業(yè)主委員會(huì)新版章程

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議經(jīng)過(guò)）區(qū)域范圍東到__________路，西和__________，和__________，北__________。第一章

總則第一條堅(jiān)持黨領(lǐng)導(dǎo)，接收房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和小區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督。第二條管理事項(xiàng)范圍：（包含共用場(chǎng)地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理其它共同事項(xiàng)，凡業(yè)主大會(huì)討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)事項(xiàng)應(yīng)具體列舉）。第三條業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理自治組織。

業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)實(shí)施機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。接收業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。第四條業(yè)主委員會(huì)宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主正當(dāng)權(quán)益。保障物業(yè)合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，發(fā)明安全、整齊文明環(huán)境。第五條本章程所稱(chēng)業(yè)主是指房屋全部權(quán)人和土地使用權(quán)人。第二章

組織及職責(zé)第六條業(yè)主委員會(huì)組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，實(shí)施秘書(shū)一人。主任委員由委員會(huì)全體會(huì)議選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主委員會(huì)任期三年，其組員可連選連任。第八條業(yè)主委員會(huì)依法享受下列權(quán)利：

1．現(xiàn)在和主持業(yè)主代表大會(huì)；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理協(xié)議情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場(chǎng)地合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)能夠行使下列權(quán)利：

1．采取投標(biāo)或其它方法，聘用物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主和其簽署協(xié)議；

2．和物業(yè)管理單位議定服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

3．和物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概算及決算匯報(bào)；

4．維修基金使用及維修基金不夠使用時(shí)，提出籌集維修資金方案；

5．制訂本物業(yè)管理區(qū)域包含業(yè)主共同利益規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會(huì)給其組員津帖分配；

7．業(yè)主代表大會(huì)授予其它權(quán)利。第九條業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：

1．按時(shí)籌備和召集業(yè)主代表大會(huì)；

2．向業(yè)主代表大會(huì)匯報(bào)工作；

3．實(shí)施業(yè)主代表大會(huì)各項(xiàng)決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會(huì)匯報(bào)物業(yè)維修基金，和其管理業(yè)主其它資產(chǎn)管理使用情況；

5．聽(tīng)取業(yè)主和物業(yè)使用人意見(jiàn)、提議和質(zhì)詢(xún)，接收業(yè)主監(jiān)督；

6．制訂物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場(chǎng)地管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，阻止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備行為；

7．落實(shí)實(shí)施并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面法律、法規(guī)、政策要求及本區(qū)域物業(yè)管理制度；

8．接收物業(yè)管理行政主管部門(mén)監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會(huì)要求推行其它義務(wù)。第十條委員會(huì)研究決定本物業(yè)管理區(qū)域重大問(wèn)題，制訂關(guān)鍵規(guī)章制度，應(yīng)該符合本章程宗旨要求并事先聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和提議。第三章

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第十一條委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，應(yīng)該召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議。

委員會(huì)會(huì)議討論決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員會(huì)組員有一票表決權(quán)。第十二條委員會(huì)會(huì)議每1個(gè)月最少召開(kāi)一次。有三分之一委員會(huì)組員提議或主任委員認(rèn)為必需時(shí)，能夠召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議。第十三條委員會(huì)會(huì)議由主任委員召集并主持，也能夠由主任委員委托副主任委員召集、主持會(huì)議。

委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，召集人應(yīng)該事選通知委員會(huì)組員討論議題，并事先通知相關(guān)情況，有書(shū)面材料，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能推行職務(wù)時(shí)，由副主任（或由實(shí)施秘書(shū)）替換。第十四條委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該由二分之一以上組成人員出席。委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，須經(jīng)全體組員過(guò)半數(shù)經(jīng)過(guò)。第十五條委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，能夠邀請(qǐng)業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如

