房屋買賣合同維權(quán)方法

房屋買賣合同維權(quán)方法合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋共____層，甲方擁有____層的所有權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：____。第三條付款與交付戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________3.2甲方收到房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在收到全部房?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修。5.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)___年。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。6.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋平面圖4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.保修條款明細(xì)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證或相關(guān)證明文件。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中購(gòu)買房屋的一方。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。4.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施完整無(wú)缺地移交給乙方占有、使用。5.保修：指甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的利息。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供必要的證明材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.