個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同

個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為確保借款的履行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方以名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途必須合法，不得用于違法活動(dòng)。1.3甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房產(chǎn)抵押2.1甲方同意將其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____）設(shè)定為借款的抵押物。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況，具有完全的處分權(quán)。2.3借款期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，確保其價(jià)值不減損。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條還款方式及利息3.1甲方應(yīng)按約定的還款期限和金額，通過乙方指定的方式還款。3.2借款利率為____%，按年計(jì)算，還款時(shí)一次性支付。3.3甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期部分的利息，利息按日計(jì)算，日利率為____%。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本息、違約金、損害賠償金等。4.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金等。4.3甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的有效期不得少于抵押物的剩余使用壽命。5.2合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。7.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)抵押物的權(quán)益。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同申請(qǐng)表4.還款計(jì)劃表5.房產(chǎn)抵押登記證明6.借款人信用報(bào)告7.擔(dān)保人或抵質(zhì)押物評(píng)估報(bào)告（如有）8.合同附件：相關(guān)法律法規(guī)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未全額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。3.甲方提供的抵押物價(jià)值低于合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。4.甲方未按約定維護(hù)抵押物權(quán)益，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損，視為違約。5.乙方未按約定提供借款，視為違約。6.乙方未按約定收回借款，導(dǎo)致甲方利益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方借款的個(gè)人或單位。2.出借人：指乙方，向甲方提供借款的個(gè)人或單位。3.抵押物：指甲方提供的作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)合同約定，在甲方未按約還款時(shí)對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指甲方違約時(shí)應(yīng)支付給乙方的賠償金。6.利息：指甲方按約定還款時(shí)應(yīng)支付給乙方的資金使用費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方支付逾期利息、違約金，甚至提前收回借款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供的抵押物價(jià)值低于合同約定：乙方可以要求甲方補(bǔ)充抵押物或支付差額。4.抵押物價(jià)值減損：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，必要時(shí)乙方可以提前收回借款。5.乙方未按約定提供借款：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，支付借款。6.乙方未按約定收回借款：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，確保抵押