《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GBT 37346-2019》詳細(xì)解讀

《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GB/T37346-2019》詳細(xì)解讀contents目錄1范圍2規(guī)范性引用文件3術(shù)語(yǔ)和定義4地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分5宗地(宗海)的劃分5.1宗地劃分contents目錄5.2宗海(含無(wú)居民海島)的劃分6定著物單元的劃分6.1房屋等建筑物、構(gòu)筑物的定著物單元?jiǎng)澐?.2森林、林木的定著物單元?jiǎng)澐?.3其他類(lèi)型的定著物單元?jiǎng)澐?不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定8不動(dòng)產(chǎn)單元編碼contents目錄8.1代碼結(jié)構(gòu)8.2編碼方法8.3代碼表示方法9不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更9.1縣級(jí)行政區(qū)劃代碼的變更9.2地籍區(qū)(地籍子區(qū))代碼變更9.3宗地號(hào)變更c(diǎn)ontents目錄9.4宗海(含無(wú)居民海島)號(hào)變更9.5定著物單元代碼變更9.6不動(dòng)產(chǎn)滅失10代碼表參考文獻(xiàn)011范圍不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)該規(guī)則為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定和代碼編制方法。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人等可通過(guò)該規(guī)則了解不動(dòng)產(chǎn)單元的劃分和代碼編制方式。規(guī)則適用的對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定包括地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）以及定著物單元的劃分方法。不動(dòng)產(chǎn)單元的代碼編制規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的構(gòu)成、編碼方法以及代碼變更規(guī)則。規(guī)則涵蓋的內(nèi)容通過(guò)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定和代碼編制，便于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理和查詢(xún)。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)單元的統(tǒng)一管理規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定和代碼編制有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和工作效率，減少錯(cuò)誤和糾紛的發(fā)生。提高不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和效率規(guī)則的目標(biāo)022規(guī)范性引用文件主要引用的文件GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)。該文件規(guī)定了土地利用的現(xiàn)狀分類(lèi)和編碼，為不動(dòng)產(chǎn)單元中土地部分的設(shè)定和編碼提供了基礎(chǔ)。GB/T2260中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼。該文件規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)單元所在行政區(qū)劃的代碼，是確定不動(dòng)產(chǎn)地理位置的重要依據(jù)。其他相關(guān)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制的實(shí)際需要，還可能引用其他相關(guān)的國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以確保不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。例如，可能涉及地質(zhì)、海洋、林業(yè)等領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)的引用將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇和確定。輔助引用的文件033術(shù)語(yǔ)和定義不動(dòng)產(chǎn)單元定義不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位。構(gòu)成要素不動(dòng)產(chǎn)單元由土地及其定著物構(gòu)成，包括土地、房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)單元在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)登記管理區(qū)域。地籍區(qū)定義在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)登記管理區(qū)域。地籍子區(qū)定義地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地定義土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。