2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試重點試題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題：開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)的最高年限為()年。A.30B.40C.50D.70

2、征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是（）。A.財政撥款B.政府性基金C.接受捐贈的收入D.行政事業(yè)性收費

3、某工程項目的基礎(chǔ)工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，施工中分四個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，其中B、C工作之間有3天技術(shù)間歇時間，則其流水施工施工期是（）天。A.20B.23C.30D.38

4、工程勘察合同生效后，發(fā)包人無故要求終止或解除合同，完成計劃工作量超過50%的，發(fā)包人應(yīng)支付勘察人合同價款的（）。A.50%B.100%C.60%D.80%

5、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結(jié)束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時導致停式260分鐘，人工幅度差1%。該抹灰組的每日產(chǎn)量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

6、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)應(yīng)為()。A.3周和3個B.3周和9個C.6周和3個D.6周和9個

7、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)立即報告（）。A.安全監(jiān)督部門B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位負責人D.施工單位負責人

8、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.流水節(jié)拍C.技術(shù)間歇D.平等搭接

9、從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費用，應(yīng)由（）承擔。A.發(fā)包人B.政府C.發(fā)包人和承包人D.承包人

10、建筑產(chǎn)品不包括（）。A.房屋建筑B.構(gòu)筑物C.藝術(shù)設(shè)計D.管道安裝

11、管理規(guī)約對()都有約束力。A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會C.全體業(yè)主D.物業(yè)使用人

12、關(guān)于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設(shè)備等資源可均衡使用D.有利于資源供應(yīng)的組織，工程成本減少

13、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。A.土木工程建筑業(yè)B.裝修裝飾業(yè)C.交通運輸業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

14、投標人投標書的核心內(nèi)容是（）。A.施工組織的規(guī)模和資質(zhì)B.質(zhì)量C.報價D.對招標文件中有關(guān)合同條款的確認

15、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命也稱為（）。A.物理壽命B.預期使用壽命C.經(jīng)濟壽命D.法定使用壽命

16、項目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準則是（）。A.進度控制B.質(zhì)量控制C.按合同履約D.投資控制

17、技術(shù)上比較復雜而缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，在初步設(shè)計階段后加（）。A.技術(shù)設(shè)計B.初步設(shè)計審批C.施工圖設(shè)計D.擴初設(shè)計

18、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本（）。A.分別來反映B.無法反映C.綜合來反映D.可以反映

19、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：一宗住宅用地，開發(fā)利用l8年后，被轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)年限為()。A.40年B.50年C.52年D.70年

20、工程質(zhì)量管理的任務(wù)是（）。A.實現(xiàn)工程項目進度、質(zhì)量、投資控制目標B.以盡可能低的成本完成達到質(zhì)量標準的工程C.建立和健全質(zhì)量管理體系D.不斷提高設(shè)備質(zhì)量

21、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()。A.社會化、專業(yè)化和自律化B.社會化、專業(yè)化和市場化C.社會化、專業(yè)化和福利化D.行政管理與自律管理相結(jié)合

22、各級工程質(zhì)量檢測機構(gòu)所出具的檢測報告（）。A.具有法定效力B.具有參考價值C.在國內(nèi)不是最終裁定D.在國外不具有代表國家的性質(zhì)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目保修期內(nèi)，業(yè)主專有部分保修事務(wù)是由該項目的（）負責。A.施工單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

24、劃分工程質(zhì)量事故等級的依據(jù)是事故造成的（）。A.人員傷亡或直接經(jīng)濟損失B.人員傷亡和直接經(jīng)濟損失C.人員傷亡或全部經(jīng)濟損失D.人員傷亡和全部經(jīng)濟損失

25、在我國，政府行政主管部門設(shè)立的招投標管理機構(gòu)在評標、定標過程中是一個（）。A.監(jiān)督者B.協(xié)調(diào)者C.定標者D.決定者

26、對于房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應(yīng)采用的監(jiān)理形式是（）。A.巡視B.平行檢查C.旁站D.驗收檢查

