2024版換房的協(xié)議書

2024版換房的協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋結構及面積為________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為________________。1.2乙方購買的房屋為上述甲方的房屋，乙方對甲方的房屋狀況已充分了解并同意購買。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題等影響房屋正常使用的瑕疵。4.2如有上述情況，甲方應承擔相應的法律責任，并負責解決相關問題。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。5.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的20%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件

2.房屋所有權轉移登記申請表

3.首付款支付憑證

4.銀行貸款批準通知書

5.房屋交付確認書

6.過戶費用支付憑證

7.房屋質量保修說明書二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題，導致乙方無法正常使用。

2.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

3.乙方未按照約定時間支付首付款或貸款金額。

4.乙方未按照約定時間接收房屋。

5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。

2.不動產(chǎn)權證：指不動產(chǎn)權屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權利的證書。

3.首付款：指買家為購買房屋而支付的初始資金。

4.貸款金額：指買家通過銀行貸款方式支付給賣家的房款金額。

5.過戶費用：指在房屋所有權轉移過程中產(chǎn)生的相關費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋存在重大質量問題。

解決辦法：乙方可以要求甲方修復質量問題，或要求甲方退還部分房款。3.問題：甲方未按照約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

解決辦法：乙方可以催促甲方盡快辦理轉移登記手續(xù)，并要求甲方承擔相應的違約責任。4.問題：乙方未按照約定時間支付首付款或貸款金額。

解決辦法：甲方可以催促乙方盡快支付房款，并根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定時間接收房屋。

解決辦法：甲方可以催促乙方盡快接收房屋，并根據(jù)實際情況