廣州大廈業(yè)戶手冊模板

廣州番禺中國銀行大廈業(yè)戶手冊

目錄 頁數(shù)導(dǎo)言 2業(yè)/租戶守則 3-6管理 7-10單元交收及內(nèi)部裝修規(guī)則 11-17業(yè)/租戶搬運(yùn)須知 18-19緊急程序 20-26業(yè)/租戶入伙資料 27-29大廈來訪制度 30-32

1.導(dǎo)言此手冊可作為一本業(yè)/租戶指南，可令閣下更熟悉本大廈管理及運(yùn)作。手冊內(nèi)容包含：相關(guān)單元、業(yè)/租戶責(zé)任、廣州番禺中國銀行大廈資料、大廈內(nèi)應(yīng)急程序及救生系統(tǒng)。為實(shí)現(xiàn)本手冊所提及管理服務(wù)，使本大廈保持優(yōu)雅舒適辦公環(huán)境，懇請(qǐng)業(yè)/租戶細(xì)心閱讀本手冊內(nèi)相關(guān)業(yè)/租戶權(quán)利和責(zé)任條文，和其它資料。本手冊之各項(xiàng)條款和內(nèi)容，物業(yè)管理處可依據(jù)情況改變隨時(shí)作出修改或補(bǔ)充，并以正式條文立即書面通知各位業(yè)/租戶。本手冊適適用于各業(yè)/租戶及用戶。本手冊內(nèi)所述之業(yè)/租戶亦包含用戶在內(nèi)。

2.業(yè)/租戶守則廣州番禺中國銀行大廈（以下簡稱大廈）是地處廣州番禺清河?xùn)|路338號(hào)一座高級(jí)商務(wù)樓宇。為了確保大廈整體管理水平，為業(yè)/租戶營造一個(gè)整齊優(yōu)美、舒適安全和文明禮貌辦公及居住環(huán)境，尤其制訂此守則，請(qǐng)各業(yè)/租戶共同遵守。本大廈由廣州美嘉物業(yè)管理（以下簡稱“管理企業(yè)”）負(fù)責(zé)管理，各業(yè)/租戶必需服從物業(yè)管理企業(yè)管理。未經(jīng)管理企業(yè)書面同意前，各業(yè)/租戶不得變更或改動(dòng)其單元原設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和用途，亦不得改動(dòng)、損害或破壞公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。未經(jīng)管理企業(yè)書面同意前，各業(yè)/租戶不得在租賃單元外部、大廈外墻進(jìn)行任何工程或加建、安裝任何戶外遮光簾、遮蓬、花架、旗桿、招牌、廣告或其它任何延伸物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶或大廈原有通風(fēng)采光處。未經(jīng)管理企業(yè)書面同意前，各業(yè)/租戶不得在該大廈窗戶或外墻安裝任何冷氣機(jī)、排氣扇或其它固定設(shè)施。各業(yè)/租戶不得做出和租約及本手冊相違反、而使該大廈保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)提升行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)/租戶對(duì)所以而產(chǎn)生全部損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或所以引發(fā)額外或增加保險(xiǎn)費(fèi)須負(fù)全責(zé)。如因該業(yè)/租戶違約之行為令該大廈整體或部分被損毀，而大廈所投保項(xiàng)目標(biāo)全部或部分保險(xiǎn)利益無法得到賠償，則違約之業(yè)/租戶應(yīng)立即將損毀部分重建或修復(fù)，或?qū)⒅亟?、修?fù)費(fèi)用支付給管理企業(yè)或業(yè)主。各業(yè)/租戶若因本身疏忽引致水、氣、煙或其它相關(guān)物體外溢，損害她人或其財(cái)物而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)/租戶須對(duì)所以而產(chǎn)生全部訴訟、索賠和要求負(fù)全責(zé)。各業(yè)/租戶應(yīng)對(duì)其雇員、代理人、訪客及本業(yè)/租戶其它使用者行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理企業(yè)及業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人士行為、疏忽或錯(cuò)誤而造成大廈或其它業(yè)/租戶損害、損失，該業(yè)/租戶應(yīng)支付全部所以而產(chǎn)生費(fèi)用或賠償。在前述情況下，如損害或損失是由管理企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償，則費(fèi)用由管理企業(yè)收取；非管理企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償，則費(fèi)用由受害者收取。各業(yè)/租戶不得妨礙或阻止管理企業(yè)對(duì)該大廈任何部分進(jìn)行保養(yǎng)及修理。在取得管理企業(yè)書面同意后各業(yè)/租戶能夠自費(fèi)在其單元中安裝或拆除增加物、隸屬物，需相關(guān)政府當(dāng)局批復(fù)，應(yīng)取得相關(guān)政府當(dāng)局之同意，且不可所以引發(fā)該大廈任何結(jié)構(gòu)性損害，及影響該大廈任何一部分正常使用，損害公共服務(wù)設(shè)施。如業(yè)/租戶在安裝增加物或隸屬物時(shí)未獲取相關(guān)政府當(dāng)局之同意，則管理企業(yè)有權(quán)向該業(yè)/租戶收取費(fèi)用，并將相關(guān)加建物拆除。各業(yè)/租戶應(yīng)珍惜房屋及其配套設(shè)備，發(fā)覺房屋及其公共設(shè)備設(shè)施自然損壞，應(yīng)立即通知管理處檢驗(yàn)維修；業(yè)/租戶延誤通知而造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)/租戶應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。