27、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預計開發(fā)建設(shè)總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件。A.300B.400C.500D.600

28、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.占有權(quán)

29、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是補充生產(chǎn)消耗的尺度B.工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)C.工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具D.工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度

30、建筑設(shè)計一般按初步設(shè)計和()設(shè)計兩個階段進行。A.技術(shù)B.結(jié)構(gòu)C.功能D.施工圖

31、評標委員會由（）和有關(guān)技術(shù)、管理人員組成。A.招標人的代表B.招標人單位的C.建設(shè)行政主管部門的代表D.專家名冊中的

32、按照我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用()。A.目標成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法

33、下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。A.主體不同B.前提條件不同C.適用對象不同D.補償內(nèi)容不同

34、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

35、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)（）批準。A.土地管理部門B.縣級以上人民政府C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

36、發(fā)包人與承包人雙方確認的索賠與現(xiàn)場簽證費用應(yīng)（）支付。A.在工程進度款支付后7日內(nèi)B.與工程進度款同期C.在工程進度款支付后14日內(nèi)D.在工程進度款支付后30日內(nèi)

37、共用題干某建筑承包工程的結(jié)算價款總額為1000萬元，預付備料款占工程價款的20%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的50%，每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整增加額如表所示，用按月結(jié)算和支付方式結(jié)算。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.100B.200C.250D.300

38、施工總承包企業(yè)的資質(zhì)總共設(shè)立（）個等級。A.2B.3C.4D.5

39、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。A.輔助地位B.上層建筑C.最重要的D.基礎(chǔ)性先導

40、住房公積金管理中心履行的職責不包括()。A.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃B.負責住房公積金的核算C.審批住房公積金歸集、使用計劃D.編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告

41、砌筑1m3的240mm厚磚墻，標準磚和砂漿的損耗率均為2%。標準磚的尺寸為240×115×53mm，灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答31-34題。標準磚凈用量為（）塊。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

42、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。假設(shè)定額的工資單價為24元，該工程消耗的工日為（）。A.20987B.22982C.20160D.19366

43、工程施工項目成本核算的結(jié)果在企業(yè)其他核算層次（）。A.可作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理B.要作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理C.應(yīng)作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務(wù)加工處理D.不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

44、招標人依法必須采用公開招標方式的，依法指定其資格預審公告和招標公告發(fā)布媒介的部門是（）。A.國務(wù)院建設(shè)主管部門B.國務(wù)院發(fā)展改革部門C.各地政府投標監(jiān)管部門D.各地工商行政主管部門

45、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題：征收補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，償還房屋目前的市場價為2500元／平方米，建筑面積為1500平方米，九成新。雙方的結(jié)算差價為()萬元。A.97.5B.100C.150D.180

46、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（）。A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

47、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業(yè)時間的9%、8%、5%和3%。砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工為（）工日。A.1.324B.1.424C.2.075D.3.075

48、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）資質(zhì)等級。A.二級B.三級C.四級D.五級

49、目前我國長期負債融資方式主要有長期()兩種。A.債券，股票B.借款，股票C.借款，債券D.貸款，股票

50、采用擔保、保險手段控制市場準入，是以（）保證承包商的承包資格和承包能力。A.行政手段B.市場機制C.同業(yè)資信D.企業(yè)自律二、多選題

51、改革開放后，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于城鎮(zhèn)住房制度改革和()。A.加大保障性住房建設(shè)B.城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革C.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控D.集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點

52、房屋出租人的義務(wù)說法錯誤的是（）A.在租賃期間保持房屋符合約定的用途。B.再租賃期間可以在合理期限內(nèi)對房屋進行維修C.按照租賃合同約定將房屋交付給承租人D.可以直接賣出租賃的房屋

53、（）是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位。A.勘察B.設(shè)計C.招標D.投標

54、價值工程中的價值，是()和實現(xiàn)功能所耗費用的比值。A.成本B.功能C.質(zhì)量D.性能

55、在社會主義市場經(jīng)濟條件下，建筑產(chǎn)品按其經(jīng)濟特征可分為（）產(chǎn)品。A.經(jīng)營性與公益性B.生產(chǎn)性與非生產(chǎn)性C.盈利性與非盈利性D.競爭性與非競爭性

56、建筑業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)C.多采用承包制和多層次分包制D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

57、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

58、實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的（）。A.現(xiàn)代化B.工業(yè)化C.規(guī)模化D.專業(yè)化

59、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為()。A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)C.二手房出售經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)

60、共用題干對某工程的工藝關(guān)系和組織關(guān)系進行分析，其邏輯關(guān)系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.A→B→E→F→IB.B→E→H→IC.B→E→G→D→ID.A→D→G→I

61、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度。A.福利性B.改善性C.補償性D.互助性

62、施工項目的控制目標不包括（）。A.進度控制目標B.風險控制目標C.質(zhì)量控制目標D.成本控制目標

63、土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是()。A.土地使用權(quán)主體廣泛B.土地使用權(quán)不得隨意改變C.土地使用權(quán)的權(quán)能有限D(zhuǎn).土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

64、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標準。根據(jù)以上資料，回答下列問題:以下不是工程建設(shè)定額特點的是（）。A.科學性B.實用性C.穩(wěn)定性D.系統(tǒng)性

65、建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向（）申請核發(fā)選址意見書。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.縣級以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門C.土地管理部門D.縣級以上人民政府

66、某施工隊，抹灰工10人，鋪貼花崗石地面，10天（每天平均工作8小時）完成鋪貼地面400m2，則該隊的產(chǎn)量定額是（）m2/工日。A.4B.6.13C.32D.無法確定

67、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是（）。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.建設(shè)工程質(zhì)最監(jiān)督部門

68、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)（）批準。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府

69、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：根據(jù)以上資料，回答下列問題：裝飾工程中，由于日平均單價變動的影響數(shù)額為（）元。A.-3800B.-3600C.-3500D.-3000

70、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料（）。A.使用量B.消耗量C.凈用量D.損耗量

71、房地產(chǎn)征收的主體是（）。A.國家B.國務(wù)院C.政府D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

72、非注冊建筑師可以設(shè)計不超過（）的建筑工程。A.八級B.七級C.六級D.五級

73、實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用（）合同。A.單價B.總價C.成本加酬金D.可調(diào)價格

74、某市為響應(yīng)國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設(shè)公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該公共租賃住房的單套建筑面積應(yīng)控制在()㎡以下。A.30B.40C.50D.60

75、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。根據(jù)以上資料，回答下列問題：如果該工程的施工許可證是在2012年的4月領(lǐng)取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是（）月。A.6B.7C.8D.9

76、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：工程建設(shè)完成后，向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報告的是()。A.建設(shè)單位B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.監(jiān)理公司

77、關(guān)于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設(shè)備等資源可均衡使用D.有利于資源供應(yīng)的組織，工程成本減少

78、房屋租賃關(guān)系的形成，會導致房屋()的分離。A.所有權(quán)和收益權(quán)B.所有權(quán)和處分權(quán)C.所有權(quán)和使用權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)

79、有效工作時間不包括（）。A.準備與結(jié)束工作時間B.基本工作時間C.偶然工作時間D.輔助工作時間

80、建設(shè)項目竣工驗收的組織單位是（）。A.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)B.建設(shè)單位C.設(shè)計單位D.施工單位

81、由總包單位將其中適合分包的工程分包給專業(yè)性建筑企業(yè)，雙方簽訂分包合同建立（）。A.總包責任制B.分包責任制C.承包責任制D.轉(zhuǎn)包條約

82、共用題干某土建工程采用工料單價法編制施工圖預算。有關(guān)預算資料如下：已知措施費為15873.93元，間接費按直接費的8.3%計取，利潤率為7%，綜合稅率為3.41%，建筑面積為356.47m2。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.151930.68B.167777.61C.181702.55D.194421.72

