房地產(chǎn)抵押合同樣本(2024版)

房地產(chǎn)抵押合同樣本(2024版)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為籌集資金，同意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方為貸款人，同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，以共同遵守。第一條抵押物1.1甲方同意將其位于____________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________的房地產(chǎn)設(shè)定抵押。該房地產(chǎn)具體描述如下：（詳細(xì)描述房地產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）1.2甲方應(yīng)保證該抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有設(shè)定其他抵押權(quán)，沒(méi)有出租或占用，沒(méi)有法律限制，能夠辦理抵押登記手續(xù)。第二條貸款金額與用途2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，如改變用途應(yīng)取得乙方的書(shū)面同意。第三條貸款期限3.1貸款期限自________年__月__日起至________年__月__日止，如甲方按期還款，乙方應(yīng)在貸款到期后五個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款解除抵押手續(xù)。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率為年利率____%，按_____結(jié)息方式計(jì)息。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限還款，還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法/按期還息，分次還款法。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定的期限和方式還款，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并優(yōu)先受償。第六條合同的變更、解除和終止（1）甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議；（2）因法律法規(guī)變化，本合同應(yīng)進(jìn)行變更；（3）其他依法可以變更的情況。（1）甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）其他依法可以解除的情況。（1）甲方按期還款，本合同約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅；（2）甲方提前還款，本合同約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅；（3）其他依法可以終止的情況。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的損失。7.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。

2.甲方名下房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件。

3.貸款申請(qǐng)人的身份證明原件及復(fù)印件。

4.貸款用途的證明文件原件及復(fù)印件。

5.雙方簽訂的貸款合同原件。

6.雙方簽訂的抵押合同原件。

7.抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件及復(fù)印件。

8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和方式還款，或未按約定用途使用貸款，視為違約。

2.甲方提供的抵押物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)定其他抵押權(quán)、出租或占用、法律限制等情況，視為違約。

3.乙方未按約定的貸款金額、利率、還款方式提供貸款，視為違約。

4.雙方未按約定的期限履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)抵押合同：指甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方提供貸款的合同。

2.抵押物：指甲方名下的房地產(chǎn)，作為貸款的擔(dān)保物。

3.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的資金金額。

4.貸款期限：指貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至約定的還款截止日止。

5.貸款利率：指貸款的利率，按約定的年利率計(jì)算。

6.違約：指合同各方未按合同約定的義務(wù)履行行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)暫停貸款或解除合同，并要求甲方立即還款。

3.乙方未按約定提供貸款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同。

4.貸款到期甲方未還款：乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，需要貸款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目