房屋預(yù)售合同和買賣合同差別(2024版)

房屋預(yù)售合同和買賣合同差別(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條預(yù)售條件2.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。2.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）辦理預(yù)售登記手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理預(yù)售登記手續(xù)。第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：（1）該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛；（3）該房產(chǎn)已按照約定完成裝修及配套設(shè)施。4.3甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。5.3甲方在保修期限內(nèi)未能修復(fù)乙方提出的質(zhì)量問題的，應(yīng)按照乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。第六條稅費(fèi)6.1雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預(yù)售金額的_______%。7.2甲方未能按照約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付違約金，直至交付之日止。7.3乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款違約金，直至付款之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.預(yù)售登記申請(qǐng)表4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.質(zhì)量保修協(xié)議8.稅費(fèi)繳納憑證9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能修復(fù)乙方提出的質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并愿意將其預(yù)售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指愿意購買甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.預(yù)售：指在房產(chǎn)建設(shè)完成后，提前出售給買受人的行為。4.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.甲方未能修復(fù)乙方提出的質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)修復(fù)乙方提出的質(zhì)量問題，如逾期修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理預(yù)售登記手續(xù)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。5.房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)新的質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)修復(fù)新的質(zhì)量問題，如逾期修