83、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。A.全面性B.科學性C.動態(tài)性D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

84、下列各項中，不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥特征的是()。A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動B.取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)C.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆迂安置、補償費用和無償取得兩種形式D.在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理

85、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風暴法D.德爾菲法

86、工程竣工驗收時，施工單位必須簽署（）。A.工程使用說明書B.工程保修書C.工程使用說明書和工程保修書D.工程使用說明書和質(zhì)量保證書

87、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。A.投資概算B.項目提出的背景C.初步估計經(jīng)濟效益D.初步估計社會效益

88、關(guān)于項目董事會職權(quán)的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告

89、住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A.住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備B.住房共用部位C.共用設(shè)施設(shè)備D.住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

90、在建筑業(yè)生產(chǎn)過程中，下列（）方式是被禁止的。A.分包負責制B.項目法人制C.轉(zhuǎn)包D.總包負責制

91、下列各項中，不屬于普通股籌資優(yōu)點的是（）。A.資金成本較高B.融資風險較低C.投資屬于永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔心D.可降低公司的負債比率

92、經(jīng)濟適用住房制度是解決城市（）政策體系的組成部分。A.低收入家庭B.低收入家庭住房困難C.中低收入家庭D.中低收入家庭住房困難

93、下列建筑物的組成部分中，應(yīng)按一層計算建筑面積的是（）。A.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間B.建筑物內(nèi)的管道井C.建筑物的門廳D.建筑物內(nèi)的電梯井

94、在該工程事故不能按時開工時，應(yīng)及時向()報告。A.投資方B.發(fā)證機關(guān)C.當?shù)卣瓺.監(jiān)理單位

95、通過資格預審的申請人少于（）個的，應(yīng)當重新招標。A.3B.4C.5D.7

96、工程建設(shè)招標投標應(yīng)遵循的原則不包括()。A.公開原則B.公平原則C.收益最大化原則D.誠實信用原則

97、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

98、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是()。A.水運、航空等交通運輸項目B.科技文化項目C.石油、天然氣等能源項目D.郵電、通信等通訊項目

99、在進行工程成本核算時，未完施工的成本計算期應(yīng)與同一計算期內(nèi)工程預算收入的（）一致。A.開始日期B.截止日期C.起訖日期D.工程款到位時間

100、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬元；(2)預算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成本支出將減少80萬元。預計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上材料,回答17-20題:今年的保本產(chǎn)值為()萬元。A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。該宗土地屬于娛樂經(jīng)營用地，即該開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用年限40年。

2、答案：C本題解析：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總額，但收入總額中以下收入為不征稅收入：財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金、國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

3、答案：D本題解析：由已知條件：t1=t2=t3=t4=t=5天，本工程宜組織全等節(jié)拍流水施工。取施工段：m=n=4段；確定流水步距K=t=5天。則工期T=（m+n-1）K+ΣZ-ΣC=（4+4-1）×5+3=38（天）。

4、答案：B本題解析：工程勘察合同生效后，發(fā)包人無故要求終止或解除合同，勘察人未開始勘察工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按照專用合同條款約定向勘察人支付違約金；勘察人已開始勘察工作的，若完成計劃工作量不足50%的，發(fā)包人應(yīng)支付勘察人合同價款的50%；完成計劃工作量超過50%的，發(fā)包人應(yīng)支付勘察人合同價款的100%。

5、答案：B本題解析：每日產(chǎn)量=1980m2÷23天÷每天平均工作9小時＝9.56m2/工日≈9.5m2/工日。

6、答案：B本題解析：確定流水步距K，取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=3周。由公式b1=t1/K確定各施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為：b1=t1/K=6/3=2（個）；b2=t2/K=12/3=4（個）；b3=t3/K=9/3=3（個）?？梢源_定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊數(shù)：N=b1+b2+b3=2+4+3=9（個）。

