鄉(xiāng)村房產買賣合同格式

鄉(xiāng)村房產買賣合同格式合同編號：__________鄉(xiāng)村房產買賣合同本合同雙方當事人，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，甲方向乙方出售位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)_______村的房產，現達成如下協(xié)議：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)_______村，房產證號：_______。1.2房產具體情況如下：（1）房屋結構：_______（如：磚混結構、磚木結構等）；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）；（4）土地性質：_______（如：國有土地、集體土地等）；（5）土地面積：_______平方米。第二條房產價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方向其出售的房產，總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價的_______%；（2）乙方應在辦理房產過戶手續(xù)之日起_______日內，向甲方支付房價的_______%；（3）剩余房價，乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付。第三條房產交付及過戶3.1甲方應保證其向乙方出售的房產具備過戶條件，并在本合同約定的時間內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.2房產交付時間：自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，甲方將房產交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為所出售房產的合法所有權人，對該房產享有完全的處分權；4.2甲方保證所出售的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況；4.3甲方應向乙方提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買房產的經濟實力，并愿意承擔相應的法律責任；5.2乙方應按本合同約定的時間和方式支付房價；5.3乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，接收甲方交付的房產。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同房價的_______%。6.2甲方未按本合同約定交付房產，或乙方未按本合同約定支付房價的，應按照違約金的計算方式向對方支付違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋所有權轉移登記證明5.土地使用權轉移登記申請書6.土地使用權轉移登記證明7.購房發(fā)票8.購房貸款合同及相關文件9.房屋驗收報告10.房屋裝修合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房價。3.甲方未按約定提供相關權屬證明文件。4.甲方未履行對房產的維修、保養(yǎng)義務。5.乙方未按約定接收甲方交付的房產。三、法律名詞及解釋：1.房產：指房屋及其附屬設施和土地。2.房價：指乙方購買甲方出售的房產所需支付的金額。3.過戶：指將房產所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產證：指房屋所有權證，是證明甲方對房屋享有所有權的法律文件。6.土地使用權證：指集體土地使用證或國有土地使用證，是證明甲方對土地享有使用權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產。2.乙方未按約定時間支付房價：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價。3.甲方未按約定提供相關權屬證明文件：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并補交相關證明文件。4.甲方未履行對房產的維修、保養(yǎng)義務：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并履行維修、保養(yǎng)義務。5.乙方未按約定接收甲方交付的房產：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快接收房