《榮安地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究與防范研究（定量論文）》8200字

榮安地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范研究摘要:由于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境較為復(fù)雜，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處理對(duì)企業(yè)未來能否形成良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)尤為重要。其關(guān)乎著企業(yè)能否可持續(xù)發(fā)展，是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。近些年來，國(guó)家堅(jiān)持房子是用來住的而非用來炒的定位，逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的控制，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更加困難，面臨著更加嚴(yán)峻的形勢(shì)。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)具有資金密集型的特點(diǎn)，這一特點(diǎn)導(dǎo)致該行業(yè)企業(yè)更容易面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本篇論文以榮安地產(chǎn)為例，對(duì)當(dāng)前榮安地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況及能力進(jìn)行分析，指出其存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，分析其成因并提出可行性措施，從榮安地產(chǎn)的案例中得出對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控的建議。關(guān)鍵詞：榮安地產(chǎn)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)防控目錄TOC\o"1-3"\h\u119691緒論 緒論1.1研究背景、研究目的及意義1.1.1研究背景房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展推動(dòng)了我國(guó)的城市化進(jìn)程，也促進(jìn)了相關(guān)政策的建立健全。凡事都有兩面性，發(fā)展越好的行業(yè)，價(jià)格越高，國(guó)家打壓的力度也就越大。國(guó)家針對(duì)炒房熱，房?jī)r(jià)不斷攀升的情況，堅(jiān)持房子是用來住的而非用來炒的定位，出臺(tái)了房產(chǎn)稅、“限購(gòu)令”等相關(guān)政策，明確要多措并舉、打壓天價(jià)房、保障民有所居，而這又使房地產(chǎn)行業(yè)面臨一場(chǎng)新的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性也慢慢暴露出各種問題,例如:資產(chǎn)負(fù)債率高、償債壓力大,周轉(zhuǎn)率下降等。其次，作為資金投入大、供應(yīng)鏈繁雜、地域性強(qiáng)的資金密集型行業(yè)，其更容易出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)榮安地產(chǎn)在財(cái)務(wù)方面存在的問題，采用財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)對(duì)比方法和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析方法，通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的具體表現(xiàn)、形成的原因以及財(cái)務(wù)現(xiàn)狀的分析和論述，認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理并提出可操作性強(qiáng)的相關(guān)措施。1.1.2研究目的及意義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響頗深，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題關(guān)乎著企業(yè)能否長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中房地產(chǎn)行業(yè)也占據(jù)了重要的位置，但日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)使房地產(chǎn)行業(yè)成為政府近幾年主要打壓的對(duì)象。另外，其不同于其他行業(yè)的特點(diǎn)使其更容易產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以清晰風(fēng)險(xiǎn)成因，鞏固公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，重視企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理，及時(shí)處理企業(yè)發(fā)展中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的效率性，是現(xiàn)如今房地產(chǎn)的發(fā)展過程中的重中之重。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與綜述1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀KarenA.Horcher（2005）在自己的論述中提出了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的含義以及過程[1]。SohnkeM.Bartram,GregoryW.Brown,andMuratAtamer（2009）通過一系列的測(cè)試表明財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)來講很重要，既不能不存在也不能存在太多[2]。ZhenXingHu,

