商鋪買賣合同注意事項(2024版)

編號：__________商鋪買賣合同注意事項(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪買賣合同注意事項(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點和時間1.4合同解釋第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪產(chǎn)權(quán)第三章：交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：商鋪買賣價格及支付方式4.1商鋪總價4.2支付方式4.3支付時間第五章：商鋪交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量爭議的處理第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限7.3保修范圍第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1商鋪使用管理12.2配套設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三章：附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2商鋪土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指出賣人將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。1.2合同主體出賣人：具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/地址/聯(lián)系人：_________。買受人：具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/地址/聯(lián)系人：_________。1.3合同簽訂地點和時間本合同于_________年_________月_________日在_________（地點）簽訂。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于_________，具體地址為_________。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_________平方米，其中實用面積為_________平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前的使用狀況為_________。2.4商鋪產(chǎn)權(quán)商鋪的所有權(quán)歸出賣人所有，且出賣人保證對商鋪享有完整的所有權(quán)。第三章：交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況出賣人的名稱/地址/聯(lián)系人：_________。3.2買受人基本情況買受人的名稱/地址/聯(lián)系人：_________。第四章：商鋪買賣價格及支付方式4.1商鋪總價商鋪的總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付商鋪價款。第五章：商鋪交付及驗收5.1交付時間商鋪的交付時間為本合同簽訂后_________日內(nèi)。5.2交付條件（1）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）商鋪的實際面積與合同約定面積誤差在國家允許范圍內(nèi)；（3）商鋪不存在質(zhì)量問題；（4）商鋪的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益已無障礙。5.3驗收程序買受人應(yīng)在商鋪交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。5.4質(zhì)量爭議的處理如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可向人民法院提起訴訟。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交下列材料，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：（1）身份證明；（2）商鋪所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）其他必要材料。6.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。第七章：售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助買受人辦理商鋪相關(guān)手續(xù)；（2）提供商鋪經(jīng)營指導(dǎo)；（3）提供商鋪維修服務(wù)。7.2保修期限商鋪的保修期限為_________年，自商鋪交付之日起計算。7.3保修范圍出賣人應(yīng)對商鋪的下列部分提供保修服務(wù)：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）設(shè)備設(shè)施；（3）公共部位。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方要求解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人造成的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為_________。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方要求解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二章：其他約定12.1商鋪使用管理買受人應(yīng)按合同約定使用商鋪，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。12.2配套設(shè)施商鋪的配套設(shè)施應(yīng)按合同約定交付，如有瑕疵，雙方協(xié)商解決。12.3環(huán)境保護(hù)買受人應(yīng)按合同約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營，確保環(huán)境保護(hù)。第十三章：附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2商鋪土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容本合同的內(nèi)容詳見附件。出賣人（蓋章/簽名）：買受人（蓋章/簽名）：見證人（蓋章/簽名）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾商鋪不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或商鋪存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在合同約定的交付時間具備交付條件，如因甲方原因?qū)е律啼伈荒馨醇s定時間交付，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。1.3甲方權(quán)利甲方在合同簽訂后_________日內(nèi)有權(quán)要求乙方支付合同約定的首付款項。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付商鋪價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.3乙方權(quán)利乙方在合同簽訂后_________日內(nèi)有權(quán)要求甲方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定的時間和方式協(xié)助甲方和乙方辦理商鋪買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的全部損失。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介在本合同履行過程中有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證2.商鋪土地使用權(quán)證3.商鋪現(xiàn)狀照片4.出賣人身份證明5.買受人身份證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.付款憑證8.交付驗收記錄9.產(chǎn)權(quán)過戶證明10.售后服務(wù)保修條款11.合同變更協(xié)議12.爭議解決裁決書13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪商鋪實際面積與約定面積誤差超過國家允許范圍商鋪存在質(zhì)量問題未提供完整產(chǎn)權(quán)證明2.乙方違約行為未按約定時間支付價款未按約定方式支付價款未履行合同約定的買受人物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.第三方中介違約行為未按約定時間辦理相關(guān)手續(xù)辦理手續(xù)過程中出現(xiàn)錯誤導(dǎo)致失敗未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對商鋪占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指甲方對商鋪所在土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延誤Solution:雙方協(xié)商確定合理交付時間，并賠償因此造成的損失。2.商鋪面積誤差超過約定范圍Solution:按合同約定進(jìn)行面積誤差處理，如退房或補款。3.商鋪質(zhì)量問題Solution:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無法修復(fù)，按合同約定處理。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢Solution:雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，必要時尋求法律途徑。5.買受人未能按約定支付價款Solution: