惠州二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

惠州二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同雙方1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況第三章：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3余款支付方式及時(shí)間第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用5.3費(fèi)用結(jié)算方式第六章：房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約金及賠償?shù)诰耪拢汉贤兏敖獬?.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知第十二章：合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同終止條件第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他約定第十四章：簽訂條款14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)合同目錄第一章：合同雙方1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況第三章：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3余款支付方式及時(shí)間第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用5.3費(fèi)用結(jié)算方式第六章：房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任如賣(mài)方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金；如逾期超過(guò)__________天，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如買(mǎi)方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一天，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付應(yīng)付款項(xiàng)的__________%作為違約金；如逾期超過(guò)__________天，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付應(yīng)付款項(xiàng)的__________%作為違約金。8.3違約金及賠償違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額部分；如因違約造成對(duì)方其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：合同變更及解除9.1合同變更條件雙方同意，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：9.2.1對(duì)方嚴(yán)重違約，且在合理期限內(nèi)未能糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.3合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除；雙方應(yīng)在合同解除后__________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：10.1.1提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.2向__________人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________人民法院管轄。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；雙方可協(xié)商變更或解除合同。11.3不可抗力通知受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取合理措施減輕損失，并在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)合同履行。第十二章：合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；如需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批或備案的，自審批或備案通過(guò)之日起生效。12.2合同期限本合同有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算；合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂合同。12.3合同終止條件在以下情況下，本合同終止：12.3.1合同期滿且雙方未續(xù)簽合同；12.3.2合同解除；12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同目的及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。13.2合同附件本合同的附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、費(fèi)用結(jié)算單等；合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加其他條款，增加的條款應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。第十四章：簽訂條款14.1簽訂方賣(mài)方（簽字/蓋章）：__________買(mǎi)方（簽字/蓋章）：__________14.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，尤其在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款的詳細(xì)說(shuō)明顯得尤為重要。附件條款不僅是對(duì)合同正文的補(bǔ)充和細(xì)化，也是保障各方權(quán)益的重要手段。以下是關(guān)于多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件條款的定義及作用定義附件條款是指在合同正文之外，作為合同組成部分的補(bǔ)充性文件或條款。這些條款通常包括合同雙方的補(bǔ)充協(xié)議、詳細(xì)的房屋信息、費(fèi)用結(jié)算單、房屋平面圖等。作用附件條款的作用主要有以下幾點(diǎn)：補(bǔ)充合同正文：對(duì)合同正文中未盡事宜進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明和補(bǔ)充。明確各方責(zé)任：明確合同各方在合同履行過(guò)程中的具體責(zé)任和義務(wù)。提供詳細(xì)信息：提供房屋的詳細(xì)信息、費(fèi)用結(jié)算情況等，有助于合同各方更好地理解和履行合同。二、附件條款的具體內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是合同的重要附件之一，主要包括以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)人姓名房屋地址房屋面積房屋用途房屋平面圖房屋平面圖是對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的詳細(xì)說(shuō)明，主要包括以下內(nèi)容：房屋各房間的布局房屋各房間的面積房屋各房間的用途房屋各房間的朝向費(fèi)用結(jié)算單費(fèi)用結(jié)算單是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)說(shuō)明，主要包括以下內(nèi)容：房屋總價(jià)首付款金額及支付時(shí)間余款金額及支付時(shí)間稅費(fèi)承擔(dān)情況物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等的結(jié)算情況補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同正文中未盡事宜的詳細(xì)說(shuō)明，主要包括以下內(nèi)容：合同變更及解除的具體條件和程序違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償金額不可抗力的具體定義和處理方式爭(zhēng)議解決的具體方式和程序房屋交接單房屋交接單是對(duì)房屋交付過(guò)程的詳細(xì)記錄，主要包括以下內(nèi)容：房屋交付時(shí)間房屋交付條件房屋交付手續(xù)房屋交付時(shí)的具體情況（如房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）三、附件條款的簽署及生效簽署附件條款應(yīng)由合同各方在合同簽署時(shí)一并簽署，并作為合同的組成部分。附件條款的簽署應(yīng)遵循以下程序：合同各方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件條款的內(nèi)容，確保對(duì)附件條款的理解和認(rèn)可。合同各方應(yīng)在附件條款的每一頁(yè)上簽字或蓋章，以示對(duì)附件條款的認(rèn)可。