XiangHu（2011）論述了如何識(shí)別企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并具體問題具體分析，給出了相應(yīng)的措施[3]。DionneG（2020）運(yùn)用多種分析方法設(shè)立新的變量，對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行新的檢驗(yàn)，并提出了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施[4]。1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀于倩蕓（2012）在用特殊軟件分析法分析了財(cái)務(wù)指標(biāo)，并做出了特定的模型，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有一定的貢獻(xiàn)[5]。鄭承剛、張仕明（2014）同樣通過對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因進(jìn)行分析解釋，并依據(jù)其提出相應(yīng)的解決措施，為企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理提供了幫助[6]。張莉梅（2015）對(duì)如何有效降低和避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了探究，并提出相應(yīng)對(duì)策[7]。王榮（2021）認(rèn)為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中比較重要的風(fēng)險(xiǎn),尤其對(duì)于房地產(chǎn)這樣的行業(yè)。因此，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范有利于企業(yè)的發(fā)展[8]。張先治，陳友邦（2021）主編的《財(cái)務(wù)分析》一書中不僅提出了財(cái)務(wù)分析并采用具體案例做出了財(cái)務(wù)報(bào)告分析、財(cái)務(wù)效率分析以及財(cái)務(wù)綜合分析與評(píng)價(jià)，讓讀者可以更加清楚明白的了解財(cái)務(wù)分析程序[9]。楊惠莉（2022）強(qiáng)調(diào)企業(yè)稅負(fù)重，稅種多，易增加企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此要做好稅收籌劃及全面的預(yù)算管理，以便及時(shí)查明原因并調(diào)整對(duì)策[10]。池文淵（2023）在研究房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)虛高問題時(shí)提到企業(yè)應(yīng)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制、健全相關(guān)的數(shù)字化建設(shè)以及加強(qiáng)公司內(nèi)部控制[11]。陳名警（2023）提出應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)外部形勢(shì)環(huán)境的預(yù)測(cè)，利用數(shù)字化信息技術(shù)，建立健全完善的風(fēng)險(xiǎn)防控體系[12]。常儒瑾（2023）認(rèn)為國(guó)家政策、市場(chǎng)整體環(huán)境以及市場(chǎng)供求的不合理會(huì)大大影響企業(yè)的發(fā)展并從宏微觀角度出發(fā)對(duì)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)做出了闡述[13]。1.2.3國(guó)內(nèi)外研究綜述通過對(duì)以上國(guó)內(nèi)外相關(guān)內(nèi)容的表述得出，國(guó)外的研究主要是對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前期的預(yù)警及防控，在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成前努力降低其對(duì)企業(yè)造成的影響；而國(guó)內(nèi)的相關(guān)研究則是通過對(duì)已形成風(fēng)險(xiǎn)的成因進(jìn)行分析并對(duì)此做出相應(yīng)的對(duì)策。上面提到的學(xué)者分別從自己的角度對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作出了歷史性研究，由此可以總結(jié)出企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析管理中存在的幾個(gè)常見問題：（1）在企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的過程中，財(cái)務(wù)與公司實(shí)際業(yè)務(wù)出現(xiàn)偏差，沒有建立與企業(yè)規(guī)模相匹配的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；（2）公司高層對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知不夠，缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，使公司沒有一個(gè)系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理流程；（3）公司內(nèi)部職責(zé)不明確，互相推脫責(zé)任；（4）對(duì)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)沒有進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和監(jiān)控；（5）沒有對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)的進(jìn)行定期檢查，使企業(yè)無法適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化。1.3研究?jī)?nèi)容第1章著重闡述了背景、意義以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀并對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行論述。