：熱水采暖系統(tǒng)。常用的低溫?zé)崴膳到y(tǒng)中的供水溫度為95℃，回水溫度一般為70℃。

13、答案：D本題解析：變異指標(biāo)——是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)，表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。

14、答案：A本題解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號）的規(guī)定，人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

15、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立、客觀、公正開展業(yè)務(wù)，建立健全質(zhì)量控制制度，保證估價報告的客觀、真實(shí)、合理。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，對本機(jī)構(gòu)的估價專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和估價準(zhǔn)則的情況進(jìn)行監(jiān)督，并對其從業(yè)行為負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立職業(yè)風(fēng)險基金，或者自愿辦理職業(yè)責(zé)任保險，完善風(fēng)險防范機(jī)制。

16、答案：A本題解析：本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行，地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算，并進(jìn)行整體等于各部分的面積之和邏輯檢驗(yàn)。面積的控制與量算的原則為“從整體到局部，層層控制，分級量算、塊塊檢核”。面積變更采用高精度代替低精度的原則，即用高精度面積值取代低精度面積值，用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積。

17、答案：C本題解析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①自己代理；②雙方代理；③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益；④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動；⑤利用代理權(quán)從事違法活動。

18、答案：B本題解析：擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶作出某種承諾、或者為客戶承擔(dān)風(fēng)險等引起的有關(guān)業(yè)務(wù)。如擔(dān)保函、承諾、承兌、信用證業(yè)務(wù)等，都可歸入擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)。這類業(yè)務(wù)通常又被稱為“表外業(yè)務(wù)”。

19、答案：A本題解析：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除(應(yīng)為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

20、答案：A本題解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目的比例為：（1000÷6000）×100%＝16.67%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1000萬元，未超過扣除項(xiàng)目金額6000萬元的20%，免征土地增值稅。

21、答案：D本題解析：本題考查的是合同法概述。根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為要式合同與不要式合同。

22、答案：B本題解析：(2)質(zhì)權(quán)——是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占有的動產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

23、答案：B本題解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。參見教材P312。

24、答案：C本題解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》總則第四條規(guī)定，“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。

25、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度?！?/p>

26、答案：C本題解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時繳納。

27、答案：C本題解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

28、答案：C本題解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅總建筑面積=住宅平均層數(shù)×住宅基底總面積=5×24=120萬平方米，容積率=總建筑面積/土地面積=120/60=2。參見教材P34。

29、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管?！斗康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

30、答案：B本題解析：需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度，用Ed表示。Ed＝0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終有ΔQ＝0。如以價格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)，則需求曲線是一條垂直于橫軸的直線。此時稱需求完全無彈性，或稱需求價格彈性為零。

31、答案：B本題解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。

32、答案：B本題解析：A項(xiàng)“之”字意為“的”。C項(xiàng)“之”字是代詞，代指“遠(yuǎn)人”。D項(xiàng)“之”字是代詞，代指“共叔段”。B項(xiàng)正確。

33、答案：B本題解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。

34、答案：C本題解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。該居住區(qū)：住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底總面積/住宅用地面積＝65%；住宅建筑基底總面積＝65%×1（hm2）；住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積＝8；住宅總建筑面積＝8×65%×1（hm2）；住宅建筑面積凈密度＝住宅總建筑面積/住宅用地面積＝8×65%×1（hm2）/1（hm2）。參見教材P44。

35、答案：C本題解析：《2005年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

36、答案：D本題解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)。拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形包括：（1）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的；（2）人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；（3）拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。

37、答案：A本題解析：自益權(quán)——是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等。

38、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內(nèi)建筑面積=60+8+6/2=71m2。

39、答案：D本題解析：金融杠桿——簡單地說就是一個乘號。使用這個工具，可以放大投資結(jié)果，無論最終結(jié)果是收益還是損失，都會以一個固定的比例被予以放大。

40、答案：A本題解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。

41、答案：A本題解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。

42、答案：C本題解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理。分部工程還可以進(jìn)一步細(xì)分為更簡單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。

43、答案：D本題解析：本題考查的是土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額計算。增值額＝20000－9000＝11000（萬元）。增值額占扣除額比例＝11000/9000＝1.22，大于100%，小于200%，故土地增值稅＝11000×50%－9000×15%＝4150（萬元）。P241。

44、答案：A本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)。單位活期存款，指沒有確定期限，可隨時辦理存取款業(yè)務(wù)的存款。每季末月20日為結(jié)息日。參見教材P249。

45、答案：B本題解析：本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。統(tǒng)計總體內(nèi)容，構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同。

46、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

47、答案：B本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

48、答案：A本題解析：①根據(jù)環(huán)比增長速度+1(或100%)=環(huán)比發(fā)展速度，求得各期環(huán)比發(fā)展速度為102%、105%、108%、107%；②根據(jù)各期環(huán)比發(fā)展速度，求得該期間定基發(fā)展速度為102%×105%×108%×107%；③根據(jù)該期間定基發(fā)展速度，利用公式：定基增長速度+1(或100%)=定基發(fā)展速度，求得定基增長速度=定基發(fā)展速度-1=102%×105%×108%×107%-1。

49、答案：B本題解析：李某需多交付貨幣105－89=16萬元。李某應(yīng)交納的契稅=(105－89)×3％=0.48(萬元)。

50、答案：B本題解析：擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。保證金的提留比例，由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。

51、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)走抵押權(quán)。參見教材P122。

52、答案：D本題解析：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2014]4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。該通知自發(fā)布之日起施行。

