成都房管局二手房買賣合同2024年

成都房管局二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間及條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶責任第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費支付第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件使用第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存以上為成都房管局二手房買賣合同的目錄，涵蓋了合同的基本結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方以及中介方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及成都市房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定制定。1.3合同適用范圍本合同適用于在成都市行政區(qū)域內(nèi)進行的二手房買賣活動。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介機構(gòu)名稱：，機構(gòu)代碼：，負責人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：，房屋所有權(quán)人：______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：，有無抵押、查封等權(quán)利限制：。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：______元，于簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付。首付款：______元，于房屋過戶前______日內(nèi)支付。余款：______元，通過銀行按揭貸款支付。4.3付款時間及條件買方應(yīng)根據(jù)合同約定的時間和條件支付房款，逾期支付的，應(yīng)按日支付未付款項______的違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好，且無其他權(quán)利糾紛。5.3交付程序房屋交付應(yīng)按照以下程序進行：雙方現(xiàn)場查驗房屋。確認房屋狀況符合合同約定。辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶應(yīng)按照成都市房地產(chǎn)交易中心規(guī)定的流程進行，包括但不限于：申請過戶。提交過戶所需材料。繳納相關(guān)稅費。6.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用包括：______。6.3過戶責任賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，買方應(yīng)按時提交過戶所需材料。第七章：稅費承擔7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。7.2稅費計算稅費的計算應(yīng)根據(jù)國家稅務(wù)總局及成都市地方稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費支付稅費由______方在過戶前一次性支付給稅務(wù)機關(guān)。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況填寫完整。第八章：違約責任8.1違約情形若一方未能履行或完全履行本合同項下的義務(wù)，視為違約。8.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約處理雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可提交成都市仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章的次日。11.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至成都市房地產(chǎn)交易中心備案。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件使用雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在需要時提供給對方或相關(guān)部門。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知條款任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同所列的聯(lián)系方式送達。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致無法履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方及中介方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，由各方妥善保存。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況填寫完整。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當存在多方參與交易，例如賣方、買方、中介方以及其他可能的參與方（如貸款銀行、評估機構(gòu)等），附件條款的設(shè)置尤為重要。這些附件不僅作為合同不可分割的一部分，而且對于確保交易的透明度、公平性和合法性起著關(guān)鍵作用。以下是對多方為主導(dǎo)時附件條款的詳細說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房屋的所有權(quán)。房屋評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，明確房屋的市場價值。房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的物理狀況、裝修情況等。交易雙方的身份證明：身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明交易主體的合法性。貸款協(xié)議：若買方需貸款購房，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議。稅費清單：列明交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費及其計算方式。其他相關(guān)文件：如房屋維修記錄、物業(yè)管理合同等。二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)視為合同正文的一部分，具有同等法律效力。一旦合同簽訂，附件即成為合同不可分割的組成部分，對所有參與方均有約束力。三、附件的提交與審核提交責任：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方及中介方提供所有必要的附件。審核流程：買方及中介方有責任對附件進行仔細審核，確保其真實性和有效性。補充與更正：若發(fā)現(xiàn)附件存在錯誤或遺漏，賣方應(yīng)及時提供補充材料或進行更正。四、附件的使用與保管使用規(guī)定：附件在合同執(zhí)行過程中，如過戶、貸款申請等環(huán)節(jié)，均需作為重要依據(jù)。保管責任：各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止丟失或損壞。信息共享：在必要時，各方應(yīng)根據(jù)合同約定共享附件中的信息。五、附件的更新與變更更新義務(wù)：若附件中的內(nèi)容因客觀情況發(fā)生變化，相關(guān)方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容。變更程序：附件的任何變更都應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)條款，經(jīng)各方協(xié)商一致后進行。六、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對附件中的信息予以保密，不得泄露給合同外的第三方。例外情況：法律法規(guī)要求或合同另有約定的情況除外。七、附件的爭議解決爭議處理：若附件內(nèi)容引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。八、附件的備案備案要求：根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定，賣方應(yīng)將附件副本提交至相關(guān)部門備案。備案時間：備案應(yīng)在合同生效后的約定時間內(nèi)完成。九、附件的最終確認確認程序：合同簽訂時，各方應(yīng)對附件內(nèi)容進行最終確認，并在合同中注明附件已確認無誤。確認效力：附件一經(jīng)確認，即成為合同不可更改的一部分。通過上述條款的設(shè)置，可以確保二手房買賣合同在多方參與的情況下，附件的完整性、準確性和法律效力得到充分保障，從而促進交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每項文件均應(yīng)由相關(guān)方簽字或蓋章確認：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評估報告。賣方身份證明及授權(quán)委托書（如有）。買方身份證明及貸款批準文件（如有）。中介服務(wù)協(xié)議及資質(zhì)證明。稅費計算明細及繳納憑證。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。其他相關(guān)證明材料或文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或文件。違反合同中保密條款。未在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。違約行為的認定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。居間合同：指中介方為促成交易而與委托人簽訂的合同。按揭：指買方以購買的房屋作為抵押，向銀行或其他金融機構(gòu)借款支付房款。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效，雙方同意提交至成都市仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違