宗海定義權(quán)屬界線封閉的海域或者無(wú)居民海島空間。宗地和宗海定著物單元定義房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及林木等定著物歸屬的基本單位。劃分原則定著物單元定著物單元的劃分應(yīng)遵循“一物一權(quán)”的原則，即每個(gè)定著物單元應(yīng)具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。0102VS不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)依據(jù)土地、海域以及房屋、林木等定著物的基本單位進(jìn)行設(shè)定。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不動(dòng)產(chǎn)單元代碼是采用層次碼結(jié)構(gòu)，由行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號(hào)、定著物特征碼、定著物單元編號(hào)等7段數(shù)字代碼構(gòu)成。不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定原則不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼044地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分地籍區(qū)的劃分應(yīng)盡可能與現(xiàn)有的行政區(qū)劃相一致，方便行政管理。行政管理原則規(guī)模適度原則界線明確原則地籍區(qū)的大小應(yīng)適中，既便于管理，又能反映地區(qū)特點(diǎn)。地籍區(qū)的界線應(yīng)清晰明確，易于辨識(shí)。地籍區(qū)劃分原則根據(jù)地籍區(qū)內(nèi)宗地的數(shù)量和分布情況，合理劃分地籍子區(qū)。宗地?cái)?shù)量法按照土地用途進(jìn)行分區(qū)，將相同或相似用途的宗地劃為同一地籍子區(qū)。用途分區(qū)法綜合考慮宗地?cái)?shù)量、用途、地理位置等多種因素進(jìn)行劃分。綜合因素法地籍子區(qū)劃分方法010203提高管理效率通過(guò)地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分，可以更加高效地進(jìn)行土地管理和登記工作。便于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析劃分后的地籍區(qū)和地籍子區(qū)可以作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析的基本單元，為政府決策提供有力支持。有利于城市規(guī)劃和發(fā)展合理的地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分可以為城市規(guī)劃和發(fā)展提供重要參考依據(jù)。劃分的意義和作用055宗地(宗海)的劃分宗地（宗海）定義宗海指權(quán)屬界線封閉的同類(lèi)型用海單元，是海域使用權(quán)登記的基本單元。宗地指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，是土地登記的基本單元。劃分原則尊重歷史在原有宗地（宗海）劃分基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。宗地（宗海）的劃分應(yīng)便于土地和海域的管理、登記和使用。便于管理宗地（宗海）的界限應(yīng)清晰明確，無(wú)爭(zhēng)議。界限清晰實(shí)地調(diào)查通過(guò)實(shí)地調(diào)查，明確宗地（宗海）的實(shí)際使用情況和權(quán)屬界線。數(shù)據(jù)分析結(jié)合相關(guān)權(quán)屬資料、地形圖、遙感影像等數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，確定宗地（宗海）的劃分方案。編碼標(biāo)識(shí)為每個(gè)宗地（宗海）分配唯一的編碼，便于后續(xù)管理和查詢(xún)。劃分方法對(duì)于存在權(quán)屬爭(zhēng)議的宗地（宗海），應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)解處理，明確權(quán)屬后再進(jìn)行劃分。權(quán)屬爭(zhēng)議處理對(duì)于軍事、保密等特殊用地，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分和管理。特殊用地處理隨著土地利用和海域使用情況的變化，應(yīng)及時(shí)對(duì)宗地（宗海）進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新和調(diào)整。動(dòng)態(tài)更新注意事項(xiàng)065.1宗地劃分尊重歷史原則宗地的劃分應(yīng)便于地籍管理和土地登記工作。便于管理原則合理利用原則宗地的劃分應(yīng)合理利用土地，使每宗土地都能得到合理有效的利用。在宗地劃分時(shí)，應(yīng)尊重歷史上已經(jīng)形成的土地權(quán)屬界線。宗地劃分原則多個(gè)權(quán)利人宗地劃分當(dāng)同一地塊上有兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人時(shí)，應(yīng)實(shí)地調(diào)查核實(shí)，按實(shí)際權(quán)屬界線劃分宗地。共用宗地劃分兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且無(wú)法明確劃分權(quán)屬界線的，可劃為共用宗地。