單位購房公寓合同

2024版單位購房公寓合同合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條公寓基本情況1.1該公寓位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2該公寓的房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條購買價格2.1甲方向乙方購買該公寓，購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)保證該公寓的出售符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且該公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情形。第三條支付方式3.1甲方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付該公寓總價的30%作為定金，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；（2）自定金支付之日起七個工作日內(nèi)，甲方支付該公寓總價的30%作為首付款，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；（3）剩余的40%房款，甲方應(yīng)按__________銀行的要求申請住房貸款，并將貸款金額支付給乙方。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1雙方同意，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該公寓的所有權(quán)歸甲方所有。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.3甲方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款。第五條物業(yè)及配套設(shè)施5.1乙方保證該公寓的物業(yè)管理、公共設(shè)施等符合國家相關(guān)規(guī)定，并保證該公寓在交付給甲方時，各項設(shè)施能夠正常使用。5.2乙方應(yīng)對該公寓的隱蔽工程、配套設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自交付之日起計算，保修期內(nèi)的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本公寓總價的10%。6.2若乙方違反本合同第二條規(guī)定，導(dǎo)致甲方購房權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的購房款。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方在出售該公寓后，又取得位于__________的房產(chǎn)，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買該房產(chǎn)。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供該公寓的歷年物業(yè)費、維修基金等費用繳納情況，以及相關(guān)欠費情況。如乙方未按約定提供相關(guān)信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本公寓總價的5%。1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，不得將該公寓再次出售或設(shè)定抵押。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本公寓總價的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方承諾該公寓在交付給甲方時，具備合法的產(chǎn)權(quán)證照，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情形。如乙方違反該承諾，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本公寓總價的10%。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。如乙方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本公寓總價的5%。2.3乙方應(yīng)對該公寓的隱蔽工程、配套設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自交付之日起計算，保修期內(nèi)的維修費用由乙方承擔(dān)。如乙方未按約定履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為維修費用的兩倍。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如實告知甲方和乙方該公寓的真實情況，包括但不限于物業(yè)、配套設(shè)施、鄰里關(guān)系等。如第三方中介故意隱瞞或虛假告知，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并收取合理的傭金。如第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費用的20%。3.3第三方中介在辦理合同簽訂、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的個人信息。如第三方中介違反該約定，導(dǎo)致甲方和乙方個人信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。甲方、乙方及第三方中介在簽訂本合同時，均視為已閱讀、理解并同意本附件條款及說明。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.公寓現(xiàn)狀照片4.公寓裝修平面圖5.物業(yè)費、維修基金等費用繳納證明6.房屋買賣合同范本7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.貸款申請相關(guān)文件9.物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)10.質(zhì)量保修書11.第三方中介資質(zhì)證明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時支付購房款，違約金為本公寓總價的10%。2.乙方未能按時交付該公寓或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情形，甲方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已支付的購房款。3.乙方未按約定提供該公寓的歷年物業(yè)費、維修基金等費用繳納情況，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為本公寓總價的5%。4.乙方未按約定履行協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為本公寓總價的5%。5.乙方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為維修費用的兩倍。6.第三方中介故意隱瞞或虛假告知該公寓的真實情況，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費用的20%。8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.購房款：甲方支付給乙方購買該公寓的款項。2.定金：甲方支付給乙方的一部分購房款，作為購買該公寓的誠意金。3.首付款：甲方支付給乙方的一部分購房款，用于支付公寓的部分價款。4.貸款申請：甲方向銀行申請貸款，用于支付公寓的剩余價款。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將該公寓的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.質(zhì)量保修：乙方對公寓的隱蔽工程、配套設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保證和維修。8.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時支付購房款：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期支付或采取其他補救措施。2.乙方未能按時交付該公寓：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商延期交付或采取其他補救措施。3.甲方和乙方信息泄露：乙方應(yīng)及時與第三方中介溝通，要求其采取措施防止信息泄露，并追究其法律責(zé)任。4.物業(yè)公司服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)