商業(yè)拆遷補償款計算及分配

商業(yè)拆遷補償款計算及分配合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、拆遷補償原則1.1甲方應按照公平、公正、公開的原則，依據(jù)相關法律法規(guī)和政策，對乙方進行拆遷補償。1.2甲方應充分尊重乙方的合法權益，確保乙方在拆遷過程中得到合理補償。二、拆遷補償款的計算2.1甲方應根據(jù)乙方提供的該建筑物產(chǎn)權證明及相關資料，計算拆遷補償款。（1）該建筑物的房地產(chǎn)市場評估價值；（2）乙方因拆遷所造成的其他直接經(jīng)濟損失。2.3甲方應委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對該建筑物進行評估，并出具評估報告。評估報告應作為計算拆遷補償款的依據(jù)。2.4甲方應將評估報告提交給乙方，乙方有權對評估報告提出異議。如乙方提出異議，甲方應重新組織評估，并按照重新評估的結果計算拆遷補償款。三、拆遷補償款的分配3.1甲方應在拆遷補償款計算完成后，將補償款支付給乙方。（1）該建筑物的房地產(chǎn)市場評估價值；（2）乙方因拆遷所造成的其他直接經(jīng)濟損失；（3）乙方在拆遷過程中的合理費用支出；（4）乙方按照相關政策應享有的其他補償權益。3.3甲方支付給乙方的拆遷補償款，應一次性支付到位。如乙方對補償款有異議，甲方應按照約定解決異議，并在解決異議后五個工作日內支付到位。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2如甲方未按照本合同約定支付拆遷補償款，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=應支付的拆遷補償款×逾期支付天數(shù)×日利率。日利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.3如乙方未按照本合同約定配合拆遷，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金的計算方式同4.2。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補償款支付完畢之日終止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方建筑物產(chǎn)權證明及相關資料2.房地產(chǎn)市場評估報告3.拆遷補償款支付證明4.協(xié)商記錄5.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定支付拆遷補償款2.甲方未按照本合同約定履行其他權利義務3.乙方未按照本合同約定配合拆遷4.乙方未按照本合同約定履行其他權利義務三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指擁有地塊并擬進行商業(yè)開發(fā)的一方2.被拆遷人：指位于地塊上的建筑物所有權人3.拆遷補償款：指因拆遷所給予的補償金額4.房地產(chǎn)市場評估價值：指依據(jù)評估機構出具的評估報告確定的建筑物價值5.違約金：指一方未履行合同約定時，應支付給另一方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償款計算爭議：參照房地產(chǎn)市場評估報告，如乙方對評估報告有異議，重新組織評估，并根據(jù)重新評估的結果計算拆遷補償款。2.拆遷補償款支付爭議：甲方應按照本合同約定支付拆遷補償款，如甲方未按時支付，乙方有權要求甲方支付違約金。3.乙方配合拆遷爭議：甲方應按照本合同約定履行拆遷義務，如乙方未配合拆遷，甲方有權要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方擁有地塊并擬進行商業(yè)開發(fā)