業(yè)/租戶使用房屋和配套設(shè)備不妥而造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。業(yè)/租戶拒絕修復(fù)賠償，或拒絕支付保養(yǎng)維修費(fèi)用，管理企業(yè)有權(quán)從業(yè)/租戶租金及管理費(fèi)按金中扣取。各業(yè)/租戶不得在該大廈任何部分存放武器、彈藥、汽油、煤氣、酒精、煙花等易燃易爆物品和對(duì)其它業(yè)/租戶組成威脅危險(xiǎn)物品。除用作酒樓、餐廳、公寓之樓層，可存放國家法規(guī)許可合理數(shù)量燃料作烹飪及加熱用途外，其它商場及寫字樓均不得有明火煮食、取暖或燃燒。各業(yè)/租戶不得涂污公共地方服務(wù)設(shè)施，在未得管理企業(yè)書面同意前，各業(yè)/租戶不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其它物件于大廈內(nèi)外、公共地方或公共服務(wù)設(shè)施等，包含安裝于各單元大門顯示業(yè)/租戶名稱小銘牌。各業(yè)/租戶未經(jīng)同意不得在天臺(tái)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或許可獨(dú)立天線伸出該大廈任何部分。各業(yè)/租戶不得阻塞或堵塞任何公共地方、放置或棄置任何垃圾或物件于公共地方。各業(yè)/租戶及其雇員、代理人、訪客及使用者不得在大廈內(nèi)吸煙或喂養(yǎng)任何家禽或動(dòng)物；不得在大廈內(nèi)聚賭、辦喪事、法事或任何違法活動(dòng)。公寓業(yè)/租戶及其家眷、代理人及訪客不得在公寓內(nèi)喂養(yǎng)任何家禽，倘若喂養(yǎng)貓、狗等寵物，必需按廣州市相關(guān)管理要求辦理牌照及定時(shí)到指定地點(diǎn)為寵物注射疫苗，并向管理處申報(bào)；管理處有權(quán)因應(yīng)業(yè)/租戶喂養(yǎng)動(dòng)物對(duì)物業(yè)及其它業(yè)/租戶日常生活和正常秩序所造成影響而做出酌情處理。各業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)安裝累計(jì)負(fù)載超出電表負(fù)荷任何設(shè)備、儀器及機(jī)械。如需安裝，應(yīng)在管理處核準(zhǔn)條件范圍內(nèi)辦理用電增容手續(xù)及改裝電表及線路，費(fèi)用由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。各業(yè)/租戶無權(quán)要求管理企業(yè)或其下屬為該業(yè)/租戶提供和該大廈管理無關(guān)服務(wù)，無權(quán)直接懲戒管理企業(yè)屬下職員。該業(yè)/租戶如對(duì)職員不滿，應(yīng)向管理企業(yè)投訴或舉報(bào)，由管理企業(yè)進(jìn)行處理。各業(yè)/租戶不得將大廈任何單元、任何地方用于非法、不道德、有損她人利益、違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗或管理企業(yè)認(rèn)為不合適用途；因阻止上述行為而發(fā)生一切費(fèi)用，包含法律費(fèi)用，均由違反者負(fù)擔(dān)。垃圾處理只能依大廈管理企業(yè)要求措施處理，不得隨意棄置垃圾。各車位業(yè)/租戶或臨時(shí)車位使用者，只可將車輛停泊于大廈車位租約準(zhǔn)許車輛及停放指定位置，不得將車位用作放置貨物或其它物件之途，并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。如違反停車場要求，管理處有權(quán)無須事先通知而將車拖走。全部拖車費(fèi)用和其它費(fèi)用均由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。各業(yè)/租戶不得以任何方法損害、破壞及私自更改公共服務(wù)設(shè)施及大廈中央系統(tǒng)。如：消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。各業(yè)/租戶不得以任何方法損壞電梯或阻礙電梯運(yùn)行，降低電梯使用效率。各業(yè)/租戶應(yīng)友好相處，禮貌互讓，不得有影響、阻礙、滋擾、危害其它業(yè)/租戶事情發(fā)生。各業(yè)/租戶不得在大廈走廊、樓梯間、窗外、平臺(tái)或其它公共地方曬晾物品或放置垃圾桶、家俱等任何物品。各業(yè)/租戶應(yīng)準(zhǔn)期（于每個(gè)月15日前）繳付租金、管理費(fèi)、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，如逾期繳付，每逾期一日，須按欠款金額1%支付滯納金。大廈寫字樓樓面負(fù)載為每平方米200千克；商場和餐廳樓面負(fù)載為每平方米300千克。業(yè)/租戶使用時(shí)超出此負(fù)載標(biāo)準(zhǔn)而引致多種事故發(fā)生，由業(yè)各業(yè)/租戶不得于單元內(nèi)存放活動(dòng)物或大量廢物。業(yè)/租戶應(yīng)自費(fèi)雇請(qǐng)滅蟲、滅鼠專業(yè)企業(yè)，于管理處指定時(shí)間進(jìn)行滅蟲、滅鼠工作。各業(yè)/租戶必需持有由政府機(jī)關(guān)/機(jī)構(gòu)發(fā)出營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營許可證，并確保執(zhí)照及許可證有效性。各業(yè)/租戶如有物品帶離大廈，需填妥“物件搬出申請(qǐng)表”，并交大廈大堂管理員。如未辦理手續(xù)，管理處有權(quán)阻止物品帶出。業(yè)/租戶如有尤其通知并得到管理企業(yè)認(rèn)可除外。

3．管理管理控制管理企業(yè)含有絕正確代表權(quán)管理處管理費(fèi)付款措施停止水電供給授權(quán)人投訴及提議管理處提供服務(wù)管理人員職務(wù)

3.1管理控制業(yè)/租戶在其單元內(nèi)享受使用權(quán)，但以不阻礙她人為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)管理企業(yè)對(duì)全部關(guān)鍵結(jié)構(gòu)、公共地方、泵房、通道及用戶單元內(nèi)之公共設(shè)施等和全部設(shè)備、機(jī)械及一切服務(wù)均保留絕對(duì)管理權(quán)，任何業(yè)/租戶均不得使用任何方法、任何借口進(jìn)行更改或破壞該等設(shè)備和阻撓管理企業(yè)對(duì)該等設(shè)備維護(hù)。3.2管理企業(yè)含有絕正確代表權(quán)在業(yè)主委托下，管理企業(yè)有絕正確權(quán)力代表業(yè)主就大廈物業(yè)管理方面相關(guān)問題和政府、公共服務(wù)企業(yè)和各團(tuán)體進(jìn)行磋商，其中包含聘用律師或法律顧問；聘用專業(yè)人士作顧問、承建商或工人等。3.3管理處管理處設(shè)在大廈首層，專責(zé)交、收單元手續(xù)及提供各項(xiàng)管理服務(wù)。管理費(fèi)3.4.1 閣下現(xiàn)已成為大廈之業(yè)/租戶，為保障閣下之長遠(yuǎn)利益、投資保值，故亦需要負(fù)擔(dān)各項(xiàng)保養(yǎng)維修及日常費(fèi)用。管理所需之各項(xiàng)支出包含：建筑物、道路、行人路、露天空間及其它公共地方之保養(yǎng)、保修費(fèi)用、消防及保安設(shè)備，電腦系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費(fèi)用；垃圾清理費(fèi)、正?？照{(diào)費(fèi)、公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行費(fèi)、公共電費(fèi)、水費(fèi)，管理企業(yè)之行政費(fèi)用及職員薪金福利等均包含在內(nèi)。全部支出將依據(jù)租賃面積按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。業(yè)/租戶須于每個(gè)月十五日前繳交當(dāng)月之管理費(fèi)。各業(yè)/租戶須在接收單元前繳交當(dāng)月之管理費(fèi)及預(yù)交三個(gè)月之管理費(fèi)，30天電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。管理費(fèi)內(nèi)并未包含政府向業(yè)/租戶征收之費(fèi)用，如政府須向業(yè)/租戶收取其它費(fèi)用，由業(yè)/租戶自行向政府交納。3.5付款措施業(yè)/租戶采取人民幣之現(xiàn)金或支票，及其它轉(zhuǎn)帳方法(轉(zhuǎn)帳所包含全部銀行費(fèi)用由業(yè)/租戶負(fù)擔(dān))支付相關(guān)款項(xiàng)。請(qǐng)業(yè)/租戶在每個(gè)月十五號(hào)前，將款項(xiàng)交管理處?？铐?xiàng)到帳后管理處將開具正式發(fā)票或收據(jù)。3.6 停止水電供給任何業(yè)/租戶拖欠按要求應(yīng)付款項(xiàng)，包含管理費(fèi)及滯納金，管理企業(yè)有權(quán)采取嚴(yán)厲方法，包含但不限于：停止水、電供給，同時(shí)亦將嚴(yán)禁欠費(fèi)之業(yè)/租戶或授權(quán)人士使用大廈內(nèi)公用設(shè)施及享用相關(guān)之公眾服務(wù)，直至應(yīng)付之款項(xiàng)及滯納金付清為止。3.7授權(quán)人業(yè)/租戶如需要委托她人代收管理企業(yè)之通知、通告、函件或收據(jù)，請(qǐng)將該受托人之姓名及地址以書面形式通知管理企業(yè)以作統(tǒng)計(jì)。3.8投訴及提議一切相關(guān)公共地方之投訴及提議，能夠口頭、電話或書面陳說，書面陳說直接交管理企業(yè)之總經(jīng)理啟閱并請(qǐng)抄送業(yè)主。來函請(qǐng)留下聯(lián)絡(luò)地址、姓名等資料，方便立即回復(fù)。不管任何問題，管理處皆愿意聆聽及跟進(jìn)工作，祈能籍此提供更佳之服務(wù)水準(zhǔn)。3.9管理處提供服務(wù)大廈公共場地、公共設(shè)施維修保養(yǎng)；大廈機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備、業(yè)/租戶單元內(nèi)由大廈提供噴淋系統(tǒng)、煙感及中央空調(diào)冷水供給系統(tǒng)維修保養(yǎng)；公共場地水電供給；提供辦公時(shí)間空調(diào)服務(wù)（用于空調(diào)冷水供給）；公共場地保安服務(wù)；公共場地清潔衛(wèi)生、大廈玻璃幕墻清洗服務(wù)；公共場地綠化及維護(hù)服務(wù)；公共場地滅蚊、滅蟲、滅鼠服務(wù)；大廈生活垃圾清運(yùn)；大廈生活用水處理。大廈用戶單元內(nèi)日常使用設(shè)施有償維修服務(wù)。3.10管理人員職務(wù) 全部管理員、保安員及管理企業(yè)其它職員均需實(shí)施相關(guān)大廈內(nèi)之日常管理職務(wù)，業(yè)/租戶請(qǐng)勿任用管理企業(yè)職員作任何私人服務(wù)，以免和日常職務(wù)產(chǎn)生沖突。管理企業(yè)職員只遵照企業(yè)指示工作，一概不準(zhǔn)收受業(yè)/租戶之小費(fèi)、禮品等利益，敬請(qǐng)各業(yè)/租戶合作。

4．單元交收及內(nèi)部裝修規(guī)則4.1單元接收4.2業(yè)/租戶負(fù)擔(dān)裝修責(zé)任4.3內(nèi)部施工指導(dǎo)4.4加建及改裝設(shè)備4.5辦理裝修申請(qǐng)/入場程序施工安全管理制度單元退還租賃單元退租還原標(biāo)準(zhǔn)

4.1單元接收業(yè)/租戶交齊三個(gè)月管理費(fèi)按金及當(dāng)月管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金后，可憑業(yè)主簽署收樓通知書到管理處領(lǐng)取其單元鎖匙和接收單元。業(yè)/租戶如發(fā)覺其單元之裝置或設(shè)備有欠妥善之處，請(qǐng)于收樓后四十八小時(shí)內(nèi)，以書面知會(huì)管理處，方便立即安排修理。逾時(shí)之匯報(bào)將不予受理。業(yè)/租戶完成收樓手續(xù)后，業(yè)/租戶及管理處需在《收樓書》上簽字。4.2業(yè)/租戶負(fù)擔(dān)裝修責(zé)任任何業(yè)/租戶雇用之裝修企業(yè)及承建商，必需持有政府正當(dāng)牌照，遵守管理處所制訂之各項(xiàng)要求。業(yè)/租戶需將裝修企業(yè)或承建商之名稱、電話、地址及責(zé)任人填報(bào)管理處存檔。基于保安及保障業(yè)/租戶利益理由，裝修工人在大廈內(nèi)必需佩戴管理處發(fā)出之出入證，以資識(shí)別，方可進(jìn)出工作地點(diǎn)，無出入證者將不能進(jìn)入本大廈。在本大廈裝修之工人不得隨意在其它樓層出入，如有此情況發(fā)生，本大廈保安人員有權(quán)加以阻止并按相關(guān)要求處理。如該等企業(yè)未能依據(jù)管理處所要求之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，所以而造成之一切損失，一概由相關(guān)業(yè)/租戶及其裝修企業(yè)負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)拒絕曾在大廈不遵守大廈管理要求，并被管理處列入黑名單相關(guān)裝修企業(yè)作為用戶裝修承建商。內(nèi)部施工指導(dǎo)業(yè)/租戶必需親密注意所雇用之裝修企業(yè)及承建商之施工情形，并督促裝修工人注意下列各點(diǎn)：4.3.1 動(dòng)工前必需確定已辦妥一切手續(xù)，裝修之申請(qǐng)已獲管理處書面同意。4.3.2 雇用之裝修工人在大廈內(nèi)必需佩戴裝修出入證。施工時(shí)不得將泥、沙、石等建筑用料或垃圾投入廁所、去水渠道及樓層垃圾桶；若廁所或去水渠道所以淤塞，業(yè)/租戶及其裝修企業(yè)必需負(fù)責(zé)一切相關(guān)之清理及維修費(fèi)用。4.3.4 當(dāng)搬運(yùn)裝修材料進(jìn)入裝修單元時(shí)，業(yè)/租戶須督促施工者使用管理處指定之通道。搬運(yùn)裝修材料時(shí)必需盡可能小心，不得損毀或弄污任何公共地方，不然由此而引致全部費(fèi)用，一概由業(yè)/租戶及其裝修企業(yè)負(fù)責(zé)。4.3.5 任何大廈內(nèi)之中央系統(tǒng)，如空調(diào)、通訊、消防、水、電等，若業(yè)/租戶需要變動(dòng)時(shí)，必需通知大廈管理處，以確保大廈系統(tǒng)正常運(yùn)作。4.3.6一切建筑用料及裝修垃圾，必需放置于單元范圍內(nèi)，避免置于危險(xiǎn)處，以防從高處墮下危及路人。4.3.7 承建商不得留下建筑用料、設(shè)備、垃圾或泥沙在任何公共地方，不然業(yè)/租戶及承建商需負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。請(qǐng)勿留下火種、垃圾或任何足以危及或妨礙她人之物品。天天工程完成后，請(qǐng)關(guān)閉全部門窗、水龍頭及臨時(shí)施工用電之開關(guān)，辦理清場手續(xù)，方可離開。4.3.10 各施工單元，必需根據(jù)消防部門要求，自行配置足夠之滅火器具。4.4加建及改裝設(shè)備4.4.1政府核準(zhǔn)為確保一切之加建工程及改裝設(shè)備不致觸犯政府法例，動(dòng)工前應(yīng)先取得政府相關(guān)部門之書面核準(zhǔn)。未適當(dāng)局同意之工程，不能進(jìn)行；若有違例之工程，必需將違例部分恢復(fù)原來面貌，直至相關(guān)當(dāng)局接收為止。所需一切費(fèi)用，概由業(yè)/租戶及其裝修企業(yè)支付。4.4.2單元結(jié)構(gòu)安全在設(shè)計(jì)裝修時(shí)，應(yīng)確定改裝或任何工程絕不能夠影響單元之承重及安全結(jié)構(gòu)，比如柱梁、剪力墻、天花或載重超越樓面負(fù)重，以免危害單元結(jié)構(gòu)安全。若因設(shè)計(jì)不妥而引致任何損毀，一切責(zé)任概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。如有疑問，可向管理處查詢。4.4.3單元外墻業(yè)/租戶不得拆卸、更改或破壞任何單元外墻或?qū)⑷魏未皯舾难b、加大或給予封閉。為保持大廈外貌美觀，業(yè)/租戶不得加設(shè)鐵欄、遮蓬、花架、天線、招牌、空調(diào)主機(jī)及其它裝置于單元外墻上。4.4.4 電線安裝業(yè)/租戶如需要更改電線、增加設(shè)備或裝置時(shí)，須聘用持有正當(dāng)執(zhí)照之電器承建商承接工程以策安全，并按管理企業(yè)要求裝修程序?qū)⒃O(shè)計(jì)及更改位置以圖示及書面形式向管理處申請(qǐng)，獲書面同意后方可動(dòng)工。寫字樓不準(zhǔn)安裝卷閘。商場欲安裝大門卷閘時(shí)，必需報(bào)管理處同意。4.4.6銘牌標(biāo)志管理處于要求位置統(tǒng)一裝上業(yè)/租戶銘牌。