農(nóng)舍買賣協(xié)議模版

農(nóng)舍買賣協(xié)議模版合同編號：__________賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________鑒于賣方是農(nóng)舍的合法所有者，并愿意將該農(nóng)舍出售給買方；買方愿意購買該農(nóng)舍，并同意支付相應(yīng)的價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條農(nóng)舍描述1.1農(nóng)舍位于__________省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地址為__________。1.2農(nóng)舍的土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.3農(nóng)舍的房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等具體情況如下：（此處詳細(xì)描述農(nóng)舍的結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等，包括但不限于房屋類型、建造年份、屋頂材質(zhì)、墻面材質(zhì)、室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳、陽臺、車庫、院落等。）第二條農(nóng)舍轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將農(nóng)舍及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買方。2.2買方同意購買農(nóng)舍，并支付相應(yīng)的價款。第三條價款及支付方式3.1本農(nóng)舍的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交價支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付成交價后，賣方應(yīng)向買方交付農(nóng)舍及附屬設(shè)施，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將農(nóng)舍及附屬設(shè)施交付給買方。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶完成后，買方取得農(nóng)舍的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。第五條保證及承諾5.1賣方保證農(nóng)舍及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣的行為。5.2買方承諾購買農(nóng)舍后，將按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定使用農(nóng)舍，不得擅自改變農(nóng)舍的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)舍所有權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.農(nóng)舍現(xiàn)狀照片及視頻資料4.買賣雙方身份證明文件5.成交價的支付憑證6.過戶完成的證明文件7.農(nóng)舍買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付農(nóng)舍及附屬設(shè)施。2.賣方未能協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.賣方未能保證農(nóng)舍及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣的行為。4.買方未能按照約定時間支付成交價。5.買方擅自改變農(nóng)舍的結(jié)構(gòu)和用途。6.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)舍：指農(nóng)村地區(qū)的住宅建筑，包括房屋及附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.成交價：指買賣雙方約定的農(nóng)舍交易價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付農(nóng)舍及附屬設(shè)施。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.問題：賣方未能協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：賣方未能保證農(nóng)舍及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣的行為。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并解除合同。4.問題：買方未能按照約定時間支付成交價。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。5.問題：買方擅自改變農(nóng)舍的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：賣方可以要求買方恢復(fù)農(nóng)舍的原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.問題：不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合