第2章主要講述了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念、特點(diǎn)、分類以及控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法，從理論方面簡(jiǎn)單介紹了什么是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。第3章從榮安地產(chǎn)2021-2023年的財(cái)務(wù)報(bào)表分析得出該公司在這三年內(nèi)的整體經(jīng)營(yíng)形式，又分別從五大能力方面分析了這個(gè)公司，并從中發(fā)現(xiàn)榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)。第4章主要論述了榮安地產(chǎn)股份有限公司在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面的具體表現(xiàn)，并根據(jù)表現(xiàn)分析出形成這些表現(xiàn)的成因，使我們能夠?qū)υ撈髽I(yè)的現(xiàn)狀有更加清楚的了解，也為該企業(yè)以后的發(fā)展提供了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。第5章主要是對(duì)榮安地產(chǎn)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的防范對(duì)策，解決其現(xiàn)階段出現(xiàn)的問題，希望能夠?yàn)槠淙蘸蟮倪M(jìn)一步發(fā)展起到推動(dòng)作用。第6章為結(jié)論。1.4研究方法（1）文獻(xiàn)綜述法：通過閱讀國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究成果，搜尋與本論文撰寫內(nèi)容相關(guān)的資料；翻閱學(xué)過的書籍或相關(guān)文獻(xiàn)查閱具體的理論內(nèi)容；通過老師指導(dǎo)分析確定論文的撰寫方向及內(nèi)容。（2）數(shù)據(jù)分析法：本論文通過對(duì)榮安地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)分析，通過數(shù)據(jù)了解榮安地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況，分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提出防控對(duì)策。2相關(guān)理論概念2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可根據(jù)性質(zhì)分為廣義和狹義兩種，

前者與損失和收益的不確定性有關(guān)，而后者僅與損失的不確定性有關(guān)。2.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)2.2.1客觀性世間萬物都是客觀存在的，風(fēng)險(xiǎn)也不例外。但財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的客觀性主要是由形成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)原因的客觀性和必然性決定的。人類無法完全擺脫它，只能靠主觀能動(dòng)性提前防控及有效規(guī)避。2.2.2全面性由于企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作特殊性，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)出現(xiàn)在工作管理中的多個(gè)步驟中，并且都會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有所影響。2.2.3不確定性在財(cái)務(wù)活動(dòng)中利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)總是形影相隨的，有利潤(rùn)就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。但由于財(cái)務(wù)活動(dòng)會(huì)受很多不確定因素的影響，使最后的結(jié)果也具備了不確定性，導(dǎo)致財(cái)務(wù)活動(dòng)的實(shí)際收益與企業(yè)計(jì)劃的收益有所不同，因此也使在財(cái)務(wù)活動(dòng)出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有了不確定性。2.2.4收益與損失共存性有得必有失，有收益自然也會(huì)有損失，兩者總是成比例出現(xiàn)的。因此，有效的防范與控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)，使利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，進(jìn)而提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分類2.3.1籌資風(fēng)險(xiǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)的形成原因主要是快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)使得市面上的流通資金不穩(wěn)定以及外部大環(huán)境經(jīng)常變動(dòng)，企業(yè)實(shí)際能夠籌集的資金因這些變動(dòng)而大大增加了不確定性，從而影響財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。2.3.2投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)在對(duì)其他產(chǎn)品進(jìn)行投資前，需要對(duì)該投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，預(yù)測(cè)進(jìn)行此項(xiàng)目對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、未來收益帶來的影響以及投資該項(xiàng)目企業(yè)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小。2.3.