餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱甲方）、_____________________承租方（以下簡稱甲方）、_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方基于平等、自愿、互利的原則，就甲方將其產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租予乙方使用，并由乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜，為明確雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成一致意見，特此訂立本合同，詳細(xì)條款如下所述。第一條租賃內(nèi)容1、甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于、_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積________平方米，實(shí)際使用面積__________平方米。2、甲方已正式確認(rèn)，同意乙方將所租賃的房屋用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，且其經(jīng)營范圍嚴(yán)格遵循乙方所持有的營業(yè)執(zhí)照上所明確載明的范圍。第二條租賃期限1、租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。第三條租金及其他費(fèi)用說明1、租金需按月以現(xiàn)金形式進(jìn)行支付，遵循先支付后使用的原則。甲方在收到租金后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供合法有效的收據(jù)憑證作為交易完成的證明。2、合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，每月租金為人民幣_(tái)_______元。3、水電費(fèi)用依據(jù)實(shí)際使用量（即計(jì)量結(jié)果）進(jìn)行結(jié)算，并需于每月________日之前完成上月水電費(fèi)用的繳納工作。在此過程中，甲方有責(zé)任向支付方提供相應(yīng)水電費(fèi)用的有效收據(jù)憑證，以確保交易的真實(shí)性與合法性。4、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后_______日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月前_____天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方需確保所出租的房屋及其附屬設(shè)備處于完好且可正常使用的狀態(tài)，并負(fù)責(zé)進(jìn)行定期的年檢、日常維護(hù)保養(yǎng)及必要的維修工作。若遇政府部門要求對(duì)房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，除乙方自行增設(shè)部分外，所有相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。2、甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)本地區(qū)各相關(guān)部門的關(guān)系，并積極配合乙方，提供有效的房產(chǎn)證明及其他必要手續(xù)，以便乙方順利辦理營業(yè)執(zhí)照。3、甲方承諾，房屋內(nèi)原有的電線、電纜配置應(yīng)滿足乙方的正常營業(yè)需求，并會(huì)定期進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)（乙方自行增設(shè)部分除外）。一旦發(fā)現(xiàn)任何潛在問題，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)，并因供電線路問題給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)損失，甲方將給予全額的賠償。四、在合同有效期限內(nèi)，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，不得擅自引入與乙方業(yè)務(wù)性質(zhì)相同的商戶。如甲方違反此約定，則需向乙方支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金，具體金額為押金的_________%作為賠償，并承擔(dān)清除該商戶的責(zé)任。5.甲方需確保所出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)范要求，并向乙方提供由管轄區(qū)防火部門簽發(fā)的電、火檢合格證明的復(fù)印件。6.在租賃期間，房屋及土地的產(chǎn)權(quán)稅將由甲方依法承擔(dān)。若政府相關(guān)部門征收本合同未列明但與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，亦應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)支付。7.甲方在租賃期間有權(quán)依據(jù)法定程序?qū)υ摮鲎夥课葸M(jìn)行轉(zhuǎn)讓（出售），轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人及乙方繼續(xù)有效。8.若在房屋租賃期間，出租人將該已出租房屋設(shè)定抵押，且該抵押物依法被處分給第三方，則該第三方需繼續(xù)履行原租賃合同。9.若甲方需在租賃期間收回房屋，必須提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，并雙倍返還乙方押金；若乙方需退房，亦需提前一個(gè)月以書面形式通知甲方，并經(jīng)甲方同意后退還押金。乙方未經(jīng)甲方同意提前解除合同的，甲方有權(quán)沒收押金。10.若乙方因個(gè)人發(fā)展原因需在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)甲方及該第三方繼續(xù)有效。11.合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金將參考當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周邊門市租金漲幅進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。租賃期滿后，乙方需將房屋交還甲方使用，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，甲方將押金退還乙方。12.若甲方有意出售商鋪，須提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，且無需額外支付其他費(fèi)用。13.乙方需在國家法律、法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公活動(dòng)。若乙方利用出租房屋從事非法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。14.在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施享有合法使用權(quán)。15.乙方需按照合同規(guī)定及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。16.若乙方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在合同終止或解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方對(duì)房屋所做的裝修或改造（可移動(dòng)設(shè)施除外）將歸甲方所有。17.若上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。若甲方未能及時(shí)采取措施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）將從房租中扣除。第五條其他1、在遭遇不可抗力因素，導(dǎo)致非甲方責(zé)任下的無法正常營業(yè)狀況時(shí)，需待房屋完成重新裝修并達(dá)到營業(yè)條件后，方可開始計(jì)算租金。2、若因國家政策需求，需對(duì)已租賃的房屋進(jìn)行拆除或改造，進(jìn)而給甲、乙雙方帶來損失的，雙方均不承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的責(zé)任。3、若因上述原因需終止合同，租金將依據(jù)實(shí)際使用時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，不足整月的部分按天數(shù)計(jì)算，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。4、不可抗力定義為無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5、乙方有權(quán)根據(jù)顧客需求，適當(dāng)調(diào)整營業(yè)時(shí)間。6、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，不得擅自增加本合同中未明確由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第六條違約1.甲、乙雙方已正式簽署房屋租賃合同，其中明確規(guī)定了乙方已履行定金繳納義務(wù)。然而，甲方未能依約按期、完好且如數(shù)地將出租房屋及其設(shè)備移交給乙方，此行為構(gòu)成甲方違約。根據(jù)合同約定，甲方需按年租金的1%每日向乙方支付延期違約金，直至履行完畢移交義務(wù)。2.在合同有效期內(nèi)，若甲方未經(jīng)乙方明確同意而單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方享有拒絕支付超額租金的權(quán)利，且此行為不影響合同其他條款的效力與執(zhí)行。3.若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)，則視為乙方違約。對(duì)于每逾期一日的情況，乙方除需立即付清所欠款項(xiàng)外，還需按所欠款項(xiàng)的________%向甲方支付違約金。若逾期時(shí)間超過___________日，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款采取相應(yīng)措施收回房屋，并保留進(jìn)一步追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。4.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)，進(jìn)而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。此賠償包括但不限于乙方因無法正常營業(yè)而減少的收入、增加的運(yùn)營成本以及因此產(chǎn)生的其他直接和間接損失。甲方（蓋章）、__________乙方（蓋章）、_____________身份證號(hào)、______________身份證號(hào)、_________________簽約代表、______________簽約代表、_________________聯(lián)系方式、_____________聯(lián)系方式、_________________房產(chǎn)證號(hào)、______________________簽約地點(diǎn)、______________________簽約時(shí)間、___年___月___日注：第七條合同生效、糾紛解決1.本合同自甲、乙雙方單位法定代表人簽字，且乙方完成定金交付之日起生效，隨即產(chǎn)生法律效力。2.在本合同執(zhí)行期間，如遇任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟，以求公正裁決。3.對(duì)于本合同中未詳盡之處，甲、乙雙方應(yīng)秉持合作精神，共同協(xié)商解決，并據(jù)此簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有