各單元之窗戶及外墻，未經(jīng)管理處同意，均不得豎立任何銘牌、標(biāo)志及廣告。4.5辦理裝修申請(qǐng)/入場程序各業(yè)/租戶/承建商向管理處遞交： A.業(yè)/租戶向公安消防局申請(qǐng)裝修申報(bào)函副本一份。 B.業(yè)/租戶向管理處出具裝修工程委托函一份。 C.遞交裝修圖紙（藍(lán)圖）一式六份及圖紙資料CAD圖形軟盤一份，包含但不限于：供電系統(tǒng)圖、裝修平面圖、供電平面部署及線路走向圖、天花平面圖、空調(diào)部署及控制圖、消防部署圖。 D.遞交承建商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二份。由承建商到市消防局索取《建筑裝修工程審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防及設(shè)施審核申報(bào)表》，填寫相關(guān)內(nèi)容交市消防局審核，批復(fù)后將復(fù)函交管理處，管理處于收到消防局復(fù)函后方安排進(jìn)行施工。管理處審核圖紙（一層以下七個(gè)工作日，一層以上十四個(gè)工作日）、確定相關(guān)文件后，交消防局審批。消防局審批期限以消防局批復(fù)為準(zhǔn)。業(yè)/租戶/承建商需購置其施工單位“公眾責(zé)任保險(xiǎn)”（每次事故賠償額不少于1000000.00元，每人賠償額不少于100000.00元），保單復(fù)印件交存管理處。業(yè)/租戶/承建商須按管理企業(yè)程序，向管理處繳交相關(guān)費(fèi)用。 管理處交予業(yè)/租戶/承建商：已審批圖紙一份、裝修工程指導(dǎo)、施工許可證等。承建商責(zé)任人準(zhǔn)備施工人員身份證復(fù)印件一份、相片二張，省外職員須提供暫住證。辦理施工人員出入證（周一至周五下午2:30-4:00時(shí)為辦證時(shí)間）。承建商做好施工現(xiàn)場公共設(shè)施維護(hù)工作，張貼施工許可證、施工安全管理制度，經(jīng)管理處職員檢驗(yàn)合格后，方可施工。施工完成后，承建商須填妥“自檢匯報(bào)”交管理處，于管理處驗(yàn)收完成后業(yè)/租戶方可進(jìn)場辦公。4.6施工安全管理制度各單元業(yè)/租戶在裝修施工前，須將裝修設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖樣交本大廈管理處，經(jīng)同意后方可施工，不然后果自負(fù)。全部施工單位均需在大廈管理處辦理相關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接收施工安全教育。施工單位必需提前把安全責(zé)任人、施工人員名單交管理處辦理施工證，每證工本費(fèi)10元、按金50元，施工單位施工完成將施工證交回，如有損壞、遺失或施工完成后三天內(nèi)不辦理退證手續(xù)，按金概不退還。施工人員進(jìn)入大廈時(shí)，必需根據(jù)管理處指示，比如只可乘坐貨梯或出入大廈后門，必需佩帶施工證及接收管理員查問等。嚴(yán)禁無證施工。冒用證件者，按情節(jié)嚴(yán)重情度處罰，罰款從50元起，嚴(yán)重者停止施工。施工單位必需對(duì)現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)，責(zé)任人在施工期間，一定要在現(xiàn)場監(jiān)管，嚴(yán)禁任何人士抽煙，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動(dòng)，嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸露背。嚴(yán)禁將易燃危險(xiǎn)品帶入大廈內(nèi)，如工作需要，需先取得管理處同意，并由專員嚴(yán)格監(jiān)督，妥善保管，即日用完，即日帶走，不得在大廈內(nèi)存放。電、氣焊作業(yè)必需由持有勞動(dòng)局有效專業(yè)資格及消防操作證件技工操作并得到管理處同意及辦理動(dòng)火許可證，指定有經(jīng)驗(yàn)之專員看管，現(xiàn)場需放置滅火器材，清理現(xiàn)場，并不可有可燃物品及雜物在動(dòng)火現(xiàn)場堆放，杜絕任何意外發(fā)生。嚴(yán)禁在消防通道樓梯、公共地方堆放物料，裝修垃圾必需先用袋打包，并于當(dāng)日非辦公時(shí)間內(nèi)擺放于大廈指定地方。搬運(yùn)裝修材料及家俱，一律從貨梯上落，并遵照管理處指定地方進(jìn)出。大型物品帶出大廈，必需事前書面通知管理處。施工中必需珍惜大廈內(nèi)設(shè)施及裝飾物，如因施工將大廈內(nèi)電梯、大理石、墻壁、地毯、家俱等設(shè)施損壞，必需照價(jià)賠償。裝修單位攜帶相關(guān)之施工用具需自行保管，如有遺失，管理處不負(fù)任何責(zé)任。裝修期間，在正常辦公時(shí)間，因?yàn)榘l(fā)出影響她人工作之噪音及裝修異味而造成其它業(yè)/租戶投訴必需立即停工。如需進(jìn)行噪音及異味工程施工，必需于非辦公時(shí)間進(jìn)行，并確保異味在下一個(gè)工作作業(yè)日正常辦公時(shí)間前消除。施工單位需在非辦公時(shí)間加班施工，須提前48小時(shí)通知管理處并經(jīng)同意后才可加班，不然一律清場，加班時(shí)間天天通常不能超出晚上10時(shí)30分。如因特殊原因須在晚上10時(shí)30分后加班，則按每1.5小時(shí)向管理處交納100元超時(shí)加班費(fèi)。不足1.5小時(shí)按1.5小時(shí)計(jì)算。裝修期間承建商必需配置緊急醫(yī)療藥品，及足夠滅火筒。施工期內(nèi)必需注意衛(wèi)生，不得隨地吐痰、丟果皮雜物等，不弄污走廊、衛(wèi)生間、貨梯、出入口等公共地方，不隨地大、小便，如有違規(guī)，將給經(jīng)濟(jì)處理（1000元起）。