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要形成原因是公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各個(gè)重要階段產(chǎn)生了影響企業(yè)資本周轉(zhuǎn)率的不確定因素，從而導(dǎo)致企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生變化。這些生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要節(jié)點(diǎn)是：采購(gòu)、生產(chǎn)、存貨變現(xiàn)、以及應(yīng)收賬款變現(xiàn)。例如：在采購(gòu)過程中，供應(yīng)商提供的材料不夠或供應(yīng)不及時(shí)，使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)出現(xiàn)無法預(yù)料的情況又或者企業(yè)在采購(gòu)之前對(duì)所需物資的實(shí)際費(fèi)用預(yù)估不準(zhǔn)，導(dǎo)致無法購(gòu)買足夠的物資，進(jìn)而對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，造成采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)；在生產(chǎn)過程中由于發(fā)生了預(yù)料之外的問題而導(dǎo)致生產(chǎn)進(jìn)度無法按原計(jì)劃進(jìn)行，影響企業(yè)發(fā)展，導(dǎo)致生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；不穩(wěn)定的產(chǎn)品市場(chǎng)會(huì)增加產(chǎn)品銷售量降低的風(fēng)險(xiǎn)即存貨變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；在經(jīng)營(yíng)過程中由于收入存在實(shí)際與預(yù)期的誤差從而出現(xiàn)應(yīng)收賬款變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。2.3.4存貨管理風(fēng)險(xiǎn)存貨管理風(fēng)險(xiǎn)與公司庫(kù)存管理不善、機(jī)制不完善、分工不明確有關(guān)，在這些情況導(dǎo)致出現(xiàn)存貨積壓、存貨周轉(zhuǎn)率下降的現(xiàn)象的風(fēng)險(xiǎn)。2.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制2.4.1防護(hù)性控制防護(hù)性控制即在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前期，通過制定一系列的規(guī)章制度和限制條件，使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。2.4.2前饋性控制前饋性控制主要是關(guān)于財(cái)務(wù)系統(tǒng)的監(jiān)督與管理，對(duì)其進(jìn)行預(yù)測(cè)并提出初步解決方案，而這個(gè)過程中可能會(huì)出現(xiàn)偏差，這就需要我們通過相關(guān)的手段來降低這個(gè)偏差。2.4.3反饋控制反饋控制主要目的是通過對(duì)實(shí)際情況的分析發(fā)現(xiàn)計(jì)劃與現(xiàn)實(shí)情況二者之間的差異，深入了解發(fā)生差異的原因并采取相應(yīng)措施逐步調(diào)整實(shí)際預(yù)算，使今后實(shí)際與計(jì)劃之間不再存在類似的問題的一種控制方法。3榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)能力分析由于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)能力有著密不可分的關(guān)系，所以本章將著重介紹榮安地產(chǎn)2021-2023年的財(cái)務(wù)狀況、分析其財(cái)務(wù)能力，并從中發(fā)現(xiàn)隱藏的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.1榮安地產(chǎn)簡(jiǎn)介榮安地產(chǎn)股份有限公司成立于1965年，前期主要涉及金屬切削工具的生產(chǎn)與出售。它在1993年正式上市，并成為寧波市第一家上市公司。幾年過后，該公司依據(jù)當(dāng)時(shí)大環(huán)境的變化以及自身的實(shí)際情況做出決策，于1999年進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，將單一的金屬切削機(jī)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展通信設(shè)備及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品的大型綜合業(yè)務(wù)。2009年第二季度，該公司完成第二次重組，并向榮安集團(tuán)股份有限公司定向發(fā)行8.28億股A股，為了獲得其股權(quán)和房產(chǎn)。不久，公司正式更名為“榮安地產(chǎn)股份有限公司”，成為了地產(chǎn)類上市公司。3.2榮安地產(chǎn)2021-2023年財(cái)務(wù)狀況表3.1榮安地產(chǎn)2021-2023年財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)告期2023/12/312022/12/312021/12/31營(yíng)業(yè)收入(萬元)426422172764112446營(yíng)業(yè)成本(萬元)32037513076179807營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(萬元)655741970511658利潤(rùn)總額(萬元)666701986411820所得稅費(fèi)用(萬元)1251649711493凈利潤(rùn)(萬元)541541489310327基本每股收益0.170.050.03貨幣資金(萬元)827777931528167應(yīng)收賬款(萬元)399154145043存貨(萬元)781402730747497213流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)(萬元)12062401008057722990固定資產(chǎn)凈額(萬元)663506558資產(chǎn)總計(jì)(萬元)13195201110663793462流動(dòng)負(fù)債合計(jì)(萬元)622818567126237956非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)(萬元)272926175873193183負(fù)債合計(jì)(萬元)895744742999431139所有者權(quán)益合計(jì)(萬元)423776367664362322根據(jù)表3.1得出表3.2數(shù)據(jù)情況：除應(yīng)收帳款外，其他款項(xiàng)都有或多或少的增加，表示榮安地產(chǎn)整體呈盈利現(xiàn)象。