商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同協(xié)議2024年

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同范圍1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的法律地位和資格第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表和條件第五章：房屋交付5.1交付條件和標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間和流程5.3風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程6.2所需文件和資料6.3相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任和程序7.3質(zhì)量問題的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的確定8.3違約金及賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任11.3保密期限第十二章：特別條款12.1特殊約定事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3其他特別約定第十三章：附件13.1附件的組成13.2附件的效力13.3附件的更新和修改第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和關(guān)鍵條款。第一章：引言1.1合同目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原商品房買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充和明確，確保雙方權(quán)益得到充分保障。1.2合同范圍本協(xié)議適用于對(duì)原合同未盡事宜或因情況變化需重新約定的事項(xiàng)。1.3定義和解釋本協(xié)議中所用術(shù)語，除非另有說明，與原合同中定義相同。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的法律地位和資格雙方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議時(shí)具備相應(yīng)的法律地位和資格。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋的具體地址、建筑面積、戶型等信息與原合同保持一致。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)狀況應(yīng)與原合同相符。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋的當(dāng)前使用狀況、裝修情況及配套設(shè)施等應(yīng)詳細(xì)列明。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格若原合同中房屋交易價(jià)格有變動(dòng)，應(yīng)在本協(xié)議中明確。4.2付款方式買方應(yīng)選擇的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等。4.3付款時(shí)間表和條件具體的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及付款條件等應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。第五章：房屋交付5.1交付條件和標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。5.2交付時(shí)間和流程明確房屋交付的具體時(shí)間及交付流程。5.3風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)機(jī)及相關(guān)事宜。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和所需步驟。6.2所需文件和資料列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所需的所有文件和資料。6.3相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)方式。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量保證的期限，包括主體結(jié)構(gòu)和裝修部分。7.2維修責(zé)任和程序房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的問題，賣方的維修責(zé)任和程序。7.3質(zhì)量問題的處理對(duì)于房屋質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任劃分。以上為商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形明確違約行為的具體情形，包括但不限于逾期交付、逾期付款等。8.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定方式，包括違約通知、違約認(rèn)定等程序。8.3違約金及賠償違約金的計(jì)算方法、支付時(shí)間和賠償責(zé)任的范圍。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同變更的條件、雙方協(xié)商的過程及變更的書面形式。9.2合同解除的條件明確合同解除的法定條件和約定條件。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。第十章：?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)的調(diào)解、仲裁或訴訟方式。10.2適用法律合同爭(zhēng)議解決適用的法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義明確哪些信息屬于保密范疇。11.2保密責(zé)任各方對(duì)保密信息的保護(hù)責(zé)任。11.3保密期限保密義務(wù)的持續(xù)時(shí)間。第十二章：特別條款12.1特殊約定事項(xiàng)針對(duì)特殊情況的約定，如房屋的特殊用途、特殊條件等。12.2不可抗力條款不可抗力的定義、發(fā)生不可抗力時(shí)的通知義務(wù)和后果處理。12.3其他特別約定雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他特別事項(xiàng)。第十三章：附件13.1附件的組成明確附件包括的文件和資料。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新和修改附件的更新、修改條件和程序。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息賣方和買方的詳細(xì)信息。14.2簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期。14.3簽訂地點(diǎn)明確簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的具體地點(diǎn)。14.4合同備案與公示合同備案的程序和公示的要求。以上為商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房買賣合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性、明確性和執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明。一、附件的構(gòu)成與分類房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)。房屋狀況報(bào)告：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施。各方資質(zhì)證明：包括各方的法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，證明各方的合法交易資格。財(cái)務(wù)證明文件：買方需提供資金證明，賣方需提供房屋交易的財(cái)務(wù)明細(xì)。法律意見書：由專業(yè)律師出具，對(duì)合同的合法性、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保交易價(jià)格的公允性。特別約定書：記錄合同之外的各方特別約定事項(xiàng)。二、附件的法律效力不可分割性：附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。補(bǔ)充性：對(duì)合同中未盡事宜或需要特別說明的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。變更與更新：任何對(duì)附件的變更或更新都應(yīng)得到所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的提交與審核提交時(shí)間：各方應(yīng)在合同簽訂前或約定的時(shí)間內(nèi)提交所有附件。審核流程：賣方負(fù)責(zé)收集并初步審核附件的完整性和真實(shí)性，買方有權(quán)要求復(fù)核。不合規(guī)處理：若附件不符合要求，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充或更正。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)附件的保管工作，確保附件的安全與完整。使用限制：附件僅用于合同履行過程中，未經(jīng)所有參與方同意，不得用于其他目的。信息保密：各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。五、附件與合同的一致性內(nèi)容一致性：附件中的內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致，不得有沖突。更新同步：若合同正文有更新，相關(guān)的附件也應(yīng)同步更新，以保證信息的一致性。六、多方參與的特別條款多方協(xié)商機(jī)制：在多方參與的情況下，任何變更或補(bǔ)充都應(yīng)通過多方協(xié)商一致決定。代表權(quán)與代理：若參與方委托代表或代理人參與交易，應(yīng)提供相應(yīng)的授權(quán)文件。利益沖突處理：若參與方之間存在利益沖突，應(yīng)提前聲明并尋求解決方案。七、違約責(zé)任與補(bǔ)救措施違約責(zé)任：若參與方未能履行附件中規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取合理措施糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。八、附件的公示與備案公示要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件中需要公示的信息應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。備案流程：賣方應(yīng)將附件副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案，確保交易的合法性。九、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。適用法律：附件的解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。十、附件的最終確認(rèn)確認(rèn)流程：所有參與方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)附件進(jìn)行最終確認(rèn)，并簽署確認(rèn)書。確認(rèn)效力：附件一經(jīng)確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，對(duì)所有參與方具有約束力。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)房屋買賣合同的重要組成部分，旨在確保交易的透明性、合法性和順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保其準(zhǔn)確性和完整性。在合同履行過程中，各方應(yīng)遵循約定，妥善處理可能出現(xiàn)的各種情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件。房屋平面圖及詳細(xì)裝修和設(shè)施清單。各方的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。買方的財(cái)務(wù)狀況證明，包括銀行存款證明或其他資產(chǎn)證明文件。賣方提供的房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告和房屋狀況評(píng)估報(bào)告。法律意見書，由專業(yè)法律顧問出具，確保合同條款的合法性。特別約定事項(xiàng)記錄，包括但不限于房屋的特殊用途或條件。保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、責(zé)任和期限。不可抗力條款聲明，包括不可抗力的定義、通知程序和后果處理。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或支付房款。交付房屋不符合合同約定的條件。違反保密協(xié)議規(guī)定的信息保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由賣方轉(zhuǎn)移至買方。質(zhì)量保證期：賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的期限。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方同意提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣雙方均為自然人或法