2024年房屋長期租賃補充協(xié)議書

2024年房屋長期租賃補充協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三章：租賃期限3.1租賃期限3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章：房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責任5.3房屋維修條款第六章：房屋裝修與改造6.1裝修規(guī)定6.2改造要求6.3裝修與改造的審批第七章：房屋設(shè)施與設(shè)備7.1房屋設(shè)施清單7.2設(shè)備使用規(guī)定7.3設(shè)備維修與更換第八章：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)8.3雙方的共同義務(wù)第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效12.2合同的備案12.3合同的公示第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別條款的執(zhí)行13.3特別條款的變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋長期租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保租賃活動的順利進行。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準，任何口頭協(xié)議或非正式文件均不得作為合同的組成部分。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置租賃房屋位于______，具體地址為______。2.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，具體包括______。2.3.1房屋布局房屋內(nèi)部布局包括______。2.3.2房屋設(shè)施房屋配備的設(shè)施包括______。第三章：租賃期限3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。3.2租賃期限的延長租賃期滿前______個月，雙方可協(xié)商延長租賃期限，并簽訂書面補充協(xié)議。3.3租賃期限的終止租賃期限內(nèi)，任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，支付方式為______。4.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。4.3租金調(diào)整機制租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動或妨礙他人正常生活的行為。5.2房屋維護責任出租方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。5.3房屋維修條款房屋出現(xiàn)非人為損壞的維修，由出租方負責；因承租方使用不當導(dǎo)致的損壞，由承租方負責維修。5.3.1維修責任劃分具體維修責任劃分如下：______。5.3.2維修費用承擔維修費用的承擔方式為：______。第六章：房屋裝修與改造6.1裝修規(guī)定承租方如需對房屋進行裝修，需提前向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方書面同意。6.2改造要求房屋改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。6.3裝修與改造的審批裝修與改造方案需經(jīng)出租方書面同意，并報相關(guān)部門審批。6.3.1裝修審批流程具體審批流程為：______。6.3.2改造審批流程具體審批流程為：______。第七章：房屋設(shè)施與設(shè)備7.1房屋設(shè)施清單房屋交付時，出租方應(yīng)提供房屋設(shè)施清單，包括但不限于______。7.2設(shè)備使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)備，不得擅自改變設(shè)備用途。7.3設(shè)備維修與更換房屋內(nèi)的設(shè)備維修由出租方負責，設(shè)備更換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3.1設(shè)備維修責任設(shè)備維修責任劃分為：______。7.3.2設(shè)備更換條件設(shè)備更換的條件為：______。第八章：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用房屋。出租方應(yīng)保證房屋的基本居住條件和安全。8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用房屋，并有權(quán)要求出租方提供符合約定條件的房屋。承租方應(yīng)按時支付租金，并遵守房屋使用規(guī)定。8.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護房屋的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3.1公共秩序維護雙方應(yīng)遵守______小區(qū)的公共秩序管理規(guī)定。8.3.2環(huán)境衛(wèi)生維護雙方應(yīng)共同維護房屋及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。第九章：違約責任9.1違約定義違約是指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3.1賠償金額違約賠償金額為______。9.3.2賠償方式賠償方式為______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除合同解除應(yīng)提前______個月書面通知對方，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定進行房屋交接和相關(guān)費用結(jié)算。10.3.1房屋交接房屋交接應(yīng)包括房屋設(shè)施設(shè)備檢查、房屋清潔等內(nèi)容。10.3.2費用結(jié)算費用結(jié)算應(yīng)包括租金、水電費、物業(yè)管理費等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。11.3.1訴訟費用訴訟費用包括但不限于律師費、訴訟費等。11.3.2其他費用其他費用包括但不限于鑒定費、評估費等。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案合同生效后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)將合同備案至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門。12.3合同的公示合同備案后，出租方應(yīng)將合同備案情況公示于______。12.3.1公示方式合同備案情況的公示方式為______。12.3.2公示期限合同備案情況的公示期限為______。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實際情況約定特別條款，并在合同中明確。13.2特別條款的執(zhí)行特別條款的執(zhí)行應(yīng)遵循合同的基本原則，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。13.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.3.1變更程序特別條款的變更程序為______。13.3.2變更條件特別條款的變更條件為______。