53、答案：D本題解析：企業(yè)所得稅的稅率為25%。

54、答案：A本題解析：公共綠地是指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。B項(xiàng)，公共建筑和公用設(shè)施專用綠地是指居住區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼托機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、門診所、鍋爐房等用地的綠化；C項(xiàng)，宅旁和庭院綠地是指住宅四旁綠地；D項(xiàng)，街道綠地是指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。

55、答案：A本題解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。裝修工程質(zhì)量保修期為2年。

56、答案：A本題解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬元×4%=0.0576萬元=576元。

57、答案：B本題解析：需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度，用Ed表示。Ed＝0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終有ΔQ＝0。如以價格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)，則需求曲線是一條垂直于橫軸的直線。此時稱需求完全無彈性，或稱需求價格彈性為零。

58、答案：A本題解析：本題考查的是契稅。無房的劉某購房90平方米以下契稅按照1%計算。參見教材P217。

59、答案：A本題解析：本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！钡诰艞l規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?/p>

60、答案：D本題解析：貨幣政策是指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。商業(yè)銀行通過準(zhǔn)備金的運(yùn)用，擴(kuò)大信貸規(guī)模，增加貨幣供應(yīng)量，使利率趨于下降，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展并提高就業(yè)率。央行提高在公開市場上有價證券的買入量增加了貨幣供應(yīng)量。

61、答案：D本題解析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

62、答案：B本題解析：眾數(shù)——是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值。

63、答案：B本題解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有：①完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；④有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；⑤有施工單位簽署的工程保修書。

64、答案：C本題解析：本題考查的是建筑分類。獨(dú)立基礎(chǔ)適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)。參見教材P70。

65、答案：A本題解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

66、答案：C本題解析：具體計算如下：①計算面積誤差比：面積誤差比＝（實(shí)測面積－預(yù)測面積）/預(yù)測面積×100%。則該套房屋建筑面積的無差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陳某實(shí)際支付購房款：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付購房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（萬元）。

67、答案：D本題解析：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

68、答案：A本題解析：當(dāng)勞動要素的投入增加到一定量時，邊際產(chǎn)量將達(dá)到最大值。此前，邊際產(chǎn)量曲線的斜率為正，邊際產(chǎn)量遞增；超過此點(diǎn)，邊際產(chǎn)量曲線的斜率變?yōu)樨?fù)，邊際產(chǎn)量遞減；而在該點(diǎn)的對應(yīng)處，總產(chǎn)量曲線上的點(diǎn)為該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)。當(dāng)勞動投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時，總產(chǎn)量達(dá)到最大值。此后邊際產(chǎn)量為負(fù)，總產(chǎn)量將絕對減少。如圖1所示（TP為總產(chǎn)量；AP為平均產(chǎn)量；MP為邊際產(chǎn)量）。

69、答案：B本題解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于1/2。

70、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

71、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。

72、答案：C本題解析：本題中，土地增值額為630萬元，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元，土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比例＝630÷2800×100%＝22.5%。因此，土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%。按照土地增值稅超額累計稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。所以，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%＝630×30%＝189（萬元）。

73、答案：C本題解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。本案例中，該擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，其可提供的擔(dān)保最高為3000×30＝90000（萬）＝9（億），此前已提供擔(dān)保6億，則最多可為該小區(qū)再提供3億元擔(dān)保。

74、答案：A本題解析：本題主要考查的是代理的概念。

75、答案：B本題解析：城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：①納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

76、答案：A本題解析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

77、答案：C本題解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

78、答案：B本題解析：本題考查的是會計假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營是指會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營目標(biāo)和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去。

79、答案：A本題解析：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除(應(yīng)為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

80、答案：B本題解析：會計假設(shè)包括：①會計主體假設(shè)；②持續(xù)經(jīng)營假設(shè)；③會計分期假設(shè)；④貨幣計量假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的主要意義在于使會計核算與監(jiān)督建立在非清算的基礎(chǔ)上，從而解決了資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題。如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被清算的規(guī)則替代。

81、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，第一層為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層為地籍區(qū)，代碼為3位；第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位；第四層為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。參見教材P169。

82、答案：C本題解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。本題中，征用基本農(nóng)田以外的耕地360畝，未超過35公頃，應(yīng)由省級人民政府審批，即X省人民政府。

83、答案：B本題解析：信托的財產(chǎn)具有轉(zhuǎn)移性，信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有權(quán)從委托人處轉(zhuǎn)移到了受托人手中，受托人以自己的名義管理和處理信托財產(chǎn)。

84、答案：B本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

85、答案：B本題解析：房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

86、答案：D本題解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。強(qiáng)制拍賣，權(quán)利義務(wù)具有不對等性。參見教材P440。

87、答案：D本題解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。參見教材P144。

88、答案：A本題解析：投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。

89、答案：C本題解析：宗地圖是描述一宗地位置、界址點(diǎn)線和與相鄰宗地關(guān)系等要素的地籍圖，是①不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②宗地檔案的附圖。

90、答案：C本題解析：本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

91、答案：C本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

92、答案：D本題解析：本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

93、答案：B本題解析：措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)以及腳手架工程費(fèi)等。

94、答案：B本題解析：眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光；夜間迎面駛來的汽車的燈光；車站、機(jī)場等過多閃動的信號燈。

95、答案：C本題解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。160萬元×20％=32（萬元）的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金：32×2=6