賣方房屋買賣合同

2024版賣方房屋買賣合同合同編號：__________合同主體：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。（3）余款人民幣__________元整，乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價款的10%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起，保證房屋權(quán)利清晰，不存在任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應在本合同簽訂之日起，保證房屋符合交付條件。3.3房屋交付時間：__________年__________月__________日。3.4房屋過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還房價款。4.2甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進行質(zhì)量保修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價款的10%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應退還已收取的房價款，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，乙方應支付違約金，并退還已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證房屋所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、債務等。如因房屋權(quán)利問題導致糾紛，由甲方承擔全部責任。1.2甲方承諾：在合同簽訂之日起，保證房屋符合交付條件，如房屋不符合交付條件，甲方應承擔相應責任。1.3甲方義務：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價款：乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價款。如乙方未按時支付房價款，應承擔違約責任。2.2乙方義務：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，乙方應承擔相應責任。2.3乙方維護房屋：自房屋交付之日起，乙方應負責房屋的日常維護和管理。如因乙方原因?qū)е路课輷p害，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用：中介費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。3.2第三方中介責任：中介應按照合同約定，提供真實、準確的房屋信息。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介服務內(nèi)容：中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款等。3.4第三方中介保密義務：中介應對合同雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介應承擔相應責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。合同雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀本附件，并在合同中確認已閱讀、理解并同意本附件的內(nèi)容。如雙方對本附件內(nèi)容有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖及戶型圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費明細表6.房屋過戶流程說明7.貸款政策及申請流程8.房屋交付確認書9.房屋質(zhì)量保修說明10.中介服務協(xié)議書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房價款，或乙方未按約定時間支付房價款。2.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，存在抵押、債務等權(quán)利瑕疵。3.甲方未能保證房屋符合交付條件。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。5.乙方未按約定時間支付房價款，或未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.中介提供虛假、不準確的房屋信息。7.中介未保密合同雙方信息，導致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為保證合同履行，提前支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.質(zhì)量保修：指房屋在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導致的損壞，由出賣方負責修復或賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應承擔修復責任或退還房價款，并支付違約金。3.問題：房屋不符合交付條件。解決辦法：甲方應承擔相應責任，確保房屋符合交付條件。4.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢。解決辦法：甲方應承擔相應責任，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.問題：中介提供虛假、不準確的房屋信息。解決辦法：中介應承擔相應責任，賠償合同雙方的損失。7.問題：中介未保密合同雙