表3.2榮安地產(chǎn)2021-2023年財(cái)務(wù)變化情況報(bào)告期2021-2023年的變化幅度增長(zhǎng)率（%）營(yíng)業(yè)收入(萬元)31397673.63營(yíng)業(yè)成本(萬元)24056875.09營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(萬元)5391682.22利潤(rùn)總額(萬元)5485082.27所得稅費(fèi)用(萬元)1102388.07凈利潤(rùn)(萬元)4382780.93基本每股收益0.1482.35貨幣資金(萬元)5461065.97應(yīng)收賬款(萬元)-1052-26.36存貨(萬元)28418936.37流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)(萬元)48325040.06固定資產(chǎn)凈額(萬元)10515.84資產(chǎn)總計(jì)(萬元)52605839.87流動(dòng)負(fù)債合計(jì)(萬元)38486261.79非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)(萬元)7974329.22負(fù)債合計(jì)(萬元)46460551.87所有者權(quán)益合計(jì)(萬元)6145414.53.3榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)能力分析3.3.1盈利能力分析表3.3榮安地產(chǎn)2021-2023年盈利能力分析表報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31總資產(chǎn)利潤(rùn)率(%)4.11.341.3主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率(%)21.3119.323.04總資產(chǎn)凈利潤(rùn)率(%)4.461.561.48營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率(%)15.3811.4110.37銷售凈利率(%)12.78.629.18凈資產(chǎn)收益率(%)12.844.052.85股本報(bào)酬率(%)17.475.093.6資產(chǎn)報(bào)酬率(%)4.221.461.45銷售毛利率(%)24.87--29.03銷售獲現(xiàn)比率(%)1.282.051.91由表3.3可看出，榮安地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率都在上升，而且從2022年開始上升的幅度明顯加大，所以總的來說，榮安地產(chǎn)在資產(chǎn)和收入方面獲取的利潤(rùn)是逐年上漲的。在2021-2022年，該公司的銷售凈利率從9.18%降到8.62%，到2023年又大幅度的上漲到12.7%，反映出榮安地產(chǎn)由收入獲得利潤(rùn)的能力是在提高的?？傮w來說，榮安地產(chǎn)的整體經(jīng)營(yíng)是盈利的。3.3.2營(yíng)運(yùn)能力分析表3.4榮安地產(chǎn)2021-2023年?duì)I運(yùn)能力分析報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率(次)90.6833.0429.63應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)(天)3.9710.8912.15存貨周轉(zhuǎn)率(次)0.420.210.16存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)(天)849.661690.142203.18總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)0.350.180.16總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)(天)1025.931983.472233.25流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)0.390.20.18流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)(天)934.581803.612013.42固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)730.08324.94175.91從表3.4能夠看出，榮安地產(chǎn)的存貨周轉(zhuǎn)率連年上升，且企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)出現(xiàn)下降現(xiàn)象，說明榮安地產(chǎn)的變現(xiàn)能力逐漸加強(qiáng)?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率盡管呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)值0.8，這就表示了榮安地產(chǎn)的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度與其它類相比較低，銷售能力弱，從而導(dǎo)致該公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度下降。