7、答案：D本題解析：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定房屋建筑或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事敵現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當立即向施工單位負責人報告；施工單位負責人接到報告后，應(yīng)當于1小時內(nèi)向事故發(fā)生地縣級以上人民政府建設(shè)主管部門和有關(guān)部門報告。

8、答案：B本題解析：每一個施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊在各個施工段負責實施完成，各專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間被稱為流水節(jié)拍。流水節(jié)拍將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

9、答案：D本題解析：建筑施工企業(yè)取得安全生產(chǎn)許可證應(yīng)當具備的安全生產(chǎn)條件中明確指出，承包商應(yīng)依法參加工傷保險，依法為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，為從業(yè)人員交納保險費，即保險費用由承包人負責。

10、答案：C本題解析：我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物和機械設(shè)備和管道的安裝工程。其中，房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生活或生產(chǎn)活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品；機械設(shè)備雖然本身的價值不在建筑工程中形成，不是建筑業(yè)的產(chǎn)品，但是必須經(jīng)過建筑業(yè)的安裝才能實現(xiàn)其使用價值，其中的安裝工程的價值屬于建筑產(chǎn)品的范疇。

11、答案：C本題解析：管理規(guī)約，是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

12、答案：B本題解析：A項，平行施工能充分利用工作面進行施工，施工工期短。B項，每一時段有多支專業(yè)隊伍在現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜。C項，如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，則各專業(yè)工作隊不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動力和機具設(shè)備等資源無法均衡使用。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，單位時間內(nèi)投入的資源量成倍增加，不利于資源供應(yīng)的組織，工程成本增加。

13、答案：A本題解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類，其中土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑；④架線和管道工程建筑；⑤其他土木工程建筑。

14、答案：C本題解析：投標文件應(yīng)當包括下列內(nèi)容：①投標書及其附錄；②投標保證金；③投標報價及工期；④施工方案或施工組織設(shè)計；⑤擬派出的項目經(jīng)理及主要技術(shù)人員的簡況；⑥擬用于完成該工程的機械設(shè)備；⑦擬安排分包的非主體、非關(guān)鍵性工程等；⑧對招標文件中合同主要條款的確認；⑨招標文件規(guī)定提交的其他資料。很顯然報價是標書的核心內(nèi)容，是決定其能否中標的關(guān)鍵因素。

15、答案：A本題解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命。主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。這些原因大多與建筑產(chǎn)品的物理性質(zhì)直接或者間接有關(guān)，由自然環(huán)境和工程本身的物理性質(zhì)所決定，所以建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命也常被稱作物理壽命。

16、答案：C本題解析：項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，應(yīng)當按照建筑施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的工程承包合同，與本企業(yè)法定代表人簽訂項目承包合同，并在企業(yè)法定代表人授權(quán)范圍內(nèi)，行使管理權(quán)力。

17、答案：A本題解析：我國一般分為兩個階段設(shè)計，即初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段，對于特大規(guī)模的建設(shè)項目，或工藝極為復雜，或采用新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)而且有待試驗研究的新開發(fā)項目，某些援外項目及極為特殊的項目，經(jīng)上級機關(guān)或主管部門批準在初步設(shè)計批準后做技術(shù)設(shè)計。

18、答案：C本題解析：工程成本是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，亦稱施工項目成本，是指企業(yè)在以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移的價值和勞動者所創(chuàng)造的價值的貨幣形式，一般以施工項目的各單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程成本的綜合來反映施工項目成本。

19、答案：C本題解析：70-18=52年

20、答案：C本題解析：工程質(zhì)量管理的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物質(zhì)量。

21、答案：B本題解析：物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化三個基本特點。

22、答案：A本題解析：工程質(zhì)量檢測機構(gòu)是對工程和建筑構(gòu)件、制品以及建筑現(xiàn)場所用的有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量進行檢測的法定單位，所出具的檢測報告具有法定效力。

