正規(guī)的物業(yè)服務(wù)合同2024年

正規(guī)的物業(yè)服務(wù)合同2024年通用合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)交由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：________________________________1.5物業(yè)使用人：__________________________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，及時提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及社會保險費、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施維修更新費用、物業(yè)公司法定稅費等。3.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費標準計算；（2）物業(yè)公司管理費：按照物業(yè)服務(wù)費的一定比例計算；（3）物業(yè)公司人員工資及社會保險費：按照實際發(fā)生費用計算；（4）物業(yè)公司辦公費用：按照實際發(fā)生費用計算；（5）物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施維修更新費用：按照實際發(fā)生費用計算；（6）物業(yè)公司法定稅費：按照法律法規(guī)規(guī)定計算。3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)依法追討；（3）物業(yè)服務(wù)費用支付的具體時間和方式由雙方在合同附件中約定。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標準為遲延支付金額的__%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金，違約金的標準由雙方約定。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范6.物業(yè)檔案資料管理規(guī)程7.物業(yè)消防安全管理制度8.物業(yè)公共秩序維護管理規(guī)程9.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修更新計劃10.物業(yè)公司人員工資及社會保險費明細11.物業(yè)公司辦公費用預(yù)算12.物業(yè)公司法定稅費計算表13.違約金計算標準說明14.爭議解決方式確認書15.補充協(xié)議template二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于遲延支付或部分拒絕支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)不全、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準、延遲響應(yīng)業(yè)主需求。3.甲方在無正當(dāng)理由情況下，提前終止合同或拒絕履行合同義務(wù)。4.乙方在無正當(dāng)理由情況下，延遲履行合同或拒絕履行合同義務(wù)。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生違反法律法規(guī)、公序良俗的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的建筑物的全部或者一部分，包括建筑物本身及其附屬設(shè)施和附屬土地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、維修、管理、保護等活動，以保持物業(yè)的正常使用和價值。3.物業(yè)服務(wù)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或者其他經(jīng)濟組織。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或費用有異議，及時溝通，查閱附件中的服務(wù)內(nèi)容清單和費用明細表，必要時雙方可協(xié)商調(diào)整。2.物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求違約金。3.甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法追討，并根據(jù)遲延支付的天數(shù)向甲方收取違約金。4.物業(yè)服務(wù)期限屆滿，雙方如要繼續(xù)合作，應(yīng)提前協(xié)商續(xù)簽合同。5.遇到爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)進行維護、維修、管理、保護