表3.5榮安地產(chǎn)2021-2023年現(xiàn)金流量分析報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量對(duì)銷售收入比率(%)-0.060.110.59資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量回報(bào)率(%)-0.020.020.08經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量與凈利潤(rùn)的比率(%)-0.481.226.4經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量對(duì)負(fù)債比率(%)-0.030.020.15現(xiàn)金流量比率(%)-4.23.227.75通過表3.5我們可以看出，2023年該公司的現(xiàn)金流量比率為負(fù)值，這反映了榮安地產(chǎn)的負(fù)債無法完全依靠現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。3.3.3短期償債能力分析表3.6榮安地產(chǎn)2021-2023年短期償債能力報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31流動(dòng)比率1.311.271.49速動(dòng)比率0.30.490.7由表3.6可知，榮安地產(chǎn)的流動(dòng)比率有下降的情況，尤其是2021到2022年特別明顯，雖在2023年又有反彈的趨勢(shì)，但能證明榮安地產(chǎn)的短期償債能力有所減弱，不過并不影響公司發(fā)展。速動(dòng)比率和流動(dòng)比率一樣，在2021年都居于高位，很接近標(biāo)準(zhǔn)1，但到了2022、2023年，榮安地產(chǎn)的速動(dòng)比率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1，再一次說明了榮安地產(chǎn)的短期償債能力在近兩年有所減弱。3.3.4長(zhǎng)期償債能力分析表3.7榮安地產(chǎn)2021-2023長(zhǎng)期償債能力報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31資產(chǎn)負(fù)債率0.67880.6690.5434根據(jù)表3.7可以分析出：榮安地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率近三年內(nèi)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)，這一現(xiàn)象說明榮安地產(chǎn)公司目前的債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，公司形式不容樂觀，由此得到的分析情況無論對(duì)榮安地產(chǎn)企業(yè)自身還是對(duì)外部企業(yè)投資者和債權(quán)人都不是積極態(tài)勢(shì)，若企業(yè)無法改變現(xiàn)狀，將會(huì)面臨長(zhǎng)期負(fù)債壓力。3.3.5籌資能力分析表3.8榮安地產(chǎn)2021-2023年流動(dòng)負(fù)債比率報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31流動(dòng)負(fù)債比率0.69530.76330.5519榮安地產(chǎn)這三年的流動(dòng)負(fù)債率分別為0.5519、0.7633、0.6953，負(fù)債比率較高，但也在能夠接受的范圍內(nèi)。榮安地產(chǎn)近幾年主要依靠借款來進(jìn)行融資，這使得公司的償債風(fēng)險(xiǎn)變得很高，不利于該公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。此外，榮安地產(chǎn)的流動(dòng)負(fù)債率雖在2022-2023年有下降趨勢(shì)，但總體上是上升的，這會(huì)使公司未來所承受的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。從本章的財(cái)務(wù)能力分析可以得出：雖然榮安地產(chǎn)盈利能力在2021-2023年整體呈上升趨勢(shì)，但是其營(yíng)運(yùn)能力在下降，償債能力不足，籌資能力逐年下降。而榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與其營(yíng)運(yùn)能力、償債能力、籌資能力有著密不可分的關(guān)系，2021-2023三年來該企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的下降使得其運(yùn)營(yíng)效率降低，償債與籌資能力的不足使其負(fù)債增多、資金供應(yīng)不足，從而導(dǎo)致該企業(yè)在籌資、投資以及經(jīng)營(yíng)方面出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及原因基于上文對(duì)財(cái)務(wù)狀況與能力的分析，得出榮安地產(chǎn)籌資能力弱、償債能力弱以及運(yùn)營(yíng)能力低，而這三大能力的不足會(huì)導(dǎo)致籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，本章是對(duì)榮安地產(chǎn)這三大風(fēng)險(xiǎn)的分析。4.1榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)4.1.1籌資風(fēng)險(xiǎn)榮安地產(chǎn)2021-2023年的負(fù)債總額由431139萬元增長(zhǎng)至895744萬元，增長(zhǎng)率為51.87%。據(jù)表3.6可知榮安地產(chǎn)的流動(dòng)比率2022年、2023年與2021年相比較呈下降趨勢(shì)，表3.7可得出資產(chǎn)負(fù)債率近年來呈上升趨勢(shì)，這說明該公司在償債方面的能力在不斷地削弱。公司債務(wù)不斷增加，償債能力不斷下降，大大提高了公司在籌集資金方面的難度系數(shù)，增加籌資風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2投資風(fēng)險(xiǎn)表4榮安地產(chǎn)2021-2023年投資收益報(bào)告日期2023/12/312022/12/312021/12/31投資收益(萬元)661272315240由表4可以看出，榮安地產(chǎn)的投資收益在2022-2023年出現(xiàn)下降的現(xiàn)象，由2022年的7231萬元降到2023年的6612萬元，下降率為9.36%。通過榮安地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率可知，2021-2023年這三年內(nèi)逐年上升，投資收益卻不穩(wěn)定，對(duì)該企業(yè)而言，再次投資時(shí)存在很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。