單一權(quán)利人宗地劃分土地權(quán)屬界線封閉的地塊，且只屬于一個(gè)權(quán)利人的，可單獨(dú)劃分為一宗地。宗地劃分方法在宗地劃分前，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，明確各權(quán)利人的土地權(quán)屬界線。權(quán)屬調(diào)查宗地劃分應(yīng)基于實(shí)地勘察，確保劃分的準(zhǔn)確性和合理性。實(shí)地勘察宗地劃分完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記造冊(cè)，以便于后續(xù)管理和查詢(xún)。登記造冊(cè)宗地劃分注意事項(xiàng)075.2宗海(含無(wú)居民海島)的劃分便于海域使用管理和登記宗海的劃分應(yīng)便于海域使用權(quán)屬的確定、海域使用金的征收以及海域使用的監(jiān)督管理。遵循自然屬性和社會(huì)屬性相結(jié)合的原則在劃分宗海時(shí)，既要考慮海域的自然特征，如海岸線、水深、底質(zhì)等因素，也要考慮海域使用的社會(huì)屬性，如使用權(quán)屬、使用方式等。保持宗海的完整性和獨(dú)立性每個(gè)宗海應(yīng)是一個(gè)獨(dú)立且完整的區(qū)域，不應(yīng)與其他宗海重疊或交叉。宗海劃分原則宗海劃分方法海岸線為界的宗海以海岸線為界，向海一側(cè)的海域劃分為一個(gè)或多個(gè)宗海。這種情況下，宗海的界線一般與海岸線平行。人工構(gòu)筑物為界的宗海以人工構(gòu)筑物（如堤壩、碼頭等）為界，將海域劃分為不同的宗海。這種情況下，宗海的界線一般與人工構(gòu)筑物相一致。坐標(biāo)點(diǎn)連線的宗海通過(guò)選取一系列坐標(biāo)點(diǎn)，將這些點(diǎn)依次連線，形成一個(gè)封閉的多邊形區(qū)域，作為宗海的界線。這種方法適用于形狀復(fù)雜或需要精確界定的宗海。對(duì)于獨(dú)立的海島，以其海岸線為界，將周?chē)暮Ｓ騽澐譃橐粋€(gè)獨(dú)立的宗海。獨(dú)立海島宗海對(duì)于由多個(gè)島嶼組成的群島，可以根據(jù)實(shí)際情況將整個(gè)群島周?chē)暮Ｓ騽澐譃橐粋€(gè)或多個(gè)宗海。群島內(nèi)部各島嶼之間的海域可以單獨(dú)劃分宗海，也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合并劃分。群島宗海無(wú)居民海島宗海的劃分宗海代碼由不動(dòng)產(chǎn)單元代碼（即地籍號(hào)）和宗海順序號(hào)兩部分組成。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼按照《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》進(jìn)行編制，宗海順序號(hào)在不動(dòng)產(chǎn)單元代碼后添加。宗海代碼結(jié)構(gòu)以某地區(qū)的一個(gè)宗海為例，其不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為“XXXXXX”（其中“X”代表數(shù)字或字母），宗海順序號(hào)為“001”，則該宗海的完整編碼為“XXXXXX001”。編碼示例宗海編碼規(guī)則086定著物單元的劃分定著物單元指能獨(dú)立使用、具有固定界限、可獨(dú)立成為登記基本單元的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物。與宗地（宗海）關(guān)系定著物單元應(yīng)與其所在的宗地（宗海）相關(guān)聯(lián)，其編碼也應(yīng)反映這種關(guān)聯(lián)關(guān)系。6.1定著物單元的定義每個(gè)定著物單元應(yīng)能獨(dú)立使用，具有明確、封閉的界限。獨(dú)立性原則根據(jù)定著物的使用功能進(jìn)行劃分，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。功能性原則盡量保持定著物的完整性，避免將一個(gè)完整的定著物劃分為多個(gè)單元。完整性原則6.2定著物單元的劃分原則6.3定著物單元的編碼規(guī)則在同一宗地（宗海）內(nèi)，按照定著物建設(shè)的時(shí)間順序或者重要性進(jìn)行編號(hào)。順序號(hào)編制定著物單元的編碼由宗地（宗海）代碼與定著物單元順序號(hào)組合而成，確保唯一性。編碼結(jié)構(gòu)跨宗地（宗海）的定著物應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，將其劃分為多個(gè)定著物單元，或確定一個(gè)主要的宗地（宗海）進(jìn)行歸屬。016.4特殊情況的定著物單元?jiǎng)澐止灿胁糠值奶幚韺?duì)于多個(gè)定著物共用的部分，如電梯、樓梯等，可單獨(dú)設(shè)立一個(gè)定著物單元進(jìn)行登記。02096.1房屋等建筑物、構(gòu)筑物的定著物單元?jiǎng)澐謩澐衷瓌t獨(dú)立性每個(gè)定著物單元應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，能夠單獨(dú)進(jìn)行登記和管理。功能性根據(jù)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行劃分。連續(xù)性在同一宗地內(nèi)，相同類(lèi)型的定著物應(yīng)盡可能劃分為一個(gè)單元，以保持其連續(xù)性。依據(jù)權(quán)屬界線已登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，按照其權(quán)屬界線封閉范圍劃分定著物單元。依據(jù)功能用途未登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，根據(jù)其功能用途和結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行劃分，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。