集體土地上宅基地轉(zhuǎn)讓合同

集體土地上宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有集體土地上宅基地的使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其集體土地上宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1宅基地坐落：_____________________1.2宅基地面積：_____________________1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：集體土地上宅基地使用權(quán)1.4宅基地使用權(quán)取得時間：_____________________1.5宅基地使用權(quán)剩余期限：_____________________二、轉(zhuǎn)讓事項2.1甲方同意將其擁有的集體土地上宅基地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方的集體土地上宅基地使用權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_____________________元整（小寫）：_____________________元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)完成后支付。3.3支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。四、過戶手續(xù)及時間4.1乙方應(yīng)自簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理集體土地上宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3過戶手續(xù)完成后，乙方取得集體土地上宅基地使用權(quán)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)不存在任何爭議，如有爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行相關(guān)過戶手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。5.4乙方自取得宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_____________________一、附件列表：1.集體土地上宅基地權(quán)屬證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地地形圖5.過戶手續(xù)所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，屬于違約行為。3.甲方未保證宅基地使用權(quán)不存在任何爭議，屬于違約行為。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地上宅基地使用權(quán)：指集體土地上用于建設(shè)住宅的用地使用權(quán)。2.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供必要的證明材料，共同完成過戶手續(xù)。2.宅基地使用權(quán)存在爭議，解決辦法：甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)不存在任何爭議，如存在爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，解決辦法：乙方應(yīng)在簽署合同時支付定金，剩余款項在過戶手續(xù)完成后支付。4.法律法規(guī)變化，影響合同履行，解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，必要時可協(xié)商修改合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有集體土地上宅基地使用權(quán)，自愿將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意受讓甲方的集體土地上宅基地使用權(quán)，并按