4.1.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)2023年榮安地產(chǎn)的現(xiàn)金流量比率降為負(fù)，也就是說，該公司的凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量為負(fù)，得出以下結(jié)論：榮安房地產(chǎn)償還債務(wù)的方法不能依靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，而只能確定其自有資金的營(yíng)業(yè)額，憑借其進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。這對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)具有很大風(fēng)險(xiǎn)，并且影響公司的未來發(fā)展。4.2榮安地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因4.2.1籌資方式單一榮安地產(chǎn)的籌資方式主要是向銀行借款，銀行的貸款利率較高，這不僅加劇了公司的債務(wù)壓力，而且一旦房地產(chǎn)的外部環(huán)境發(fā)生變化，就會(huì)影響公司的經(jīng)營(yíng)，從而使資金流轉(zhuǎn)不暢，耽誤公司的進(jìn)一步發(fā)展。4.2.2投資決策程序不完善長(zhǎng)期股權(quán)投資的最終目的是獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益，但若被投資的公司經(jīng)營(yíng)不好，或正在進(jìn)行破產(chǎn)清算，那么作為投資公司，就會(huì)受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。在2021~2023年，榮安地產(chǎn)加大了對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的投入，卻沒有對(duì)被投資的公司進(jìn)行系統(tǒng)完善的調(diào)查以及項(xiàng)目可行性的調(diào)研，導(dǎo)致公司投資后收益下降。4.2.3營(yíng)運(yùn)資金不足榮安地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量對(duì)銷售收入、凈利潤(rùn)和負(fù)債的比率連續(xù)三年大幅度下降，到2023年已降為負(fù)值，側(cè)面反映了該公司還正處于上升階段，需要投放大量的資金來擴(kuò)展?fàn)I銷市場(chǎng)規(guī)模。另外資金管理的不科學(xué)方式也會(huì)造成資金結(jié)構(gòu)不合理、資金周轉(zhuǎn)速度受到影響，從而造成營(yíng)運(yùn)資金不足的情況。5榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策5.1增加籌資方式榮安地產(chǎn)股份有限公司籌資方式單一，所以經(jīng)常會(huì)有資金不足的問題出現(xiàn)，因此榮安地產(chǎn)應(yīng)該努力發(fā)展多種籌資方式，在公司的不同時(shí)期采取不同的籌資方式，調(diào)整并優(yōu)化其資本配置。當(dāng)資產(chǎn)負(fù)債率高時(shí)，積極尋求合理合法的融資方式將公司的資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)控在合理范圍之內(nèi)，從而對(duì)該公司籌資風(fēng)險(xiǎn)的降低起到了一定的作用。5.2完善投資決策程序榮安地產(chǎn)在進(jìn)行投資之前一定要對(duì)被投資公司的財(cái)務(wù)狀況、存在的問題及風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金的流動(dòng)性以及項(xiàng)目的可實(shí)施性等信息有明確的調(diào)研和了解，針對(duì)具體情況制定一個(gè)可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資決策程序，將投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低，使被投資公司能夠?yàn)闃s安地產(chǎn)的未來發(fā)展提供長(zhǎng)期穩(wěn)定有效的利益。5.3加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)資金管理每個(gè)企業(yè)都需要對(duì)營(yíng)運(yùn)資金進(jìn)行系統(tǒng)的管理，以此來推動(dòng)企業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)投資金額大、資金周轉(zhuǎn)慢，對(duì)該公司的運(yùn)營(yíng)能力有很大的影響。針對(duì)榮安地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)資金不足的問題，建議實(shí)行資金預(yù)算管理，無論事前、事中還是事后都要以預(yù)算為準(zhǔn)，這樣就能對(duì)各個(gè)時(shí)期的資金有明確的了解，隨時(shí)把握資金動(dòng)態(tài)。此外還要讓應(yīng)收賬款的日常管理變得更系統(tǒng)、全面、標(biāo)準(zhǔn)化。6結(jié)論本文通過對(duì)榮安地產(chǎn)產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的解決措施，得出以下結(jié)論：（1）榮安地產(chǎn)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知不夠，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制也不到位，因此要想公司更好的發(fā)展，就應(yīng)該加強(qiáng)公司人員的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，及時(shí)對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理，使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)公司的損害降到最低。（2）榮安地產(chǎn)要重視公司的內(nèi)部