特殊情況處理對(duì)于跨越不同宗地的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃分，確保每個(gè)定著物單元的完整性和獨(dú)立性。020301劃分方法01住宅樓每棟住宅樓可作為一個(gè)定著物單元，包括其中的所有房屋和配套設(shè)施。劃分示例02商業(yè)綜合體根據(jù)商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)特征和功能布局，可將其劃分為多個(gè)定著物單元，如商場(chǎng)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等。03工業(yè)廠房每個(gè)獨(dú)立的工業(yè)廠房可作為一個(gè)定著物單元，包括其中的生產(chǎn)設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)等。106.2森林、林木的定著物單元?jiǎng)澐稚侄ㄖ飭卧干L(zhǎng)在一起的大片樹(shù)木或其它植物形成的、具有一定面積和密度的植被區(qū)域。林木定著物單元指獨(dú)立的樹(shù)木或者小規(guī)模的樹(shù)木群體，與森林相比，其面積和密度較小。森林、林木定著物單元的定義生態(tài)完整性原則在劃分森林、林木定著物單元時(shí)，應(yīng)盡量保持生態(tài)系統(tǒng)的完整性，避免人為割裂。連續(xù)性原則同一森林或林木應(yīng)劃分為一個(gè)定著物單元，以保持其連續(xù)性?？勺R(shí)別性原則劃分的定著物單元應(yīng)具有明確的邊界和可識(shí)別的特征，便于管理和查詢(xún)。030201劃分原則依據(jù)土地利用現(xiàn)狀、林權(quán)證等權(quán)屬資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確定森林、林木的分布范圍和邊界。根據(jù)森林、林木的類(lèi)型、密度、面積等因素，進(jìn)行定著物單元的初步劃分。結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，對(duì)每個(gè)定著物單元進(jìn)行編碼和登記，建立不動(dòng)產(chǎn)單元信息。劃分方法010203123在劃分過(guò)程中，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和不動(dòng)產(chǎn)管理的需要，確保劃分的合理性和可行性。對(duì)于跨行政區(qū)域的森林、林木，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和處理，避免出現(xiàn)重復(fù)劃分或遺漏的情況。劃分結(jié)果應(yīng)及時(shí)更新和維護(hù)，以適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)管理的需要。注意事項(xiàng)116.3其他類(lèi)型的定著物單元?jiǎng)澐謩澐忠罁?jù)根據(jù)工業(yè)廠房的實(shí)際使用情況，結(jié)合產(chǎn)權(quán)歸屬、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行劃分。編碼方法采用特定的編碼規(guī)則，對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行唯一標(biāo)識(shí)，便于管理和查詢(xún)。工業(yè)廠房商業(yè)用房劃分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商業(yè)用房的使用功能和產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行劃分，如商鋪、寫(xiě)字樓等。編碼原則商業(yè)用房的編碼應(yīng)體現(xiàn)其所在位置、使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)信息等關(guān)鍵要素。公共設(shè)施公共設(shè)施的編碼需反映其類(lèi)型、位置和所屬區(qū)域等信息，以便于識(shí)別和管理。編碼規(guī)則公共設(shè)施包括公園、廣場(chǎng)、體育場(chǎng)館等，根據(jù)其功能和使用性質(zhì)進(jìn)行劃分。設(shè)施分類(lèi)建筑物認(rèn)定特殊建筑物指具有獨(dú)特建筑風(fēng)格、歷史文化價(jià)值或重要社會(huì)意義的建筑物，如古建筑、紀(jì)念性建筑等。編碼要求特殊建筑物的編碼應(yīng)著重體現(xiàn)其歷史、文化和社會(huì)價(jià)值，同時(shí)確保其唯一性和可識(shí)別性。特殊建筑物127不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，是不動(dòng)產(chǎn)登記的客體。包括內(nèi)容土地、房屋、林木等定著物，以及與土地、房屋、林木等定著物相關(guān)聯(lián)的物權(quán)。7.1不動(dòng)產(chǎn)單元的定義7.2不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則設(shè)定方法在宗地（宗海）內(nèi)通過(guò)界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)等設(shè)施設(shè)備，對(duì)土地、房屋、林木等定著物進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和權(quán)屬調(diào)查，確定不動(dòng)產(chǎn)單元的界線、位置、面積等屬性信息。