廣東東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊模板

HYPERLINK"./tech/detailprof779356SG.htm"前言多年來，伴隨本市經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，城市化水平不停提升，住宅工程建設(shè)得到蓬勃發(fā)展，因為新施工工藝及新型建筑材料廣泛應(yīng)用及對應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方法制訂相對滯后，部分設(shè)計單位和施工企業(yè)未能掌握防治質(zhì)量通病關(guān)鍵點，造成住宅質(zhì)量通病屢見不鮮，如新型墻體開裂，屋面、外墻、管道滲漏等質(zhì)量通病問題日益突出。在人民生活水平不停提升，對住宅工程質(zhì)量要求越來越高同時，怎樣確保、提升住宅工程質(zhì)量，成為了人民群眾關(guān)注熱點。作為住宅工程質(zhì)量主管部門，市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局一直將工程質(zhì)量作為工作關(guān)鍵，不停加大本市工程質(zhì)量管理力度，以建設(shè)“三大工程”（精品工程、平安工程、陽光工程）為目標(biāo)，主動開展“降低住宅質(zhì)量通病年”等活動，制訂和落實了一系列方法，不停提升工程質(zhì)量，降低質(zhì)量通病，激勵創(chuàng)建優(yōu)良樣板工程，取得了較大成效，積累了很多好經(jīng)驗和做法。為了愈加好地處理住宅工程質(zhì)量通病問題，本市參考國家、省現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并參考其它省市做法，總結(jié)了工程建設(shè)防治質(zhì)量通病相關(guān)經(jīng)驗，組織教授編寫了《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》。本手冊可作為指導(dǎo)本市住宅工程設(shè)計、施工、工程監(jiān)理及工程質(zhì)量監(jiān)督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用，其它房屋建筑工程也能夠參考使用。本手冊編印，是我們宣傳推廣住宅工程質(zhì)量通病防治做法一個嘗試，難免存在錯漏之處，懇請指正。請各單位在實施這些防治方法過程中，注意總結(jié)、積累經(jīng)驗，隨時將相關(guān)提議和意見反饋本局，以供以后修訂時參考。本手冊編印，得到相關(guān)設(shè)計、施工圖審查、監(jiān)理、施工和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各鎮(zhèn)（街）計劃建設(shè)辦及建筑從業(yè)人員支持和幫助，謹(jǐn)表謝意。1混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫1.1.1設(shè)計方法1住宅建筑平面宜規(guī)則，盡可能避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周圍樓板配筋應(yīng)合適加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或采取結(jié)構(gòu)方法。2當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。3建筑物轉(zhuǎn)角處室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋角部板塊，和樓面剛度嚴(yán)重減弱處一般樓板，其板厚宜合適加厚，且宜采取上下通長配筋，并合適加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%，可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴(yán)重減弱處樓板且該樓板負(fù)擔(dān)傳輸轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm，并應(yīng)采取上下通長配筋。以上部位預(yù)防樓板開裂方法應(yīng)在對應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。圖1.1角部板塊配筋大樣圖圖1.1角部板塊配筋大樣圖4屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板和小于2m多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。1.1.2施工方法1水泥宜優(yōu)先采取早期強度較高硅酸鹽水泥、一般硅酸鹽水泥，進(jìn)場時應(yīng)對其品種、等級、包裝或批次、出廠日期和進(jìn)場數(shù)量等進(jìn)行檢驗，并應(yīng)對其強度、安定性及其它必需性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗。2預(yù)拌混凝土含砂率、粗骨料用量應(yīng)依據(jù)試驗確定?，F(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采取中、粗砂，嚴(yán)禁使用海砂。3泵送混凝土應(yīng)摻用泵送劑或減水劑，并宜摻用粉煤灰或其它活性礦物摻合料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4預(yù)拌混凝土應(yīng)檢驗入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢驗，并作好檢驗統(tǒng)計。高層住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。嚴(yán)禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提升混凝土坍落度。5模板和支撐選擇應(yīng)有專題施工方案，施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審查經(jīng)過后實施。拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求?？缍却笥?m梁、板構(gòu)件及懸臂構(gòu)件底模拆模時，其混凝土強度應(yīng)滿足其設(shè)計強度要求。