廢除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律后果

廢除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律后果合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________________，房屋建筑面積為_(kāi)_________________平方米。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整（小寫(xiě)）：__________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整（小寫(xiě)）：__________________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付給甲方。第四條廢除合同的法律后果4.1如果甲乙雙方在本合同簽訂后，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求廢除本合同。4.2如果甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或者乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3如果甲方在出售房屋過(guò)程中，隱瞞了房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4如果乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)請(qǐng)求廢除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章日期：__________________乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)請(qǐng)求廢除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門(mén)，加速辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.問(wèn)題：甲方隱瞞房屋實(shí)際情況導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，雙