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______；承租方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房屋長期租賃合同中，當存在多方主體參與時，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為了確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護，特制定以下附件條款及說明：一、多方主體的定義與職責定義：多方主體指在房屋長期租賃合同中，除了基本的出租方和承租方外，還包括但不限于物業(yè)管理公司、房屋中介機構(gòu)、相關(guān)政府部門等。職責：出租方：負責提供符合合同約定的房屋，并確保房屋的基本居住條件和安全。承租方：負責按時支付租金，并合理使用房屋。物業(yè)管理公司：負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常運行。房屋中介機構(gòu)：負責協(xié)調(diào)雙方的溝通，提供合同簽訂、變更等相關(guān)服務(wù)。相關(guān)政府部門：負責監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)。二、多方主體的協(xié)調(diào)與溝通機制協(xié)調(diào)機制：建立多方主體協(xié)調(diào)機制，確保各方在合同執(zhí)行過程中的溝通和協(xié)調(diào)。溝通機制：定期會議：每季度召開一次多方主體協(xié)調(diào)會議，討論合同執(zhí)行中的問題和解決方案。緊急溝通：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)緊急情況時，各方應(yīng)通過電話、郵件等方式及時溝通。三、多方主體的責任與義務(wù)責任：出租方：負責房屋的初始交付和最終驗收，確保房屋在租賃期間的維護和保養(yǎng)。承租方：負責房屋的日常使用和維護，及時報告房屋存在的問題。物業(yè)管理公司：負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，及時響應(yīng)承租方的維修需求。房屋中介機構(gòu)：負責協(xié)調(diào)合同的簽訂、變更和解除，提供相關(guān)法律咨詢。相關(guān)政府部門：負責監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)。義務(wù)：出租方：應(yīng)確保房屋的合法性和安全性，及時處理承租方的合理需求。承租方：應(yīng)合理使用房屋，及時支付租金，遵守房屋使用規(guī)定。物業(yè)管理公司：應(yīng)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常運行。房屋中介機構(gòu)：應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同的順利簽訂和執(zhí)行。相關(guān)政府部門：應(yīng)提供必要的支持和指導(dǎo)，確保合同的合法性和有效性。四、多方主體的違約責任違約定義：違約是指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。違約處理：出租方違約：如出租方未按合同約定提供房屋或未及時處理房屋問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。承租方違約：如承租方未按時支付租金或未合理使用房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。物業(yè)管理公司違約：如物業(yè)管理公司未及時響應(yīng)維修需求或未提供高質(zhì)量的服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。房屋中介機構(gòu)違約：如房屋中介機構(gòu)未提供專業(yè)的服務(wù)或未協(xié)調(diào)好合同的簽訂和執(zhí)行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。相關(guān)政府部門違約：如相關(guān)政府部門未履行監(jiān)督職責或未提供必要的支持，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約賠償：賠償金額：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失來確定。賠償方式：賠償方式可以是支付違約金、賠償損失或采取其他補救措施。五、多方主體的合同變更與解除合同變更：變更程序：合同變更應(yīng)由多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更條件：合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并不影響其他主體的合法權(quán)益。合同解除：解除程序：合同解除應(yīng)提前通知相關(guān)各方，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并不影響其他主體的合法權(quán)益。六、多方主體的合同備案與公示合同備案：備案程序：合同生效后，出租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將合同備案至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門。備案責任：出租方應(yīng)負責合同的備案工作，并確保備案信息的準確性。合同公示：公示程序：合同備案后，出租方應(yīng)將合同備案情況公示于房屋所在地的公共區(qū)域。公示責任：出租方應(yīng)負責合同的公示工作，并確保公示信息的準確性和及時性。通過以上附件條款及說明，旨在明確多方主體在房屋長期租賃合同中的角色和責任，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出房屋交付時的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。房屋裝修與改造方案：包括裝修改造的詳細計劃和相關(guān)部門的審批文件。物業(yè)管理規(guī)定：由物業(yè)管理公司提供的房屋日常維護和保養(yǎng)的詳細規(guī)定。房屋租賃合同備案證明：由房地產(chǎn)管理部門出具的合同備案證明文件。合同變更和解除協(xié)議書：記錄合同變更和解除的詳細條款和雙方的簽字確認。二、違約行為及認定：違約行為：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋用途、未按約定進行房屋維護等。違約認定：違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并可由相關(guān)法律機構(gòu)進行裁定。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的房屋使用時間，從合同生效之日起至合同終止之日止。租金：指承租方按合同約定支付給出租方的房屋使用費用。違約金：指違約方需支付給守約方的賠償費用，具體金額和支付方式應(yīng)按合同約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案后正式生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對方，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)進行房屋交接和相關(guān)費用結(jié)算，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。六、所有應(yīng)用場景：房屋交付：出租方應(yīng)按合同約定的時間和條件交付房屋給承租方。租金支付：承租方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付