情況嚴(yán)重或?qū)覄癫桓?，管理處有?quán)要求其停工整理。上述各項(xiàng)規(guī)則，期望各業(yè)/租戶敦促其施工單位嚴(yán)格遵守，隨時(shí)接收管理處檢驗(yàn)。如嚴(yán)重違規(guī)而不聽勸阻者，管理處有權(quán)令其停工整理，必需時(shí)依據(jù)法例交政府相關(guān)部門處理。4.7單元退還管理處接到業(yè)主發(fā)出退樓通知后，將依據(jù)相關(guān)要求，于約定時(shí)間辦理退樓及驗(yàn)收手續(xù)。辦理退樓及驗(yàn)收手續(xù)同時(shí)，租戶須退還單元鑰匙、洗手間鑰匙、郵箱鑰匙等及和管理處需簽署《收樓書》。業(yè)主或租戶未能按本手冊第4.8條復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)退樓或退租，管理處有權(quán)沒收其預(yù)交管理費(fèi)按金以抵扣管理處代為修復(fù)和還原費(fèi)用，不足部分管理處有權(quán)另行向業(yè)主或租戶收取。4.8 租戶在退樓前必需對(duì)租賃單元進(jìn)行復(fù)原工作，其退租復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)以下：天花以上設(shè)備拆除（除原配置盤管風(fēng)機(jī)不動(dòng)，其它包含新裝盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)槽、線管、吊碼等均應(yīng)拆除，但大廈主鮮風(fēng)管不動(dòng)）。全部內(nèi)間墻、暗敷線管、電掣插座均應(yīng)拆除，只保留單元總開關(guān)。室內(nèi)電話線、信息線等需于單元弱電線路入口處安裝一個(gè)電信分線箱，將上述線路標(biāo)明線路序號(hào)（具體和工程部協(xié)調(diào)），并接于該分線箱內(nèi)。全部窗簾、窗簾盒均應(yīng)拆除。拆除地氈，拆除地面暗敷線管，平整地面（水泥地面）。如還原后有公共設(shè)施、設(shè)備損壞需照價(jià)賠償。如業(yè)主和/租戶另有協(xié)議，按協(xié)議實(shí)施。但因?yàn)槲茨芰⒓窗l(fā)覺致公共設(shè)施、設(shè)備損壞，由業(yè)主賠償。其它：如室外之企業(yè)標(biāo)志、射燈或非大廈原設(shè)施、設(shè)備及自行安裝之供排水設(shè)備也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)拆除，其造成公共設(shè)施損壞也應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。退樓還原時(shí)，消防方面工作由大廈統(tǒng)一指定消防企業(yè)負(fù)責(zé)，其它還原工作可由業(yè)/租戶自行選擇其它有正當(dāng)牌照工程企業(yè)負(fù)責(zé)。

5．業(yè)/租戶搬運(yùn)須知5.1遷入5.2事前安排5.3清理5.4安全/保安5.5損壞賠償

5.1 遷入5.1.1在租用單元裝修完成并驗(yàn)收后業(yè)/租戶方可遷入，如業(yè)/租戶在未完成或還未進(jìn)行驗(yàn)收前遷入，則須負(fù)擔(dān)因?yàn)檠b修未完善而可能造成一切相關(guān)責(zé)任（包含但不限于消防及其它法律責(zé)任），并繼續(xù)按裝修用電費(fèi)率繳交相關(guān)電費(fèi)。5.1.2業(yè)/租戶可于遷入本廈當(dāng)日到管理處領(lǐng)取貴單元之鎖匙一套。管理處均愿意隨時(shí)回復(fù)閣下之任何垂詢。5.2 事前安排5.2.1 業(yè)/租戶搬運(yùn)家俱物件時(shí)必需在管理處指定之地方立即間內(nèi)進(jìn)行。如需超時(shí)搬運(yùn)，須書面向管理處申請(qǐng)，另作安排，以免影響其它業(yè)/租戶。5.2.2 如運(yùn)輸途經(jīng)之公共地方有大理石、地毯、木地板等，必需鋪上足夠之夾板或纖維布、舊地毯等以作保護(hù)。若有損壞，業(yè)/租戶負(fù)責(zé)一切更換或維修之費(fèi)用。5.2.3 如運(yùn)輸較大型之機(jī)械或物件，業(yè)/租戶必需于搬運(yùn)前三個(gè)工作日以書面通知管理處，并提供南沙香港中華總商會(huì)大廈為附加受益人之保險(xiǎn)證書。5.3清理業(yè)/租戶須負(fù)責(zé)搬運(yùn)后之一切清理工作，包含將夾板、帶子、空盒及容器等廢物搬離本大廈。倘若管理處發(fā)覺該等廢物被棄置于本大廈范圍內(nèi)，則業(yè)/租戶須繳付額外之清理費(fèi)用。5.4 安全/保安搬運(yùn)企業(yè)/業(yè)/租戶全部有責(zé)任在搬運(yùn)期間，盡力確保大廈之通道通暢，和避免積存大量易燃物料、雜物等，以策安全。5.5 損壞賠償搬運(yùn)時(shí)對(duì)大廈內(nèi)造成任何損壞，業(yè)/租戶必需負(fù)責(zé)一切賠償。6．緊急程序6.1序言 6.2導(dǎo)言 6.3 緊急電話號(hào)碼 6.4 單元內(nèi)物品處理 6.5 意外(緊急醫(yī)療問題)6.6罪案和保安6.7火警6.8大廈撤離程序撲滅火警地震水浸/臺(tái)風(fēng)聯(lián)絡(luò)結(jié)語6.1序言本手冊所簽訂之方法及程序，為發(fā)生緊急情況時(shí)通常指導(dǎo)，適合在南沙香港中華總商會(huì)大廈之緊急情況中使用。但遇緊急事故時(shí)，仍須按當(dāng)初實(shí)際情況靈活應(yīng)用。6.2導(dǎo)言緊急事故可能會(huì)隨時(shí)發(fā)生，我們必需為處理這些情況作好準(zhǔn)備，以盡可能減低受傷和損毀影響。以下所提供資料，便是尤其為幫助業(yè)/租戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。