特殊情況處理對(duì)于跨宗地（宗海）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)分別在不同宗地（宗海）內(nèi)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定，并確保各不動(dòng)產(chǎn)單元之間空間連續(xù)、功能完整。設(shè)定原則應(yīng)依據(jù)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，結(jié)合實(shí)際使用情況，按空間連續(xù)、功能完整、界線清晰的原則進(jìn)行設(shè)定。030201不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)按層次化、結(jié)構(gòu)化原則進(jìn)行編制，體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)單元之間的空間位置關(guān)系和權(quán)屬關(guān)系。編碼原則7.3不動(dòng)產(chǎn)單元的代碼編制采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼、定著物代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元序號(hào)等組成。其中，宗地（宗海）代碼為前19位，定著物代碼為第20-27位，不動(dòng)產(chǎn)單元序號(hào)為第28位。編碼方法因不動(dòng)產(chǎn)分割、合并、滅失等導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)單元變化的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更，確保代碼的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。代碼變更處理138不動(dòng)產(chǎn)單元編碼編碼原則唯一性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)確保唯一性，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)對(duì)應(yīng)唯一的代碼，避免重復(fù)和沖突。穩(wěn)定性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)具有穩(wěn)定性，一旦確定后應(yīng)盡量避免變更，以保持?jǐn)?shù)據(jù)的連續(xù)性和一致性。層次性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)體現(xiàn)層次性，反映不動(dòng)產(chǎn)單元之間的空間關(guān)系和行政隸屬關(guān)系?？蓴U(kuò)展性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)具有可擴(kuò)展性，能夠適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)管理和發(fā)展的需要，方便進(jìn)行代碼的擴(kuò)充和調(diào)整。采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由七層28位數(shù)字組成，包括縣級(jí)行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號(hào)、定著物特征碼和定著物單元編號(hào)。編碼方法縣級(jí)行政區(qū)劃代碼表示不動(dòng)產(chǎn)單元所在的縣級(jí)行政區(qū)劃，采用6位數(shù)字表示。地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼分別表示不動(dòng)產(chǎn)單元所在的地籍區(qū)和地籍子區(qū)，各采用3位數(shù)字表示。編碼方法定著物特征碼和單元編號(hào)定著物特征碼表示定著物的類(lèi)型或特征，采用1位數(shù)字表示；定著物單元編號(hào)表示同一宗地（宗海）內(nèi)定著物單元的順序，采用8位數(shù)字表示。宗地（宗海）特征碼和順序號(hào)宗地（宗海）特征碼表示宗地（宗海）的類(lèi)型或特征，采用1位數(shù)字表示；宗地（宗海）順序號(hào)表示同一地籍子區(qū)內(nèi)宗地（宗海）的順序，采用5位數(shù)字表示。148.1代碼結(jié)構(gòu)縣級(jí)行政區(qū)劃代碼：表示不動(dòng)產(chǎn)所在的縣級(jí)行政區(qū)劃，采用6位數(shù)字表示。01地籍區(qū)代碼：表示不動(dòng)產(chǎn)所在的地籍區(qū)，一般為3位數(shù)字。02地籍子區(qū)代碼：表示不動(dòng)產(chǎn)所在的地籍子區(qū)，一般為3位數(shù)字。03宗地（宗海）特征碼與宗地（宗海）順序號(hào)：共同表示不動(dòng)產(chǎn)所在的宗地或宗海，特征碼采用1位字母表示，順序號(hào)采用5位數(shù)字表示。04定著物單元代碼：表示不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)的定著物，包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物，代碼結(jié)構(gòu)根據(jù)具體情況而定。05不動(dòng)產(chǎn)單元代碼構(gòu)成唯一性原則每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一的代碼，不得重復(fù)。穩(wěn)定性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼一旦確定，不得隨意變更。確需變更的，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行?？