2024年成都二手房房屋買賣

2024年成都二手房房屋買賣合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：付款方式與進(jìn)度5.1定金支付5.2余款支付計(jì)劃5.3付款條件與期限第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間與程序6.3交付驗(yàn)收第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任與程序7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶完成標(biāo)準(zhǔn)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)支付時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任條款9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更與補(bǔ)充第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2優(yōu)先購買權(quán)13.3其他特別事項(xiàng)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為2024年成都二手房房屋買賣合同的目錄，每一章節(jié)都詳細(xì)列出了合同的關(guān)鍵要素，確保合同的完整性和法律效力。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范雙方就位于成都市的二手房交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買位于成都市的二手房產(chǎn)。1.3合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，地址：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，地址：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具有完全民事行為能力，并保證提供的信息真實(shí)有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于成都市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)歸賣方所有，權(quán)屬清晰，無任何抵押或查封情況。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況良好，具體以附件中的房屋現(xiàn)狀照片為準(zhǔn)。第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。4.2價(jià)格支付方式買方需通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，具體支付賬戶由賣方提供。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若在交易過程中出現(xiàn)市場波動(dòng)等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：付款方式與進(jìn)度5.1定金支付買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。5.2余款支付計(jì)劃余款支付計(jì)劃如下：______。5.3付款條件與期限買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付全部余款。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋及相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等交付給買方。6.2交付時(shí)間與程序房屋交付時(shí)間為買方支付全部房款之日起______日內(nèi)，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。6.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任與程序賣方負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的過戶文件。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見附件。7.3過戶完成標(biāo)準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成以買方取得新的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。以上為2024年成都二手房房屋買賣合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一條款都旨在確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。合同的后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)細(xì)化交易過程中的其他重要事項(xiàng)。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付個(gè)人所得稅，買方應(yīng)負(fù)責(zé)支付契稅及增值稅，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前完成，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任條款違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。9.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同需經(jīng)雙方書面同意。10.2解除條件與程序一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同需經(jīng)雙方書面同意。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向人民法院提起訴訟。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件變更與補(bǔ)充附件內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別條款，如房屋內(nèi)的家具、裝修等。13.2優(yōu)先購買權(quán)賣方在一定期限內(nèi)，應(yīng)給予買方優(yōu)先購買權(quán)。13.3其他特別事項(xiàng)雙方可約定其他特別事項(xiàng)，如房屋的維護(hù)、使用限制等。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為成都市______區(qū)______路______號(hào)。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式四份，賣方、買方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查證。通過以上各章節(jié)內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定，本合同旨在確保成都二手房房屋買賣交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房房屋買賣交易中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，確保交易的透明度和各方權(quán)益的保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明。一、附件的構(gòu)成與重要性附件是合同不可分割的一部分，對(duì)合同的執(zhí)行具有指導(dǎo)和補(bǔ)充作用。附件應(yīng)詳盡列出所有與交易相關(guān)的文件和資料，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件清單房屋所有權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證書：證明土地使用權(quán)的法律文件。房屋評(píng)估報(bào)告：由認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。房屋現(xiàn)狀說明及照片：詳細(xì)描述房屋的物理狀況并附照片。交易雙方的身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。付款憑證：包括定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方式。過戶相關(guān)文件：包括但不限于過戶申請(qǐng)表、稅務(wù)登記證明等。特殊約定書：如有關(guān)于房屋裝修、家具等特殊約定的書面文件。三、附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)得到所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。四、附件的變更與更新變更程序：若需變更附件內(nèi)容，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。更新機(jī)制：在交易過程中，如有任何新的文件或資料產(chǎn)生，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。五、附件的使用與保管使用限制：附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，未經(jīng)允許不得外泄。保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件副本，防止丟失或損壞。六、違約責(zé)任若任何一方違反附件條款，如提供虛假文件或信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。七、爭議解決協(xié)商解決：附件引起的爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。八、附件與合同的一致性附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致，任何矛盾之處都應(yīng)及時(shí)澄清和修正。九、附件的生效與終止附件自合同簽訂之日起生效，隨合同的終止而終止。合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理附件內(nèi)容。十、特別說明優(yōu)先購買權(quán)：若賣方在交易過程中給予某一方優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在附件中明確。房屋使用限制：如有對(duì)房屋使用的特殊限制，也應(yīng)在附件中列明。通過上述附件條款及說明，多方主導(dǎo)的二手房房屋買賣合同將更加規(guī)范和明確，有助于減少交易過程中的不確定性和潛在糾紛，保障交易的順利進(jìn)行。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具體包括：房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證書房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片及描述交易雙方的身份證明文件付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及支付憑證過戶相關(guān)文件及證明特殊約定書及其它經(jīng)雙方確認(rèn)的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款或交付房屋提供虛假或不完整資料違反合同條款或附件規(guī)定拒絕或延遲履行合同義務(wù)違約認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，由各方協(xié)商確定或依法認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。過戶：指房屋所有權(quán)在法律上從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更