）。列席人員能夠發(fā)表意見(jiàn)，但無(wú)表決權(quán)。第十六條委員會(huì)會(huì)議討論決定事項(xiàng)，應(yīng)該在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。第十七條委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)決定作成會(huì)議統(tǒng)計(jì)，出席會(huì)議委員會(huì)組員和統(tǒng)計(jì)人應(yīng)該在統(tǒng)計(jì)上署名。第十八條委員會(huì)組員應(yīng)該對(duì)委員會(huì)決定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。委員會(huì)決定事項(xiàng)違反法律、法規(guī)或本章程要求，致使業(yè)主利益遭受重大損失，參與決定該事項(xiàng)并造成該決定委員會(huì)組員應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償損失責(zé)任，反對(duì)該違法、違章決定委員會(huì)組員能夠免去責(zé)任，對(duì)該決定在表決時(shí)表明異義，并記載在會(huì)議統(tǒng)計(jì)，也能夠免去責(zé)任。第四章

業(yè)主委員會(huì)組員第十九條本委員會(huì)組員由業(yè)主代表大會(huì)在符合下列條件業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主條約和本章程。

2．有推行業(yè)主委員會(huì)組員職責(zé)能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無(wú)劣跡。第二十條委員會(huì)組員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會(huì)上補(bǔ)選。第二十一條委員會(huì)組員因?qū)⒆约何飿I(yè)出售、交換、贈(zèng)予她人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格，其委員會(huì)組員資格即行喪失。第二十二條委員會(huì)組員辭職，應(yīng)該向業(yè)主委員會(huì)提交辭呈，由委員會(huì)會(huì)議接收其辭職，提交下一次業(yè)主代表大會(huì)立案。第二十三條不再擔(dān)任委員會(huì)組員，應(yīng)該在離任3日內(nèi)將其管理，保留本委員會(huì)文件、資料、帳薄及相關(guān)財(cái)物移交給委員會(huì)。第二十四條委員會(huì)主任委員職責(zé)：

1．召集和主持委員會(huì)會(huì)議；

2．代表委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟(jì)協(xié)議時(shí)，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金帳目管理；

4．確定委員會(huì)組員分工；

5．提出委員會(huì)會(huì)議議事規(guī)則案；

6．督促委員會(huì)組員工作；

7．業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)其它事項(xiàng)。第二十五條業(yè)主委員會(huì)組員職責(zé)

1．參與委員會(huì)會(huì)議；

2．參與委員會(huì)決議事項(xiàng)討論和表決；

3．提議召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議；

4．實(shí)施業(yè)主代表大會(huì)和委員會(huì)決議、決定，完成交辦工作；

5．提出提議和意見(jiàn)；

6．委員會(huì)給予其它職責(zé)。第二十六條業(yè)主委員會(huì)組員應(yīng)該遵守本章程，忠實(shí)推行職務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其它非法收入，不得侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)和業(yè)主公共利益。第二十七條業(yè)主委員會(huì)組員不得挪用屬于全體業(yè)主共有維修基金及其它資金，不得將上述資金借貸她人，也不得以上述資金為自己或她人債務(wù)提供擔(dān)保。第二十八條業(yè)主委員會(huì)及其組員不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事宜，不得以個(gè)人名義和本委員會(huì)簽訂協(xié)議或進(jìn)行交易。第二十九條委員會(huì)組員違反法律、法規(guī)、規(guī)章要求或本章程要求，造成業(yè)主共同利益損失，應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第五章

經(jīng)費(fèi)和財(cái)物起源第三十條委員會(huì)經(jīng)費(fèi)起源：由業(yè)主代表大會(huì)決定。第三十一條委員會(huì)開(kāi)支范圍：（列明開(kāi)支事項(xiàng)，如業(yè)主代表大會(huì)和委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用，必需辦公費(fèi)，相關(guān)人員津帖等）。第三十二條委員會(huì)應(yīng)該建立財(cái)務(wù)制度。每三個(gè)月公布一次財(cái)務(wù)收支情況。第三十三條委員會(huì)辦公用房和其它財(cái)物（依據(jù)實(shí)際