蓴U(kuò)展性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)具有一定的擴(kuò)展性，以適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)管理和發(fā)展的需要。規(guī)范性原則不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的編制應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，確保代碼的準(zhǔn)確性和可讀性。代碼編制原則158.2編碼方法編碼原則010203唯一性原則每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一的代碼，以確保準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)和查詢(xún)。穩(wěn)定性原則代碼一旦確定，應(yīng)保持穩(wěn)定，不應(yīng)隨意變更，以保證數(shù)據(jù)的連續(xù)性和一致性。可擴(kuò)展性原則編碼體系應(yīng)具備可擴(kuò)展性，以適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)單元的增加和變化。層次碼結(jié)構(gòu)采用層次碼結(jié)構(gòu)，由行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號(hào)、定著物特征碼、定著物單元編號(hào)等七段數(shù)字或字符組成。代碼長(zhǎng)度編碼結(jié)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的總長(zhǎng)度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以便于數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)。0102編碼方法詳解行政區(qū)劃代碼01表示不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的行政區(qū)劃，采用國(guó)家規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。地籍區(qū)和地籍子區(qū)代碼02按照《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》中的劃分方法進(jìn)行編碼，用于標(biāo)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)所在的地籍區(qū)和地籍子區(qū)。宗地（宗海）特征碼和順序號(hào)03用于標(biāo)識(shí)具體的宗地或宗海，特征碼表示宗地或宗海的類(lèi)型，順序號(hào)表示該類(lèi)型宗地或宗海在該地籍子區(qū)內(nèi)的順序。定著物特征碼和單元編號(hào)04用于標(biāo)識(shí)宗地或宗海上的定著物，如房屋、構(gòu)筑物等。特征碼表示定著物的類(lèi)型，單元編號(hào)表示該類(lèi)型定著物在宗地或宗海內(nèi)的編號(hào)。168.3代碼表示方法VS由不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、定著物單元號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型代碼和宗地（宗海）特征碼等四個(gè)部分構(gòu)成。具體結(jié)構(gòu)由28位數(shù)字代碼構(gòu)成，包括7位宗地（宗海）代碼與21位定著物代碼，兩者之間使用“-”連接。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼代碼結(jié)構(gòu)由縣級(jí)行政區(qū)劃代碼（6位）、地籍區(qū)代碼（3位）、地籍子區(qū)代碼（3位）、宗地（宗海）特征碼（2位）和宗地（宗海）順序號(hào)（5位）五部分組成。宗地（宗海）代碼結(jié)構(gòu)根據(jù)宗地（宗海）的實(shí)際特征進(jìn)行編制，如“00”表示一般宗地，“01”表示飛地等。宗地（宗海）特征碼編制宗地（宗海）代碼編制規(guī)則由定著物單元順序號(hào)（7位）、定著物類(lèi)型代碼（2位）、樓層號(hào)（2位）、房號(hào)或單元號(hào)（5位）、建筑結(jié)構(gòu)代碼（2位）、房屋產(chǎn)別代碼（2位）和建筑面積（6位）七部分組成。定著物代碼結(jié)構(gòu)根據(jù)定著物的實(shí)際類(lèi)型進(jìn)行編制，如“01”表示房屋，“02”表示構(gòu)筑物等。定著物類(lèi)型代碼編制定著物代碼編制規(guī)則示例以“3401000010010000000-0000001010101000101000000000000000000”為例進(jìn)行解析。解析其中“340100”表示縣級(jí)行政區(qū)劃代碼，“001”表示地籍區(qū)代碼，“001”表示地籍子區(qū)代碼，“00”表示宗地特征碼，“00001”表示宗地順序號(hào)，“-”為連接符，“0000001”表示定著物單元順序號(hào)，“01”表示房屋類(lèi)型代碼，“01”表示樓層號(hào)，“01010”表示房號(hào)或單元號(hào)，“00”表示建筑結(jié)構(gòu)代碼，“00”表示房屋產(chǎn)別代碼，“000000”表示建筑面積。