23、答案：D本題解析：暫無解析

24、答案：A本題解析：根據(jù)工程質(zhì)量事故造成的人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失等情況，可將工程質(zhì)量事故分為若干個等級。如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故分為以下四個等級：①特別重大事故；②重大事故；③較大事故；④一般事故。

25、答案：A本題解析：建設(shè)行政主管部門負責全國工程施工招標投標活動的監(jiān)督管理。具體的監(jiān)督管理工作，可以委托工程招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)負責實施。

26、答案：C本題解析：旁站監(jiān)理規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑、預應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝、索膜安裝。

27、答案：C本題解析：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1500萬元，現(xiàn)已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

28、答案：A本題解析：集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地所有權(quán)的行為。

29、答案：A本題解析：工程成本具有以下三個方面的作用：①工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度；②工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)；③工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具。

30、答案：D本題解析：建筑設(shè)計一般按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行

31、答案：A本題解析：評標由評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和有關(guān)專家組成。評標委員會應(yīng)當按照招標文件的要求，對投標設(shè)計方案的經(jīng)濟、技術(shù)、功能和造型等進行比選、評價，確定符合招標文件要求的最優(yōu)設(shè)計方案。

32、答案：D本題解析：根據(jù)我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，制造成本法簡化了成本核算程序，反映了工程施工項目的成本水平，有利于工程成本的預測和決策。

33、答案：A本題解析：征收和征用的主要區(qū)別是：（1）適用對象不同；（2）前提條件不同；（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；（4）補償內(nèi)容不同；（5）適用程序不同；

34、答案：C本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要任務(wù)是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

35、答案：C本題解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

36、答案：B本題解析：現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽證證明。索賠款、工程變更款、現(xiàn)場簽證款與工程進度款應(yīng)同期支付。

37、答案：B本題解析：預付備料款=1000*20%=200（萬元）。

該工程預付備料款起扣點T=P-M/N=1000-200/50%=600（萬元）。

1、2、3月份撥款額分別為50、100、200萬元，4月份撥款額為400-(750-600)*50%=325（萬元），4月份累計撥款額=50+100+200+325=675（萬元）。

6月份應(yīng)結(jié)算工程款=100*(1-50%)=50（萬元）。

38、答案：C本題解析：施工總承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一、二、三4個等級，以適應(yīng)建筑市場上不同規(guī)模、不同類型的工程需要。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)2~3個等級，以適應(yīng)各類工程對專業(yè)施工企業(yè)的要求。勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)I~2個等級，以鼓勵勞務(wù)企業(yè)提高操作工人素質(zhì)，改變農(nóng)民工不經(jīng)培訓即上崗的局面，保證工程質(zhì)量和施工安全。

39、答案：D本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)部門，它通過大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資（包括基本建設(shè)和技術(shù)改造）活動為國民經(jīng)濟各部門、各行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和人民生活的持續(xù)改善提供物質(zhì)基礎(chǔ)，是各行各業(yè)固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)能力和使用價值的必經(jīng)環(huán)節(jié)，直接影響著國民經(jīng)濟的增長和社會勞動就業(yè)狀況，直接關(guān)乎著社會公眾的生命財產(chǎn)安全和生產(chǎn)、生活質(zhì)量。

40、答案：C本題解析：住房公積金管理中心履行下列職責：①編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；②負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；③負責住房公積金的核算；④審批住房公積金的提取、使用；⑤負責住房公積金的保值和歸還；⑥編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；⑦承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。C項屬于住房公積金管理委員會的職責。

41、答案：A本題解析：

42、答案：C本題解析：該工程消耗的工日＝483840/24＝20160。

43、答案：D本題解析：工程成本核算一定要以“誰受益、誰負擔”為基準，計入成本核算對象，力求使項目成本具有直觀性、敏感性、可控性，做到直接以施工項目成本效益資料為主體，反映企業(yè)工程成本狀況，其他核算層次不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理。

44、答案：B本題解析：按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，招標人依法必須采用公開招標方式的，應(yīng)當發(fā)布資格預審公告和招標公告。資格預審公告和招標公告應(yīng)當通過國務(wù)院發(fā)展改革部門依法指定的媒介發(fā)布。