6.3 緊急電話號(hào)碼公安局： 110消防局： 119緊急醫(yī)療服務(wù) ： 120管理處控制中心 ： （二十四小時(shí)服務(wù)）服務(wù)熱線 ： （二十四小時(shí)服務(wù)） 6.4單元內(nèi)物品處理請(qǐng)定時(shí)檢驗(yàn)單元內(nèi)存放之物品，以免造成阻塞，妨礙危急時(shí)逃生之通道；移走任何能引發(fā)、促成火警或危害安全之物件。舊布、報(bào)紙或紙箱等易燃物品，均不應(yīng)隨地放置在室內(nèi)。意外(緊急醫(yī)療問題)當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療事件：嘗試盡可能獲取相關(guān)是次損傷資料；使傷者處于溫暖及舒適情況，并加以撫慰；撥打電話120要求搶救醫(yī)療服務(wù)；通知本大廈管理處并詳述意外情況，包含所屬單元、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號(hào)碼、目擊者等；在任何情況下，均應(yīng)盡可能保持鎮(zhèn)靜。6.6 罪案和保安偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重罪案，皆有可能在大廈發(fā)生，以下提議對(duì)你可能有所幫助：如遇偷竊或常常性失竊，須即向公安局及管理處匯報(bào)；碰到搶劫、騷擾、攻擊或其它嚴(yán)重罪案，即向公安局及管理處匯報(bào)；全部案件均須向本大廈管理處匯報(bào)，并把已采取行動(dòng)通知管理處；切記遇有遺失鎖匙時(shí)，請(qǐng)即把門鎖更換；碰到任何不平常事情，皆應(yīng)通知公安局及本大廈管理處；如于本大廈范圍碰到形跡可疑之人物或棄置車輛，應(yīng)通知本大廈管理處。6.7火警-發(fā)覺(若發(fā)覺火警);-通知(致電消防局及通知周圍人);-抑制(確保本身安全前提下，使用適合滅火器材滅火);-逃生(使用最安全路徑，離開火警現(xiàn)場);業(yè)/租戶必需熟悉大廈內(nèi)及單元內(nèi)滅火器、警報(bào)系統(tǒng)、走火通道及火警電話號(hào)碼：119若是輕微失火(如廢紙簍、煙灰碟等)，盡可能將火撲滅，但切勿冒險(xiǎn)；如人身安全已受到威脅，而火勢亦不能立即受到控制，可將通往失火現(xiàn)場門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢；通知消防局：說出所在地址；說出相關(guān)單元名稱；火警蔓延范圍及位置；你電話號(hào)碼；通知本大廈管理處；依從大廈管理處職員指示，盡可能通知全部業(yè)/租戶；如被火焰或高熱所圍困：有可能話，致電消防局求援；在安裝了破玻警報(bào)系統(tǒng)位置上擊碎玻璃，使其發(fā)出火警訊號(hào)，把門關(guān)閉，將火熱源頭隔離；切記煙和熱空氣全部是向上升，靠近地面空氣較為清新，溫度亦較低，故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生；如有需要，打破窗子以求空氣流通。全部逃離火場人，須在大廈內(nèi)指定之空曠地方聚集；身處火場上層人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃生，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近出口逃生；發(fā)生火警時(shí)，保安員會(huì)幫助管理人員、消防員和公安阻止公眾人士進(jìn)入相關(guān)單元，在管理人員或消防局宣告相關(guān)單元為安全之前，任何人等不得進(jìn)入。6.8大廈撤離程序當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故，全部些人全部應(yīng)該完全撤離火場，不能有所例外。在撤離單元或進(jìn)行火警演練時(shí)，業(yè)/租戶珍貴物品須自行負(fù)責(zé)，另外，最終離開人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)全部進(jìn)出門。開啟由單元通往室外大門前，先搞清楚是否燙手，如發(fā)覺該門是熱，須慢慢開啟，若情況許可，應(yīng)前往預(yù)先指定樓梯然后跟隨撤離程序逃生。若因濃煙關(guān)系未能通往室外，則應(yīng)關(guān)上門，放一條毛巾在門底門隙間，打開窗戶保持空氣流通，在窗外掛一塊布，讓消防員得悉你仍在單元內(nèi)，保持鎮(zhèn)靜等候消防員拯救。6.9 撲滅火警大廈內(nèi)每層樓消防栓內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器，業(yè)/租戶應(yīng)熟悉樓層消防栓位置和其使用方法。不一樣種類滅火器適適用于控制不一樣類型火警，火警可因?yàn)槠鹨虿灰粯佣譃锳、B、C、D四類。A類：木、紙、廢物等使用：加壓水力滅火器 B類：油、顏料、汽油、稀釋劑、或其它易燃液體使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器C類：馬達(dá)、電線、電器使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器D類：易燃金屬、鎂、鋯、鈉，這種火警常見于工業(yè)廠房使用：需要尤其滅火技術(shù)本大廈各樓層之消防栓內(nèi)配置有干粉滅火器和/或二氧化碳滅火器，在不熟悉手提式滅火器情況下，切勿使用。任何已撲滅火警，必需向消防局及管理處匯報(bào)，方便進(jìn)行調(diào)查。