示例與解析179不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更的情形宗地或宗海合并、分割等導(dǎo)致界址發(fā)生變化01定著物滅失或新增導(dǎo)致定著物單元變化02行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致地籍區(qū)、地籍子區(qū)調(diào)整03不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更的原則0302變更后的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)保持唯一性和連續(xù)性01變更后的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)符合新的不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐趾途幋a規(guī)則變更應(yīng)盡可能減少對(duì)原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的改動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更的程序提交變更申請(qǐng)由權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交變更申請(qǐng)。02040301進(jìn)行變更操作審核通過(guò)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更的原則進(jìn)行變更操作，并更新不動(dòng)產(chǎn)登記簿。審核變更申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性。頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向權(quán)利人頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)上應(yīng)注明新的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。189.1縣級(jí)行政區(qū)劃代碼的變更行政區(qū)劃調(diào)整隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分行政區(qū)劃可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整，如撤縣設(shè)區(qū)、區(qū)縣合并等，這些調(diào)整會(huì)導(dǎo)致原有的縣級(jí)行政區(qū)劃代碼發(fā)生變化。01變更原因郵政編碼調(diào)整為了優(yōu)化郵政編碼資源，提高郵件傳遞效率，有時(shí)會(huì)對(duì)郵政編碼進(jìn)行調(diào)整，從而影響到縣級(jí)行政區(qū)劃代碼的變更。02變更流程新的行政區(qū)劃代碼下發(fā)后，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行公告，并在一定期限內(nèi)完成代碼的切換工作，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。公告與實(shí)施當(dāng)縣級(jí)行政區(qū)劃或郵政編碼需要調(diào)整時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)向國(guó)家郵政局提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后，國(guó)家郵政局會(huì)下發(fā)新的行政區(qū)劃代碼。申請(qǐng)與審批變更影響01行政區(qū)劃代碼的變更會(huì)影響到郵件的傳遞，因此在變更期間，郵政部門(mén)需要采取相應(yīng)措施，確保郵件能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地送達(dá)。各級(jí)政府和企事業(yè)單位需要及時(shí)更新信息系統(tǒng)中的行政區(qū)劃代碼，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性。對(duì)于因行政區(qū)劃代碼變更而需要更換的證件，如身份證、戶(hù)口本等，相關(guān)部門(mén)應(yīng)提供便捷的服務(wù)，確保居民能夠及時(shí)辦理更換手續(xù)。0203郵件傳遞信息系統(tǒng)更新證件更換199.2地籍區(qū)(地籍子區(qū))代碼變更代碼重復(fù)或錯(cuò)誤發(fā)現(xiàn)地籍區(qū)代碼存在重復(fù)、錯(cuò)誤等情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更正，確保代碼的唯一性和準(zhǔn)確性。行政區(qū)劃調(diào)整當(dāng)?shù)丶畢^(qū)所依托的行政區(qū)劃調(diào)整后，應(yīng)對(duì)相應(yīng)地籍區(qū)代碼進(jìn)行變更，以確保地籍信息的現(xiàn)勢(shì)性。地籍區(qū)合并與分割根據(jù)地籍管理需要，對(duì)相鄰地籍區(qū)進(jìn)行合并或?qū)σ粋€(gè)地籍區(qū)進(jìn)行分割時(shí)，需對(duì)相應(yīng)地籍區(qū)代碼進(jìn)行變更。地籍區(qū)代碼變更情形地籍子區(qū)代碼變更情形地籍子區(qū)調(diào)整在地籍子區(qū)范圍內(nèi)，因土地權(quán)屬變化、界址調(diào)整等原因?qū)е碌丶訁^(qū)范圍發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)對(duì)相應(yīng)地籍子區(qū)代碼進(jìn)行變更。地籍子區(qū)合并與分割代碼更新與維護(hù)類(lèi)似于地籍區(qū)，當(dāng)?shù)丶芾硇枰獙?duì)相鄰地籍子區(qū)進(jìn)行合并或?qū)σ粋€(gè)地籍子區(qū)進(jìn)行分割時(shí)，也需對(duì)相應(yīng)地籍子區(qū)代碼進(jìn)行變更。為確保地籍信息的連續(xù)性和完整性，需定期對(duì)地籍子區(qū)代碼進(jìn)行更新和維護(hù)，包括剔除廢止代碼、增補(bǔ)新代碼等操作。