房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款問(wèn)題解答

房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意采取購(gòu)房貸款方式支付購(gòu)房款。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1本合同房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方采取購(gòu)房貸款方式支付購(gòu)房款，貸款額度、期限、利率等事宜按照乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并確保貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)、完整、有效。2.4貸款銀行審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限、金額和方式向甲方支付購(gòu)房款。第三條還款責(zé)任及保障3.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限、金額和方式按時(shí)還款，確保甲方合法權(quán)益不受損害。3.2乙方如未能按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金、罰息等費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方及貸款銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。3.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方同意按照本合同約定的房屋價(jià)款支付進(jìn)度，分階段辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)間：自乙方支付購(gòu)房款達(dá)到合同約定比例之日起，甲方按照約定交付房屋。4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂合同變更協(xié)議，變更、解除或終止本合同。5.2合同變更、解除或終止后，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理貸款或貸款金額減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購(gòu)房貸款合同3.房屋買賣合同4.房屋交付確認(rèn)書5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.貸款批準(zhǔn)通知書7.貸款合同8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款。3.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款金額減少或無(wú)法辦理。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房貸款合同：買方與貸款銀行簽訂的，約定貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)的合同。3.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的合同。4.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.罰息：逾期還款產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.乙方延遲支付購(gòu)房款或貸款：催促乙方盡快支付，按照合同約定向乙方索賠違約金。3.貸款金額減少或無(wú)法辦理：協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)款或更換貸款銀行，如協(xié)商不成，可要求甲方承擔(dān)損失。4.房屋權(quán)屬糾紛：通過(guò)法律途徑解決，如訴訟或仲裁。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房