6嚴(yán)格控制樓板厚度和鋼筋保護(hù)層厚度，要求以下：（1）墊卡及墊塊：嚴(yán)禁使用碎石做梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選擇塑料墊卡；當(dāng)采取砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15，面積大于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護(hù)層。墊塊上應(yīng)按圖1.2預(yù)留18＃綁扎固定鐵絲。圖1.2砂漿墊塊圖1.2砂漿墊塊（2）板負(fù)筋支撐，應(yīng)有專題施工方案。不管采取支架或馬凳，應(yīng)能確保樓板厚度和樓板鋼筋有效高度。馬凳示意圖圖1.3支架示意圖馬凳示意圖圖1.3支架示意圖圖1.5板負(fù)筋支撐實物圖圖1.5板負(fù)筋支撐實物圖（3）暗敷管線施工應(yīng)采取增高型燈頭盒和過線盒,確保接線孔下緣至盒開口面距離,大于板底筋直徑和規(guī)范要求板筋保護(hù)層厚度二者之和。圖1.6預(yù)埋線盒對鋼筋保護(hù)層影響示意圖存圖1.6預(yù)埋線盒對鋼筋保護(hù)層影響示意圖存圖1.7增高型燈頭盒和過線盒實物圖圖1.7增高型燈頭盒和過線盒實物圖7現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中線管必需放在上下鋼筋之間，線管直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)Φ8@200、寬度大于450mm鋼筋網(wǎng)帶。圖1.8預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖圖1.8預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖8給水管道嚴(yán)禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。9樓板、屋面板混凝土澆筑前，必需搭設(shè)可靠施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專員護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。10當(dāng)室外氣溫較高、晝夜溫差較大時，要調(diào)整好混凝土澆搗時間，盡可能做到混凝土終凝后氣溫上升，避免混凝土終凝后氣溫下降。11現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮細(xì)微龜裂。12當(dāng)設(shè)計未作要求時，樓面、屋面施工縫應(yīng)留設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工部位。有主次梁樓板應(yīng)留在次梁跨度中間1/3范圍內(nèi)。 13后澆帶位置和混凝土澆筑，應(yīng)符合下列要求：（1）后澆帶位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采取微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提升一個等級。（2）后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模模板結(jié)構(gòu)，確保拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達(dá)成設(shè)計強度時方可拆除。14后澆帶、施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，并刷素水泥漿，再立即澆筑混凝土，并振搗密實。15對已澆筑完成混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列要求：（1）在終凝后至澆筑完成后12h以內(nèi)對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：1）依據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。2）混凝土墻、柱應(yīng)用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全方面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。3）日平均氣溫低于5℃時，不得淋水。（2）混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)依據(jù)所用水泥品種確定：1）采取硅酸鹽水泥、一般硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d。2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求混凝土養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。（3）對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，降低混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。（4）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10MPa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工堆載。2砌體工程2.1非承重墻體裂縫2.1.1設(shè)計方法1屋面女兒墻宜采取現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)采取砌塊材料砌筑時，不應(yīng)采取輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強度等級應(yīng)大于MU10，砌筑砂漿強度等級不應(yīng)小于M10，并應(yīng)按要求設(shè)置結(jié)構(gòu)柱和厚度大于120mm鋼筋混凝土壓頂，同時，女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度大于300mm鋼筋混凝土反坎，和屋面梁板一起澆筑，對應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。2當(dāng)采取新型墻體材料時，應(yīng)采取專用砌筑砂漿。3砌塊強度等級不應(yīng)小于砌筑砂漿強度等級。4結(jié)構(gòu)柱設(shè)置，應(yīng)符合下列要求：（1）結(jié)構(gòu)柱定位應(yīng)在對應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。