6.10 地震6.10.1 保持鎮(zhèn)靜，切勿離開身處地方；6.10.2 躲在桌子下面或穩(wěn)固結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù);6.10.3 遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、木架或懸掛著物件；6.10.4 地震時(shí)不要躲在樓梯底下；6.10.5 準(zhǔn)備應(yīng)付接連更數(shù)次余震;6.10.6 如單元受到破壞，立即通知管理處；6.10.7 切勿散播謠言或夸大匯報(bào)。6.11水浸/臺(tái)風(fēng)遇有可能發(fā)生水浸時(shí):把有可能受損珍貴物品移往較高處；在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具電源；提防通電電線；水浸以后:檢驗(yàn)財(cái)物以判定損失;委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔職員;逐步抽去積水，以降低對(duì)樓宇結(jié)結(jié)組成更大損害；清除單元內(nèi)家俱及其它地方積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；做好提防搶掠方法，須加強(qiáng)保安，預(yù)防盜賊進(jìn)入單元；遇有可能發(fā)生臺(tái)風(fēng)時(shí)：檢驗(yàn)室外機(jī)/空調(diào)機(jī)安裝架是否牢靠；扣緊門窗；玻璃貼上膠條子；切莫停留在玻璃窗前。6.13 聯(lián)絡(luò) 用電話報(bào)案時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁┮韵氯抠Y料：報(bào)案人姓名報(bào)案人聯(lián)絡(luò)電話緊急事故位置;大廈名稱及地址（即廣州南沙港前大道南一百六十二號(hào)南沙香港中華總商會(huì)大廈）；單元編號(hào)；有些人受傷是否；緊急事故種類-火警、罪案等；待對(duì)方確定了資料后，方可掛斷電話。6.14 結(jié)語沒有任何樓宇能夠完全免于天災(zāi)人禍，制訂緊急程序計(jì)劃可避免人命和財(cái)物損失。這本手冊提供了一套有系統(tǒng)和周全步驟，計(jì)劃怎樣應(yīng)付災(zāi)難。從考慮一幢物業(yè)位置、鄰近環(huán)境、用途和業(yè)/租戶類別，盡可能估量潛在緊急情況，訂出一套預(yù)防和應(yīng)付災(zāi)難指導(dǎo)。經(jīng)過一個(gè)精心設(shè)計(jì)程序指導(dǎo)，一群受過訓(xùn)練人員，再加上業(yè)/租戶合作，當(dāng)發(fā)生緊急事故時(shí)，我們必能以有條不紊應(yīng)付方法替換恐慌，就是碰到從未估計(jì)和準(zhǔn)備緊急情況，仍有一套基礎(chǔ)程序能夠幫助管理處及業(yè)/租戶作出明智決定，保障本身及財(cái)物安全。制訂和落實(shí)實(shí)施緊急程序計(jì)劃，能夠拯救性命、保護(hù)業(yè)/租戶投資，但我們必需謹(jǐn)記，不管指導(dǎo)怎樣周詳，仍需業(yè)/租戶熟悉利用立即刻保持高度警覺，才可避免意外發(fā)生，及達(dá)成本指導(dǎo)之目標(biāo)。

7．業(yè)/租戶入伙資料管理費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)空調(diào)供給業(yè)/租戶加班通知手續(xù)簽署文件業(yè)/租戶需遞交資料業(yè)/租戶商號(hào)名牌印制辦公室/商場/餐廳內(nèi)清潔

管理費(fèi)現(xiàn)在首層商場為RMB36元/平方米；寫字樓為RMB25元/平方米，收取三個(gè)月管理費(fèi)作為預(yù)繳之管理費(fèi)，即共三個(gè)月。每一車位管理費(fèi)為RMB150元/月。管理處可視具體情況，經(jīng)得業(yè)主委員會(huì)一致同意后，適時(shí)調(diào)整管理費(fèi)價(jià)格并立即通知各業(yè)主或業(yè)/租戶。7.2 電費(fèi)根據(jù)電力部門公布電力價(jià)格，按電表實(shí)際讀數(shù)，另加收10%線路損耗進(jìn)行計(jì)收。裝修臨時(shí)用電電費(fèi)按每度1.50元另加收10%線路損耗進(jìn)行計(jì)收。收取約相當(dāng)于30天供電電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，計(jì)算方法為：0.06KW/小時(shí)/每平方米×單元租賃面積×10小時(shí)×月天數(shù)（以30天計(jì)算）×70%×費(fèi)率該電費(fèi)周轉(zhuǎn)金標(biāo)準(zhǔn)上在業(yè)/租戶退租并結(jié)清全部費(fèi)用后可原額無息退還；如遇業(yè)/租戶有拖欠電費(fèi)、水費(fèi)、管理費(fèi)或其它規(guī)費(fèi)時(shí)，管理處有權(quán)直接將該電費(fèi)周轉(zhuǎn)金用作抵扣業(yè)/租戶所拖欠費(fèi)用，不足部分，由業(yè)/租戶補(bǔ)充支付。7.2.4如遇電力部門調(diào)整電力價(jià)格，管理處有權(quán)不另作通知而按新電力價(jià)格計(jì)收電費(fèi)。7.3 水費(fèi)廁所等公共場所水費(fèi)由管理費(fèi)支付。如業(yè)/租戶有尤其供水安排，則按供水部門公布用水價(jià)格，按實(shí)際用水度數(shù)計(jì)收。水費(fèi)按金：如需尤其供水則向該戶收取相等于30天用水之費(fèi)用。如遇供水部門調(diào)整用水價(jià)格，管理處有權(quán)不另作通知而按新用水價(jià)格計(jì)收水費(fèi)。7.4 空調(diào)供給辦公室空調(diào)供給時(shí)間為： 星期一至星期五： 早晨九時(shí)至下午六時(shí)； 星期六至日/公眾假期： 關(guān)閉商場空調(diào)供給時(shí)間為：星期一至星期日