45、答案：A本題解析：被征收房屋的評估價值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（萬元），調(diào)換房屋的市場價值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(萬元)，雙方的結(jié)算差價=337.5—240=97.5(萬元)。

46、答案：B本題解析：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

47、答案：D本題解析：由題意，砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工=砌筑1m2空心砌塊墻的時間定額×該建筑每面框架間填充墻的面積=0.125×24.6=3.075（工日）。

48、答案：C本題解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年。

49、答案：C本題解析：目前我國長期負債融資方式主要有長期借款和債券兩種：長期借款是指企業(yè)向銀行或其他非銀行金融機構(gòu)借入的使用期超過一年的借款；債券是企業(yè)為取得資金而發(fā)行的借款憑證，是企業(yè)承諾在規(guī)定的日期按規(guī)定的利率支付債券利息，并按特定日期償還本金的一種債權(quán)、債務(wù)證書。

50、答案：B本題解析：以市場機制為主導的建筑市場準入是以美國為代表的建筑市場準入方式。其基本特征是以擔保、保險制度來保證市場進入主體的承包資格和承包能力。保證擔保公司從自身利益出發(fā)，會對于進入建筑市場的承包商進行嚴格的考察，使不具備承包能力的承包商將難以進入工程承包市場或花費更為高昂的保證擔保、保險費用。對于沒有實力和能力的承包商而言，形成了市場進入的障礙。

51、答案：B本題解析：改革開放之后，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國有土地使用制度已經(jīng)越來越不適應(yīng)經(jīng)濟體制改革和對外開放的需求。對其改革勢在必行。城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度的改革有效的促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

52、答案：D本題解析：出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以D項錯誤。

53、答案：C本題解析：招標就是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位；投標單位則是通過投標報價的經(jīng)濟手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)等任務(wù)。

54、答案：B本題解析：價值工程中的價值有別于政治經(jīng)濟學中有關(guān)價值的概念，是指對象（產(chǎn)品或勞務(wù)）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。

55、答案：C本題解析：建筑產(chǎn)品經(jīng)濟屬性的核心是具有資本和資產(chǎn)的功能。資本是建筑產(chǎn)品的價值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實物形態(tài)。市場經(jīng)濟條件下，資本化的建筑產(chǎn)品就有了盈利與非盈利之分了。

56、答案：B本題解析：建筑業(yè)自身運動規(guī)律的特殊性和建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點，決定了建筑業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性：①建筑產(chǎn)品需求旺盛，建筑業(yè)市場容量大；②中小型企業(yè)占絕大多數(shù)；③生產(chǎn)經(jīng)營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；④遵循輕量經(jīng)營原則；⑤遵循彈性組織原則；⑥保證金和預付款制度。

57、答案：D本題解析：該施工過程持續(xù)時間=（240/1.50）/25=6.4（天）。

58、答案：D本題解析：生產(chǎn)的集中、專業(yè)化、協(xié)作和聯(lián)合是生產(chǎn)社會化的客觀發(fā)展過程，也是先進的社會生產(chǎn)組織形式。發(fā)展建筑生產(chǎn)專業(yè)化是實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提，建筑生產(chǎn)的專業(yè)化程度越高，對協(xié)作和聯(lián)合的要求越高，協(xié)作與聯(lián)合的形式也越多。

59、答案：A本題解析：(一)按照主營業(yè)務(wù)劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)類型(1)以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。收入高、風險大、數(shù)量多。(2)以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。收入小、穩(wěn)定。(3)以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。受房地產(chǎn)市場波動的影響較大，房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)。(4)以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。(5)綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

60、答案：B本題解析：網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。

如網(wǎng)絡(luò)圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關(guān)鍵線路應(yīng)該是B→E→H→I。