合同各方應(yīng)在附件條款的簽署頁(yè)上簽字或蓋章，并注明簽署日期。生效附件條款自合同生效之日起生效。附件條款的生效應(yīng)遵循以下原則：附件條款與合同正文具有同等法律效力，合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的內(nèi)容。如附件條款與合同正文存在沖突，應(yīng)以附件條款為準(zhǔn)，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。附件條款的變更應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。四、附件條款的保管及使用保管合同各方應(yīng)妥善保管附件條款，確保附件條款的完整性和安全性。附件條款的保管應(yīng)遵循以下要求：合同各方應(yīng)將附件條款與合同正文一并保管，避免附件條款的遺失或損壞。合同各方應(yīng)對(duì)附件條款進(jìn)行備份，確保附件條款的安全性和可追溯性。合同各方應(yīng)對(duì)附件條款的保密性負(fù)責(zé)，避免附件條款的內(nèi)容泄露。使用合同各方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按照附件條款的內(nèi)容履行各自的責(zé)任和義務(wù)。附件條款的使用應(yīng)遵循以下原則：合同各方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，隨時(shí)查閱附件條款，確保對(duì)附件條款的理解和執(zhí)行。合同各方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)附件條款存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。合同各方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如需變更附件條款，應(yīng)按照合同變更的程序進(jìn)行。五、附件條款的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式合同各方因附件條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁向人民法院提起訴訟仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，合同各方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟管轄如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同各方同意將爭(zhēng)議提交人民法院管轄。六、附件條款的補(bǔ)充及說(shuō)明補(bǔ)充條款合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件條款中增加補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明條款合同各方可在附件條款中增加說(shuō)明條款，對(duì)合同正文及附件條款的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明條款應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面說(shuō)明協(xié)議。七、附件條款的其他約定合同解釋附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有；如對(duì)附件條款有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同目的及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。合同附件附件條款與合同正文具有同等法律效力，合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的內(nèi)容。其他約定合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件條款中增加其他約定。其他約定應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。綜上所述，附件條款及說(shuō)明是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，尤其在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款的詳細(xì)說(shuō)明顯得尤為重要。合同各方應(yīng)在合同簽署時(shí)，仔細(xì)閱讀并簽署附件條款，確保對(duì)附件條款的理解和認(rèn)可。同時(shí)，合同各方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按照附件條款的內(nèi)容履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、房屋面積、房屋用途等信息。房屋平面圖：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括各房間的布局、面積、用途和朝向。費(fèi)用結(jié)算單：列明房屋總價(jià)、首付款金額及支付時(shí)間、余款金額及支付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)情況、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等的結(jié)算情況。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同正文中未盡事宜的詳細(xì)說(shuō)明，包括合同變更及解除的具體條件和程序、違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償金額、不可抗力的具體定義和處理方式、爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。房屋交接單：記錄房屋交付過(guò)程的詳細(xì)情況，包括房屋交付時(shí)間、交付條件、交付手續(xù)和交付時(shí)的具體情況（如房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）。二、違約行為及認(rèn)定：賣(mài)方違約行為：未按合同約定的時(shí)間交付房屋。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵。未按合同約定的條件交付房屋。買(mǎi)方違約行為：未按合同約定的時(shí)間支付房款。未按合同約定的用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。未按合同約定的程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約認(rèn)定程序：合同一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為后，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。對(duì)方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)，并提出解決方案。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。合同變更：指在合同履行過(guò)程中，合同各方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同解除：指合同各方通過(guò)協(xié)商或法律程序終止合同的法律行為。合同終止：指合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤尚ЯοУ姆尚袨?。四、?guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)進(jìn)行，并記錄協(xié)商過(guò)程和結(jié)果。調(diào)解：如協(xié)商不成，合同各方可選擇通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)進(jìn)行，并記錄調(diào)解過(guò)程和結(jié)果。仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均不成，合同各方可選擇將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決對(duì)合同各方具有法律約束力。訴訟：如合同各方未選擇仲裁或仲裁裁決不滿意，可向人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)進(jìn)行，并按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批或備案的，自審批或備案通過(guò)之日起生效。合同變更程序：合同一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同解除程序：合同一方如需解除合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的資料和文件進(jìn)行整理和歸檔。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，明確合同各方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。房屋租賃：本合