209.3宗地號(hào)變更當(dāng)宗地的權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)，如土地轉(zhuǎn)讓、劃撥等，需要對(duì)宗地號(hào)進(jìn)行變更，以確保權(quán)屬信息與實(shí)際情況一致。土地權(quán)屬變更若宗地的用途發(fā)生改變，例如從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，也需要對(duì)宗地號(hào)進(jìn)行變更，以反映土地用途的變化。土地用途變更當(dāng)宗地進(jìn)行合并或分割時(shí)，原有的宗地號(hào)將不再適用，需要進(jìn)行相應(yīng)的變更。土地合并與分割宗地號(hào)變更的情形申請(qǐng)與審批相關(guān)部門(mén)將組織現(xiàn)場(chǎng)勘查和測(cè)量，確認(rèn)宗地的實(shí)際情況，包括權(quán)屬、用途、面積等信息。現(xiàn)場(chǎng)勘查與測(cè)量宗地號(hào)編制與發(fā)放經(jīng)過(guò)勘查和測(cè)量后，相關(guān)部門(mén)將根據(jù)規(guī)則重新編制宗地號(hào)，并發(fā)放給土地權(quán)利人。土地權(quán)利人需向相關(guān)部門(mén)提交宗地號(hào)變更申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)審批同意后方可進(jìn)行變更。宗地號(hào)變更的流程確保權(quán)屬清晰在進(jìn)行宗地號(hào)變更前，必須確保土地的權(quán)屬關(guān)系清晰明確，避免出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。遵循相關(guān)法規(guī)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)宗地號(hào)變更的注意事項(xiàng)宗地號(hào)變更必須遵循國(guó)家及地方的相關(guān)法規(guī)和政策，確保變更過(guò)程的合法性和合規(guī)性。土地權(quán)利人在得知需要變更宗地號(hào)后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，以免影響土地的正常使用。219.4宗海(含無(wú)居民海島)號(hào)變更變更情形當(dāng)兩個(gè)或多個(gè)宗海合并為一個(gè)宗海時(shí)，需進(jìn)行宗海號(hào)變更。宗海合并一個(gè)宗海分割成兩個(gè)或多個(gè)宗海時(shí)，需為每個(gè)新宗海分配新的宗海號(hào)，并注銷(xiāo)原宗海號(hào)。宗海分割宗海界址發(fā)生調(diào)整，如擴(kuò)大、縮小或形狀改變，但宗海數(shù)量未發(fā)生變化，需進(jìn)行宗海號(hào)變更以反映新的界址情況。宗海界址調(diào)整宗海號(hào)變更應(yīng)保持編號(hào)的連續(xù)性，避免出現(xiàn)斷號(hào)、重號(hào)現(xiàn)象。連續(xù)性原則每個(gè)宗海應(yīng)具有唯一的宗海號(hào)，以確保不動(dòng)產(chǎn)單元的準(zhǔn)確識(shí)別和管理。唯一性原則宗海號(hào)變更應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求，確保變更過(guò)程的合法性和規(guī)范性。規(guī)范性原則變更原則010203申請(qǐng)與受理權(quán)利人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交宗海號(hào)變更申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，符合要求的予以受理。變更流程審核與公告登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行進(jìn)一步審核，包括宗海合并、分割或界址調(diào)整的合法性和準(zhǔn)確性等。審核通過(guò)后，進(jìn)行公告，征詢(xún)利害關(guān)系人意見(jiàn)。變更登記與發(fā)證公告期滿無(wú)異議或異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行宗海號(hào)變更登記，并頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或證明。同時(shí)，注銷(xiāo)原宗海號(hào)及對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或證明。229.5定著物單元代碼變更定著物拆除并重新建造情形二定著物合并或分割情形三01020304定著物滅失情形一定著物屬性變更導(dǎo)致代碼變化情形四定著物單元代碼變更情形規(guī)則一滅失的定著物單元，其代碼應(yīng)予以注銷(xiāo)，不得再賦予其他定著物單元規(guī)則三合并后的定著物單元，以合并前其中一個(gè)主要定著物單元的代碼為基礎(chǔ)，進(jìn)行必要變更后形成新代碼，其他代碼注銷(xiāo)；分割后的定著物單元，應(yīng)分別賦予新的代碼規(guī)則四因?qū)傩宰兏鼘?dǎo)致代碼變化的定著物單元，應(yīng)根據(jù)變更后的屬性，按照本規(guī)則進(jìn)行代碼變更，原代碼注銷(xiāo)規(guī)則二拆除并重新建造的定著物單元，應(yīng)賦予新的代碼，原代碼注銷(xiāo)定著物單元代碼變更規(guī)則定著物單元代碼變更程序程序二不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合變更條件的，進(jìn)行變更登記，并更新不動(dòng)產(chǎn)單元代碼；不符合變更條件的，不予變更，并書(shū)面告知理由程序三不動(dòng)產(chǎn)單元