如網(wǎng)絡(luò)圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。

單代號網(wǎng)絡(luò)圖中的每一個節(jié)點表示一項工作，節(jié)點宜用圓圈或矩形表示。節(jié)點所表示的工作名稱、持續(xù)時間和工作代號等應(yīng)標注在節(jié)點內(nèi)。如上圖的雙代號網(wǎng)絡(luò)圖，可知工作共有11個，則單代號網(wǎng)絡(luò)計劃的節(jié)點數(shù)共有11個。

61、答案：A本題解析：改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。

62、答案：B本題解析：任何項目都是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束（人力、財力和物力等）和人為的約束，其中質(zhì)量（工作標準）、進度、費用目標是項目普遍存在的三個主要約束條件，即項目控制的三大目標。

63、答案：D本題解析：土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同，土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán).而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán)，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押，這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

64、答案：B本題解析：工程建設(shè)定額作為工程建設(shè)中的生產(chǎn)消耗定額，它具有以下特點：①廣泛性；②科學性；③系統(tǒng)性；④穩(wěn)定性和時效性。

65、答案：A本題解析：建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

66、答案：A本題解析：產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額=產(chǎn)量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。

67、答案：B本題解析：竣工驗收還應(yīng)做好工程檔案移交、竣工圖移交和竣工決算等工作?？⒐を炇沼山ㄔO(shè)單位組織。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告，會同其他有關(guān)文件，向竣工備案部門備案。

68、答案：A本題解析：必須經(jīng)國務(wù)院批準方可征收的土地：①所有的基本農(nóng)田。②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。③其他土地超過70公頃的。

69、答案：B本題解析：裝飾工程日平均單價變動影響=-2x1800=-3600(元）。

70、答案：C本題解析：編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。

71、答案：A本題解析：征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個人必須服從。

72、答案：D本題解析：一級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍不受建筑規(guī)模和工程復雜程度的限制；二級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級（含五級）以下項目允許非注冊建筑師進行設(shè)計。

73、答案：A本題解析：實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

74、答案：D本題解析：成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

75、答案：B本題解析：按照法律的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。

76、答案：A本題解析：竣工驗收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

77、答案：B本題解析：A項，平行施工能充分利用工作面進行施工，施工工期短。B項，每一時段有多支專業(yè)隊伍在現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜。C項，如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，則各專業(yè)工作隊不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動力和機具設(shè)備等資源無法均衡使用。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，單位時間內(nèi)投入的資源量成倍增加，不利于資源供應(yīng)的組織，工程成本增加。

78、答案：C本題解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

79、答案：C本題解析：有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗，包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間。

80、答案：B本題解析：建設(shè)項目竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考查建設(shè)工作，檢查設(shè)計、施工質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)?？⒐を炇沼山ㄔO(shè)單位組織。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告，會同其他有關(guān)文件，向竣工備案部門備案。

81、答案：B本題解析：承發(fā)包制的發(fā)展出現(xiàn)了多層次、多類型的分包制，即由發(fā)包人委托一家資信高的建筑企業(yè)作為總包單位，由發(fā)包人與總包單位簽訂總包合同，建立總包負責制；總包企業(yè)將其中適合分包的工程分包給專業(yè)性建筑企業(yè)，雙方簽訂分包合同，建立分包負責制。

82、答案：B本題解析：按照預算編制步驟，在預算表中還需計算其他各項費用和利稅，匯總造價；編制說明，填寫封面。

直接費=直接工程費+措施費。直接工程費由上表的合計數(shù)得出，為151903.68元，所以直接費=151903.68+15873.93=167777.61（元）。

工程總造價=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；單方造價=總造價/建筑面積=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。

用實物法編制施工圖預算，由于所用的人工、材料和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，所以編制出的預算能比較準確地反映實際水平，誤差較小。

83、答案：D本題解析：質(zhì)量管理是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，為保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量而進行的一系列經(jīng)營管理活動。全面質(zhì)量管理理論的基本特點是“三全一多樣”，即全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化。

84、答案：A本題解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

85、答案：B本題解析：價值工程選擇方法有AB