（2）當(dāng)填充墻水平長度超出5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置結(jié)構(gòu)柱。（3）無門窗外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上墻體，應(yīng)設(shè)置間距小于3m結(jié)構(gòu)柱。（4）寬度大于2m洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)柱。（5）結(jié)構(gòu)柱截面大于墻寬×200mm，縱向鋼筋大于4Φ10，箍筋大于Φ6@200mm。（6）當(dāng)填充墻體和結(jié)構(gòu)柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時，應(yīng)設(shè)大于2Φ6@500mm（或相近砌體整皮數(shù)距離）拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼筋錨入柱、墻內(nèi)應(yīng)大于200mm，伸入填充墻內(nèi)不應(yīng)小于1000mm。后置拉結(jié)筋必需錨固可靠，錨固長度應(yīng)大于100mm。圖2.1拉結(jié)筋安裝大樣圖圖2.1拉結(jié)筋安裝大樣圖5墻高超出4m時，應(yīng)每隔2m（或窗上下、門上）設(shè)置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)和相連結(jié)構(gòu)柱（或結(jié)構(gòu)柱）預(yù)留鋼筋連接。圖2.2腰梁大樣圖圖2.2腰梁大樣圖6窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂混凝土強度等級大于C20，截面厚度大于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度大于240mm。7當(dāng)門窗洞口上至梁底距離小于200mm時，門窗過梁應(yīng)和結(jié)構(gòu)梁整澆。施工圖紙應(yīng)有具體大樣圖。8外墻窗洞寬大于1500mm且四面無混凝土過梁、壓頂、結(jié)構(gòu)柱時，應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。

圖2.3鋼筋混凝土框大樣圖圖2.3鋼筋混凝土框大樣圖圖2.4剖面圖圖2.4剖面圖2.1.2施工方法1砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規(guī)范、拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求。2砌筑時，一般混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚產(chǎn)品齡期不得少于28d。材料進(jìn)場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢驗其質(zhì)量證實文件，做好材料進(jìn)場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期砌體材料進(jìn)場后應(yīng)留置一段時間，嚴(yán)禁不夠產(chǎn)品齡期砌體材料用于墻體施工。3砌體材料施工前，應(yīng)按相關(guān)要求提前淋水濕潤，有成熟施工工藝干法施工除外。4砌筑砂漿應(yīng)采取中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。5非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超出1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm，間隔最少7d后再補砌頂緊。監(jiān)理單位應(yīng)制訂墻體施工檢驗臺帳，明確每層墻體開始砌筑時間、完成時間、補砌頂緊時間及開始抹灰時間，確保砌體施工停置時間滿足本方法要求。圖2.6頂磚實物圖圖2.5頂磚砌筑示意圖圖2.6頂磚實物圖圖2.5頂磚砌筑示意圖6結(jié)構(gòu)柱施工,應(yīng)符合下列要求：（1）施工單位應(yīng)制訂結(jié)構(gòu)柱專題施工方案，確保結(jié)構(gòu)柱鋼筋埋置位置正確、混凝土澆搗密實。圖2.7結(jié)構(gòu)柱模板安裝示意圖一圖2.7結(jié)構(gòu)柱模板安裝示意圖一圖2.8結(jié)構(gòu)柱模板安裝示意圖二 圖2.9結(jié)構(gòu)柱模板實物圖圖2.9結(jié)構(gòu)柱模板實物圖（2）結(jié)構(gòu)柱柱頂、柱腳應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)中預(yù)埋大于4Φ10鋼筋，接駁長度大于500mm。（3）結(jié)構(gòu)柱鋼筋綁扎完成后，應(yīng)先砌墻，在留出馬牙槎后，再澆搗混凝土。每個馬牙槎高度不超出300mm（或相近砌體整皮數(shù)距離）。圖2.11馬牙搓大樣實物圖圖2.10馬牙搓示意圖圖2.11馬牙搓大樣實物圖圖2.10馬牙搓示意圖7嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)線管或開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強度達(dá)成設(shè)計要求后，用機械開鑿。8砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進(jìn)行抹灰施工。9用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑墻體時，墻底部應(yīng)砌多孔磚或一般混凝土小型空心砌塊，或現(xiàn)澆混凝土坎臺，其高度不宜小于200mm。

2.2室內(nèi)凈高、開間尺寸偏差大2.2.1六層及以上建筑，主體施工階段，應(yīng)每隔三層從底層控制點經(jīng)過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點最大間距不得大于30m，控制點連成矩形應(yīng)閉合。2.2.2每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面標(biāo)高。2.2.3嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板立模應(yīng)優(yōu)先采取焊接鋼件方法限位，即在伸出樓面墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，